Byt o velikosti 93 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v centru Fuengiroly, nabízený za pevnou požadovanou cenu 255 000 €. Nemovitost pochází z roku 1970, je připravena k nastěhování v tom smyslu, že může být neprodleně převedena, a vyžaduje rekonstrukci, stav, který se odráží v požadované ceně. Hlavním přínosem je lokalita: pláž je v pěší dostupnosti, vlakové nádraží je zhruba 500 metrů daleko a obchody, lékárny a kavárny obklopují budovu. Byt je součástí uzavřeného komplexu se společným bazénem a zahradou, výtahem, společným parkováním a jihovýchodní orientací s výhledem do zahrady.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v městském jádru Fuengiroly, přibližně 400 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de San Francisco a necelých 700 metrů od dvou dalších pláží. Supermarket je vzdálen asi 112 metrů a lékárna 226 metrů. Vlakové nádraží Fuengirola je zhruba 500 metrů daleko a poskytuje přímé železniční spojení do Málagy. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 18 km daleko vzdušnou čarou.
Nemovitost nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a 93 m² obytné plochy, s plně vybavenou kuchyní, vestavěnými skříněmi a částečným nábytkem. Je orientována na jihovýchod s výhledem do společné zahrady. Jako nemovitost ze 70. let vyžadující rekonstrukci vyhovuje kupujícím, kteří chtějí sami určit provedení a rozvržení v rámci zavedeného městského prostředí, nikoli specifikaci novostavby.
Nejde o projekt novostavby. Budova byla dokončena v roce 1970 a byt je k dispozici ihned po převodu. Termíny předání se proto neuplatňují. Uvedený stav je „vyžaduje rekonstrukci" a pevnou požadovanou cenu 255 000 € je nutné posuzovat společně s očekávaným rozpočtem na modernizační práce, které si kupující musí zajistit samostatně.
Nemovitost nabízí pouze jednu koupelnu a nemá vlastní zahradu ani vlastní bazén; venkovní prostor je společný, stejně jako parkování, které není v údajích přiřazeno ke konkrétnímu místu. Soukromá terasa není zmiňována. Interiér vyžaduje celkovou rekonstrukci. Kupující, kteří hledají nemovitost k okamžitému nastěhování, současné standardy izolace nebo vlastní parkovací stání, by měli tato omezení zohlednit ve svém hodnocení.
Ref: VL167093
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt odpovídá několika typickým situacím kupujících. První je kupující směřující k rekonstrukci: někdo, kdo chce mít pod kontrolou provedení, materiály a rozvržení přímořského domova a akceptuje stavbu ze 70. let výměnou za nižší vstupní cenu než u jakékoli srovnatelné novostavby ve městě. Druhý je investor cílí na fuengirolský trh pronájmu, kde kombinace vzdálenosti pláže 400 metrů, vlakového nádraží v pěší dostupnosti a celoročního města s 85 000 obyvateli podporuje jak krátkodobé, tak dlouhodobé pronájmy, s ohledem na místní licenční pravidla. Třetí je obyvatel na část roku nebo člověk, který se chce zmenšit a oceňuje život bez auta: rovný terén, vlakové spojení a hustota obchodů znamenají, že každodenní pochůzky zvládnete pěšky či na kole. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří vyžadují dvě koupelny, stavbu k okamžitému nastěhování, soukromou terasu nebo vyhrazené parkovací stání, nic z toho údaje nepotvrzují. Hodí se také těm, kdo dávají přednost zavedlé čtvrti před novou urbanizací: školy, zdravotní střediska a sportoviště zde již existují, namísto aby byly dodávány postupně. Domácnosti plánující celoroční bydlení s dětmi najdou v obci patnáct základních a deset středních škol, ačkoli bezprostřední uliční prostředí je rušnější než v okrajových oblastech.
Budovový fond z roku 1970 na tomto úseku fuengirolského pobřeží typicky tvoří středně vysoké bloky s železobetonovou konstrukcí a tento byt je součástí uzavřeného komplexu s výtahem, prakticky důležitý bod pro byt v mezipatře i pro pozdější léta života. Uvnitř je současná specifikace spíše funkční než současná: plně vybavená kuchyně s plynovým sporákem, koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem, ložnice vybavená manželskou postelí a komodami a vestavěné skříně. Částečné vybavení nábytkem znamená, že některé předměty přecházejí s prodejem, jiné nikoli. Uvedený stav je „vyžaduje rekonstrukci", což v praxi u nemovitosti tohoto stáří obvykle znamená především kuchyni a koupelnu, následně elektroinstalaci, instalatérství, okna a vnitřní povrchy. Fotografie ukazují byt v obývaném stavu; žádná nedávná rekonstrukce není deklarována. Inženýrské sítě jsou připojeny, s elektřinou a pitnou vodou. Kupující by měli považovat technický průzkum za standardní krok: předmětní kontrola elektroinstalace, posouzení vlhkosti a kontrola záznamů o údržbě budovy společenství vlastníků informují o rozpočtu na rekonstrukci spolehlivěji než samotná požadovaná cena. Společné prvky, zahrada, bazén, brána a parkovací plocha, spravuje společenství vlastníků, jehož poplatky by kupující měl před závazkem ověřit. Zkrátka, stavební kvalita odpovídá solidnímu obyčejnému španělskému bytovému bloku z 70. let, jehož hodnota spočívá v lokalitě a podlahové ploše, nikoli v moderní výbavě.
Požadovaná cena je pro tuto starší nemovitost pevně stanovena na 255 000 €, nejde o cenu „od". Tato částka řadí nemovitost pod vstupní cenu srovnatelných novostaveb ve Fuengirolle, které začínají zhruba na 282 450 € (Luminal Homes) a 285 000 € (Edificio Lúxor) a stoupají až k 328 000 € v Residencial Sunhill. Cenový rozdíl odráží rok výstavby 1970 a nutnost rekonstrukce. Dostupnost je okamžitá po dokončení procesu koupě; není třeba čekat na žádnou fázi výstavby ani harmonogram předání. Kupující by měli samostatně rozpočítat modernizační práce, jejichž náklady se budou lišit podle zvoleného rozsahu.
Každodenní život se zde točí kolem jedné z nejpřístupnějších pěších zón Costa del Sol. Fuengirola je kompaktní město s asi 85 000 obyvateli na rozloze 10,4 km², což znamená, že hustota osídlení hraje ve prospěch obyvatel: supermarket zhruba 112 metrů od dveří, lékárna do 230 metrů a více než dvě stě restaurací, přes šedesát kaváren a dvacet sedm bank v okruhu dvou kilometrů. Vlakové nádraží ve vzdálenosti asi 500 metrů spojuje město podél pobřeží s Málágou, zatímco čtrnáct autobusových linek a třicet tři zastávek pokrývá celou obec. Rytmus oblasti je městsko-pobřežní: ráno může začít procházkou na pláž Playa de San Francisco do 450 metrů, večery na nábřežní promenádě, a koupací sezóna, měřeno čtyřmi měsíci s teplotou moře 20 °C a více, prodlužuje použitelný plážový rok výrazně přes vrchol léta. Jihovýchodní orientace bytu přináší ranní a polední slunce s výhledem do společné zahrady místo na ulici. Společný bazén a zahrada poskytují venkovní prostor bez povinností soukromé údržby. Sklon k pláži je rovných 2,8 %, takže mezi vchody a mořem nestojí žádný kopec. Sport je dobře pokryt, Complejo Deportivo Municipal Elola je 0,5 km daleko a městský bazén v podobné vzdálenosti. Kompromis je vlastní lokalitou: jde o rušné, živé centrum města, které v létě vře a zůstává aktivní celý rok, nikoli o klidnou rezidenční enklávu.
Bezprostřední okolí je městské a kompletní. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 217 restaurací, 64 kaváren, 37 lékáren, 27 bank a 9 zubařů, infrastrukturu, která funguje dvanáct měsíců v roce, nejen v turistické sezóně. Nejbližší supermarket ve vzdálenosti 112 metrů proměňuje každodenní nákup v dvouminutovou procházku. Zdravotnictví je vrstvené: lékárny v okolí pro běžné potřeby, tři zdravotní střediska v obci a nemocnice 8,5 km daleko vzdušnou čarou. Vzdělávání pokrývá místně celý školní cyklus, s 15 základními a 10 středními školami. Pro majitele elektromobilů stojí nabíjecí stanice 92 metrů od budovy. Doprava ukotvuje lokalitu: nádraží Fuengirola ve vzdálenosti 0,5 km nabízí linku Cercanías do Málagy, s nádražími Carvajal a Torremuelle dále po trase, a městská autobusová síť čítající 14 linek a 33 zastávek pokrývá celé město. Auto je zde volitelné, užitečné na výlety, zbytečné pro každodenní život. Prostředí je živé spíše než klidné; centrum Fuengiroly v létě prodělává turistický provoz s 25 hotely a asi 8 000 lůžky v obci, ale udržuje stálou rezidenční populaci, která udržuje služby v chodu i mimo sezónu.
Mapa ukazuje polohu bytu v centru Fuengirolly: zhruba 400 metrů od pláže, 500 metrů od vlakového nádraží a obklopen hustou sítí obchodů a kaváren města. Značky letiště, golfových hřišť a sousedních měst naznačují širší dosah lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Fuengirola centrální pobřežní polohu mezi provinčním hlavním městem a Marbellou: Málaga leží 27 km vzdušnou čarou a Marbella 24 km, obě dostupné autem nebo, v případě Málagy, vlakem. Tím se byt nachází v jednom z nejlépe propojených měst západní Costa del Sol, blíže k letišti než kterýkoli z jeho větších sousedů. Ve srovnání s rekreačním profilem Marbelly je Fuengirola hustší, více obytná a ve vstupní kategorii cenově dostupnější; ve srovnání s městem Málaga je menší a zaměřená na pláže. Celoroční populace města a kompletní servisní infrastruktura ji odlišují od sezónních letovisek dále podél pobřeží.
Níže uvedené vzdálenosti jsou přímé, vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de San Francisco, leží 0,4 km daleko, Playa de Santa Amalia 0,7 km a Playa de los Boliches 1,2 km. Přístav pro jachty, Puerto Deportivo de Fuengirola, je vzdálen 0,6 km. Golfisté se dostanou na hřiště Campo Los Lagos ve vzdálenosti 3,9 km, Cerrado del Aguila 4,3 km a Campo Los Olivos 4,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přímou čarou 18 km daleko, krátká jízda autem nebo vlakem z nedaleké stanice. Letiště Gibraltar je zhruba 79 km daleko. Sportoviště se sdružují v těsné blízkosti: Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km a městský bazén 0,5 km. Pěšky či na kole je většina každodenních služeb dosažitelná bez auta díky rovnému terénu a husté síti ulic.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leží 14 metrů nad hladinou moře na pobřežní rovině se sklonem k pláži jen 2,8 %, prakticky rovná chůze všude. Podnebí je středozemní se silným vlivem moře: průměrná roční teplota činí 18,7 °C a měsíční průměry se pohybují od zhruba 14 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v nejteplejším létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výš, trvá přibližně čtyři měsíce, nicméně procházky po pláži a venkovní život se táhnou přes celý rok. Srážky se koncentrují do chladnější poloviny roku, takže léta jsou dlouhá a suchá. Pro obyvatele to znamená, že využívání terasy a venkovního prostoru je realistické od jara do pozdního podzimu, že jihovýchodní orientace tohoto bytu zachycuje ranní slunce po celý rok a že rovný terén udržuje oblast pohodlnou pro chůzi a cyklistiku i v nejteplejších týdnech. Za městem se vzdělává kopce Mijas do několika kilometrů a nabízejí snadno dostupné možnosti výletů do vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Fuengirola má čtyři pláže s Modrou vlajkou, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a hlavní pláž Fuengirola, což svědčí o kvalitě vody a službách podél městského pobřeží. Z tohoto bytu jsou tři pláže do zhruba 700 metrů: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) a o kus dál Playa de Fuengirola. Přístav pro jachty ve vzdálenosti 0,6 km přidává vodní rekreaci a stravování na nábřeží. Golf je regionální lákadlo, tři hřiště, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila a Mijas Golf, leží 3,9 až 4,4 km vzdušnou čarou, vše dostupné krátkou jízdou autem. Obec eviduje 269 sportovišť, včetně sportovního komplexu Elola a městského bazénu do 500 metrů. Na volné dny nabízí městečko Mijas a vnitrozemské stezky v pohoří Sierra de Mijas túry v krátké dojezdové vzdálenosti, zatímco pobřežní vlak propojuje pláže a města směrem k Málaze.
269 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
V porovnání s aktuální nabídkou ve Fuengirolle zaujímá tento byt vstupní stupeň trhu. Nejbližší srovnatelné projekty novostaveb začínají výš: Luminal Homes od 282 450 €, Edificio Lúxor od 285 000 € a Residencial Sunhill od 328 000 €, všechno jsou to ceny 'od' ze stejných dat. Rozdíl zhruba 27 000 € až 73 000 € mezi touto pevnou požadovanou cenou a těmito vstupními cenami je vysvětlen stářím a stavem: budova z roku 1970 vyžadující rekonstrukci versus nově dokončená stavba. Pro kupujícího se srovnání tedy stává výpočtem, nikoli preferencí, rozpočet na rekonstrukci potřebný k uvedení této jednotky do srovnatelné úrovně je třeba zvážit proti cenovému rozdílu a čekací době inherentní u nemovitostí ve výstavbě nebo novostaveb. Z hlediska polohy není srovnání ve prospěch novostaveb jednoznačné. Centrální polohy ve Fuengirolle s vzdáleností pláže 400 metrů, vlakovým nádražím 500 metrů a supermarketem 112 metrů nejsou novými developmenty automaticky kopírovány, protože ty často leží na okrajích města. Regionálně se ceny ve Fuengirolle pohybují pod úrovní marbellských ekvivalentů pro srovnatelné pobřežní polohy, přičemž město nabízí celoroční život zhruba 85 000 obyvatel, 15 základních škol, 10 středních škol a tři zdravotní střediska, služby, kterým sezónní letoviska postrádají. Město registruje přibližně 2 391 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky s likviditou pro pozdější exit. Medián provinčního příjmu 16 450 € na obyvatele dává do kontextu místní kupní sílu a podíl mezinárodních kupujících v tomto segmentu. Pro nájemní investory podporují dopravní spojení a celoroční populace sezónní i dlouhodobé strategie, s ohledem na regionální licenční požadavky. Shrnutí: tato nemovitost vyměňuje parametry novostavby za centrální polohu a nižší vstupní cenu a rekonstrukční plán kupujícího určuje, která strana tohoto obchodu zvítězí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR