Kahe magamistoaga, ühe vannitoaga korter pindalaga 93 m² Fuengirola kesklinnas, kindla küsitava hinnaga 255 000 €. Kinnisvara pärineb aastast 1970, on üleandmise seisukohalt sissekolimisvalmis ja vajab renoveerimist, see olukord kajastub küsitavas hinnas. Asukoht on peamine väärtus: rand jääb jalutuskäigu kaugusele, raudteejaam umbes 500 meetri kaugusele ning poed, apteegid ja kohvikud ümbritsevad hoonet. Korter asub suletud elamurajoonis, kus on ühine bassein ja aed, lift, ühine parkimine ning kagusuunaline asetus aiavaatega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Fuengirola linnatuumikus, linnulennult umbes 400 meetrit Playa de San Francisco rannast ja alla 700 meetri kahe järgmise rannani. Supermarket asub umbes 112 meetri kaugusel ja apteek 226 meetri kaugusel. Fuengirola raudteejaam jääb umbes 500 meetri kaugusele, pakkudes otseühendust Málaga suunal. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub linnulennult 18 km kaugusel.
Kodul on kaks magamistuba, üks vannituba ja 93 m² elamispinda, täielikult sisustatud köök, sisseehitatud garderoobid ja osaline mööbel. Korter on kagusuunaline, vaatega ühisele aiale. Kui 1970. aastate kinnisvara, mis vajab renoveerimist, sobib see ostjatele, kes soovivad välja kujundada oma viimistluse ja planeeringu väljakujunenud linnakeskkonnas, mitte uusarenduse standardlahenduse piires.
See ei ole uusarendus. Hoone valmis 1970. aastal ja korter on vahetult pärast üleandmist saadaval. Üleandmise kuupäevad ei kehti seetõttu. Deklareeritud seisukord on renoveerimist vajav ning kindel küsitav hind 255 000 € tuleks hinnata koos eeldatava moderniseerimiseelarvega, mille ostja peab ise korraldama.
Kinnisvaral on ainult üks vannituba ega privaatset aeda ega privaatset basseini; välisruum on ühine, nagu ka parkimine, mis ei ole andmetes määratud kindlale kohale. Privaatset terrassi ei mainita. Interjöör vajab põhjalikku renoveerimist. Ostjad, kes otsivad sissekolimisvalmis seisukorda, kaasaegseid soojustusstandardeid või eraldatud parkimiskohta, peaksid need piirangud hindamisse kaasama.
Ref: VL167093
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See korter sobib mitmele äratuntavale ostjaprofiilile. Esiteks on see renoveerimisest huvitatud ostja: keegi, kes soovib ise määrata rannikukodu viimistluse, materjalid ja planeeringu ning aktsepteerib 1970. aastate karkassi madalama alghinnaga võrreldes ühegi võrreldava uusarendusega linnas. Teiseks on see investor, kes sihib Fuengirola üüriturgu, kus 400-meetrise rannikauguse, jalutuskäigu kaugusel raudteejaama ja 85 000 elanikuga aastaringse linna kombinatsioon toetab nii puhkuse- kui pikaajalist üürimist, kooskõlas kohalike litsentsinõuetega. Kolmandaks on see osaaastane elanik või eluaseme kahandaja, kellele on tähtis autost loobumine: tasane tõus, raudteeühendus ja poodide tihedus teevad igapäevased asjad tehtavaks jalgsi või rattaga. Kinnisvara sobib halvemini ostjatele, kes vajavad kaht vannituba, sissekolimisvalmis seisukorda, privaatset terrassi või eraldatud parkimiskohta, midagi neist andmed ei kinnita. See sobib ka neile, kes eelistavad väljakujunenud naabruskonda uue elamurajooni asemel: koolid, tervisekeskused ja spordirajatised on siin juba olemas, mitte järkudena lisandumas. Leibkonnad, kes plaanivad koos lastega alalist elamist, leiavad omavalitsuses viisteist põhikooli ja kümme keskkooli, kuigi vahetu tänavakeskkond on äärelinnaga võrreldes elavam.
1970. aastate hoonestus selles Fuengirola rannikulõigul koosneb tavaliselt keskmise kõrgusega betoonkarkasshoonestest ning see korter asub liftiga suletud elamurajoonis, asjakohane praktiline punkt keskmise korruse korteri jaoks ning ka hilisemaks eluperioodiks. Seespool on praegune varustus funktsionaalne, kuid mitte kaasaegne: täielikult sisustatud köök gaasipliidiga, vannituba duši, tualeti ja kraanikaussiga, magamistuba kaheinimesevoodi ja kommoodiga ning sisseehitatud garderoobid. Osaline mööbel tähendab, et mõned esemed lähevad tehingu osana kaasa, teised mitte. Deklareeritud seisukord on renoveerimist vajav, mis selle vanusega kinnisvaral puudutab praktikas kõigepealt kööki ja vannituba, seejärel elektrit, torustikku, aknaid ja siseviimistlust. Fotod näitavad korterit elatud seisukorras; hiljutist renoveerimist ei väideta. Kommunikatsioonid on ühendatud elektriga ja joogiveega. Ostjad peaksid pidama tehnilist ekspertiisi tavaliseks sammuks: ostueelne elektrisüsteemi ülevaatus, niiskushinnang ja ühispildi hooldusdokumentide kontroll annavad renoveerimiseelarvest usaldusväärsema pildi kui küsitav hind üksi. Ühiselemendid, aed, bassein, värav ja parkimisala, haldab omanike ühendus, kelle tasusid ostja peaks enne kohustuse võtmist kontrollima. Kokkuvõtlikult on ehituskvaliteet korraliku, tavalise 1970. aastate Hispaania kortermaja oma, mille väärtus peitub asukohas ja pindalas, mitte kaasaegses varustuses.
Küsitav hind on selle olemasoleva kodu puhul kindlalt 255 000 €, see ei ole 'hind alates'. See summa asetab kinnisvara alla võrreldavate uusarenduse korterite sissemakse läve Fuengirolas, mis algavad umbes 282 450 € (Luminal Homes) ja 285 000 € (Edificio Lúxor), ulatudes 328 000 €-ni Residencial Sunhillis. Hinnaerinevus peegeldab 1970. aasta ehitusaega ja renoveerimisvajadust. Saadavus on vahetu pärast ostuprotsessi lõpetamist; pole ooteaega ehitusfaasi ega üleandmisgraafiku tõttu. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama moderniseerimistööd, mis varieeruvad sõltuvalt valitud mahust.
Igapäevaelu siin kannab ühe Costa del Sol kõige mugavamalt jalgsi läbitava piirkonna rütmi. Fuengirola on kompaktne umbes 85 000 elanikuga linn 10,4 km² peal, mis tähendab, et tihedus töötab elaniku kasuks: supermarket umbes 112 meetri kaugusel uksest, apteek 230 meetri piires ning üle kahe saja restorani, üle kuuekümne kohviku ja kakskümmend seitse panka kahe kilomeetri raadiuses. Umbes 500 meetri kaugusel asuv raudteejaam ühendab linna rannikut mööda Málaga suunal, samas kui neliteist bussiliini ja kolmkümmend kolm peatust katavad omavalitsust. Piirkonna rütm on linnlik-rannikulik: hommikud võivad algata jalutuskäiguga alla 450 meetri kaugusel asuvasse Playa de San Francisco randa, õhtud promenaadiga ning suplushooaeg, mõõdetuna nelja kuuga merevee temperatuuriga 20°C või enam, pikendab ranna kasutusaega oluliselt üle suve tipphooaja. Korteri kagusuunaline asetus toob hommiku- ja keskpäevapäike, vaatega ühisele aiale, mitte tänavale. Ühine bassein ja aed pakuvad välisruumi ilma privaatse hoolduskohustuseta. Tõus ranna suunas on tasane 2,8%, seega ei seisa ükski küngas ukse ja mere vahel. Sport on hästi kaetud, Complejo Deportivo Municipal Elola asub 0,5 km kaugusel ja avalik ujula samuti võrdse kaugusega. Kompromiss on asukohale omane: see on elav, asustatud linnakeskus, mis suvel kihab ja jääb aastaringselt aktiivseks, mitte vaikne elamupiirkond.
Vahetu ümbrus on linnlik ja täielik. Kahe kilomeetri raadiuses loendatakse andmete põhjal 217 restorani, 64 kohvikut, 37 apteeki, 27 panka ja 9 hambaarsti, taristu, mis toimib kaksteist kuud aastas, mitte ainult turismihooajal. Lähim supermarket 112 meetri kaugusel teeb igapäevasest poesõidust kahe minuti jalutuskäigu. Tervishoid on kihiline: apteegid lähedal rutiinseteks vajadusteks, kolm tervisekeskust omavalitsuses ja haigla 8,5 km kaugusel linnulennult. Haridus katab kogu koolitsükli kohapeal, 15 põhikooli ja 10 keskkooliga. Elektriauto omanikele asub laadimispunkt 92 meetri kaugusel hoonest. Transport ankrustab asukoha: Fuengirola jaam 0,5 km kaugusel pakub Cercanías liini Málaga suunal, edasi asuvad Carvajali ja Torremuelle jaamad, ning 14 liini ja 33 peatusega linnabussivõrk katab linna. Auto on siin valikuline, kasulik ekskursioonideks, mittevajalik igapäevaeluks. Keskkond on elav, mitte rahulik; Fuengirola keskus kannab suvel turismikoormust, omavalitsuses on 25 hotelli ja umbes 8000 voodikohta, kuid alaline elanikkond hoiab teenused töös ka väljaspool hooaega.
Kaart näitab korteri asukohta Fuengirola kesklinnas: umbes 400 meetrit rannast, 500 meetrit raudteejaamast, ümbritsetuna linna tihedast poodide ja kohvikute võrgustikust. Lennujaama, golfiväljakute ja naaberlinnade markerid näitavad asukoha laiemat ulatust.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Solis hõivab Fuengirola keskmise rannikuasendi provintsi pealinna ja Marbella vahel: Málaga asub linnulennult 27 km ja Marbella 24 km kaugusel, mõlemad on autosõiduga kättesaadavad ning Málaga ka rongiga. See asetab korteri ühte lääne-Costa del Soli paremini ühendatud linnadest, lennujaamale lähemal kui kumbki suurem naaber. Võrreldes Marbella kuurordiprofiiliga on Fuengirola tihedam, elamispõhisem ja alghinnalt soodsam; võrreldes Málaga linnaga on see väiksem ja rannakesksem. Linna aastaringselt elav rahvastik ja täielik teenuste infrastruktuur eristavad seda ranniku kaugematest hooajalistest kuurortidest.
Allpool toodud kaugused on linnulennult mõõdetud; teid pidi on kaugused suuremad. Lähim rand, Playa de San Francisco, asub 0,4 km kaugusel, Playa de Santa Amalia 0,7 km ja Playa de los Boliches 1,2 km kaugusel. Jahisadam Puerto Deportivo de Fuengirola jääb 0,6 km kaugusele. Golfimängijad jõuavad väljakule Campo Los Lagos 3,9 km, Cerrado del Aguila 4,3 km ja Campo Los Olivos 4,6 km kaugusel. Lennujaam Málaga-Costa del Sol asub linnulennult 18 km kaugusel, lühike autosõit või rongisõit lähedalt jaamast. Gibraltari lennujaam jääb umbes 79 km kaugusele. Spordirajatised asuvad läheduses: Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km ja avalik bassein 0,5 km kaugusel. Jalgsi või jalgrattaga on enamik igapäevaseid teenuseid kättesaadavad ilma autota tänu tasasele maastikule ja tihedale tänavavõrgule.
| Kaugus rannast | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola asub 14 meetrit merepinnast rannikutasandikul, langusega ranna poole vaid 2,8%, sisuliselt kogu aeg tasane kõndimine. Kliima on vahemereline tugeva merelise mõjuga: aasta keskmine temperatuur on 18,7°C ja kuu keskmised jäävad umbes 14°C-st jahedamatel kuudel kuni 26°C-ni suve kõrgpunktis. Suplushooaeg, mille määrab meretemperatuur 20°C või enam, kestab umbes neli kuud, kuigi rannajalutused ja elu õues ulatuvad üle terve kalendri. Sademed koonduvad aasta jahedamasse poolde, jättes suved pikalt kuivaks. Elanike jaoks tähendab see, et terrassi ja väliruumide kasutamine on realistlik kevadest hilissügiseni, et korteri kagusuunalisus pakub aastaringselt hommikupäikest, ja et tasane maastik hoiab piirkonna mugavaks jalutamiseks ja jalgrattasõiduks ka kõige soojematel nädalatel. Linna tagant tõusevad Mijase küngad mõne kilomeetri kaugusel, pakkudes kergesti kättesaadavaid sisemaa väljasõiduvõimalusi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Fuengirolal on neli Sinilipuga randa, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ja Fuengirola peamine rand, mis näitab vee kvaliteeti ja teenuseid linna rannikul. Sellest korterist jäävad kolm randa umbes 700 meetri raadiusse: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) ja veidi kaugemal Playa de Fuengirola. 0,6 km kaugusel asuv jahisadam lisab veespordi ja randadeäärse söögi. Golf on piirkonna magnett, kolme väljakuga, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ja Mijas Golf, linnulennult 3,9 kuni 4,4 km kaugusel, kõik lühikese autosõidu kaugusel. Linnavallas on 269 spordirajatist, sealhulgas Elola spordikompleks ja avalik bassein 500 meetri kaugusel. Puhkusepäevadeks pakuvad Mijase mäeküla ja Sierra de Mijase matkarajad lühikese autosõidu kaugusel matkamist, samas kui rannikurong ühendab rannad ja linnad Málaga suunas.
269 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Tasane
Võrreldes praeguse Fuengirola pakkumisega asub see korter turu madalamal hinnatasemel. Lähimad võrreldavad uusarenduse projektid alustavad kõrgemalt: Luminal Homes alates 282 450 €, Edificio Lúxor alates 285 000 € ja Residencial Sunhill alates 328 000 €, kõik on "alates" hinnad samadel andmetel. Hinnavahe umbes 27 000 € kuni 73 000 € vahel selle kindlaks määratud küsitava hinna ja nende sisestuspunktide vahel selgitatakse vanuse ja seisukorraga: 1970. aasta hoone, mis vajab renoveerimist, võrreldes äsja valminud ehitusega. Ostja jaoks muutub võrdlus seega arvutuseks, mitte eelistuseks, renoveerimiseelarve, mis on vajalik selle korteri viimiseks võrreldavale tasemele, tuleb kaaluda hinnavahe ja ehitusjärgus või uusehituse ostudega kaasneva ooteaja vastu. Asukoha poolest pole võrdlus uusarenduste kasuks nii ühene. Fuengirola keskasukohad 400-meetrise rannakauguse, 500-meetrise raudteejaama ja 112 meetri kaugusel asuva supermarketiga ei saa uusarendustelt automaatselt vastu, sest need asuvad sageli linna servades. Piirkondlikult jäävad Fuengirola hinnad võrreldavate rannikuasukohtade puhul alla Marbella omadele, samas pakkudes aastaringselt elavat linna umbes 85 000 elanikuga, 15 põhikooli, 10 keskkooli ja kolme tervisekeskusega, teenuseid, mida hooajalistel kuurortidel pole. Linnas registreeritakse aastas umbes 2391 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset järelturu turgu likviidsusega hilisemaks väljumiseks. Provintsi keskmine sissetulek 16 450 € elaniku kohta annab konteksti kohalikule ostujõule ja rahvusvaheliste ostjate kaalule selles segmendis. Üürile andjatele toetavad transpordiühendused ja aastaringselt elav rahvastik nii hooajalist kui pikaajalist strateegiat, arvestades piirkondlikke litsentsinõudeid. Kokkuvõttes: see kinnisvara vahetab uusarenduse spetsifikatsiooni välja keskasendi ja madalama alghinna vastu, ning ostja renoveerimisplaan määrab, kumb pool selles vahetuses võidab.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID