דירה עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח של 93 מ"ר במרכז פואנחירולה, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €255,000. הנכס נבנה בשנת 1970, מוכן למגורים במובן שניתן להעביר אליו את המגורים מיד, ודורש שיפוץ, מצב המשתקף במחיר המבוקש. המיקום הוא הערך המרכזי של הנכס: החוף נמצא במרחק הליכה, תחנת הרכבת נמצאת במרחק של כ-500 מטרים, וחנויות, בתי מרקחת ובתי קפה מקיפים את הבניין. הדירה מהווה חלק ממתחם מגודר עם בריכת שחייה וגינה משותפות, מעלית, חנייה משותפת וכיוון דרום-מזרחי עם נוף לגינה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב האזור העירוני של פואנחירולה, במרחק של כ-400 מטרים בקו ישר מחוף פלאיה דה סן פרנסיסקו ובמרחק של פחות מ-700 מטרים משני חופים נוספים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-112 מטרים ובית מרקחת במרחק 226 מטרים. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-500 מטרים ומספקת קו רכבת ישיר לכיוון מאלגה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ בקו ישר.
הבית מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ו-93 מ"ר של שטח מגורים, עם מטבח מאובזר במלואו, ארונות קיר מובנים וריהוט חלקי. הדירה פונה לדרום-מזרח עם נוף לגינה המשותפת. כנכס משנות ה-70 הדורש שיפוץ, היא מתאימה לקונים שרוצים לקבוע בעצמם את הגימור והתכנון הפנימי בתוך סביבה עירונית ותיקה, ולא בפרויקט של בנייה חדשה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 1970 והדירה זמינה למסירה מיידית עם העברת הבעלות. לפיכך, תאריכי מסירה אינם רלוונטיים. המצב המוצהר הוא "דורש שיפוץ", ואת המחיר המבוקש הקבוע של €255,000 יש להעריך לצד התקציב הצפוי לעבודות מודרניזציה, שהקונה יצטרך לארגן באופן עצמאי.
לנכס חדר רחצה אחד בלבד ואין גינה פרטית או בריכה פרטית; שטח החוץ משותף, וכך גם החנייה, שאינה מוקצית כחנייה פרטית בנתונים. לא מוזכרת מרפסת שמש פרטית. הפנים דורשים שיפוץ מקיף. קונים המחפשים נכס מוכן למגורים, תקני בידוד מודרניים או חנייה ייעודית צריכים לקחת מגבלות אלה בחשבון בהערכתם.
Ref: VL167093
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למספר פרופילים מוכרים של קונים. הראשון הוא הקונה שמחפש נכס לשיפוץ: מישהו שרוצה לשלוט בגימור, בחומרים ובתכנון הפנימי של בית חופי ומקבל שלד משנות ה-70 תמורת מחיר כניסה נמוך מכל בנייה חדשה דומה בעיירה. השני הוא המשקיע המכוון לשוק ההשכרה בפואנחירולה, שבו השילוב של מרחק 400 מטרים מהחוף, תחנת רכבת במרחק הליכה ועיירה של 85,000 תושבים הפעילה כל השנה תומך הן בהשכרה לחופשות והן בהשכרה לטווח ארוך, בכפוף לכללי רישוי מקומיים. השלישי הוא התושב לחלק מהשנה או המצמצם, המעריך את העובדה שאינו צריך רכב: השיפוע המישורי, קו הרכבת וצפיפות החנויות מאפשרים ביצוע סידורים יומיומיים ברגל או באופניים. הנכס פחות מתאים לקונים הדורשים שני חדרי רחצה, נכס מוכן למגורים, מרפסת שמש פרטית או חנייה ייעודית, שאף אחד מאלה לא מאושר בנתונים. הדירה מתאימה גם למי שמעדיף שכונה ותיקה על פני שכונה מגודרת חדשה: בתי ספר, מרפאות ומתקני ספורט כבר קיימים כאן ולא נמסרים בשלבים. משקי בית המתכננים מגורי קבע עם ילדים ימצאו חמישה עשר בתי ספר יסודיים ועשרה בתי ספר תיכוניים ברשות המקומית, אם כי סביבת הרחוב המיידית עמוסה יותר מאזורי הפריפריה.
מלאי הבניינים משנת 1970 בקטע זה של חוף פואנחירולה מורכב בדרך כלל מבניינים בינוניים עם שלד בטון, ודירה זו מהווה חלק ממתחם מגודר עם מעלית, נקודה מעשית רלוונטית עבור דירת אמצע ועבור שלבי החיים המאוחרים. בפנים, המפרט הנוכחי פונקציונלי ולא עכשווי: מטבח מאובזר במלואו עם כיריים גז, חדר רחצה עם מקלחת, אסלה וכיור, חדר שינה מרוהט עם מיטה זוגית ושידות, וארונות קיר מובנים. ריהוט חלקי פירושו שחלק מהפריטים יועברו עם המכירה ואחרים לא. המצב המוצהר הוא "דורש שיפוץ", שבפועל עבור נכס בגיל זה נוגע בדרך כלל קודם כל למטבח ולחדר הרחצה, ואחר כך לחיווט החשמלי, לאינסטלציה, לחלונות ולגימורים הפנימיים. התמונות מציגות את הדירה במצב מגורים; לא נטען כי בוצע שיפוץ לאחרונה. התשתיות מחוברות, כולל חשמל ומים ראויים לשתייה. על הקונים להתייחס לסקר טכני כצעד סטנדרטי: בדיקה לפני הרכישה של מערכת החשמל, הערכת לחות ובדיקת רישומי האחזקה של הבניין מטעם ועד הבית יספקו מידע אמין יותר על תקציב השיפוץ מאשר המחיר המבוקש בלבד. החלקים המשותפים, הגינה, הבריכה, השער ואזור החנייה, מנוהלים על ידי ועד הדיירים, ואת דמי ועד הבית על הקונה לאמת לפני התחייבות. בקיצור, איכות הבנייה היא של בניין ספרדי רגיל ומוצק משנות ה-70, שערכו טמון במיקום ובשטח ולא במפרט מודרני.
המחיר המבוקש קבוע על €255,000 עבור בית קיים זה, זהו אינו מחיר התחלתי. נתון זה מציב את הנכס מתחת לנקודת הכניסה של דירות חדשות דומות בפואנחירולה, שמתחילות בכ-€282,450 (Luminal Homes) ו-€285,000 (Edificio Lúxor), ומגיעות ל-€328,000 ב-Residencial Sunhill. פער המחיר משקף את שנת הבנייה 1970 ואת הצורך בשיפוץ. הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה; אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה שצריך לחכות לו. על הקונים לתכנן תקציב נפרד לעבודות מודרניזציה, שישתנה בהתאם להיקף הנבחר.
החיים היומיומיים כאן בנויים סביב אחד מקטעי ההליכה הנוחים ביותר בקוסטה דל סול. פואנחירולה היא עיר קומפקטית של כ-85,000 תושבים על 10.4 קמ"ר, כלומר הצפיפות עובדת לטובת התושב: סופרמרקט במרחק של כ-112 מטרים מהדלת, בית מרקחת בטווח של 230 מטרים, ויותר ממאתיים מסעדות, למעלה משישים בתי קפה ועשרים ושבעה בנקים ברדיוס של שני קילומטרים. תחנת הרכבת במרחק של כ-500 מטרים מחברת את העיירה לאורך החוף לכיוון מאלגה, וארבעה עשר קווי אוטובוס ושלושים ושלוש תחנות מכסים את הרשות המקומית. הקצב של האזור הוא עירוני-חופי: בבקרים אפשר להתחיל בטיול רגלי לחוף פלאיה דה סן פרנסיסקו במרחק של פחות מ-450 מטרים, בערבים בטיילת החוף, ועונת השחייה, שנמדדה בארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, מאריכה את עונת החוף הרבה מעבר לשיא הקיץ. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מביא שמש של הבוקר והצהריים, עם נוף לגינה המשותפת ולא לרחוב. בריכת שחייה וגינה משותפות מספקות שטח חוץ ללא התחייבויות אחזקה פרטיות. השיפוע לחוף הוא 2.8% בלבד, כך שאין גבעות בין דלת הכניסה לים. ספורט מקבל מענה טוב, עם המרכז הספורטיבי העירוני קומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה במרחק 0.5 ק"מ ובריכת שחייה עירונית במרחק דומה. הפשרה היא חלק מהותי מהמיקום: זהו מרכז עיר עמוס וחי, שוקק בקיץ ופעיל כל השנה, ולא מובלעת מגורים שקטה.
הסביבה המיידית עירונית ומלאה. ברדיוס של שני קילומטרים נספרים בנתונים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-9 רופאי שיניים, תשתית שפועלת שנים עשר חודשים בשנה ולא רק בעונת התיירות. הסופרמרקט הקרוב במרחק 112 מטרים הופך את הקניות היומיומיות להליכה של שתי דקות. שירותי הבריאות מדורגים: בתי מרקחת בסביבה לצרכים שוטפים, שלוש מרפאות ברשות המקומית, ובית חולים במרחק 8.5 ק"מ בקו ישר. החינוך מכסה את מחזור בית הספר המלא באופן מקומי, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. לבעלי רכב חשמלי, עמדת טעינה נמצאת במרחק 92 מטרים מהבניין. התחבורה מעגנת את המיקום: תחנת פואנחירולה במרחק 0.5 ק"מ מציעה את קו סרקניאס לכיוון מאלגה, עם תחנות קרוואל וטורמואייה בהמשך, ורשת האוטובוסים העירונית עם 14 קווים ו-33 תחנות מכסה את העיירה. רכב הוא אופציונלי כאן, שימושי לטיולים, מיותר לחיי היומיום. הסביבה תוססת ולא שלווה; מרכז פואנחירולה סופג תנועת תיירים בקיץ, עם 25 מלונות וכ-8,000 מיטות ברשות המקומית, אך שומר על אוכלוסיית מגורים קבועה שמשאירה את השירותים פעילים גם מחוץ לעונה.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז Fuengirola: כ-400 מטרים מהחוף, 500 מטרים מתחנת הרכבת ומוקפת ברשת הצפופה של חנויות ובתי קפה של העיירה. סימונים של נמל התעופה, מגרשי הגולף והעיירות השכנות מעידים על טווח ההגעה הרחב של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך ה-Costa del Sol, Fuengirola תופסת מיקום חוף מרכזי בין בירת המחוז לבין Marbella: Málaga נמצאת במרחק 27 ק"מ בקו ישר ו-Marbella במרחק 24 ק"מ, שתיהן נגישות ברכב או, עבור Málaga, ברכבת. הדבר ממקם את הדירה באחת העיירות המחוברות יותר במערב ה-Costa del Sol, קרובה יותר לנמל התעופה משתי שכנותיה הגדולות. בהשוואה לפרופיל הנופש של Marbella, Fuengirola צפופה יותר, מגורית יותר ונגישה יותר כלכלית ברמת הכניסה; בהשוואה לעיר Málaga, היא קטנה יותר וממוקדת חוף. אוכלוסיית הקבע של העיירה ותשתית השירותים המלאה שלה מבדילות אותה מאתרי נופש עונתיים לאורך החוף.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקים בכביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Francisco, נמצא במרחק 0.4 ק"מ, כאשר Playa de Santa Amalia במרחק 0.7 ק"מ ו-Playa de los Boliches במרחק 1.2 ק"מ. המרינה, Puerto Deportivo de Fuengirola, נמצאת במרחק 0.6 ק"מ. שחקני גולף מגיעים ל-Campo Los Lagos במרחק 3.9 ק"מ, ל-Cerrado del Aguila במרחק 4.3 ק"מ ול-Campo Los Olivos במרחק 4.6 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 18 ק"מ בקו ישר, נסיעה קצרה ברכב או נסיעה ברכבת מהתחנה הסמוכה. נמל התעופה Gibraltar נמצא במרחק של כ-79 ק"מ. מתקני ספורט מרוכזים בקרבת מקום: Complejo Deportivo Municipal Elola במרחק 0.5 ק"מ, Pabellón Juan Gómez Juanito במרחק 0.7 ק"מ ובריכת שחייה עירונית במרחק 0.5 ק"מ. ברגל או באופניים, רוב שירותי היומיום נגישים ללא רכב הודות לשטח המישורי ורשת הרחובות הצפופה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola שוכנת בגובה 14 מטרים מעל פני הים במישור חוף, עם שיפוע של 2.8% בלבד אל החוף, למעשה הליכה מישורית לכל אורכה. האקלים ים תיכוני עם השפעה ימית חזקה: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.7°C, והממוצעים החודשיים נעים מכ-14°C בחודשים הקרים ועד 26°C בשיא הקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי טיולי חוף וחיים בחוץ נמשכים לאורך כל השנה. הגשמים מרוכזים במחצית הקרירה של השנה, ומותירים קיצים ארוכים ויבשים. עבור התושבים משמעות הדבר היא ששימוש במרפסת שמש ובשטח החוץ הוא ריאלי מהאביב ועד שלהי הסתיו, שהכיוון הדרום-מזרחי של דירה זו קולט שמש בוקר לכל אורך השנה, ושהשטח המישורי שומר על האזור נוח להליכה ולרכיבה על אופניים אפילו בשבועות החמים ביותר. מאחורי העיירה, גבעות Mijas מתרוממות במרחק של כמה קילומטרים, ומציעות אפשרויות טיול בפנים הארץ בהישג יד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ל-Fuengirola ארבעה חופים עם דגל כחול, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido והחוף המרכזי של Fuengirola, המעידים על איכות המים והשירותים לאורך קו החוף העירוני. מדירה זו, שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-700 מטרים: Playa de San Francisco (0.4 ק"מ), Playa de Santa Amalia (0.7 ק"מ) ומעט רחוק יותר, Playa de Fuengirola. המרינה במרחק 0.6 ק"מ מוסיפה פעילויות ספורט ימי ומסעדות לחוף. גולף הוא אטרקציה אזורית, עם שלושה מגרשי גולף, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ו-Mijas Golf, במרחק של 3.9 עד 4.4 ק"מ בקו ישר, כולם ניתנים להגעה בנסיעה קצרה. בעירייה נמנים 269 מתקני ספורט, לרבות מרכז הספורט Elola והבריכה העירונית במרחק של עד 500 מטרים. לימי חופשה, הכפר Mijas ושבילי הטיול ב-Sierra de Mijas מציעים טיולים רגליים בנסיעה קצרה, ואילו רכבת החוף מחברת את החופים והעיירות לכיוון Málaga.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
לאור ההיצע הנוכחי ב-Fuengirola, דירה זו תופסת את רמת הכניסה של השוק. פרויקטי הבנייה החדשה הדומים הקרובים ביותר מתחילים גבוה יותר: Luminal Homes מ-€282,450, Edificio Lúxor מ-€285,000 ו-Residencial Sunhill מ-€328,000, כולם מחירים התחלתיים על פי אותם נתונים. הפער של כ-€27,000 עד €73,000 בין מחיר מבוקש קבוע זה לבין נקודות הכניסה הללו מוסבר בגיל ובמצב: בניין מ-1970 הדורש שיפוץ לעומת בנייה חדשה שנמסרה זה עתה. עבור קונה, ההשוואה הופכת אפוא לחישוב ולא להעדפה, תקציב השיפוץ הנדרש כדי להביא יחידה זו לרמה דומה חייב להישקל מול הפער במחיר ומול זמן ההמתנה הטבוע ברכישות על הנייר או בנייה חדשה. מבחינת מיקום, ההשוואה פחות ברורה לטובת הבנייה החדשה. מיקומים במרכז Fuengirola עם מרחק חוף של 400 מטרים, תחנת רכבת במרחק 500 מטרים וסופרמרקט במרחק 112 מטרים אינם מובטחים אוטומטית בפרויקטים חדשים, הממוקמים לעיתים קרובות בשולי העיירה. ברמה האזורית, מחירי Fuengirola נמוכים ממקביליהם ב-Marbella עבור עמדות חוף דומות, תוך שהיא מציעה עיירה של כ-85,000 תושבים לכל השנה, 15 בתי ספר יסודיים, 10 בתי ספר תיכוניים ושלוש מרפאות, שירותים שחסרים לאתרי נופש עונתיים. בעיירה נרשמות כ-2,391 עסקאות דירות בשנה, המעידות על שוק יד שנייה פעיל עם נזילות ליציאה עתידית. הכנסה מחוזית חציונית של €16,450 לנפש מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי ולמשקלם של קונים בינלאומיים בפלח זה. עבור משקיעים בהשכרה, קישוריות התחבורה והאוכלוסייה לכל השנה תומכות הן באסטרטגיה עונתית והן בטווח ארוך, בכפוף לדרישות רישוי אזוריות. לסיכום: נכס זה מחליף מפרט של בנייה חדשה במיקום מרכזי ובמחיר כניסה נמוך יותר, ותוכנית השיפוץ של הקונה קובעת איזה צד של עסקה זו מנצח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID