Merkez Fuengirola'da 93 m²'lik, iki yatak odalı ve bir banyolu daire; sabit istenen fiyatı 255.000 €. Gayrimenkul 1970 yılında inşa edilmiş olup, derhal devredilebilmesi bakımından anahtar teslim durumundadır ve yenileme gerektirmektedir, bu durum istenen fiyata yansıtılmıştır. Konum en büyük avantajdır: plaj yürüme mesafesindedir, tren istasyonu yaklaşık 500 metre uzaklıktadır ve bina çevresinde dükkânlar, eczaneler ve kafeler bulunur. Daire, ortak havuz ve bahçesi, asansörü, ortak otoparkı olan güvenlikli bir sitenin parçasıdır; güneydoğu cepheli olup bahçe manzaralıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Fuengirola'nın kentsel merkezinde, Playa de San Francisco'ya kuş uçuşu yaklaşık 400 metre ve iki ek plaja 700 metreden az mesafede yer alır. Bir süpermarket yaklaşık 112 metre, eczane 226 metre uzaklıktadır. Fuengirola tren istasyonu yaklaşık 500 metre mesafede olup Málaga yönünde doğrudan demiryolu bağlantısı sağlar. Málaga-Costa del Sol Havalimanı düz hat üzerinde 18 km uzaklıktadır.
Konut, iki yatak odası, bir banyo ve 93 m² yaşam alanı sunar; tam donanımlı mutfağı, gömme dolapları ve kısmen eşyalıdır. Güneydoğu cepheli olup ortak bahçeye bakmaktadır. Yenileme gerektiren 1970 yapımı bir gayrimenkul olarak, sıfır konut özellikleri yerine yerleşik bir kentsel alanda bitiş ve düzenlemelerini kendisi belirlemek isteyen alıcılara uygundur.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Bina 1970 yılında tamamlanmış olup daire devir üzerine derhal kullanılabilir durumdadır. Bu nedenle teslim tarihleri geçerli değildir. Belirtilen durum yenileme gerekliliğidir ve 255.000 €'luk sabit istenen fiyat, alıcının bağımsız olarak üstlenmesi gereken modernizasyon çalışmalarının beklenen bütçesiyle birlikte değerlendirilmelidir.
Gayrimenkulün yalnızca bir banyosu vardır; özel bahçe veya özel havuz yoktur; açık alan ve otopark ortak kullanımdadır ve verilerde bireysel bir yer olarak atanmamıştır. Özel terastan söz edilmemiştir. İç mekânın tamamı yenileme gerektirmektedir. Anahtar teslim durum, çağdaş yalıtım standartları veya kişisel bir otopark yeri arayan alıcılar bu sınırlamaları değerlendirmelerinde dikkate almalıdır.
Ref: VL167093
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire birkaç tanınabilir alıcı profiline uygundur. İlki yenileme odaklı alıcıdır: kıyı şehrindeki bir konutun bitişini, malzemelerini ve düzenini kendisi belirlemek isteyen ve şehirdeki benzer herhangi bir sıfır konuttan daha düşük giriş fiyatı karşılığında 1970'lerin kaba inşasını kabul eden kişidir. İkincisi, Fuengirola'nın kiralama piyasasını hedefleyen yatırımcıdır; 400 metrelik plaj mesafesi, yürüme mesafesinde tren istasyonu ve yıl boyu yaşayan 85.000 nüfuslu bir şehir kombinasyonu, yerel lisans kurallarına tabi olmak üzere, hem kısa dönem tatil hem de uzun vadeli kiralamayı destekler. Üçüncüsü, araba sahibi olmak istemeyen, yılın bir kısmında yaşayan veya küçülen hanelerdir: düz eğim, tren bağlantısı ve dükkân yoğunluğu, günlük işlerin yürüyerek veya bisikletle yapılmasını mümkün kılar. Gayrimenkul, iki banyo, anahtar teslim durum, özel teras veya kişisel otopark yeri gerektiren alıcılar için daha az uygundur, veriler bunların hiçbirini doğrulamamaktadır. Ayrıca yeni bir site yerine yerleşik bir mahalleyi tercih edenlere de uygundur: okullar, sağlık merkezleri ve spor tesisleri burada aşamalı olarak değil, halihazırda mevcuttur. Çocuklarla tam zamanlı ikamet planlayan haneler, belediyede on beş ilkokul ve on ortaokul bulacaktır; ancak cadde ortamı çevre bölgelerden daha işlektir.
Fuengirola kıyısındaki bu bölgede 1970 yapım stoku tipik olarak beton iskeletli orta yükseklikte bloklardan oluşur ve bu daire, asansörlü güvenlikli bir sitenin parçasıdır, bu, orta kat bir daire ve ilerleyen yaşlar için önemli pratik bir noktadır. İçeride mevcut özellikler çağdaş değil işlevseldir: gaz ocaklı tam donanımlı mutfak; duş, tuvalet ve lavabolu banyo; çift kişilik yataklı ve komodinli yatak odası ve gömme dolaplar. Kısmen eşyalı olması, bazı eşyaların satışla devredildiği, bazılarının devredilmediği anlamına gelir. Belirtilen durum yenileme gerekliliğidir; bu yaştaki bir gayrimenkulde pratikte genellikle önce mutfak ve banyoyu, ardından elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, pencereler ve iç bitişleri kapsar. Fotoğraflar daireyi kullanılmış durumda göstermektedir; yakın tarihli bir tadilat iddia edilmemektedir. Elektrik ve içilebilir su bağlantıları mevcuttur. Alıcılar teknik ekspertizi standart bir adım olarak görmelidir: satın alma öncesi elektrik tesisatı incelemesi, nem değerlendirmesi ve sitenin bina bakım kayıtlarının kontrolü, yenileme bütçesini yalnızca istenen fiyattan daha güvenilir bir şekilde bilgilendirecektir. Ortak alanlar, bahçe, havuz, kapı ve otopark alanı, kat malikleri topluluğu tarafından yönetilir; alıcı, taahhütte bulunmadan önce aidat miktarını doğrulamalıdır. Kısacası, yapım kalitesi sağlam olup sıradan bir 1970'ler İspanyol apartman bloğunun özelliklerini taşır; değer modern özelliklerde değil, konum ve kapalı alanda yatmaktadır.
İstenen fiyat bu mevcut konut için sabit olarak 255.000 €'dur, bu bir başlangıç fiyatı değildir. Bu rakam, gayrimenkulü Fuengirola'daki benzer sıfır dairelerin giriş noktasının altına yerleştirir; bunlar yaklaşık 282.450 € (Luminal Homes) ve 285.000 € (Edificio Lúxor) ile başlayıp Residencial Sunhill'de 328.000 €'ya kadar yükselmektedir. Fark, 1970 yapım tarihini ve yenileme gereksinimini yansıtır. Kullanılabilirlik, satın alma sürecinin tamamlanması üzerine derhaldır; beklenmesi gereken bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi yoktur. Alıcılar, seçilen kapsama göre değişecek olan modernizasyon çalışmaları için ayrıca bütçe planlamalıdır.
Buradaki günlük yaşam, Costa del Sol'un en yürünebilir bölgelerinden biri çevresinde şekillenir. Fuengirola, 10,4 km² üzerinde yaklaşık 85.000 nüfuslu kompakt bir şehirdir; bu yoğunluk sakinin lehine çalışır: kapıdan yaklaşık 112 metrede süpermarket, 230 metre içinde eczane ve iki kilometre yarıçapında iki yüzden fazla restoran, altmıştan fazla kafe ve yirmi yedi banka bulunur. Yaklaşık 500 metredeki tren istasyonu, kasabayı kıyı boyunca Málaga'ya bağlarken, on dört otobüs hattı ve otuz üç durak belediyeyi kapsar. Bölgenin ritmi kentsel-kıyısal niteliktedir: sabahlara 450 metreden az mesafedeki Playa de San Francisco'ya yürüyüşle başlanabilir, akşamları deniz kenarı gezinti yolunda geçirilebilir ve deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dört ay olarak ölçülen deniz sezonu, plajın kullanılabilir yılını yüksek yazın çok ötesine taşır. Dairenin güneydoğu cephesi sabah ve öğlen güneşi getirir; caddeye değil ortak bahçeye bakar. Ortak havuz ve bahçe, özel bakım yükümlülüğü olmadan açık alan sağlar. Plaja doğru eğim düz %2,8'dir; yani kapı ile deniz arasında hiçbir yokuş yoktur. Spor olanakları iyidir: Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km uzaklıktadır ve benzer mesafede bir belediye havuzu bulunur. Ödünleşim konumun doğasında vardır: burası yazın hareketli olan ve yıl boyunca aktif kalan işlek, yaşanmış bir şehir merkezidir; sessiz bir konut bölgesi değildir.
Yakın çevre kentsel ve eksiksizdir. İki kilometre yarıçapında veriler 217 restoran, 64 kafe, 37 eczane, 27 banka ve 9 diş hekimi saymaktadır, yalnızca turizm sezonunda değil, on iki ay boyunca işleyen bir altyapı. En yakın süpermarketin 112 metredeki konumu, günlük alışverişi iki dakikalık bir yürüyüşe dönüştürür. Sağlık hizmeti katmanlıdır: rutin ihtiyaçlar için yakınlarda eczaneler, belediyede üç sağlık merkezi ve kuş uçuşu 8,5 km uzaklıkta bir hastane bulunur. Eğitim, tüm okul döngüsünü yerel olarak kapsar: 15 ilkokul ve 10 ortaokul vardır. Elektrikli araç sahipleri için binadan 92 metrede bir şarj noktası bulunur. Ulaşım konumu pekiştirir: 0,5 km'deki Fuengirola istasyonu, Málaga yönünde Cercanías hattını sunar; ileride Carvajal ve Torremuelle istasyonları yer alır ve 14 hatlı, 33 duraklı belediye otobüs ağı kasabayı kapsar. Burada araba isteğe bağlıdır, gezintiler için faydalı, günlük yaşam için gereksizdir. Çevre sakin değil hareketlidir; Fuengirola merkezi yaz aylarında turist trafiği taşır, belediyede 25 otel ve yaklaşık 8.000 yatak vardır, ancak sezon dışında hizmetleri ayakta tutan kalıcı bir yerleşik nüfusa sahiptir.
Harita, dairenin merkezî Fuengirola'daki konumunu gösterir: plaja yaklaşık 400 metre, tren istasyonuna 500 metre ve kasabanın yoğun dükkân ve kafe ağıyla çevrilidir. Havalimanı, golf sahaları ve komşu kasabalar için işaretler, konumun daha geniş erişimini göstermektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde Fuengirola, il merkezi ile Marbella arasında merkezi bir kıyı konumunda yer alır: Málaga düz hatla 27 km, Marbella ise 24 km uzaklıktadır ve her ikisine de araçla, Málaga'ya ayrıca trenle ulaşılabilir. Bu, daireyi batı Costa del Sol'un daha iyi bağlantılı kasabalarından birine, iki büyük komşusundan da havalimanına daha yakın bir konuma yerleştirir. Marbella'nın tatil bölgesi profiliyle karşılaştırıldığında Fuengirola daha yoğun, daha konut odaklı ve giriş segmentinde daha uygun fiyatlıdır; Málaga şehriyle karşılaştırıldığında ise daha küçük ve plaj odaklıdır. Kasabanın yıl boyu süren nüfusu ve eksiksiz hizmet altyapısı, onu kıyı boyunca uzanan sezonluk tatil kasabalarından ayırır.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafesidir; yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de San Francisco 0,4 km uzaklıkta olup Playa de Santa Amalia 0,7 km ve Playa de los Boliches 1,2 km mesafededir. Puerto Deportivo de Fuengirola yat limanı 0,6 km uzaklıktadır. Golf oyuncuları Campo Los Lagos'a 3,9 km, Cerrado del Aguila'ya 4,3 km ve Campo Los Olivos'a 4,6 km mesafede ulaşır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı düz hatla 18 km uzaklıktadır, kısa bir araç yolculuğu veya yakın istasyondan trenle ulaşım mümkündür. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 79 km uzaklıktadır. Spor tesisleri yakında kümelenmiştir: Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km ve bir belediye havuzu 0,5 km mesafededir. Yaya ya da bisikletle, düz arazi ve yoğun sokak ağı sayesinde günlük ihtiyaçların çoğuna arabasız ulaşılabilmektedir.
| Plaja Mesafe | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola, deniz seviyesinden 14 metre yükseklikte, plaja doğru eğimi yalnızca %2,8 olan kıyı ovasında yer alır, pratikte her yerde düz yürüyüş söz konusudur. İklim, güçlü bir deniz etkisi taşıyan Akdeniz iklimidir: yıllık ortalama sıcaklık 18,7°C olup aylık ortalamalar en serin aylarda yaklaşık 14°C'den yaz aylarında 26°C'ye kadar değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; ancak plaj yürüyüşleri ve açık hava yaşamı yıl boyunca devam eder. Yağışlar yılın serin yarısında yoğunlaşır ve uzun, kuru yazlar bırakır. Bu, sakinler için terasın ve açık alan kullanımının ilkbahardan geç sonbahara kadar gerçekçi olduğu, bu dairenin güneydoğu cephesinin yıl boyunca sabah güneşini yakaladığı ve düz arazinin bölgeyi en sıcak haftalarda bile yürüyüş ve bisiklet için konforlu kıldığı anlamına gelir. Kasabanın gerisinde, Mijas tepeleri birkaç kilometre içinde yükselerek kolay ulaşılabilir iç bölge gezinti seçenekleri sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Fuengirola, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ve ana Fuengirola plajı olmak üzere dört Mavi Bayraklı plaja sahiptir, bu, belediye kıyı şeridi boyunca su kalitesi ve hizmetlerin bir göstergesidir. Bu daireden üç plaj yaklaşık 700 metre içinde yer alır: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) ve biraz daha uzakta Playa de Fuengirola. 0,6 km'deki yat limanı deniz sporları ve deniz kenarında yeme-içme olanakları ekler. Golf bölgesel bir cazibe merkezidir; kuş uçuşu 3,9 ile 4,4 km arasında üç saha, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ve Mijas Golf, kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir mesafededir. Belediye, 500 metre içindeki Elola spor kompleksi ve belediye havuzu dahil 269 spor tesisine sahiptir. Tatil günleri için Mijas köyü ve Sierra de Mijas'ın iç bölge patikaları kısa bir sürüşle yürüyüş imkânı sunarken, sahil treni Málaga yönündeki plajlara ve kasabalara bağlantı sağlar.
269 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Düz
Güncel Fuengirola arzına kıyasla bu daire pazara giriş segmentinde yer alır. En yakın benzer sıfır konut projeleri daha yüksekten başlar: Luminal Homes 282.450 €'dan, Edificio Lúxor 285.000 €'dan ve Residencial Sunhill 328.000 €'dan, hepsi aynı veriye dayalı 'başlangıç fiyatı' şeklindedir. Bu sabit istenen fiyat ile söz konusu giriş noktaları arasındaki yaklaşık 27.000 € ile 73.000 € arasındaki fark, yaş ve durumla açıklanır: yenileme gerektiren 1970 yapımı ile yeni teslim edilmiş konutlar arasındaki fark. Alıcı için karşılaştırma bu nedenle bir tercihten çok hesap meselesidir, bu konutu benzer bir standarda getirmek için gerekli yenileme bütçesi, fiyat farkı ve projeden satış ya da yeni inşa alımlarının doğasında bulunan bekleme süresiyle birlikte tartılmalıdır. Konum açısından karşılaştırma sıfır konutların lehine o kadar net değildir. 400 metre plaj mesafesi, 500 metre tren istasyonu ve 112 metre süpermarket içeren merkezî Fuengirola konumları, çoğunlukla kasabanın kenarlarında yer alan yeni projelerce otomatik olarak eşlenmemektedir. Bölgesel düzeyde Fuengirola fiyatları, benzer kıyı konumları için Marbella muadillerinin altındadır; buna karşılık yaklaşık 85.000 nüfuslu, 15 ilkokul, 10 ortaokul ve üç sağlık merkezine sahip yıl boyu yaşanan bir kasaba sunar, sezonluk tatil kasabalarının sahip olmadığı hizmetler. Kasabada yılda yaklaşık 2.391 konut işlemi kaydedilmektedir; bu, sonraki satış için likiditeye sahip aktif bir ikinci el konut piyasasına işaret eder. İl bazında kişi başı 16.450 € medyan gelir, yerel satın alma gücünü ve bu segmentteki uluslararası alıcıların ağırlığını bağlama oturtur. Kira yatırımcıları için ulaşım bağlantıları ve yıl boyu süren nüfus, bölgesel lisans gerekliliklerine tabi olarak hem sezonluk hem uzun vadeli stratejileri destekler. Özetle: bu gayrimenkul, sıfır konut özelliklerini merkezi konum ve daha düşük giriş fiyatı karşılığında elden çıkarır; alıcının yenileme planı bu takasın hangi tarafının kazandığını belirler.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID