Apartmán s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou o rozlohe 93 m² v centre Fuengiroly, ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 255 000 €. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970, je pripravená na nasťahovanie v tom zmysle, že môže byť odovzdaná okamžite, a vyžaduje si rekonštrukciu, čo sa odráža v požadovanej cene. Hlavným aktívom je lokalita: pláž je v pešej dostupnosti, vlaková stanica je vzdialená približne 500 metrov a obchody, lekárne a kaviarne obklopujú budovu. Apartmán je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu so spoločným bazénom a záhradou, výťahom, spoločným parkovaním a orientáciou na juhovýchod s výhľadom do záhrady.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v mestskom jadre Fuengiroly, približne 400 metrov vzdušnou čiarou od pláže Playa de San Francisco a menej ako 700 metrov od dvoch ďalších pláží. Supermarket je vzdialený asi 112 metrov a lekáreň 226 metrov. Vlaková stanica Fuengirola je vzdialená zhruba 500 metrov a poskytuje priame železničné spojenie smerom do Málagy. Letisko Málaga-Costa del Sol je priamo vzdialené 18 km.
Bývanie ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu a 93 m² obytného priestoru, s úplne vybavenou kuchyňou, zabudovanými skriňami a čiastočným zariadením. Je orientované na juhovýchod s výhľadom na spoločnú záhradu. Ako nehnuteľnosť zo 70. rokov vyžadujúca rekonštrukciu vyhovuje kupujúcim, ktorí si chcú sami určiť štýl dokončenia a rozdelenie priestorov v zabehnutom mestskom prostredí, a nie špecifikáciu novostavby.
Toto nie je projekt novostavby. Budova bola dokončená v roku 1970 a apartmán je k dispozícii okamžite po prevode. Termíny odovzdania sa preto neuplatňujú. Uvedený stav je „vyžaduje rekonštrukciu“ a pevnú požadovanú cenu 255 000 € je potrebné posúdiť spolu s očakávaným rozpočtom na modernizačné práce, ktoré si kupujúci musí zabezpečiť samostatne.
Nehnuteľnosť ponúka iba jednu kúpeľňu a žiadnu súkromnú záhradu ani súkromný bazén; vonkajší priestor je spoločný, rovnako ako parkovanie, ktoré podľa údajov nie je priradené k konkrétnemu miestu. Súkromná terasa sa nespomína. Interiér si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Kupujúci, ktorí hľadajú stav pripravený na okamžité bývanie, súčasné izolačné štandardy alebo vyhradené parkovacie miesto, by mali tieto obmedzenia zohľadniť vo svojom hodnotení.
Ref: VL167093
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento apartmán vyhovuje niekoľkým typickým situáciám kupujúcich. Prvým je kupujúci zameraný na rekonštrukciu: niekto, kto chce mať pod kontrolou dokončenie, materiály a rozdelenie priestorov pobrežného bývania a akceptuje budovu zo 70. rokov výmenou za nižšiu vstupnú cenu než akákoľvek porovnateľná novostavba v meste. Druhým je investor cieliaci na prenájomový trh vo Fuengirole, kde kombinácia vzdialenosti 400 metrov od pláže, vlakovej stanice v pešej dostupnosti a celoročného mesta s 85 000 obyvateľmi podporuje aj dovolenkový, aj dlhodobý prenájom, s ohľadom na miestne licenčné pravidlá. Tretím je čiastočný rezident alebo človek zmenšujúci bývanie, ktorý si cení život bez auta: rovinatý terén, vlakové spojenie a hustota obchodov umožňujú vybaviť každodenné povinnosti pešo alebo na bicykli. Pre kupujúcich, ktorí potrebujú dve kúpeľne, stav pripravený na okamžité bývanie, súkromnú terasu alebo vyhradené parkovacie miesto, je nehnuteľnosť menej vhodná, údaje nič z toho nepotvrdzujú. Hodí sa aj tým, ktorí uprednostňujú zabehnutú štvrť pred novou urbanizáciou: školy, zdravotné strediská a športové zariadenia tu už existujú, namiesto aby boli odovzdávané po etapách. Domácnosti plánujúce celoročné bývanie s deťmi nájdu v obci pätnásť základných a desať stredných škôl, hoci priame uličné prostredie je rušnejšie než okrajové časti.
Stavebný fond z roku 1970 na tomto úseku fuengirolského pobrežia typicky tvoria stredne vysoké bloky so železobetónovou konštrukciou a tento apartmán je súčasťou uzavretého komplexu s výťahom, prakticky dôležitý bod pre byt na strednom poschodí a do neskoršieho veku. V interiéri je súčasná špecifikácia skôr funkčná než moderná: úplne vybavená kuchyňa s plynovým sporákom, kúpeľňa so sprchou, WC a umývadlom, spálňa s manželskou posteľou a komodami a zabudované skrine. Čiastočné zariadenie znamená, že niektoré predmety prechádzajú s predajom, iné nie. Uvádza sa stav „vyžaduje rekonštrukciu“, čo v praxi u nehnuteľnosti tohto veku zvyčajne znamená najprv kuchyňu a kúpeľňu, potom elektrickú inštaláciu, vodoinštalácie, okná a vnútorné úpravy. Fotografie ukazujú apartmán v obývanom stave; žiadna nedávna rekonštrukcia sa nespomína. Inštalácie sú pripojené, s elektrinou a pitnou vodou. Kupujúci by mali považovať technický prieskum za štandardný krok: predkúpna kontrola elektrickej inštalácie, posúdenie vlhkosti a kontrola dokumentácie o údržbe budovy komunity poskytnú o rekonštrukčnom rozpočte spoľahlivejšiu informáciu než samotná požadovaná cena. Spoločné prvky, záhrada, bazén, brána a parkovacia plocha, spravuje spoločenstvo vlastníkov, ktorého poplatky by si kupujúci mal overiť pred záväzkom. Stručne povedané, kvalita výstavby je taká, aká býva pri solídnom obyčajnom španielskom bytovom bloku zo 70. rokov, ktorého hodnota spočíva v lokalite a zastavanej ploche, a nie v modernom štandarde.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 255 000 € za túto existujúcu nehnuteľnosť, nejde o cenu „od“. Táto suma radí nehnuteľnosť pod vstupnú cenovú hladinu porovnateľných novostavieb vo Fuengirole, ktoré začínajú zhruba na 282 450 € (Luminal Homes) a 285 000 € (Edificio Lúxor) a stúpajú až po 328 000 € v Residencial Sunhill. Cenový rozdiel odráža rok výstavby 1970 a nutnosť rekonštrukcie. Dostupnosť je okamžitá po dokončení kúpneho procesu; neexistuje žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania, na ktorý by bolo potrebné čakať. Kupujúci by mali samostatne rozpočtovať modernizačné práce, ktorých rozsah sa bude líšiť podľa zvoleného projektu.
Každodenný život sa tu točí okolo jedného z najlepšie pešo dostupných úsekov Costa del Sol. Fuengirola je kompaktné mesto s približne 85 000 obyvateľmi na rozlohe 10,4 km², čo znamená, že hustota pracuje v prospech obyvateľa: supermarket zhruba 112 metrov od dverí, lekáreň do 230 metrov a viac ako dvesto reštaurácií, cez šesťdesiat kaviarní a dvadsaťsedem bánk v okruhu dvoch kilometrov. Vlaková stanica vo vzdialenosti asi 500 metrov spája mesto pozdĺž pobrežia smerom do Málagy, kým štrnásť autobusových liniek a tridsaťtri zastávok pokrýva celú obec. Rytmus lokality je mestsko-pobrežný: ráno môže začať prechádzkou na pláž Playa de San Francisco vo vzdialenosti menej než 450 metrov, večery promenádou pri mori a kúpacia sezóna, meraná na štyri mesiace s teplotou mora 20 °C a viac, predlžuje využiteľnú plážovú sezónu ďaleko za vrchol leta. Juhovýchodná orientácia apartmánu prináša ranné a poludňajšie slnko s výhľadom na spoločnú záhradu, a nie na ulicu. Spoločný bazén a záhrada poskytujú vonkajší priestor bez súkromných povinností k údržbe. Sklon k pláži je rovných 2,8 %, takže medzi vchodovými dverami a morom nestojí žiadny kopec. Šport je dobre pokrytý, Complejo Deportivo Municipal Elola je 0,5 km ďaleko a mestský bazén v podobnej vzdialenosti. Kompromis je prirodzenou súčasťou lokality: ide o rušné, obývané centrum mesta, ktoré v lete žije a zostáva aktívne celý rok, nie o pokojnú rezidenčnú enklávu.
Okolie je mestské a kompletné. V okruhu dvoch kilometrov údaje zaznamenávajú 217 reštaurácií, 64 kaviarní, 37 lekárňí, 27 bánk a 9 zubných lekárov, infraštruktúru, ktorá funguje dvanásť mesiacov v roku, a nie len v turistickej sezóne. Najbližší supermarket vo vzdialenosti 112 metrov robí z každodenného nákupu dvojminútovú prechádzku. Zdravotníctvo je vrstvené: blízke lekárne pre bežné potreby, tri zdravotné strediská v obci a nemocnica 8,5 km vzdušnou čiarou. Vzdelávanie pokrýva celý školský cyklus lokálne, s 15 základnými a 10 strednými školami. Pre majiteľov elektromobilov stojí nabíjacia stanica 92 metrov od budovy. Doprava je oporou lokality: stanica Fuengirola vo vzdialenosti 0,5 km ponúka linku Cercanías smerom do Málagy, stanice Carvajal a Torremuelle sú ďalej pozdĺž trate a mestská autobusová sieť s 14 linkami a 33 zastávkami pokrýva mesto. Auto je tu voliteľné, užitočné na výlety, zbytočné pre každodenný život. Prostredie je živé, nie pokojné; centrum Fuengiroly v lete nesie turistickú prevádzku, s 25 hotelmi a približne 8 000 lôžkami v obci, ale zachováva si stálu populáciu trvale bývajúcich obyvateľov, ktorá udržuje služby v chode aj mimo sezóny.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v centrálnom Fuengirole: približne 400 metrov od pláže, 500 metrov od vlakovej stanice a obklopený hustou sieťou obchodov a kaviarní mesta. Značky letiska, golfových ihrísk a susedných miest naznačujú širší dosah lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol zaujíma Fuengirola centrálne pobrežné postavenie medzi provinčným hlavným mestom a Marbellou: Málaga je vzdušnou čiarou vzdialená 27 km a Marbella 24 km, obe dosiahnuteľné autom alebo, v prípade Málagy, vlakom. To umiestňuje apartmán do jedného z lepšie prepojených miest západnej Costa del Sol, bližšie k letisku než ktorékoľvek z jeho väčších susedov. V porovnaní s rezortným profilom Marbelle je Fuengirola hustejšia, rezidenčnejšia a cenovo dostupnejšia na vstupnej úrovni; v porovnaní s mestom Málaga je menšia a zameraná na pláže. Celoročné obyvateľstvo mesta a plná servisná infraštruktúra ho odlišujú od sezónnych rezortov ďalej pozdĺž pobrežia.
Vzdialenosti uvedené nižšie sú vzdušnou čiarou; po cestách sú vzdialenosti dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de San Francisco, je vzdialená 0,4 km, Playa de Santa Amalia 0,7 km a Playa de los Boliches 1,2 km. Marína Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialená 0,6 km. Golfisti sa dostanú na Campo Los Lagos vo vzdialenosti 3,9 km, Cerrado del Aguila 4,3 km a Campo Los Olivos 4,6 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou vzdialené 18 km, krátka jazda autom alebo vlakom z neďalekej stanice. Letisko Gibraltar je približne 79 km ďaleko. Športové zariadenia sa nachádzajú v tesnej blízkosti: Complejo Deportivo Municipal Elola vo vzdialenosti 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km a mestský bazén 0,5 km. Pešo alebo na bicykli je väčšina každodenných zariadení dostupná bez auta vďaka rovnému terénu a hustej uličnej sieti.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leží vo výške 14 metrov nad morom na pobrežnej rovine so sklonom k pláži len 2,8 %, v podstate plochá chôdza všade. Podnebie je stredomorské so silným morským vplyvom: priemerná ročná teplota je 18,7 °C a mesačné priemery sa pohybujú od približne 14 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C vo vrcholnom lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá okolo štyroch mesiacov, hoci prechádzky po pláži a život vonku sú typické pre celý rok. Zrážky sú sústredené v chladnejšej polovici roka, čo zanecháva dlhé suché letné obdobia. Pre obyvateľov to znamená, že využívanie terasy a vonkajšieho priestoru je realistické od jari do neskorej jesene, že juhovýchodná orientácia tohto apartmánu zachytáva ranné slnko po celý rok a že rovný terén udržiava okolie príjemné na chôdzu a cyklistiku aj v najteplejších týždňoch. Za mestom saWithin niekoľkých kilometrov vypínajú kopce Mijas, čo ponúka možnosti výletov do vnútrozemia v ľahkom dosahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Fuengirola má štyri pláže s Modrou vlajkou, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a hlavnú pláž Fuengirola, čo svedčí o kvalite vody a službách pozdĺž mestského pobrežia. Z tohto apartmánu sa tri pláže nachádzajú v okruhu približne 700 metrov: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) a o niečo ďalej Playa de Fuengirola. Marína vo vzdialenosti 0,6 km pridáva vodné aktivity a stravovanie pri pobreží. Golf je regionálnou atrakciou, s tromi ihriskami, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila a Mijas Golf, vo vzdialenosti 3,9 až 4,4 km vzdušnou čiarou, všetky dosiahnuteľné krátkou jazdou autom. Mesto disponuje 269 športovými zariadeniami, vrátane športového komplexu Elola a mestského bazéna do 500 metrov. Na voľné dni ponúkajú Mijas pueblo a vnútrozemské chodníky Sierra de Mijas pešiu turistiku v krátkej jazde autom, pričom pobrežná železnica spája pláže a mestá smerom k Málage.
269 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
V porovnaní so súčasnou ponukou vo Fuengirole tento apartmán obsadzuje vstupnú úroveň trhu. Najbližšie porovnateľné novostavby začínajú vyššie: Luminal Homes od 282 450 €, Edificio Lúxor od 285 000 € a Residencial Sunhill od 328 000 €, všetky sú to ceny 'od' z tých istých údajov. Rozdiel približne 27 000 € až 73 000 € medzi touto pevnou požadovanou cenou a týmito vstupnými bodmi je vysvetlený vekom a stavom: budova z roku 1970 potrebujúca rekonštrukciu verzus nová výstavba. Pre kupujúceho sa porovnanie teda stáva výpočtom, a nie otázkou preferencie, rozpočet na rekonštrukciu potrebný na uvedenie tejto jednotky na porovnateľnú úroveň je nutné zvážiť voči cenovému rozdielu a čakacej dobe nevyhnutnej pri nákupe z projektu alebo novostavby. Po stránke lokality porovnanie nie je jednoznačne v prospech novostavieb. Centrálne pozície vo Fuengirole so vzdialenosťou 400 metrov k pláži, 500 metrov k vlakovej stanici a 112 metrov k supermarketu nie sú pre nové projekty automaticky samozrejmosťou, keďže tie často ležia na okrajoch mesta. Regionálne sa ceny vo Fuengirole nachádzajú pod úrovňou marbellských ekvivalentov pre porovnateľné pobrežné pozície, pričom ponúkajú celoročné mesto s približne 85 000 obyvateľmi, 15 základnými školami, 10 strednými školami a tromi zdravotnými strediskami, služby, ktorým sezónne rezorty postrádajú. Mesto eviduje okolo 2 391 transakcií s bývaním ročne, čo poukazuje na aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky s likviditou pre neskorší exit. Provinčný medián príjmu 16 450 € na obyvateľa dáva do kontextu miestnu kúpyschopnosť a váhu medzinárodných kupujúcich v tomto segmente. Pre prenájomových investorov dopravné spojenia a celoročné obyvateľstvo podporujú sezónnu aj dlhodobú stratégiu, s výhradou regionálnych licenčných požiadaviek. Zhruba povedané: táto nehnuteľnosť vymieňa novostavbovú špecifikáciu za centrálnu polohu a nižšiu vstupnú cenu a rekonštrukčný plán kupujúceho určuje, ktorá strana tejto výmeny zvíťazí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID