Квартира з двома спальнями та однією ванною кімнатою загальною площею 93 м² у центрі Фуенгіроли, пропонується за фіксованою заявленою ціною €255 000. Нерухомість датується 1970 роком, готова до заселення в тому сенсі, що її можна передати негайно, і потребує ремонту, стан, який відображено у заявленій ціні. Головна перевага, розташування: пляж знаходиться у пішій доступності, залізнична станція приблизно за 500 метрів, а магазини, аптеки та кафе оточують будівлю. Квартира є частиною закритого житлового комплексу зі спільним басейном і садом, ліфтом, спільним паркінгом та орієнтацією на південний схід з видом на сад.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в міському ядрі Фуенгіроли, приблизно за 400 метрів по прямій від пляжу Плая-де-Сан-Франциско і менш ніж за 700 метрів від ще двох пляжів. Супермаркет знаходиться приблизно за 112 метрів, аптека, за 226 метрів. Залізнична станція Фуенгіроли, приблизно за 500 метрів, забезпечує пряме залізничне сполучення з Малагою. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 18 км по прямій.
Житло пропонує дві спальні, одну ванну кімнату та 93 м² житлової площі, з повністю обладнаною кухнею, вбудованими шафами та частковим меблюванням. Орієнтація, південний схід з видом на спільний сад. Як нерухомість 1970 року, що потребує ремонту, вона підходить покупцям, які хочуть самостійно визначити оздоблення та планування в межах усталеного міського середовища, а не за специфікацією новобудови.
Це не проєкт новобудови. Будівлю завершено в 1970 році, і квартира доступна негайно після передачі. Тому дати здачі не застосовуються. Заявлений стан, потрібен ремонт, а фіксовану заявлену ціну €255 000 слід оцінювати разом з очікуваним бюджетом на роботи з модернізації, які покупцю потрібно організувати самостійно.
Нерухомість має лише одну ванну кімнату, без приватного саду чи приватного басейну; відкритий простір є спільним, як і паркінг, який за даними не закріплений за окремим місцем. Приватна тераса не згадується. Інтер'єр потребує ремонту повністю. Покупці, які шукають стан «заселяйся й живи», сучасні стандарти ізоляції чи власне паркомісце, повинні врахувати ці обмеження у своїй оцінці.
Ref: VL167093
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця квартира відповідає кільком впізнаваним ситуаціям покупців. Перша, покупець, налаштований на ремонт: той, хто хоче контролювати оздоблення, матеріали та планування прибережного житла й приймає «оболонку» 1970-х в обмін на нижчу вхідну ціну, ніж будь-яка порівнянна новобудова в місті. Друга, інвестор, що цілить у ринок оренди Фуенгіроли, де поєднання відстані 400 метрів до пляжу, залізничної станції у пішій доступності та цілорічного міста з 85 000 мешканців підтримує як відпочинкову, так і довгострокову оренду, за умови дотримання місцевих ліцензійних правил. Третя, резидент на частину року або той, хто зменшує житлову площу й цінує життя без авто: рівний рельєф, залізничне сполучення та щільність магазинів означають, що щоденні справи можна виконувати пішки або на велосипеді. Нерухомість менше підходить покупцям, яким потрібні дві ванні кімнати, стан «заселяйся й живи», приватна тераса чи власне паркомісце, чого дані не підтверджують. Вона також пасує тим, хто надає перевагу усталеному району новій забудові: школи, медичні центри та спортивні об'єкти вже існують тут, а не здаються етапами. Домогосподарства, що планують постійне проживання з дітьми, знайдуть у муніципалітеті п'ятнадцять початкових і десять середніх шкіл, хоча безпосереднє вуличне середовище жвавіше, ніж на околицях.
Будівельний фонд 1970 року на цій ділянці узбережжя Фуенгіроли зазвичай складається з середньоповерхових блоків із залізобетонним каркасом, і ця квартира є частиною закритого житлового комплексу з ліфтом, важливий практичний момент для квартири на середньому поверсі та на пізніші роки життя. Всередині поточна специфікація функціональна, а не сучасна: повністю обладнана кухня з газовою плитою, ванна кімната з душем, унітазом і раковиною, спальня з двоспальним ліжком і комодами, вбудовані шафи. Часткове меблювання означає, що деякі предмети переходять із продажем, а інші, ні. Заявлений стан, потрібен ремонт, що на практиці для нерухомості такого віку зазвичай стосується спершу кухні та ванної кімнати, далі, електропроводки, сантехніки, вікон і внутрішнього оздоблення. Фотографії показують квартиру в обжитому стані; недавній ремонт не заявлено. Комунікації підключені, електрика та питна вода. Покупцям слід вважати технічну інспекцію стандартним кроком: огляд електричної інсталяції перед купівлею, оцінка вологості та перевірка записів про утримання будівлі спільноти власників інформують про бюджет ремонту надійніше, ніж лише заявлена ціна. Спільні елементи, сад, басейн, ворота та паркінг, перебувають в управлінні спільноти власників, і внески на утримання покупцю варто перевірити до зобов'язань. Коротко кажучи, якість будівництва, це солідний, звичайний іспанський житловий блок 1970-х років, чия цінність, у розташуванні та площі, а не в сучасній специфікації.
Заявлена ціна фіксована, €255 000 за цю наявну квартиру, це не ціна «від». Ця цифра розміщує нерухомість нижче від вхідної ціни порівнянних нових квартир у Фуенгіролі, які починаються приблизно з €282 450 (Luminal Homes) та €285 000 (Edificio Lúxor), сягаючи €328 000 у Residencial Sunhill. Різниця в ціні відображає дату будівництва 1970 року та потребу в ремонті. Доступність, негайна після завершення процесу купівлі; немає фази будівництва чи графіка здачі, якого треба чекати. Покупцям слід окремо передбачити бюджет на роботи з модернізації, який залежатиме від обраного обсягу.
Повсякденне життя тут будується навколо одного з найбільш пішохідних районів Коста-дель-Соль. Фуенгірола, компактне місто з приблизно 85 000 мешканців на 10,4 км², тобто щільність працює на користь жителя: супермаркет приблизно за 112 метрів від дверей, аптека в межах 230 метрів, а в радіусі двох кілометрів, понад двісті ресторанів, понад шістдесят кафе та двадцять сім банків. Залізнична станція приблизно за 500 метрів з'єднує місто вздовж узбережжя з Малагою, а чотирнадцять автобусних маршрутів і тридцять три зупинки покривають муніципалітет. Ритм району, місько-прибережний: ранок можна розпочати з прогулянки до пляжу Плая-де-Сан-Франциско менш ніж за 450 метрів, вечір, з набережною, а сезон купання, за вимірами чотири місяці з температурою моря 20°C і вище, суттєво подовжує корисний пляжний рік поза піком літа. Південно-східна орієнтація квартири дає ранкове й полуденне сонце, з видом на спільний сад, а не на вулицю. Спільний басейн і сад забезпечують відкритий простір без приватних обов'язків з догляду. Ухил до пляжу, рівні 2,8%, тож жодних пагорбів між дверима й морем немає. Спорт добре забезпечений: муніципальний спортивний комплекс Complejo Deportivo Municipal Elola за 0,5 км та муніципальний басейн на подібній відстані. Компроміс невіддільний від розташування: це жваве, обжите міське серце, яке гуде влітку й залишається активним цілий рік, а не тихий житловий анклав.
Безпосереднє оточення, міське й повноцінне. У радіусі двох кілометрів дані нараховують 217 ресторанів, 64 кафе, 37 аптек, 27 банків і 9 стоматологів, інфраструктура, що працює дванадцять місяців на рік, а не лише в туристичний сезон. Найближчий супермаркет за 112 метрів робить щоденні покупки двохвилинною прогулянкою. Охорона здоров'я багаторівнева: аптеки поруч для рутинних потреб, три медичні центри в муніципалітеті та лікарня за 8,5 км по прямій. Освіта покриває повний шкільний цикл на місці: 15 початкових і 10 середніх шкіл. Для власників електромобілів точка зарядження стоїть за 92 метри від будівлі. Транспорт є сильною стороною розташування: станція Фуенгірола за 0,5 км пропонує лінію Cercanías до Малаги, далі вздовж узбережжя, станції Карвахаль і Торремуельє, а мережа міських автобусів з 14 маршрутів і 33 зупинок покриває місто. Авто тут необов'язкове, корисне для екскурсій, непотрібне для повсякдення. Середовище жваве, а не тихе; центр Фуенгіроли приймає туристичний потік влітку, 25 готелів і близько 8 000 ліжкомісць у муніципалітеті,, але зберігає постійне населення, яке утримує сервіси поза сезоном.
Карта показує розташування квартири в центрі Фуенхіроли: приблизно 400 метрів від пляжу, 500 метрів від залізничної станції, в оточенні щільної мережі магазинів і кафе міста. Маркери аеропорту, полів для гольфу та сусідніх міст вказують на ширші можливості розташування.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Costa del Sol Фуенхірола займає центральне прибережне положення між адміністративним центром провінції та Марбельєю: Малага розташована за 27 км по прямій лінії, а Марбелья, за 24 км, обидві досяжні автомобілем або, у випадку Малаги, потягом. Це розміщує квартиру в одному з найкраще сполучених міст західної Costa del Sol, ближче до аеропорту, ніж будь-який із більших сусідів. Порівняно з курортним профілем Марбельї, Фуенхірола є щільнішою, більш житловою та доступнішою на початковому рівні; порівняно з містом Малага, меншою та орієнтованою на пляж. Постійне населення міста та повна сервісна інфраструктура відрізняють його від сезонних курортів далі вздовж узбережжя.
Відстані нижче вказано по прямій лінії; дорожні відстані є довшими. Найближчий пляж, Playa de San Francisco, розташований за 0,4 км, Playa de Santa Amalia, за 0,7 км, а Playa de los Boliches, за 1,2 км. Яхтова пристань Puerto Deportivo de Fuengirola знаходиться за 0,6 км. Гравці в гольф досягають Campo Los Lagos за 3,9 км, Cerrado del Aguila за 4,3 км та Campo Los Olivos за 4,6 км. Аеропорт Málaga-Costa del Sol розташований за 18 км по прямій лінії, це коротка поїздка автомобілем або поїзд зі станції поблизу. Аеропорт Гібралтару, приблизно за 79 км. Спортивні об'єкти розташовані поруч: Complejo Deportivo Municipal Elola за 0,5 км, Pabellón Juan Gómez Juanito за 0,7 км та муніципальний басейн за 0,5 км. Пішки або на велосипеді більшість щоденних зручностей доступні без автомобіля завдяки рівному рельєфу та щільній вуличній мережі.
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Фуенхірола розташована на висоті 14 метрів над рівнем моря на прибережній рівнині, з ухилом до пляжу лише 2,8%, фактично рівна прогулянкова місцевість. Клімат середземноморський із сильним морським впливом: середня річна температура становить 18,7°C, а середньомісячні показники коливаються від приблизно 14°C у найхолодніші місяці до 26°C у розпал літа. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько чотирьох місяців, хоча прогулянки пляжем і життя на відкритому повітрі тривають цілий рік. Опади зосереджені в холоднішій половині року, залишаючи тривалі сухі літа. Для мешканців це означає, що користування терасою та перебування на відкритому повітрі є реальними з весни до пізньої осені, що південно-східна орієнтація цієї квартири ловить ранкове сонце цілий рік, і що рівний рельєф робить район комфортним для прогулянок і велопрогулянок навіть у найтепліші тижні. За містом височать пагорби Міхаса в межах кількох кілометрів, пропонуючи легкий доступ до екскурсій углиб країни.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Фуенхірола має чотири пляжі з Блакитним прапором, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido та головний пляж Фуенхіроли, свідчення якості води та сервісів уздовж муніципальної берегової лінії. Від цієї квартири три пляжі розташовані в межах приблизно 700 метрів: Playa de San Francisco (0,4 км), Playa de Santa Amalia (0,7 км) та трохи далі Playa de Fuengirola. Яхтова пристань за 0,6 км додає водні розваги та ресторани на набережній. Гольф є регіональною принадою: три поля, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila та Mijas Golf, розташовані на відстані від 3,9 до 4,4 км по прямій лінії, усі досяжні за коротку поїздку автомобілем. Муніципалітет нараховує 269 спортивних об'єктів, включно зі спортивним комплексом Elola та муніципальним басейном у межах 500 метрів. На вихідні містечко Міхас і гірські стежки Сьєрра-де-Міхас пропонують пішохідні походи на короткій відстані, а прибережний потяг з'єднує пляжі та міста в напрямку Малаги.
269 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Рівний
На тлі нинішньої пропозиції у Фуенхіролі ця квартира займає початковий рівень ринку. Найближчі порівнянні проєкти новобудов стартують дорожче: Luminal Homes від €282,450, Edificio Lúxor від €285,000 та Residencial Sunhill від €328,000, усі ціни «від» за тими самими даними. Різниця приблизно від €27,000 до €73,000 між цією фіксованою заявленою ціною та цими стартовими точками пояснюється віком і станом: будівля 1970 року, що потребує ремонту, проти новозведеної будівлі. Для покупця порівняння, отже, стає розрахунком, а не перевагою, бюджет на ремонт, необхідний для доведення цього об'єкта до порівнянного рівня, слід зіставити з різницею в ціні та часом очікування, притаманним покупкам на етапі будівництва або нових будівель. За розташуванням порівняння не таке однозначне на користь новобудов. Центральні позиції у Фуенхіролі з відстанню 400 метрів до пляжу, залізничною станцією за 500 метрів та супермаркетом за 112 метрів не завжди пропонуються новими житловими комплексами, які часто розташовані на околицях міста. У регіональному вимірі ціни у Фуенхіролі нижчі за порівнянні позиції в Марбельї, при цьому місто пропонує цілорічне життя для приблизно 85,000 мешканців, 15 початкових шкіл, 10 середніх шкіл та три медичні центри, сервіси, яких бракує сезонним курортам. У місті реєструється близько 2,391 угоди з житлом на рік, що свідчить про активний ринок вторинного житла з ліквідністю для подальшого виходу. Медіанний доход провінції €16,450 на мешканця дає контекст місцевої купівельної спроможності та ваги міжнародних покупців у цьому сегменті. Для інвесторів у здачу в оренду транспортне сполучення та цілорічне населення підтримують як сезонні, так і довгострокові стратегії, за умови регіональних ліцензійних вимог. Підсумовуючи: ця нерухомість обмінює характеристики новобудови на центральне розташування та нижчу вхідну ціну, і план ремонту покупця визначає, який бік цієї угоди виграє.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID