Dviejų miegamųjų, vieno vonios kambario butas, kurio bendras plotas 93 m², Fuengirolos centre, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 255 000 €. Nekilnojamasis turtas statytas 1970 m., yra paruoštas gyventi, t. y. gali būti perduotas nedelsiant, tačiau reikalauja renovacijos, tai atsispindi prašomoje kainoje. Vieta, pagrindinis privalumas: paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, traukinių stotis yra maždaug už 500 metrų, o parduotuvės, vaistinės ir kavinės įsikūrusios aplink pastatą. Butas yra uždaroje gyvenvietėje su bendru baseinu ir sodu, liftu, bendra automobilių stovėjimo aikštele ir pietryčių orientacija su vaizdu į bendrą sodą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Fuengirolos miesto centre, maždaug 400 metrų tiesia linija nuo Playa de San Francisco paplūdimio ir mažiau nei 700 metrų nuo dar dviejų paplūdimių. Supermarketas yra maždaug už 112 metrų, vaistinė, už 226 metrų. Fuengirolos traukinių stotis nutolusi maždaug 500 metrų ir suteikia tiesioginį geležinkelio ryšį su Malaga. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra 18 km atstumu tiesia linija.
Būstas siūlo du miegamuosius, vieną vonios kambarį ir 93 m² gyvenamojo ploto, su pilnai įrengta virtuve, įmontuotomis spintomis ir daliniu baldų komplektu. Jis orientuotas į pietryčius su vaizdu į bendrą sodą. Kaip 1970-ųjų nekilnojamasis turtas, reikalaujantis renovacijos, jis tinka pirkėjams, norintiems patiems nuspręsti dėl apdailos ir išplanavimo jau įsikūrusioje miesto aplinkoje, o ne pagal naujos statybos būsto specifikaciją.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 1970 m., o butas bus prieinamas iškart po perdavimo. Todėl pristatymo terminai netaikomi. Nurodyta būklė, reikalinga renovacija, o fiksuotą 255 000 € prašomą kainą reikėtų vertinti kartu su numatomu modernizavimo darbų biudžetu, kurį pirkėjas turės organizuoti savarankiškai.
Nekilnojamasis turtas turi tik vieną vonios kambarį, nėra privataus sodo ar privataus baseino; lauko erdvė bendra, kaip ir automobilių stovėjimo vieta, kuri pagal duomenis nėra priskirta konkrečiai vietai. Privati terasa neminima. Vidaus apdaila visame bute reikalauja renovacijos. Pirkėjai, ieškantys visiškai įrengto būsto, šiuolaikinių izoliacijos standartų ar atskiros automobilio stovėjimo vietos, turėtų įvertinti šiuos apribojimus.
Ref: VL167093
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Pirmoji, renovacijai nusiteikęs pirkėjas: asmuo, norintis pats kontroliuoti pakrantės būsto apdailą, medžiagas ir išplanavimą ir priimantis 1970-ųjų „karkasą“ mainais į žemesnę pradinę kainą nei bet kuris palyginamas naujos statybos būstas mieste. Antroji, investuotojas, taikantis į Fuengirolos nuomos rinką, kur 400 metrų atstumas iki paplūdimio, pėsčiomis pasiekiama geležinkelio stotis ir ištisus metus gyvas 85 000 gyventojų miestas derinys palaiko tiek poilsio, tiek ilgalaikę nuomą, laikantis vietos licencijavimo taisyklių. Trečioji, dalį metų gyvenantis ar dydį mažinantis gyventojas, vertinantis gyvenimą be automobilio: lygus reljefas, traukinio ryšys ir parduotuvių tankis reiškia, kad kasdieniai reikalai įveikiami pėsčiomis ar dviračiu. Šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia dviejų vonios kambarių, visiškai įrengto būsto, privataus balkono ar atskiros automobilio stovėjimo vietos, duomenys to patvirtinti negali. Jis taip pat tinka tiems, kurie miesto rajoną renkasi vietoj naujos gyvenvietės: mokyklos, sveikatos priežiūros centrai ir sporto įrenginiai čia jau yra, o ne atsiras etapais. Šeimos, planuojančios nuolat gyventi su vaikais, ras penkiolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų savivaldybėje, nors tiesioginė gatvės aplinka judresnė nei priemiesčių zonose.
1970 m. pastatai šiame Fuengirolos pakrantės ruože paprastai yra vidutinio aukštingumo blokai su gelžbetoniniu karkasu, o šis butas yra uždaro komplekso su liftu dalis, praktinis aspektas, svarbus vidurinio aukšto butui ir vėlesniam gyvenimo etapui. Viduje dabartinė specifikacija funkcinė, o ne šiuolaikinė: pilnai įrengta virtuvė su dujine virykle, vonios kambarys su dušu, tualetu ir praustuvu, miegamasis su dvigule lova ir komodomis, įmontuotos spintos. Dalinis baldų komplektas reiškia, kad kai kurie daiktai pereis su pardavimu, o kiti, ne. Deklaruota būklė, reikalinga renovacija, kas praktikoje tokio amžiaus nekilnojamajam turtui paprastai pirmiausia reiškia virtuvę ir vonios kambarį, po to, elektros instaliaciją, vandentiekį, langus ir vidaus apdailą. Nuotraukose butas matomas gyvenamoje būklėje; neseniai atlikta renovacija neteigama. Komunalinės paslaugos prijungtos, elektra ir geriamas vanduo. Pirkėjai techninę ekspertizę turėtų laikyti standartiniu žingsniu: priešpardaviminis elektros instaliacijos patikrinimas, drėgmės įvertinimas ir bendrijos pastato priežiūros dokumentų peržiūra leis patikimiau susiplanuoti renovacijos biudžetą nei vien prašoma kaina. Bendrieji elementai, sodas, baseinas, vartai ir stovėjimo aikštelė, priklauso savininkų bendrijai, kurios mokesčius pirkėjas turėtų patikrinti prieš įsipareigodamas. Trumpai tariant, statybos kokybė, kokybiško, įprasto 7-ojo dešimtmečio ispaniško daugiabučio, kurio vertė slypi vietoje ir plote, o ne šiuolaikinėje specifikacijoje.
Prašoma kaina šiam esamam būstui fiksuota, 255 000 €, tai nėra kaina „nuo“. Šis rodiklis laiko nekilnojamąjį turtą žemiau nei panašių naujos statybos butų Fuengiroloje pradinis taškas, kai kaina prasideda maždaug nuo 282 450 € (Luminal Homes) ir 285 000 € (Edificio Lúxor), siekia 328 000 € Residencial Sunhill projekte. Kainų skirtumas atspindi 1970 m. statybos datą ir renovacijos poreikį. Prieinamumas, nedelsiant, baigus pirkimo procesą; nėra statybos fazės ar pristatymo grafiko, kurio reikėtų laukti. Pirkėjai turėtų atskirai suplanuoti biudžetą modernizavimo darbams, kurie priklausys nuo pasirinktos apimties.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink vieną iš lengviausiai pėsčiomis apeinamų Costa del Sol ruožų. Fuengirola, kompaktiškas maždaug 85 000 gyventojų miestas, užimantis 10,4 km², tad tankumas veikia gyventojų naudai: supermarketas maždaug už 112 metrų nuo durų, vaistinė per 230 metrų, o dviejų kilometrų spinduliu, daugiau nei du šimtai restoranų, daugiau nei šešiasdešimt kavinių ir dvidešimt septyni bankai. Geležinkelio stotis, esanti maždaug už 500 metrų, jungia miestą pakrante su Malaga, o keturiolika autobusų maršrutų ir trisdešimt trys stotelės dengia visą savivaldybę. Vietovės ritmas urbanistinis, pakrantės: rytą galima pradėti pasivaikščiojimu iki mažiau nei 450 metrų nutolusio Playa de San Francisco paplūdimio, vakarą, palei pajūrio promenadą, o maudynių sezonas matuojamas keturiais mėnesiais, kai jūros temperatūra 20°C ar daugiau, tai žymiai prailgina paplūdimio naudojimo laiką už vasaros piko ribų. Butų pietryčių orientacija suteikia ryto ir vidurdienio saulės, su vaizdu į bendrą sodą, o ne į gatvę. Bendras baseinas ir sodas suteikia lauko erdvę be privačios priežiūros įsipareigojimų. Nuolydis link paplūdimio, vos 2,8 %, tad tarp durų ir jūros nėra jokių kalvų. Sportui taip pat geros sąlygos: Complejo Deportivo Municipal Elola už 0,5 km ir miesto baseinas panašiu atstumu. Kompromisas yra neatsiejamas nuo vietos: tai gyvas, judrus miesto centras, kuris vasarą ūžia ir išlieka aktyvus ištisus metus, o ne ramus miegamasis rajonas.
Aplinka urbanistinė ir pilna. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys skaičiuoja 217 restoranų, 64 kavines, 37 vaistines, 27 bankus ir 9 odontologus, infrastruktūrą, veikiančią dvylika mėnesių per metus, o ne tik turizmo sezonu. Artimiausias supermarketas už 112 metrų kasdienius pirkimus paverčia dviejų minučių pasivaikščiojimu. Sveikatos priežiūra sluoksniuota: vaistinės netoliese kasdieniniams poreikiams, trys sveikatos priežiūros centrai savivaldybėje ir ligoninė 8,5 km atstumu tiesia linija. Švietimas apima visą mokyklos ciklą vietoje, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė yra už 92 metrų nuo pastato. Transportas įtvirtina vietos pranašumus: Fuengirolos stotis už 0,5 km siūlo Cercanías liniją į Malagą, toliau, Carvajal ir Torremuelle stotys, o miesto autobusų tinklas iš 14 maršrutų ir 33 stočių dengia miestą. Automobilis čia neprivalomas, naudingas išvykoms, nereikalingas kasdieniniame gyvenime. Aplinka gyva, o ne rami; Fuengirolos centras vasarą priima turistų srautus, savivaldybėje 25 viešbučiai ir maždaug 8 000 lovų,, tačiau išlaiko nuolatinę gyventojų populiaciją, palaikančią paslaugas ir ne sezono metu.
Žemėlapis rodo buto padėtį Fuengirolos centre: maždaug 400 metrų nuo paplūdimio, 500 metrų nuo traukinių stoties, apsuptą tankaus miesto parduotuvių ir kavinių tinklo. Žymekliai, žymintys oro uostą, golfo laukus ir gretimus miestus, rodo platesnę vietovės pasiekiamumą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol regione Fuengirola užima centrinę pakrantės padėtį tarp provincijos sostinės ir Marbellos: Málaga tiesia linija yra už 27 km, Marbella, už 24 km, abi pasiekiamos automobiliu, o Málaga, ir traukiniu. Tai išskiria butą kaip esantį viename iš geriausiai susisiekiančių vakarų Costa del Sol miestų, arčiau oro uosto nei bet kuris iš didesnių kaimynų. Palyginti su Marbellos kurorto profiliu, Fuengirola tankesnė, labiau gyvenamoji ir prieinamesnė įėjimo lygiu; palyginti su Málaga miestu, mažesnė ir orientuota į paplūdimius. Miesto nuolatinė gyventojų populiacija ir pilna paslaugų infrastruktūra išskiria jį iš sezoninių kurortų toliau pakrante.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai; kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Francisco, yra už 0,4 km, Playa de Santa Amalia, už 0,7 km, o Playa de los Boliches, už 1,2 km. Jachtų prieplauka Puerto Deportivo de Fuengirola nutolusi 0,6 km. Golfo žaidėjai Campo Los Lagos pasiekia per 3,9 km, Cerrado del Aguila, per 4,3 km, o Campo Los Olivos, per 4,6 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas tiesia linija yra už 18 km, trumpa kelionė automobiliu arba važiavimas traukiniu iš netoliese esančios stoties. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 79 km. Sporto infrastruktūra susitelkusi netoliese: Complejo Deportivo Municipal Elola už 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito už 0,7 km ir municipalus baseinas už 0,5 km. Pėsčiomis ar dviračiu dauguma kasdienių paslaugų pasiekiamos be automobilio dėl lygaus reljefo ir tankaus gatvių tinklo.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola yra 14 metrų virš jūros lygio pakrantės lygumoje, su vos 2,8 % nuolydžiu link paplūdimio, iš esmės visur vaikštoma lygiai. Klimatas Viduržemio jūros, su stipria jūros įtaka: vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo maždaug 14 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasaros piko metu. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka apie keturis mėnesius, tačiau pasivaikščiojimai paplūdimiu ir gyvenimas lauke tęsiasi visus metus. Krituliai susitelkę vėsesniais metų mėnesiais, palikdami ilgus sausus vasaros mėnesius. Gyventojams tai reiškia, kad terasos ir lauko erdvės naudojamos nuo pavasario iki vėlyvo rudens, kad šio buto pietryčių orientacija užfiksuoja ryto saulę ištisus metus, ir kad lygus reljefas leidžia patogiai vaikščioti ir važinėti dviračiu net šilčiausiomis savaitėmis. Už miesto, kelių kilometrų atstumu, susispietę kalvos, kuriose įsikūręs Mijas miestelis, suteikiantis lengvai pasiekiamas išvykų į krašto gilumą galimybes.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Fuengirola turi keturis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ir pagrindinį Fuengirolos paplūdimį, tai vandens kokybės ir paslaugų rodiklis visoje savivaldybės pakrantėje. Iš šio buto trys paplūdimiai yra maždaug per 700 metrų: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) ir šiek tiek toliau, Playa de Fuengirola. Už 0,6 km esanti jachtų prieplauka papildo vandens sporto pramogas ir vakarienes prie vandens. Golfas yra regiono traukos centras, trys laukai (Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ir Mijas Golf) yra už 3,9–4,4 km tiesiąja linija, visi pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Savivaldybėje yra 269 sporto objektai, įskaitant Elola sporto kompleksą ir municipalų baseiną už 500 metrų. Laisvadieniais Mijas miestelis ir Sierra de Mijas pėsčiųjų takai siūlo netoliese esančius žygius, o pakrantės traukinys sujungia paplūdimius ir miestus su Málaga.
269 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Lyginant su dabartine Fuengirolos pasiūla, šis butas užima rinkos įėjimo lygį. Artimiausi panašūs naujos statybos projektai prasideda aukščiau: Luminal Homes nuo 282 450 €, Edificio Lúxor nuo 285 000 € ir Residencial Sunhill nuo 328 000 €, visos kainos „nuo“ pagal tuos pačius duomenis. Maždaug 27 000 € iki 73 000 € skirtumas tarp šios fiksuotos prašomos kainos ir tų įėjimo taškų paaiškinamas amžiumi ir būkle: 1970 m. pastatas, reikalaujantis remonto, prieš naujos statybos būstą. Pirkėjui palyginimas tampa skaičiavimu, o ne prioritetu, remonto biudžetas, reikalingas šiam objektui priartinti prie palyginamo lygio, turi būti sveriamas palyginti su kainų skirtumu ir laukimo laiku, būdingu statomiems arba naujos statybos objektams. Lokališkai palyginimas ne toks akivaizdžiai naujos statybos naudai. Centrinės Fuengirolos pozicijos su 400 metrų atstumu iki paplūdimio, 500 metrų atstumu iki traukinių stoties ir supermarketu už 112 metrų nauji projektai ne visada automatiškai atitinka, jie dažnai įsikūrę miesto pakraščiuose. Regioniniu lygiu Fuengirolos kainos yra žemesnės nei Marbellos analogai panašiose pakrantės pozicijose, tuo pačiu siūlant ištisus metus gyvuojantį maždaug 85 000 gyventojų miestą, 15 pradinių mokyklų, 10 vidurinių mokyklų ir tris sveikatos priežiūros centrus, paslaugas, kurių sezoniniai kurortai neturi. Mieste per metus registruojama maždaug 2 391 būstų sandoris, kas rodo aktyvią antrinę rinką ir užtikrina likvidumą vėlesniam pardavimui. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € vienam gyventojui suteikia kontekstą vietinės perkamosios galios ir tarptautinių pirkėjų svoriui šiame segmente. Nuomos investuotojams transporto susisiekimas ir nuolatinė populiacija palaiko ir sezoninę, ir ilgalaikę strategijas, atsižvelgiant į regioninius licencijavimo reikalavimus. Santrauka: šis nekilnojamasis turtas sukeičia naujos statybos specifikaciją į centrinę padėtį ir žemesnę įėjimo kainą, o pirkėjo remonto planas lemia, kuri šių mainų pusė laimi.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID