Stan od 93 m² s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom u središtu Fuengirole, u ponudi po fiksnoj traženoj cijeni od 255.000 €. Nekretnina potječe iz 1970. godine, useljiva je u smislu da se može odmah predati, i zahtijeva obnovu, stanje koje je odraženo u traženoj cijeni. Lokacija je glavna prednost: plaža je na pješačkoj udaljenosti, željeznička stanica je otprilike 500 metara daleko, a trgovine, ljekarne i kafići okružuju zgradu. Stan je dio zatvorenog naselja sa zajedničkim bazenom i vrtom, dizalom, zajedničkim parkiralištem te jugoistočnom orijentacijom s pogledom na vrt.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u gradskoj jezgri Fuengirole, otprilike 400 metara zračne linije od plaže Playa de San Francisco i manje od 700 metara od još dvije plaže. Supermarket je udaljen oko 112 metara, a ljekarna 226 metara. Željeznička stanica Fuengirola je otprilike 500 metara daleko i nudi izravnu željezničku vezu prema Málagi. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se 18 km daleko u zračnoj liniji.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu i 93 m² stambenog prostora, s potpuno opremljenom kuhinjom, ugradbenim ormarima i djelomično namješteno. Orijentirana je prema jugoistoku s pogledom na zajednički vrt. Kao nekretnina iz 1970-ih koja zahtijeva obnovu, odgovara kupcima koji žele sami odrediti završnu obradu i raspored prostorija unutar već ustaljenog urbanog okruženja, a ne prema specifikaciji novogradnje.
Ovo nije projekt novogradnje. Zgrada je dovršena 1970. godine, a stan je dostupan odmah nakon prijenosa vlasništva. Rokovi isporuke stoga ne dolaze u obzir. Navedeno stanje je da je potrebna obnova, a fiksnu traženu cijenu od 255.000 € treba procijeniti zajedno s očekivanim budžetom za modernizaciju, koji će kupac morati samostalno organizirati.
Nekretnina nudi samo jednu kupaonicu, bez privatnog vrta ili privatnog bazena; vanjski prostor je zajednički, kao i parkiranje, koje prema podacima nije dodijeljeno pojedinačnom mjestu. Privatna terasa se ne spominje. Interijer u cijelosti zahtijeva obnovu. Kupci koji traže stanje „useljivo odmah”, suvremene standarde izolacije ili vlastito parkirno mjesto trebaju uzeti u obzir ta ograničenja u svojoj procjeni.
Ref: VL167093
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Prva je kupac usmjeren na obnovu: netko tko želi kontrolirati završnu obradu, materijale i raspored obalne nekretnine te prihvaća konstrukciju iz 1970-ih u zamjenu za nižu ulaznu cijenu od bilo koje usporedive novogradnje u gradu. Druga je ulagač koji cilja fuengirolsko tržište najma, gdje kombinacija udaljenosti plaže od 400 metara, željezničke stanice na pješačkoj udaljenosti i grada od 85.000 stanovnika koji živi cijele godine podržava i sezonski i dugoročni najam, uz poštivanje lokalnih pravila o licencama. Treća je osoba koja ovdje boravi dio godine ili onaj koji se preseljuje u manji prostor i cijeni život bez automobila: ravan teren, željeznička veza i gustoća trgovina omogućuju svakodnevne obveze pješice ili biciklom. Nekretnina manje odgovara kupcima kojima su potrebne dvije kupaonice, stanje spremno za useljenje, privatna terasa ili vlastito parkirno mjesto, ništa od toga podaci ne potvrđuju. Također odgovara onima koji preferiraju ustaljenu četvrt novom urbanizaciji: škole, domovi zdravlja i sportski objekti ovdje već postoje, a ne isporučuju se u fazama. Kućanstva koja planiraju stalno prebivalište s djecom pronaći će petnaest osnovnih i deset srednjih škola u općini, iako je neposredna ulična okolina prometnija od rubnih područja.
Gradski fond iz 1970. na ovom dijelu fuengirolske obale tipično se sastoji od srednje visokih zgrada s betonskom konstrukcijom, a ovaj stan je dio zatvorenog naselja s dizalom, praktična točka relevantna za stan na srednjem katu i za kasnije godine života. Unutrašnjost je u sadašnjoj specifikaciji funkcionalna, a ne suvremena: potpuno opremljena kuhinja s plinskim štednjakom, kupaonica s tušem, WC-om i umivaonikom, spavaća soba s bračnim krevetom i komodama te ugradbeni ormari. Djelomičan namještaj znači da se neki predmeti prenose s prodajom, a drugi ne. Navedeno stanje je da je potrebna obnova, što u praksi za nekretninu ove dobi obično prvo uključuje kuhinju i kupaonicu, zatim električne instalacije, vodovod, prozore i unutarnje završne radove. Fotografije prikazuju stan u stanju u kojem se živi; ne tvrdi se nikakva nedavna obnova. Komunalije su priključene, s električnom energijom i pitkom vodom. Kupci bi tehnički pregled trebali smatrati standardnim korakom: pregled električne instalacije prije kupnje, procjena vlage i uvid u evidenciju održavanja zgrade zajednice informativniji su za budžet obnove nego sama tražena cijena. Zajednički elementi, vrt, bazen, kapija i parkiralište, oni su kojima upravlja zajednica vlasnika, čije troškove kupac treba provjeriti prije obveze. Ukratko, kvaliteta izgradnje jest ona solidne, obične španjolske stambene zgrade iz 1970-ih čija vrijednost leži u lokaciji i površini, a ne u modernoj specifikaciji.
Tražena cijena je fiksna, 255.000 € za ovu postojeću nekretninu, nije riječ o cijeni „od”. Ta brojka smješta nekretninu ispod ulazne cijene usporedivih stanova u novogradnji u Fuengiroli, koje počinju od otprilike 282.450 € (Luminal Homes) i 285.000 € (Edificio Lúxor), dosežući 328.000 € u Residencial Sunhill. Razlika u cijeni odražava godinu izgradnje 1970. i potrebu obnove. Dostupnost je neposredna nakon završetka procesa kupnje; nema čekanja na fazu izgradnje ili rokove isporuke. Kupci bi trebali odvojeno planirati budžet za radove modernizacije, koji će varirati ovisno o odabranom opsegu.
Svakodnevni život ovdje oblikuje jedno od područja Costa del Sola najprijkladnijih za pješačenje. Fuengirola je kompaktan grad s oko 85.000 stanovnika na 10,4 km², što znači da gustoća radi u korist stanovnika: supermarket otprilike 112 metara od ulaza, ljekarna unutar 230 metara te više od dvjesto restorana, preko šezdeset kafića i dvadeset sedam banaka u radijusu od dva kilometra. Željeznička stanica na oko 500 metara povezuje grad duž obale prema Málagi, dok četrnaest autobusnih linija i trideset tri stajališta pokrivaju općinu. Ritam područja je urbano-obalni: jutra mogu početi šetnjom do plaže Playa de San Francisco na manje od 450 metara, večeri uz paseo marítimo, a kupališna sezona, mjerena s četiri mjeseca s temperaturom mora od 20°C ili više, znatno produljuje upotrebljivu plažnu sezonu izvan vrhunca ljeta. Jugoistočna orijentacija stana donosi jutarnje i podnevno sunce, s pogledom na zajednički vrt, a ne na ulicu. Zajednički bazen i vrt pružaju vanjski prostor bez privatnih obveza održavanja. Nagib prema plaži je ravan, 2,8%, pa se nijedan brežuljak ne nalazi između ulaznih vrata i mora. Sport je dobro pokriven, s Complejo Deportivo Municipal Elola na 0,5 km i gradskim bazenom na sličnoj udaljenosti. Kompromis je svojstven lokaciji: ovo je živahno, naseljeno gradsko središte koje bruji ljeti i ostaje aktivno cijele godine, a ne tiho stambeno utočište.
Neposredna okolina je urbana i potpuna. U radijusu od dva kilometra podaci bilježe 217 restorana, 64 kafića, 37 ljekarni, 27 banaka i 9 zubara, infrastruktura koja funkcionira dvanaest mjeseci godišnje, a ne samo u turističkoj sezoni. Najbliži supermarket na 112 metara svakodnevnu kupnju čini dvominutnom šetnjom. Zdravstvena skrb je slojevita: ljekarne u blizini za rutinske potrebe, tri doma zdravlja u općini i bolnica 8,5 km daleko u zračnoj liniji. Obrazovanje lokalno pokriva cijeli školski ciklus, s 15 osnovnih i 10 srednjih škola. Za vlasnike električnih vozila, točka za punjenje nalazi se 92 metra od zgrade. Prijevoz ovdje igra ključnu ulogu: stanica Fuengirola na 0,5 km nudi liniju Cercanías prema Málagi, sa stanicama Carvajal i Torremuelle dalje duž linije, a gradsku autobusnu mrežu od 14 linija i 33 stajališta pokriva cijeli grad. Automobil je ovdje neobavezan, koristan za izlete, nepotreban za svakodnevicu. Okolina je živahna, a ne mirna; središte Fuengirole nosi turistički promet ljeti, s 25 hotela i oko 8.000 ležajeva u općini, ali zadržava stalno stanovništvo koje održava usluge i izvan sezone.
Karta prikazuje položaj stana u središtu Fuengirole: otprilike 400 metara od plaže, 500 metara od željezničke stanice, okružen gustom mrežom trgovina i kafića grada. Markeri za zračnu luku, golf igrališta i susjedne gradove pokazuju širi doseg lokacije.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola, Fuengirola zauzima središnji obalni položaj između pokrajinskog glavnog grada i Marbell: Málaga je udaljena 27 km u zraku, a Marbella 24 km, obje dostupne automobilom ili, u slučaju Málage, vlakom. To ovaj stan smješta u jedan od bolje povezanih gradova zapadnog Costa del Sola, bliže zračnoj luci od bilo kojeg od svoja dva veća susjeda. U usporedbi s turističkim profilom Marbelle, Fuengirola je gušća, stambenija i pristupačnija na ulaznom nivou; u usporedbi s gradom Málagom, manja je i orijentirana na plažu. Stalno stanovništvo grada i potpuna infrastruktura usluga razlikuju ga od sezonskih odmarališta niz obalu.
Udaljenosti u nastavku su zračne, kako vrana leti; cestovne udaljenosti su duže. Najbliža plaža, Playa de San Francisco, nalazi se 0,4 km daleko, Playa de Santa Amalia na 0,7 km, a Playa de los Boliches na 1,2 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola udaljena je 0,6 km. Golfersima su na dohvat ruke Campo Los Lagos na 3,9 km, Cerrado del Aguila na 4,3 km i Campo Los Olivos na 4,6 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 18 km u zraku, kratka vožnja automobilom ili vožnja vlakom iz obližnje stanice. Zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 79 km. Sportski objekti okupljeni su u blizini: Complejo Deportivo Municipal Elola na 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito na 0,7 km i gradski bazen na 0,5 km. Pješice ili biciklom, većina svakodnevnih sadržaja dostupna je bez automobila zahvaljujući ravnom terenu i gustoj mreži ulica.
| Udaljenost od plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leži na 14 metara nadmorske visine na obalnoj ravnici, s nagibom prema plaži od svega 2,8%, praktički ravno hodanje cijelim putem. Klima je mediteranska s jakim utjecajem mora: prosječna godišnja temperatura iznosi 18,7°C, a mjesečni prosjeci kreću se od oko 14°C u najhladnijim mjesecima do 26°C usred ljeta. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, iako se šetnje plažom i život na otvorenom protežu cijele godine. Oborine su koncentrirane u hladnijem dijelu godine, ostavljajući dugačka suha ljeta. Za stanovnike to znači da je korištenje terase i boravak na otvorenom realan od proljeća do kasne jeseni, da jugoistočna orijentacija ovog stana hvata jutarnje sunce tijekom cijele godine te da ravni teren čini ovo područje ugodnim za hodanje i vožnju biciklom čak i u najtoplijim tjednima. Iza grada, brežuljci Mijasa uzdižu se na nekoliko kilometara dalje, nudeći izlete u unutrašnjost na dohvat ruke.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Fuengirola ima četiri plaže s Plavom zastavom, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido i glavna plaža Fuengirola, pokazatelj kvalitete vode i usluga duž općinske obale. Iz ovog stana, tri plaže nalaze se u radijusu od otprilike 700 metara: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) i nešto dalje, Playa de Fuengirola. Marina na 0,6 km dodaje nautičku rekreaciju i objekte za objedovanje uz more. Golf je regionalna atrakcija, s tri igrališta, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila i Mijas Golf, između 3,9 i 4,4 km u zraku, sva dostupna kratkom vožnjom. Općina ima 269 sportskih objekata, uključujući sportski kompleks Elola i gradski bazen u roku od 500 metara. Za slobodne dane, mjesto Mijas i staze u unutrašnjosti Sierra de Mijasa nude planinarenje na kratkoj vožnji, dok obalni vlak povezuje plaže i gradove prema Málagi.
269 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Prema trenutnoj ponudi u Fuengiroli, ovaj stan zauzima ulazni segment tržišta. Najbliži usporedivi projekti novogradnje počinju više: Luminal Homes od 282.450 €, Edificio Lúxor od 285.000 € i Residencial Sunhill od 328.000 €, sve su to početne cijene na temelju istih podataka. Razlika od otprilike 27.000 € do 73.000 € između ove fiksne tražene cijene i tih ulaznih točaka objašnjava se godinom i stanjem: zgrada iz 1970. koja treba renovaciju naspram novoizgrađenog objekta. Za kupca je usporedba stoga izračun, a ne pitanje preferencija, budžet za renovaciju potreban da se ovaj stan dovede na usporediv standard mora se odvagnuti u odnosu na razliku u cijeni i vrijeme čekanja neizbježno prisutno pri kupnji nekretnina u izgradnji ili novoizgrađenih. Lokacijski, usporedba manje ide u korist novogradnje. Pozicije u središnjoj Fuengiroli s udaljenošću plaže od 400 metara, željezničkom stanicom na 500 metara i supermarketom na 112 metara ne moraju automatski biti zastupljene u novim razvojnim projektima, koji se često nalaze na rubovima grada. Regionalno, cijene u Fuengiroli ispod su marbellskih ekvivalenata za usporedive obalne položaje, uz grad s oko 85.000 stanovnika tijekom cijele godine, 15 osnovnih škola, 10 srednjih škola i tri doma zdravlja, usluge koje sezonska odmarališta nemaju. Grad bilježi oko 2.391 stambenu transakciju godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke s likvidnošću za kasniji izlaz. Medijan pokrajinskog dohotka od 16.450 € po stanovniku daje kontekst lokalne kupovne moći i udjela međunarodnih kupaca u ovom segmentu. Za ulagače u najam, prometne veze i stalno stanovništvo podržavaju i sezonske i dugoročne strategije, podložno regionalnim zahtjevima za licence. Ukratko: ova nekretnina mijenja specifikacije novogradnje za središnju poziciju i nižu ulaznu cijenu, a kupčev plan renovacije određuje koja strana te razmjene pobjeđuje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR