Un apartament cu două dormitoare și o baie de 93 m² în centrul Fuengirolei, oferit la un preț cerut fix de 255.000 €. Proprietatea datează din 1970, este gata de mutare în sensul că poate fi predată imediat și necesită renovare, o condiție reflectată în prețul cerut. Locația este principalul atu: plaja se află la distanță de mers pe jos, gara este la aproximativ 500 de metri, iar magazine, farmacii și cafenele înconjoară clădirea. Apartamentul face parte dintr-un complex rezidențial închis cu piscină comună și grădină, un lift, parcare comună și o orientare spre sud-est cu vedere la grădină.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în nucleul urban al Fuengirolei, la aproximativ 400 de metri în linie dreaptă de Playa de San Francisco și la mai puțin de 700 de metri de alte două plaje. Un supermarket este la aproximativ 112 metri, iar o farmacie la 226 de metri. Gara Fuengirola este la aproximativ 500 de metri, oferind o legătură feroviară directă către Málaga. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 18 km în linie dreaptă.
Locuința oferă două dormitoare, o baie și 93 m² de spațiu locuibil, cu o bucătărie complet utilată, dulapuri incorporate și mobilare parțială. Este orientată spre sud-est, cu vedere spre grădina comună. Fiind o proprietate din anii 1970 care necesită renovare, se potrivește cumpărătorilor care doresc să își aleagă singuri finisajele și amenajarea într-un cadru urban consolidat, în locul unei specificații de construcție nouă.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 1970, iar apartamentul este disponibil imediat după predare. De aceea, datele de predare nu se aplică. Starea declarată este cu renovare necesară, iar prețul cerut fix de 255.000 € trebuie evaluat împreună cu bugetul estimat pentru lucrările de modernizare, pe care cumpărătorul va trebui să le organizeze independent.
Proprietatea oferă o singură baie și niciun spațiu verde privat sau piscină privată; spațiul exterior este comun, la fel ca parcarea, care nu este atribuită unui loc individual în date. Nu este menționată nicio terasă privată. Interiorul necesită renovare completă. Cumpărătorii care caută o stare gata de locuit, standarde moderne de izolație sau un loc de parcare dedicat ar trebui să țină cont de aceste limitări în evaluarea lor.
Ref: VL167093
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament se potrivește mai multor situații recognoscibile de cumpărare. Prima este cumpărătorul orientat spre renovare: cineva care vrea să controleze finisajele, materialele și amenajarea unei locuințe de coastă și acceptă o structură din anii 1970 în schimbul unui preț de intrare mai mic decât orice construcție nouă comparabilă din oraș. A doua este investitorul care vizează piața de închiriere din Fuengirola, unde combinația dintre distanța de 400 de metri până la plajă, o gară la distanță de mers pe jos și un oraș de 85.000 de locuitori activ tot anul susține atât închirierea de vacanță, cât și pe termen lung, cu respectarea regulilor locale de licențiere. A treia este rezidentul de sezon sau persoana care se mută într-o locuință mai mică și apreciază să nu dețină mașină: panta plată, legătura feroviară și densitatea magazinelor fac cumpărăturile zilnice fezabile pe jos sau cu bicicleta. Proprietatea se potrivește mai puțin cumpărătorilor care necesită două băi, stare gata de locuit, o terasă privată sau un loc de parcare dedicat, niciunul dintre acestea nefiind confirmat de date. Se potrivește și celor care preferă un cartier consolidat în locul unui ansamblu rezidențial nou: școlile, centrele medicale și facilitățile sportive există deja aici, în loc să fie livrate în etape. Gospodăriile care plănuiesc reședință permanentă cu copii vor găsi cincisprezece școli primare și zece școli secundare în municipalitate, deși mediul stradal imediat este mai aglomerat decât zonele periferice.
Fondul construit din 1970 de pe acest tronson al coastei Fuengirolei constă de obicei în blocuri de înălțime medie cu structură din beton armat, iar acest apartament face parte dintr-un complex rezidențial închis cu lift, un punct practic relevant pentru o unitate la etaj intermediar și pentru viața de mai târziu. În interior, specificația actuală este funcțională, nu contemporană: o bucătărie complet utilată cu aragaz pe gaz, o baie cu duș, toaletă și chiuvetă, un dormitor mobilat cu pat dublu și comode, plus dulapuri incorporate. Mobilarea parțială înseamnă că unele elemente se transferă odată cu vânzarea, iar altele nu. Starea declarată este cu renovare necesară, ceea ce, în practică, pentru o proprietate de această vârstă, privește de obicei mai întâi bucătăria și baia, urmate de instalația electrică, instalațiile sanitare, ferestrele și finisajele interioare. Fotografiile arată apartamentul în stare locuită; nu se pretinde nicio renovare recentă. Utilitățile sunt conectate, cu electricitate și apă potabilă. Cumpărătorii ar trebui să considere o expertiză tehnică drept pas standard: inspecția înainte de cumpărare a instalației electrice, evaluarea umidității și verificarea registrelor de întreținere ale clădirii comunității vor informa bugetul de renovare mai fiabil decât doar prețul cerut. Elementele comune, grădina, piscina, poarta și zona de parcare, sunt administrate de comunitatea proprietarilor, ale cărei cheltuieli de întreținere cumpărătorul ar trebui să le verifice înainte de a se angaja. Pe scurt, calitatea construcției este cea a unui bloc de apartamente spaniol obișnuit și solid din anii 1970, a cărui valoare constă în locație și suprafață, nu în specificații moderne.
Prețul cerut este fixat la 255.000 € pentru această locuință existentă, nu este un preț „de la”. Această cifră plasează proprietatea sub punctul de intrare al apartamentelor comparabile de construcție nouă din Fuengirola, care încep la aproximativ 282.450 € (Luminal Homes) și 285.000 € (Edificio Lúxor), ajungând la 328.000 € la Residencial Sunhill. Diferența de preț reflectă anul construcției din 1970 și necesitatea renovării. Disponibilitatea este imediată după finalizarea procesului de achiziție; nu există o fază de construcție sau un calendar de predare de așteptat. Cumpărătorii ar trebui să își facă un buget separat pentru lucrările de modernizare, care vor varia în funcție de amploarea aleasă.
Viața de zi cu zi aici se structurează în jurul uneia dintre cele mai accesibile zone pe jos de pe Costa del Sol. Fuengirola este un oraș compact de aproximativ 85.000 de locuitori pe 10,4 km², ceea ce înseamnă că densitatea lucrează în favoarea rezidentului: un supermarket la aproximativ 112 metri de ușă, o farmacie la mai puțin de 230 de metri și peste două sute de restaurante, șaizeci și ceva de cafenele și douăzeci și șapte de bănci într-o rază de doi kilometri. Gara, la aproximativ 500 de metri, leagă orașul de-a lungul coastei către Málaga, în timp ce paisprezece linii de autobuz și treizeci și trei de stații acoperă municipalitatea. Ritmul zonei este urban-coastal: diminețile pot începe cu o plimbare până la Playa de San Francisco, la mai puțin de 450 de metri, serile cu paseo marítimo, iar sezonul de înot, măsurat la patru luni cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, prelungește sezonul util al plajei cu mult peste vârful verii. Orientarea spre sud-est a apartamentului aduce soare dimineața și la prânz, cu vedere spre grădina comună, nu spre stradă. O piscină comună și o grădină oferă spațiu exterior fără obligații de întreținere privată. Panta spre plajă este una plată, de 2,8%, deci niciun deal nu se interpune între ușa de la intrare și mare. Sportul este bine reprezentat, cu Complejo Deportivo Municipal Elola la 0,5 km și o piscină municipală la distanță similară. Compromisul este intrinsec locației: acesta este un centru urban aglomerat și trăit, care forfotește vara și rămâne activ tot anul, nu o enclavă rezidențială liniștită.
Împrejurimile imediate sunt urbane și complete. Într-o rază de doi kilometri, datele numără 217 de restaurante, 64 de cafenele, 37 de farmacii, 27 de bănci și 9 cabinete stomatologice, o infrastructură care funcționează douăsprezece luni pe an, nu doar în sezonul turistic. Cel mai apropiat supermarket, la 112 metri, face cumpărăturile zilnice o plimbare de două minute. Îngrijirea medicală este stratificată: farmacii în apropiere pentru nevoile curente, trei centre medicale în municipalitate și un spital la 8,5 km în linie dreaptă. Educația acoperă local întregul ciclu școlar, cu 15 școli primare și 10 școli secundare. Pentru proprietarii de vehicule electrice, un punct de încărcare se află la 92 de metri de clădire. Transportul ancorează locația: gara Fuengirola la 0,5 km oferă linia Cercanías către Málaga, cu stațiile Carvajal și Torremuelle mai departe, iar rețeaua municipală de autobuze cu 14 linii și 33 de stații acoperă orașul. Mașina este opțională aici, utilă pentru excursii, nenecesară pentru viața de zi cu zi. Mediul este animat, nu liniștit; centrul Fuengirolei poartă trafic turistic vara, cu 25 de hoteluri și aproximativ 8.000 de locuri de cazare în municipalitate, dar păstrează o populație rezidențială permanentă care menține serviciile funcționale în afara sezonului.
Harta arată poziția apartamentului în centrul orașului Fuengirola: la aproximativ 400 de metri de plajă, 500 de metri de gara de tren și înconjurat de rețeaua densă de magazine și cafenele a orașului. Marcatoarele pentru aeroport, terenurile de golf și orașele vecine indică raza mai largă a locației.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Fuengirola ocupă o poziție centrală pe coastă, între capitala provinciei și Marbella: Málaga se află la 27 km în linie dreaptă, iar Marbella la 24 km, ambele accesibile cu mașina sau, în cazul Málagăi, cu trenul. Aceasta plasează apartamentul în unul dintre orașele mai bine conectate din vestul Costa del Sol, mai aproape de aeroport decât oricare dintre vecinii săi mai mari. Comparativ cu profilul de stațiune al Marbellei, Fuengirola este mai densă, mai rezidențială și mai accesibilă la nivel de intrare; comparativ cu orașul Málaga, este mai mică și orientată spre plajă. Populația permanentă a orașului și infrastructura completă de servicii o diferențiază de stațiunile sezoniere de-a lungul coastei.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, cum zboară corbul; distanțele rutiere sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de San Francisco, se află la 0,4 km, Playa de Santa Amalia la 0,7 km, iar Playa de los Boliches la 1,2 km. Portul de agrement, Puerto Deportivo de Fuengirola, este la 0,6 km. Pasionații de golf ajung la Campo Los Lagos la 3,9 km, Cerrado del Aguila la 4,3 km și Campo Los Olivos la 4,6 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 18 km în linie dreaptă, o scurtă călătorie cu mașina sau un drum cu trenul de la gara din apropiere. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 79 km. Facilitățile sportive sunt grupate în vecinătate: Complejo Deportivo Municipal Elola la 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito la 0,7 km și o piscină municipală la 0,5 km. Pe jos sau cu bicicleta, majoritatea facilităților cotidiene sunt accesibile fără mașină datorită terenului plat și rețelei dense de străzi.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola se află la 14 metri deasupra nivelului mării, pe o câmpie litorală, cu o pantă spre plajă de doar 2,8%, practic plată pentru mers pe jos pretutindeni. Clima este mediteraneană, cu o puternică influență marină: temperatura medie anuală este de 18,7°C, iar mediile lunare variază de la aproximativ 14°C în lunile cele mai reci la 26°C în plină vară. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, deși plimbările pe plajă și viața în aer liber se extind pe tot parcursul anului. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea mai rece a anului, lăsând veri lungi și secetoase. Pentru rezidenți, aceasta înseamnă că folosirea terasei și a spațiilor exterioare este realistă din primăvară până la sfârșitul toamnei, că orientarea spre sud-est a acestui apartament captează soarele de dimineață tot anul și că terenul plat păstrează zona confortabilă pentru mers pe jos și ciclism chiar și în cele mai calde săptămâni. În spatele orașului, dealurile Mijas se ridică la câțiva kilometri, oferind opțiuni de excursii în interiorul țării, la îndemână.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Fuengirola deține patru plaje cu Steag Albastru, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido și plaja principală a orașului Fuengirola, un indicator al calității apei și al serviciilor de-a lungul liniei costiere municipale. De la acest apartament, trei plaje se află la aproximativ 700 de metri: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) și, puțin mai departe, Playa de Fuengirola. Portul de agrement de la 0,6 km adaugă recreere nautică și gastronomie pe malul apei. Golf-ul este o atracție regională, cu trei terenuri, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila și Mijas Golf, între 3,9 și 4,4 km în linie dreaptă, toate accesibile într-un scurt drum cu mașina. Municipiul numără 269 de facilități sportive, inclusiv complexul sportiv Elola și piscina municipală în limita a 500 de metri. În zilele libere, satul Mijas și traseele din interiorul Sierrei de Mijas oferă drumeții la o scurtă distanță cu mașina, în timp ce trenul de coastă leagă plajele și orașele spre Málaga.
269 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Raportat la oferta actuală din Fuengirola, acest apartament ocupă segmentul de intrare al pieței. Cele mai apropiate proiecte comparabile de construcție nouă încep mai sus: Luminal Homes de la 282.450 €, Edificio Lúxor de la 285.000 € și Residencial Sunhill de la 328.000 €, toate prețuri „de la”, pe aceleași date. Diferența de aproximativ 27.000 € până la 73.000 € dintre acest preț cerut fix și acele puncte de intrare este explicată de vârstă și stare: o clădire din 1970 care necesită renovare versus o construcție nou livrată. Pentru un cumpărător, comparația devine astfel un calcul, nu o preferință, bugetul de renovare necesar pentru a aduce această unitate la un standard comparabil trebuie cântărit față de diferența de preț și de timpul de așteptare inerent achizițiilor off-plan sau de construcție nouă. Din punct de vedere locațional, comparația este mai puțin clară în favoarea noilor construcții. Pozițiile centrale în Fuengirola cu o plajă la 400 de metri, o gară la 500 de metri și un supermarket la 112 metri nu sunt automat egalate de noile dezvoltări, care se află adesea la marginile orașului. La nivel regional, prețurile din Fuengirola sunt sub echivalentele din Marbella pentru poziții costiere comparabile, oferind în același timp un oraș permanent de aproximativ 85.000 de locuitori, 15 școli primare, 10 școli secundare și trei centre medicale, servicii de care stațiunile sezoniere duc lipsă. Orașul înregistrează aproximativ 2.391 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă, cu lichiditate pentru o ieșire ulterioară. Venitul median provincial de 16.450 € pe locuitor contextualizează puterea de cumpărare locală și greutatea cumpărătorilor internaționali în acest segment. Pentru investitorii în chirii, legăturile de transport și populația permanentă susțin atât strategiile sezoniere, cât și cele pe termen lung, cu respectarea cerințelor regionale de licențiere. În rezumat: această proprietate sacrifice specificațiile de construcție nouă pentru o poziție centrală și un preț de intrare mai mic, iar planul de renovare al cumpărătorului determină ce parte a acestui schimb câștigă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID