شقة بغرفتي نوم وحمّام واحد بمساحة 93 م² في وسط فوينخيرولا، تُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 255,000 يورو. يعود تاريخ بناء العقار إلى عام 1970، وهو جاهز للسكن بالمعنى أنه يمكن نقل الملكية فورًا، ويتطلب التجديد, وهي حالة منعكسة في السعر المطلوب. الموقع هو الميزة الرئيسية: يقع الشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتقع محطة القطار على بعد حوالي 500 متر، وتحيط بالمبنى المتاجر والصيدليات والمقاهي. تشكل الشقة جزءًا من مجمع سكني مغلق مع مسبح مشترك وحديقة مشتركة ومصعد ومواقف سيارات مشتركة وواجهة جنوبية شرقية مع إطلالات على الحديقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب المدينة الحضري في فوينخيرولا، على بعد حوالي 400 متر بخط مستقيم من شاطئ سان فرانسيسكو وأقل من 700 متر من شاطئين إضافيين. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 112 متر وصيدلية على بعد 226 مترًا. تقع محطة قطار فوينخيرولا على بعد حوالي 500 متر، مما يوفر ربطًا مباشرًا بالسكك الحديدية نحو مالقة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 18 كم بخط مستقيم.
يقدم هذا المنزل غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا و93 م² من المساحة المعيشية، مع مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة وتأثيث جزئي. الواجهة جنوبية شرقية مع إطلالات على الحديقة المشتركة. كعقار من السبعينيات يحتاج إلى تجديد، فهو يناسب المشترين الذين يرغبون في تحديد التشطيبات والتخطيط الخاص بهم داخل بيئة حضرية راسخة بدلًا من مواصفات مشروع جديد.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى في عام 1970 والشقة متاحة فورًا عند نقل الملكية. لذلك لا تنطبق مواعيد تسليم. الحالة المذكورة هي "يتطلب تجديدًا"، ويجب تقييم السعر المطلوب الثابت البالغ 255,000 يورو جنبًا إلى جنب مع الميزانية المتوقعة لأعمال التحديث، والتي سيحتاج المشتري إلى ترتيبها بشكل مستقل.
لا يوفر العقار سوى حمّام واحد، ولا حديقة خاصة أو مسبح خاص؛ المساحة الخارجية مشتركة، وكذلك مواقف السيارات، وهي غير مخصصة لموقف فردي في البيانات. لا توجد شرفة خاصة مذكورة. الداخل يتطلب تجديدًا شاملًا. يجب على المشترين الباحثين عن حالة جاهزة للسكن فورًا أو معايير عزل حديثة أو موقف سيارات مخصص أن يأخذوا هذه القيود في الاعتبار في تقييمهم.
Ref: VL167093
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة عدة حالات شراء معروفة. الأولى هي المشتري المهتم بالتجديد: شخص يريد التحكم في التشطيب والمواد وتخطيط منزل ساحلي ويقبل هيكلًا من السبعينيات مقابل سعر دخول أقل من أي مشروع جديد مماثل في المدينة. الثانية هو المستثمر الذي يستهدف سوق الإيجار في فوينخيرولا، حيث يدعم الجمع بين مسافة 400 متر عن الشاطئ ومحطة سكة حديد على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ومدينة تضم 85,000 نسمة على مدار العام كلًا من التأجير لقضاء العطلات والتأجير طويل الأمد, رهنًا بالقواعد الترخيص المحلية. الثالث هو المقيم لجزء من العام أو من يقلص مساحة معيشته ويقدّر عدم امتلاك سيارة: الميل المستوي وخط القطار وكثافة المتاجر تعني أن المهام اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يناسب العقار بدرجة أقل المشترين الذين يحتاجون إلى حمّامين أو حالة جاهزة للسكن فورًا أو شرفة خاصة أو موقف سيارات مخصص, لا شيء من ذلك تؤكده البيانات. كما يناسب أيضًا أولئك الذين يفضلون حيًّا راسخًا على مجمع سكني جديد: المدارس والمراكز الصحية والمرافق الرياضية موجودة بالفعل هنا بدلًا من تسليمها على مراحل. ستجد الأسر التي تخطط للإقامة الدائمة مع الأطفال خمس عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في البلدية، على الرغم من أن بيئة الشارع المباشرة أكثر ازدحامًا من المناطق الطرفية.
يتميز المخزون العقاري لعام 1970 في هذا الجزء من ساحل فوينخيرولا عادةً بأبنية متوسطة الارتفاع بهياكل خرسانية، وتشكل هذه الشقة جزءًا من مجمع سكني مغلق مع مصعد, وهي نقطة عملية ذات صلة لوحدة في طابق متوسط وللمرحلة اللاحقة من الحياة. في الداخل، المواصفات الحالية وظيفية أكثر منها معاصرة: مطبخ مجهز بالكامل مع موقد غاز، وحمّام مع دش ومرحاض ومغسلة، وغرفة نوم مؤثثة بسرير مزدوج وخزائن، وخزائن مدمجة. التأثيث الجزئي يعني أن بعض العناصر تُنقل مع البيع بينما لا يُنقل غيرها. الحالة المعلنة هي "يتطلب تجديدًا"، وهو ما يعني عمليًا لعقار بهذا العمر عادةً المطبخ والحمّام أولًا، يليهما الأسلاك الكهربائية والسباكة والنوافذ والتشطيبات الداخلية. تُظهر الصور الشقة في حالة معيشة؛ لا يُدّعى أي تجديد حديث. المرافق متصلة، مع كهرباء وماء صالح للشرب. يجب على المشترين التعامل مع المسح الفني كخطوة معيارية: فحص التركيب الكهربائي قبل الشراء وتقييم الرطوبة والتحقق من سجلات صيانة المبنى للمجتمع ستوفر أساسًا أكثر موثوقية لميزانية التجديد من السعر المطلوب وحده. العناصر المشتركة, الحديقة والمسبح والبوابة ومنطقة مواقف السيارات, يديرها مجلس الملاك، الذي يجب على المشتري التحقق من رسومه قبل الالتزام. باختصار، جودة البناء هي جودة مبنى سكني إسباني عادي ومتين من السبعينيات تكمن قيمته في الموقع والمساحة وليس في المواصفات الحديثة.
السعر المطلوب ثابت عند 255,000 يورو لهذا المنزل القائم, وهو ليس سعرًا يبدأ منه. يضع هذا الرقم العقار دون نقطة الدخول للشقق الجديدة المماثلة في فوينخيرولا، التي تبدأ من حوالي 282,450 يورو (Luminal Homes) و285,000 يورو (Edificio Lúxor)، وترتفع إلى 328,000 يورو في Residencial Sunhill. يعكس فارق السعر تاريخ البناء عام 1970 ومتطلبات التجديد. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء؛ لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم للانتظار. يجب على المشترين وضع ميزانية منفصلة لأعمال التحديث، والتي ستختلف حسب النطاق المختار.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول واحدة من أكثر مناطق كوستا ديل سول ملاءمةً للمشي. فوينخيرولا مدينة مدمجة تضم حوالي 85,000 نسمة على مساحة 10.4 كم²، مما يعني أن الكثافة تصب في مصلحة السكان: سوبرماركت على بعد حوالي 112 مترًا من الباب، وصيدلية على بعد أقل من 230 مترًا، وأكثر من مئتي مطعم وأكثر من ستين مقهى وسبعة وعشرين بنكًا ضمن نطاق كيلومترين. تربط محطة السكك الحديدية على بعد حوالي 500 متر المدينة على طول الساحل نحو مالقة، بينما تغطي أربعة عشر خط حافلات وثلاث وثلاثين محطة البلدية. إيقاع المنطقة حضري-ساحلي: يمكن أن تبدأ الصباح بنزهة إلى شاطئ سان فرانسيسكو على بعد أقل من 450 مترًا، وتُختتم بجولة على كورنيش البحر، ويمتد موسم السباحة, الذي يُقاس بأربعة أشهر مع درجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر, ليجعل الاستفادة من الشاطئ ممكنة إلى ما هو أبعد بكثير من ذروة الصيف. تجلب الواجهة الجنوبية الشرقية للشقة شمس الصباح والظهيرة، مع إطلالات على الحديقة المشتركة بدلًا من الشارع. يوفر المسبح المشترك والحديقة المشتركة مساحة خارجية دون التزامات صيانة خاصة. الميل نحو الشاطئ مستوٍ بنسبة 2.8%، لذا لا توجد تلال تفصل الباب عن البحر. المرافق الرياضية متوفرة بشكل جيد، مع مجمع ديبورتيفو مونيسيبال إيولا على بعد 0.5 كم ومسبح بلدي على مسافة مماثلة. المقايضة متأصلة في الموقع: فهذا مركز مدينة مزدحم وصاخب في الصيف ويظل نشطًا على مدار العام، وليس حيًّا سكنيًا هادئًا.
المحيط المباشر حضري ومكتمل. ضمن نطاق كيلومترين تحصي البيانات 217 مطعمًا و64 مقهى و37 صيدلية و27 بنكًا و9 أطباء أسنان, بنية تحتية تعمل اثني عشر شهرًا في السنة وليس في موسم السياحة فقط. السوبرماركت الأقرب على بعد 112 مترًا يجعل التسوق اليومي نزهة لدقيقتين. الرعاية الصحية متدرجة: صيدليات قريبة للاحتياجات الروتينية، وثلاثة مراكز صحية في البلدية، ومستشفى على بعد 8.5 كم بخط مستقيم. يغطي التعليم دورة المدرسة كاملة محليًا، مع 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. لأصحاب السيارات الكهربائية، تقع نقطة شحن على بعد 92 مترًا من المبنى. المواصلات ترسّخ الموقع: محطة فوينخيرولا على بعد 0.5 كم تقدم خط سيركانياس نحو مالقة، مع محطتي كارفاخال وتوريمويي على طول الخط، وتغطي شبكة الحافلات البلدية المكونة من 14 خطًا و33 محطة المدينة. السيارة اختيارية هنا, مفيدة للرحلات، غير ضرورية للحياة اليومية. البيئة نابضة أكثر منها هادئة؛ يحمل وسط فوينخيرولا حركة سياحية في الصيف، مع 25 فندقًا وحوالي 8,000 سرير في البلدية، لكنه يحتفظ بسكان مقيمين دائمين يُبقون الخدمات تعمل خارج الموسم.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في وسط فوينخيرولا: على بعد حوالي 400 متر من الشاطئ، و500 متر من محطة القطار، ومحاطة بشبكة كثيفة من المتاجر والمقاهي في المدينة. وتشير علامات المطار وملاعب الجولف والمدن المجاورة إلى المدى الأوسع للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تحتل فوينخيرولا موقعًا ساحليًا مركزيًا بين عاصمة المقاطعة وماربيا: تقع مالقة على بعد 27 كم في خط مستقيم وماربيا على بعد 24 كم، وكلتاهما يمكن الوصول إليها بالسيارة أو، في حالة مالقة، بالقطار. وهذا يضع الشقة في واحدة من المدن الأفضل اتصالًا في غرب كوستا ديل سول، وأقرب إلى المطار من كلا جارتيها الأكبر. وبالمقارنة مع الطابع المنتجعي لماربيا، تعد فوينخيرولا أكثر كثافة وأكثر سكنية وأكثر معقولية من حيث تكلفة الدخول؛ وبالمقارنة مع مدينة مالقة، فهي أصغر وأكثر تركيزًا على الشاطئ. ويتميز عدد سكان المدينة على مدار العام وبنيتها الخدمية الكاملة بالمدن المنتجعية الموسمية الأبعد على طول الساحل.
المسافات المذكورة أدناه هي مسافات مستقيمة بخط مستقيم؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي سان فرانسيسكو، يقع على بعد 0.4 كم، وبلايا دي سانتا أماليا على بعد 0.7 كم، وبلايا دي لوس بوليتشيس على بعد 1.2 كم. وتقع المارينا، بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا، على بعد 0.6 كم. ويصل لاعبو الجولف إلى كامبو لوس لاغوس على بعد 3.9 كم، وسيرادو ديل أغويلا على بعد 4.3 كم، وكامبو لوس أوليفوس على بعد 4.6 كم. ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 18 كم في خط مستقيم, أي رحلة قصيرة بالسيارة أو رحلة بالقطار من المحطة القريبة. أما مطار جبل طارق فيقع على بعد حوالي 79 كم. وتتجمع المرافق الرياضية بالقرب: كومبليخو ديبورتيفو مونيسيبال إيلولا على بعد 0.5 كم، وبابيون خوان غوميز خوانيتو على بعد 0.7 كم، ومسبح بلدي على بعد 0.5 كم. سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، يمكن الوصول إلى معظم المرافق اليومية دون سيارة بفضل التضاريس المستوية وشبكة الشوارع الكثيفة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع فوينخيرولا على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر في سهل ساحلي، بميل نحو الشاطئ يبلغ 2.8% فقط, أي عمليًا مشيًا مستويًا في كل مكان. المناخ متوسطي بتأثير بحري قوي: متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.7 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية من حوالي 14 درجة في أكثر الشهور برودة إلى 26 درجة في ذروة الصيف. ويستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة البحر من 20 درجة فما فوق، حوالي أربعة أشهر، إلا أن المشي على الشاطئ والحياة في الهواء الطلق يمتدان على مدار التقويم كله. وتركز الأمطار في النصف الأبرد من السنة، تاركة صيفًا جافًا وطويلًا. وبالنسبة للسكان، يعني ذلك أن استخدام التراس والأنشطة الخارجية واقعي من الربيع حتى أواخر الخريف، وأن الواجهة الجنوبية الشرقية لهذه الشقة تلتقط شمس الصباح طوال العام، وأن التضاريس المستوية تجعل المنطقة مريحة للمشي وركوب الدراجات حتى في أكثر الأسابيع دفئًا. وخلف المدينة، ترتفع تلال ميخاس على بعد بضعة كيلومترات، مما يوفر خيارات رحلات داخلية في متناول اليد.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تمتلك فوينخيرولا أربعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق, بوليتشيس-غافيوتاس، وكارفاخال، وكاستيو-إيجيدو، وشاطئ فوينخيرولا الرئيسي, وهو مؤشر على جودة المياه والخدمات على طول الساحل البلدي. ومن هذه الشقة، تقع ثلاثة شواطئ في حدود 700 متر تقريبًا: بلايا دي سان فرانسيسكو (0.4 كم)، وبلايا دي سانتا أماليا (0.7 كم)، وبلايا دي فوينخيرولا الأبعد قليلًا. وتضيف المارينا على بعد 0.6 كم أنشطة بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية. والجولف عامل جذب إقليمي، مع ثلاثة ملاعب, كامبو لوس لاغوس، وسيرادو ديل أغويلا، وميخاس جولف, على بعد يتراوح بين 3.9 و4.4 كم بخط مستقيم، وكلها في متناول قيادة قصيرة بالسيارة. وتضم البلدية 269 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك مجمع إيلولا الرياضي والمسبح البلدي في حدود 500 متر. وفي أيام العطل، توفر قرية ميخاس ومسارات سيرا دي ميخاس الداخلية فرصًا للمشي لمسافات طويلة على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما يربط القطار الساحلي الشواطئ والمدن باتجاه مالقة.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
بالمقارنة مع العرض الحالي في فوينخيرولا، تحتل هذه الشقة الفئة الدنيا من السوق. أقرب المشاريع الجديدة المشابهة تبدأ بأسعار أعلى: لومينال هومز من 282,450 يورو، وإديفيثيو لوكسور من 285,000 يورو، وريسيدينثيال صن هيل من 328,000 يورو, وكلها أسعار "تبدأ من" على نفس البيانات. ويُفسَّر الفارق البالغ حوالي 27,000 إلى 73,000 يورو بين هذا السعر المطلوب الثابت ونقاط الدخول تلك بالعمر والحالة: مبنى من عام 1970 يحتاج تجديدًا مقابل إنشاءات تم تسليمها حديثًا. وبالنسبة للمشتري، تتحول المقارنة بالتالي إلى حساب وليس تفضيلًا, إذ يجب الموازنة بين ميزانية التجديد اللازمة لرفع مستوى هذه الوحدة إلى مستوى مشابه وبين فرق السعر ومدة الانتظار المتأصلة في عمليات الشراء على الخارطة أو المباني الجديدة. ومن ناحية الموقع، المقارنة أقل وضوحًا لصالح المشاريع الجديدة. فالمواقع في وسط فوينخيرولا بمسافة 400 متر عن الشاطئ، ومحطة قطار على 500 متر، وسوبرماركت على 112 مترًا لا توفرها تلقائيًا المشاريع الجديدة، التي تقع غالبًا على أطراف المدينة. وعلى المستوى الإقليمي، تقع أسعار فوينخيرولا دون نظيراتها في ماربيا للمواقع الساحلية المشابهة، مع كونها مدينة على مدار العام بنحو 85,000 نسمة، و15 مدرسة ابتدائية، و10 مدارس ثانوية، وثلاثة مراكز صحية, خدمات تفتقر إليها المنتجعات الموسمية. وتسجل المدينة حوالي 2,391 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة مع سيولة عند الخروج لاحقًا. ومتوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو لكل فرد يضع قدرة الشراء المحلية وثقل المشترين الدوليين في هذه الفئة في سياقهما. وبالنسبة للمستثمرين في الإيجار، تدعم وسائل النقل والسكان على مدار العام كلًا من الاستراتيجيتين الموسمية والطويلة الأمد، رهنًا بمتطلبات الترخيص الإقليمية. وباختصار: يتنازل هذا العقار عن مواصفات المشاريع الجديدة مقابل موقع مركزي وسعر دخول أدنى، وتحدد خطة تجديد المشتري أي جانب من هذه المقايضة يفوز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID