Een appartement van 93 m² met twee slaapkamers en één badkamer in het centrum van Fuengirola, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €255.000. De woning dateert uit 1970, is direct beschikbaar en kan onmiddellijk worden overgedragen, en vereist renovatie, een staat die in de vraagprijs is verdisconteerd. De locatie is de grootste troef: het strand ligt op loopafstand, het treinstation bevindt zich op ongeveer 500 meter afstand, en winkels, apotheken en cafés omringen het gebouw. Het appartement maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met een gemeenschappelijk zwembad en tuin, een lift, gemeenschappelijke parkeergelegenheid en een zuidoostelijke oriëntatie met uitzicht op de tuin.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de stedelijke kern van Fuengirola, hemelsbreed ongeveer 400 meter van Playa de San Francisco en minder dan 700 meter van nog twee stranden. Een supermarkt ligt op circa 112 meter en een apotheek op 226 meter. Het treinstation van Fuengirola bevindt zich op ongeveer 500 meter afstand en biedt een directe treinverbinding richting Málaga. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed 18 km verderop.
De woning biedt twee slaapkamers, één badkamer en 93 m² woonoppervlakte, met een volledig uitgeruste keuken, inbouwkasten en gedeeltelijke meubilering. De woning is op het zuidoosten gericht met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Als woning uit de jaren zeventig die renovatie behoeft, is hij geschikt voor kopers die hun eigen afwerking en indeling willen bepalen binnen een gevestigde stedelijke omgeving in plaats van een nieuwbouwspecificatie.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 1970 opgeleverd en het appartement is direct beschikbaar bij overdracht. Opleveringsdata zijn daarom niet van toepassing. De vermelde staat is 'renovatie vereist', en de vaste vraagprijs van €255.000 moet worden beoordeeld in samenhang met het verwachte budget voor moderniseringswerkzaamheden, die de koper zelfstandig moet regelen.
De woning beschikt slechts over één badkamer en heeft geen privétuin of privézwembad; de buitenruimte is gemeenschappelijk, evenals de parkeergelegenheid, die volgens de gegevens niet aan een individuele plek is toegewezen. Er wordt geen privéterras vermeld. Het interieur vereist overal renovatie. Kopers die op zoek zijn naar een sleutelklare staat, moderne isolatienormen of een eigen parkeerplaats, dienen deze beperkingen mee te wegen in hun beoordeling.
Ref: VL167093
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij meerdere herkenbare kopersprofielen. De eerste is de renovatiegerichte koper: iemand die de afwerking, materialen en indeling van een kustwoning zelf wil bepalen en een casco uit de jaren zeventig accepteert in ruil voor een lager instapbedrag dan enige vergelijkbare nieuwbouw in de stad. De tweede is de investeerder die op de verhuurmarkt van Fuengirola inspeelt, waar de combinatie van een strandafstand van 400 meter, een treinstation op loopafstand en een stad met 85.000 inwoners die het hele jaar door leeft, zowel vakantieverhuur als langdurige verhuur ondersteunt, onder voorbehoud van lokale vergunningsregels. De derde is de deeljaarbewoner of iemand die wil downsizen en geen auto wil bezitten: de vlakke helling, de treinverbinding en de dichtheid aan winkels maken dagelijkse boodschappen te voet of per fiets haalbaar. De woning past minder goed bij kopers die twee badkamers, een sleutelklare staat, een privéterras of een eigen parkeerplaats vereisen, geen daarvan wordt door de gegevens bevestigd. Hij past ook bij wie een gevestigde wijk verkiest boven een nieuwe urbanisatie: scholen, medische centra en sportvoorzieningen bestaan hier al in plaats van in fasen te worden opgeleverd. Gezinnen die permanent met kinderen willen wonen, vinden vijftien basisscholen en tien middelbare scholen in de gemeente, hoewel de directe straatomgeving drukker is dan in randgebieden.
De woningvoorraad uit 1970 op dit deel van de Fuengirola-kust bestaat doorgaans uit middelhoge blokken met betonnen skeletbouw, en dit appartement maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met lift, een praktisch relevant punt voor een appartement op een tussenliggende verdieping en voor later in het leven. Binnen is de huidige specificatie functioneel eerder dan eigentijds: een volledig uitgeruste keuken met gasfornuis, een badkamer met douche, toilet en wastafel, een slaapkamer gemeubileerd met een tweepersoonsbed en ladekasten, en inbouwkasten. Gedeeltelijke meubilering betekent dat sommige zaken bij de verkoop overgaan en andere niet. De vermelde staat is 'renovatie vereist', wat in de praktijk bij een woning van deze leeftijd doorgaans eerst de keuken en badkamer betreft, gevolgd door bedrading, leidingwerk, ramen en interieurafwerking. De foto's tonen het appartement in bewoonde staat; een recente renovatie wordt niet geclaimd. Nutsvoorzieningen zijn aangesloten, met elektriciteit en drinkwater. Kopers moeten een technische keuring als standaardstap beschouwen: een vooronderzoek van de elektrische installatie, vochtmeting en inzage in het onderhoudsdossier van de vereniging van eigenaren informeren het renovatiebudget betrouwbaarder dan de vraagprijs alleen. Gemeenschappelijke elementen, de tuin, het zwembad, de poort en de parkeerplaats, worden beheerd door de vereniging van eigenaren, waarvan de gemeenschapskosten de koper vóór aankoop moet verifiëren. Kortom, de bouwkwaliteit is die van een solide, gewoon Spaans appartementencomplex uit de jaren zeventig, waarvan de waarde in de locatie en de oppervlakte ligt in plaats van in moderne specificaties.
De vraagprijs is vastgesteld op €255.000 voor deze bestaande bouw, het is geen 'vanaf'-prijs. Dat bedrag plaatst de woning onder het instappunt van vergelijkbare nieuwbouwappartementen in Fuengirola, die beginnen bij circa €282.450 (Luminal Homes) en €285.000 (Edificio Lúxor), oplopend tot €328.000 bij Residencial Sunhill. Het prijsverschil weerspiegelt het bouwjaar 1970 en de renovatieverplichting. Beschikbaarheid is direct na afronding van het aankoopproces; er is geen bouwfase of opleveringsschema om op te wachten. Kopers moeten apart budgetteren voor moderniseringswerkzaamheden, die variëren afhankelijk van de gekozen scope.
Het dagelijks leven hier draait om een van de beste loopbare delen van de Costa del Sol. Fuengirola is een compacte stad met zo'n 85.000 inwoners op 10,4 km², wat betekent dat de dichtheid in het voordeel van de bewoner werkt: een supermarkt op ruwweg 112 meter van de deur, een apotheek binnen 230 meter, en meer dan tweehonderd restaurants, ruim zestig cafés en zevenentwintig banken binnen een straal van twee kilometer. Het treinstation op ongeveer 500 meter verbindt de stad langs de kust richting Málaga, terwijl veertien buslijnen en drieëndertig haltes de gemeente bedekken. Het ritme van de omgeving is stedelijk en kustgericht: ochtenden kunnen beginnen met een wandeling naar Playa de San Francisco op minder dan 450 meter, avonden met de paseo marítimo, en het zwemseizoen, gemeten op vier maanden met zeetemperaturen van 20°C of meer, rekt het bruikbare strandjaar ver uit boven de piekzomer. De zuidoostelijke oriëntatie van het appartement brengt ochtend- en middagzon, met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin in plaats van op de straat. Een gemeenschappelijk zwembad en tuin bieden buitenruimte zonder privé-onderhoudsverplichtingen. De helling naar het strand is vlak, 2,8%, dus er liggen geen heuvels tussen de voordeur en de zee. Sport is goed geregeld, met Complejo Deportivo Municipal Elola op 0,5 km en een gemeentelijk zwembad op vergelijkbare afstand. De afweging zit in de locatie zelf: dit is een druk, levendig stadscentrum dat zoemt in de zomer en het hele jaar door actief blijft, geen rustige woonenclave.
De directe omgeving is stedelijk en compleet. Binnen een straal van twee kilometer tellen de gegevens 217 restaurants, 64 cafés, 37 apotheken, 27 banken en 9 tandartsen, een infrastructuur die twaalf maanden per jaar functioneert in plaats van alleen in het toeristenseizoen. De dichtstbijzijnde supermarkt op 112 meter maakt dagelijkse boodschappen tot een wandeling van twee minuten. Gezondheidszorg is gelaagd: apotheken dichtbij voor routinezaken, drie medische centra in de gemeente, en een ziekenhuis op 8,5 km hemelsbreed. Onderwijs dekt lokaal de volledige schoolcyclus, met 15 basisscholen en 10 middelbare scholen. Voor eigenaren van elektrische auto's staat een laadpunt op 92 meter van het gebouw. Vervoer verankert de locatie: station Fuengirola op 0,5 km biedt de Cercanías-lijn richting Málaga, met de stations Carvajal en Torremuelle verderop, en het gemeentelijke busnetwerk van 14 lijnen en 33 haltes dekt de stad. Een auto is hier optioneel, handig voor uitstapjes, overbodig voor het dagelijks leven. De omgeving is levendig eerder dan rustig; het centrum van Fuengirola trekt in de zomer toeristenverkeer, met 25 hotels en zo'n 8.000 bedden in de gemeente, maar behoudt een permanente woonbevolking die de voorzieningen buiten het seizoen draaiende houdt.
De kaart toont de ligging van het appartement in centraal Fuengirola: ongeveer 400 meter van het strand, 500 meter van het treinstation en omringd door het dichte netwerk van winkels en cafés van de stad. Markeringen voor de luchthaven, golfbanen en naburige plaatsen geven de bredere reikwijdte van de locatie aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt Fuengirola een centrale kustpositie in tussen de provinciehoofdstad en Marbella: Málaga ligt hemelsbreed 27 km verwijderd en Marbella 24 km, beide per auto bereikbaar en, in het geval van Málaga, ook per trein. Daarmee ligt het appartement in een van de beter ontsloten plaatsen aan de westelijke Costa del Sol, dichter bij de luchthaven dan beide grotere buurgemeenten. Vergeleken met het resortkarakter van Marbella is Fuengirola dichter bebouwd, meer woonachtig en instapvriendelijker geprijsd; vergeleken met de stad Málaga is het kleiner en strandgerichter. De jaarronde bevolking en de volledige voorzieningeninfrastructuur onderscheiden de plaats van seizoensgebonden resorts verder langs de kust.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbrede afstanden; de afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Francisco, ligt op 0,4 km, gevolgd door Playa de Santa Amalia op 0,7 km en Playa de los Boliches op 1,2 km. De jachthaven, Puerto Deportivo de Fuengirola, ligt op 0,6 km afstand. Golfers bereiken Campo Los Lagos op 3,9 km, Cerrado del Aguila op 4,3 km en Campo Los Olivos op 4,6 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed 18 km verwijderd, een korte autorit of een treinreis vanaf het nabijgelegen station. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 79 km verderop. Sportvoorzieningen liggen dicht bij elkaar: Complejo Deportivo Municipal Elola op 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito op 0,7 km en een gemeentelijk zwembad op 0,5 km. Te voet of per fiets zijn de meeste dagelijkse voorzieningen zonder auto bereikbaar dankzij het vlakke terrein en het dichte stratenpatroon.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola ligt op 14 meter boven zeeniveau op een kustvlakte, met een hellingsgraad naar het strand van slechts 2,8%, in de praktijk dus overal vlak wandelen. Het klimaat is mediterraan met een sterke maritieme invloed: de gemiddelde jaartemperatuur is 18,7°C en de maandgemiddelden variëren van ongeveer 14°C in de koelste maanden tot 26°C in de hoogzomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, hoewel strandwandelingen en het buitenleven het hele jaar door doorgaan. De neerslag valt geconcentreerd in de koelste helft van het jaar, wat lange droge zomers oplevert. Voor bewoners betekent dit dat het gebruik van terras en buitenruimte realistisch is van de lente tot ver in de herfst, dat de zuidoostelijke ligging van dit appartement het hele jaar door ochtendzon vangt, en dat het vlakke terrein het gebied ook in de warmste weken prettig houdt om te wandelen en te fietsen. Achter de stad verheffen zich binnen enkele kilometers de heuvels van Mijas, wat uitstapjes naar het binnenland binnen handbereik brengt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Fuengirola beschikt over vier stranden met Blauwe Vlag, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido en het hoofdstrand van Fuengirola, een teken van de waterkwaliteit en voorzieningen langs de gemeentelijke kustlijn. Vanuit dit appartement liggen drie stranden binnen ruwweg 700 meter: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) en iets verder weg Playa de Fuengirola. De jachthaven op 0,6 km voegt watersportrecreatie en restaurants aan het water toe. Golf is een regionale trekpleister, met drie banen, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila en Mijas Golf, tussen 3,9 en 4,4 km hemelsbreed, allemaal binnen een korte rit bereikbaar. De gemeente telt 269 sportvoorzieningen, waaronder het sportcomplex Elola en het gemeentelijke zwembad binnen 500 meter. Voor vrije dagen bieden Mijas pueblo en de paden in het binnenland van de Sierra de Mijas wandelmogelijkheden op korte rijafstand, terwijl de kusttrein de stranden en plaatsen richting Málaga met elkaar verbindt.
269 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is een badplaats aan de Costa del Sol in de provincie Málaga in Zuid-Spanje.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Gemeten aan het huidige aanbod in Fuengirola bevindt dit appartement zich in het instapsegment van de markt. De dichtstbijzijnde vergelijkbare nieuwbouwprojecten beginnen hoger: Luminal Homes vanaf € 282.450, Edificio Lúxor vanaf € 285.000 en Residencial Sunhill vanaf € 328.000, allemaal 'vanaf'-prijzen op dezelfde data. Het verschil van ruwweg € 27.000 tot € 73.000 tussen deze vaste vraagprijs en die instapprijzen wordt verklaard door leeftijd en staat: een gebouw uit 1970 dat renovatie behoeft versus pas opgeleverde nieuwbouw. Voor een koper wordt de vergelijking daarmee eerder een berekening dan een voorkeur, het renovatiebudget dat nodig is om deze woning op een vergelijkbaar niveau te brengen, moet worden afgewogen tegen het prijsverschil en de wachttijd die inherent is aan aankopen op tekening of in de nieuwbouw. Wat de locatie betreft is de vergelijking minder duidelijk in het voordeel van de nieuwbouw. Centrale posities in Fuengirola met een strandafstand van 400 meter, een treinstation op 500 meter en een supermarkt op 112 meter worden niet automatisch geëvenaard door nieuwbouwprojecten, die vaak aan de randen van de plaats liggen. Regionaal liggen de prijzen in Fuengirola onder die van vergelijkbare kustposities in Marbella, terwijl de plaats een jaarronde gemeenschap van zo'n 85.000 inwoners biedt, 15 basisscholen, 10 middelbare scholen en drie medische centra, voorzieningen die seizoensgebonden resorts missen. De gemeente noteert jaarlijks ongeveer 2.391 woningtransacties, wat wijst op een actieve markt van bestaande bouw met liquiditeit voor een latere verkoop. Een mediaan provinciaal inkomen van € 16.450 per inwoner plaatst de lokale koopkracht en het gewicht van internationale kopers in dit segment in context. Voor verhuurbeleggers ondersteunen de vervoersverbindingen en de jaarronde bevolking zowel seizoensgebonden als langetermijnstrategieën, onder voorbehoud van regionale vergunningsvereisten. Samengevat: deze woning ruilt nieuwbouwspecificaties in voor een centrale ligging en een lagere instapprijs, en het renovatieplan van de koper bepaalt welke kant van die afweging wint.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR