Kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto, 93 m² keskellä Fuengirotaa, tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 255 000 €. Kohde on vuodelta 1970, ja luovutuksen osalta se on muuttovalmis eli se voidaan luovuttaa heti, ja se vaatii remonttia, se näkyy pyyntihinnassa. Sijainti on kohteen suurin valtti: ranta on kävelymatkan päässä, juna-asema noin 500 metrin etäisyydellä, ja liikkeitä, apteekkeja ja kahviloita rakennuksen ympärillä. Asunto kuuluu aidattuun asuinalueeseen, jossa on yhteinen uima-allas ja puutarha, hissi, yhteiset autopaikat sekä kaakkoissuuntaus ja näköala puutarhaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Fuengirolan kaupungin keskustassa linnuntietä noin 400 metrin päässä Playa de San Franciscon rannasta ja alle 700 metrin päässä kahdesta muusta rannasta. Supermarket on noin 112 metrin ja apteekki 226 metrin päässä. Fuengirolan juna-asema on noin 500 metrin etäisyydellä ja tarjoaa suoran junayhteyden Málagaan. Málagan Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä 18 km:n päässä.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 93 m² asuinpinta-alaa, täysin varusteltu keittiö, kiinteät vaatekaapit ja osittainen kalustus. Asunto on kaakkoissuuntainen ja avautuu yhteiselle puutarhalle. 1970-lukulaisena remonttia vaativana kohteena se sopii ostajille, jotka haluavat itse määrittää viimeistelyn ja tilajaon vakiintuneessa kaupunkiympäristössä uudiskohteen valmisratkaisujen sijaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja asunto on saatavissa heti luovutuksen yhteydessä. Toimitusaikoja ei siten sovelleta. Ilmoitettu kunto on 'remonttia vaativa', ja kiinteä pyyntihinta 255 000 € on arvioitava yhdessä odotetun modernisointibudjetin kanssa, jonka ostajan on järjestettävä itse.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, ei omaa puutarhaa eikä omaa allasta; ulkotilat ovat yhteisiä, samoin pysäköinti, jota ei ole tiedoissa osoitettu tiettyyn paikkaan. Yksityistä terassia ei mainita. Sisätilat vaativat remonttia kokonaisuudessaan. Muuttovalmista kuntoa, nykyaikaisia eristysvaatimuksia tai omaa autopaikkaa arvostavien ostajien on syytä ottaa nämä rajoitukset huomioon arvioinnissaan.
Ref: VL167093
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Ensimmäinen on remontointihenkinen ostaja: henkilö, joka haluaa itse hallita rantakodin viimeistelyä, materiaaleja ja tilajärjestystä ja hyväksyy 1970-luvun rungon vastineeksi pienemmästä aloitushinnasta kuin missään vastaavassa uudiskohteessa kaupungissa. Toinen on sijoittaja, joka tähtää Fuengirolan vuokramarkkinoihin, jossa 400 metrin rantaetäisyys, kävelymatkan päässä oleva rautatieasema ja 85 000 asukkaan ympärivuotinen kaupunki tukevat sekä loma- että pitkäaikaisvuokrausta, paikalliset lupasäännöt huomioiden. Kolmas on osavuotisesti asuva tai pienempään asuntoon siirtyvä, joka arvostaa autottomuutta: loiva kaltevuus, junayhteys ja tiheä palveluverkko tekevät päivittäisistä askareista mahdollisia kävellen tai pyörällä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka vaativat kahta kylpyhuonetta, muuttovalmista kuntoa, omaa parveketta tai omaa autopaikkaa, mitään näistä tiedot ei vahvista. Se sopii myös niille, jotka suosivat vakiintunutta kaupunginosaa uuden asuinalueen sijaan: koulut, terveyskeskukset ja urheilutilat ovat täällä jo olemassa vaiheittain toimitettavien sijaan. Lapsiperheille kunnasta löytyy kokoaikaisesti viisitoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua, vaikka katuympäristö on vilkkaampi kuin reuna-alueilla.
Vuoden 1970 rakennuskanta tällä Fuengirolan rannikon osalla muodostuu tyypillisesti keskimääräisen korkeuden betonirunkoisista kerrostaloista, ja tämä asunto kuuluu aidattuun asuinalueeseen hissillä, käytännöllinen seikka keskikerroksen asunnolle ja myöhemmälle iälle. Sisätiloissa nykyinen varustelu on toimiva muttei nykyaikainen: täysin varusteltu keittiö kaasuliedellä, kylpyhuone suihkulla, wc:llä ja pesuallaskaapilla, makuuhuone parisängyllä ja komeroilla sekä kiinteät vaatekaapit. Osittainen kalustus tarkoittaa, että osa irtaimistosta siirtyy kaupassa, osa ei. Ilmoitettu kunto on 'remonttia vaativa', mikä tämän ikäisessä kohteessa koskee käytännössä ensin keittiötä ja kylpyhuonetta, sitten sähköjärjestelmiä, vesijohtoja, ikkunoita ja sisäpintoja. Valokuvat näyttävät asunnon asutussa kunnossa; tuoretta remonttia ei väitetä. Vedet ja sähkö ovat liitettynä. Ostajan on syytä pitää teknistä tarkastusta vakiovaiheena: sähköasennusten tarkastus, kosteustarkastus ja yhtiön kunnossapitohistorian tarkistus ohjaavat remonttibudjettia luotettavammin kuin pelkkä pyyntihinta. Yhteiset osat, puutarha, allas, portti ja pysäköintialue, hoitaa yhtiö, jonka yhtiövastikkeet ostajan on varmistettava ennen sitoutumista. Yhteenvetona: rakennuslaatu on tavallisen, vankan 1970-luvun espanjalaisen kerrostalon, jonka arvo lepää sijainnissa ja pinta-alassa eikä moderneissa teknisissä ratkaisuissa.
Pyyntihinta on kiinteä 255 000 € tälle olemassa olevalle kodille, se ei ole 'alkaen'-hinta. Luku asettaa kohteen Fuengirolan vastaavien uudiskohteiden aloitushintojen alle: ne alkavat noin 282 450 eurosta (Luminal Homes) ja 285 000 eurosta (Edificio Lúxor) ja nousevat 328 000 euroon Residencial Sunhillissa.Hintaero heijastaa vuoden 1970 rakennusajankohtaa ja remonttitarvetta. Saatavuus on välitön ostoprosessin valmistuttua; ei ole rakennusvaihetta tai toimitusaikataulua, jota odottaa. Ostajien on budjetoitava modernisointityöt erikseen; ne vaihtelevat valitun laajuuden mukaan.
Arki täällä rakentuu yhteen Costa del Solin käveltävimmistä alueista. Fuengirola on kompakti noin 85 000 asukkaan kaupunki 10,4 km²:llä, mikä tarkoittaa, että tiheys toimii asukkaan eduksi: supermarket noin 112 metrin päässä ovesta, apteekki 230 metrin säteellä ja yli kaksisataa ravintolaa, yli kuusikymmentä kahvilaa ja kaksikymmentäseitsemän pankkia kahden kilometrin säteellä. Noin 500 metrin päässä oleva rautatieasema yhdistää kaupungin rannikkoa pitkin Málagaan, kun taas neljätoista bussilinjaa ja kolmekymmentäkolme pysäkkiä kattavat kunnan. Alueen rytmi on kaupunki-rannikko: aamu voi alkaa kävelyllä alle 450 metrin päässä olevaan Playa de San Franciscoon, illat rantabulevardilla, ja uintikausi, mitattuna neljäksi kuukaudeksi meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, venyttää rannan käyttöaikaa selvästi korkeakesän ulkopuolelle. Asunnon kaakkoissuuntaus tuo aamu- ja keskipäivän aurinkoa, ja näkymä avautuu yhteiselle puutarhalle kadun sijaan. Yhteinen uima-allas ja puutarha tarjoavat ulkotilat ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita. Kaltevuus rantaan on loiva 2,8 %, joten tämän ja meren välissä ei ole yhtään kukkulaa. Liikuntamahdollisuudet ovat hyvät: Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km:n päässä ja kunnallinen uima-allas suunnilleen samalla etäisyydellä. Kompromissi liittyy itse sijaintiin: tämä on vilkas, eletty kaupunkikeskusta, joka kuhisee kesäisin ja pysyy aktiivisena ympäri vuoden, ei rauhallinen asuinalue.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja täydellinen. Kahden kilometrin säteellä tiedot laskivat 217 ravintolaa, 64 kahvilaa, 37 apteekkia, 27 pankkia ja 9 hammaslääkäriä, infrastruktuuri, joka toimii kaksitoista kuukautta vuodessa eikä vain turistikaudella. Lähin supermarket 112 metrin päässä tekee päiväostoksista kahden minuutin kävelyn. Terveyspalvelut ovat tasotteisia: apteekit lähellä arkeen, kolme terveyskeskusta kunnassa ja sairaala 8,5 km:n päässä linnuntietä. Koulutus kattaa koko kouluportaassa paikallisesti: 15 alakoulua ja 10 yläkoulua. Sähköautoilijoille latauspiste sijaitsee 92 metrin päässä rakennuksesta. Liikenne ankkuroi sijainnin: Fuengirolan asema 0,5 km:n päässä tarjoaa Cercanías-linjan Málagaan, Carvajalin ja Torremuellen asemien ollessa edempänä, ja kunnallinen bussiverkko 14 linjalla ja 33 pysäkillä kattaa kaupungin. Auto on täällä valinnainen, hyödyllinen retkille, tarpeeton arjessa. Ympäristö on eloisa eikä rauhallinen; Fuengirolan keskusta kantaa turistiliikennettä kesäisin, 25 hotellilla ja noin 8 000 vuoteella kunnassa, mutta säilyttää pysyvän asukaskunnan, joka pitää palvelut käynnissä sesongin ulkopuolellakin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Fuengirolan keskustassa: noin 400 metriä rannasta, 500 metriä juna-asemalta ja kaupungin tiheän liikkeiden ja kahviloiden verkon ympäröimänä. Lentokenttää, golfkenttiä ja naapurikaupunkeja osoittavat merkit havainnollistavat sijainnin laajempaa ulottuvuutta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella Fuengirola sijaitsee keskivaiheilla rannikkoa maakunnan pääkaupungin ja Marbellan välissä: Málaga on 27 km:n ja Marbella 24 km:n linnuntie-etäisyydellä, molemmat tavoitettavissa autolla tai Málagan osalta junalla. Näin asunto sijaitsee yhdessä läntisen Costa del Solin parhaiten yhdistetyistä kaupungeista, lähempänä lentokenttää kuin kumpikaan suurempi naapuri. Marbellan lomakohdeprofiiliin verrattuna Fuengirola on tiiviimpi, asuinalueempi ja edullisempi tulotasoltaan; Málagan kaupunkiin verrattuna se on pienempi ja rantakeskeinen. Kaupungin ympärivuotinen väestö ja täydellinen palveluinfrastruktuuri erottavat sen rannikon kausiluontoisista lomakohteista.
Alla mainitut etäisyydet ovat linnuntie-etäisyyksiä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de San Francisco, sijaitsee 0,4 km:n päässä, Playa de Santa Amalia 0,7 km:n ja Playa de los Boliches 1,2 km:n päässä. Venesatama Puerto Deportivo de Fuengirola on 0,6 km:n etäisyydellä. Golfaajat pääsevät kentälle Campo Los Lagos 3,9 km:n, Cerrado del Aguila 4,3 km:n ja Campo Los Olivos 4,6 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 18 km:n linnuntie-etäisyydellä, lyhyt automatka tai junayhteys läheiseltä asemalta. Gibraltarin lentokenttä on noin 79 km:n päässä. Urheilumahdollisuudet sijaitsevat lähistöllä: Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km:n, Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km:n ja kunnallinen uima-allas 0,5 km:n päässä. Kävelymatkan tai pyörämatkan päässä useimmat päivittäiset palvelut ovat tavoitettavissa ilman autoa tasaisen maaston ja tiheän katuverkon ansiosta.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola sijaitsee 14 metrin korkeudella merenpinnasta rannikkotasangolla, ja rantaan johtava kaltevuus on vain 2,8 %, kävely on käytännössä tasaista koko matkan. Ilmasto on välimerellinen ja voimakkaan merellinen: vuoden keskilämpötila on 18,7 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 14 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een keskikesällä. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää noin neljä kuukautta, tosin rantakävelyt ja ulkoilu ulottuvat koko vuodelle. Sateet keskittyvät vuoden viileämpään puoliskoon, jolloin kesät ovat pitkiä ja kuivia. Asukkaille tämä tarkoittaa, että terassin ja ulkotilojen käyttö on realistista keväästä myöhäissyksyyn, että asunnon kaakkoissuuntaisuus tuo auringonpaistetta aamuisin ympäri vuoden ja että tasainen maasto pitää alueen mukavana kävelylle ja pyöräilylle lämpimimpinäkin viikkoina. Kaupungin takana Mijaksen kukkulat nousevat muutaman kilometrin päässä tarjoten helppoja sisämaaretkikohteita.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Fuengirolassa on neljä sinilippurantaa, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ja Fuengirolan pääuimaranta, merkkinä veden laadusta ja palveluista kunnan rantaviivalla. Tästä asunnosta kolme rantaa sijaitsee noin 700 metrin säteellä: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) ja hieman kauempana Playa de Fuengirola. 0,6 km:n päässä sijaitseva venesatama tarjoaa vesillä ulkoilua ja rantaravintoloita. Golf on alueen vetonaula: kolme kenttää, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ja Mijas Golf, sijaitsevat 3,9–4,4 km:n linnuntie-etäisyydellä, kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Kunnassa on 269 urheilupaikkaa, mukaan lukien Elolan urheilukeskus ja kunnallinen uima-allas 500 metrin sisällä. Vapaapäivinä Mijaksen kylä ja Sierra de Mijaksen sisämaan polut tarjoavat patikointimahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä, ja rannikkojuna yhdistää rannat ja kaupungit Málagan suuntaan.
269 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Fuengirolan nykyiseen tarjontaan verrattuna tämä asunto sijoittuu markkinoiden aloitustasolle. Lähimmät vertailukelpoiset uudiskohteet alkavat korkeammalta: Luminal Homes alkaen 282 450 €, Edificio Lúxor alkaen 285 000 € ja Residencial Sunhill alkaen 328 000 €, kaikki 'alkaen'-hintoja samasta aineistosta. Noin 27 000–73 000 euron ero tämän kiinteän pyyntihinnan ja näiden aloitushintojen välillä selittyy iällä ja kunnolla: remonttia vaativa 1970-luvun rakennus vastaan uudelleen luovutettava uudiskohde. Ostajalle vertailusta tulee siis laskutoimitus eikä mieltymys, remonttibudjetti, joka tarvitaan tuomaan tämä asunto vertailukelpoiselle tasolle, on punnittava hintaeroa ja ennakkomyynti- tai uudiskohteiden mukaista odotusaikaa vasten. Sijainnin osalta vertailu ei yhtä selkeästi suosi uudiskohteita. Fuengirolan keskustan sijainnit 400 metrin rantaetäisyydellä, 500 metrin etäisyydellä juna-asemasta ja 112 metrin supermarketilla eivät automaattisesti toteudu uudiskohteissa, jotka sijaitsevat usein kaupungin reunoilla. Alueellisesti Fuengirolan hinnat ovat Marbellan vastaavia rannikkosijainteja alempia, ja kaupunki tarjoaa ympärivuotisen noin 85 000 asukkaan kaupungin, jossa on 15 alakoulua, 10 yläkoulua ja kolme terveyskeskusta, palveluita, joita kausiluontoisilta lomakohteilta puuttuu. Kaupungissa kirjataan noin 2 391 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen jälkimarkkinaan ja likviditeettiin myöhemmälle myynnille. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa asukasta kohti asettaa paikallisen ostovoiman ja kansainvälisten ostajien osuuden tällä segmentillä yhteyteen. Vuokrasijoittajille liikenneyhteydet ja ympärivuotinen väestö tukevat sekä kausiluontoisia että pitkäaikaisia strategioita, alueellisten lupavaatimusten puitteissa. Yhteenvetona: tämä kohde vaihtaa uudiskohteen ominaisuudet keskustan sijaintiin ja alempaan aloitushintaan, ja ostajan remonttisuunnitelma ratkaisee, kumpi puoli vaihdosta voittaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR