Apartament o powierzchni 93 m² z dwiema sypialniami i jedną łazienką w centrum Fuengiroli, oferowany za stałą cenę ofertową 255 000 €. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku, jest gotowa do zamieszkania w tym znaczeniu, że może zostać niezwłocznie przekazana nabywcy, i wymaga remontu, stan ten znajduje odzwierciedlenie w cenie ofertowej. Lokalizacja stanowi główny atut: plaża znajduje się w odległości spaceru, dworzec kolejowy oddalony jest o około 500 metrów, a wokół budynku zlokalizowane są sklepy, apteki i kawiarnie. Apartament wchodzi w skład zamkniętego osiedla ze wspólnym basenem i ogrodem, z windą, wspólnym parkingiem oraz ekspozycją południowo-wschodnią z widokiem na ogród.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w śródmieściu Fuengiroli, około 400 metrów w linii prostej od plaży Playa de San Francisco i niecałe 700 metrów od dwóch kolejnych plaż. Supermarket oddalony jest o około 112 metrów, a apteka o 226 metrów. Dworzec kolejowy Fuengirola znajduje się w odległości około 500 metrów, zapewniając bezpośrednie połączenie kolejowe w kierunku Malagi. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 18 km w linii prostej.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, jedną łazienkę i 93 m² powierzchni mieszkalnej, w pełni wyposażoną kuchnię, zabudowane szafy i częściowe umeblowanie. Ekspozycja jest południowo-wschodnia, z widokiem na wspólny ogród. Jako nieruchomość z lat 70. wymagająca remontu, odpowiada nabywcom, którzy chcą samodzielnie zadecydować o wykończeniu i układzie wnętrza w istniejącej zabudowie miejskiej, zamiast kupować nową inwestycję z gotową specyfikacją.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek oddano do użytku w 1970 roku, a apartament jest dostępny niezwłocznie po przeniesieniu własności. Terminy oddania do użytku nie mają zatem zastosowania. Deklarowany stan to „wymagający remont”, a stałą cenę ofertową 255 000 € należy oceniać w zestawieniu z przewidywanym budżetem na prace modernizacyjne, które nabywca musi zorganizować we własnym zakresie.
Nieruchomość oferuje tylko jedną łazienkę oraz brak prywatnego ogrodu i prywatnego basenu; przestrzeń zewnętrzna jest wspólna, podobnie jak parking, który w danych nie jest przypisany do konkretnego miejsca. Nie wspomniano o prywatnym tarasie. Wnętrze wymaga remontu na całej powierzchni. Nabywcy poszukujący stanu gotowego do wprowadzenia, współczesnych standardów izolacyjności lub wydzielonego miejsca parkingowego powinni uwzględnić te ograniczenia w swojej ocenie.
Ref: VL167093
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament odpowiada kilku rozpoznawalnym profilom nabywców. Pierwszym z nich jest nabywca nastawiony na remont: osoba, która chce mieć kontrolę nad wykończeniem, materiałami i układem nadmorskiego mieszkania i akceptuje strukturę z lat 70. w zamian za niższą cenę wejściową niż jakakolwiek porównywalna nowa inwestycja w mieście. Drugim jest inwestor celujący w fuengirolski rynek wynajmu, gdzie połączenie odległości 400 metrów od plaży, dworca kolejowego w odległości spaceru i całorocznego miasta z 85 000 mieszkańców sprzyja zarówno wynajmowi wakacyjnemu, jak i długoterminowemu, z zastrzeżeniem lokalnych przepisów licencyjnych. Trzecim jest rezydent sezonowy lub osoba zmniejszająca metraż, ceniąca brak konieczności posiadania samochodu: płaski teren, połączenie kolejowe i gęsta sieć sklepów sprawiają, że codzienne sprawy można załatwić pieszo lub rowerem. Nieruchomość odpowiada gorzej nabywcom, którzy wymagają dwóch łazienek, stanu gotowego do wprowadzenia, prywatnego tarasu lub wydzielonego miejsca parkingowego, dane nie potwierdzają żadnej z tych cech. Odpowiada również osobom preferującym dobrze rozwiniętą dzielnicę zamiast nowego osiedla: szkoły, przychodnie i obiekty sportowe już tu istnieją, zamiast być oddawane etapami. Rodziny planujące całoroczne zamieszkanie z dziećmi znajdą w gminie piętnaście szkół podstawowych i dziesięć średnich, choć bezpośrednie otoczenie ulicy jest ruchliwsze niż na obrzeżach.
Zabudowa z 1970 roku w tej części wybrzeża Fuengiroli to zazwyczaj średniowysokie bloki o konstrukcji żelbetowej, a ten apartament wchodzi w skład zamkniętego osiedla z windą, istotny praktyczny atut dla mieszkania na średnim piętrze i na późniejsze lata. Wewnątrz obecna specyfikacja jest funkcjonalna, a nie współczesna: w pełni wyposażona kuchnia z kuchenką gazową, łazienka z prysznicem, toaletą i umywalką, sypialnia umeblowana łóżkiem podwójnym i komodami oraz zabudowane szafy. Częściowe umeblowanie oznacza, że niektóre przedmioty przechodzą na nabywcę wraz ze sprzedażą, a inne nie. Deklarowany stan to „wymagający remont”, co w praktyce dla nieruchomości w tym wieku dotyczy zazwyczaj najpierw kuchni i łazienki, a następnie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, okien i wykończeń wewnętrznych. Zdjęcia pokazują apartament w stanie użytkowanym; nie twierdzi się, by przeszedł niedawny remont. Media są podłączone, prąd i woda pitna. Nabywcy powinni traktować ekspertyzę techniczną jako standardowy krok: kontrola instalacji elektrycznej przed zakupem, ocena wilgoci i wgląd w dokumentację konserwacyjną wspólnoty pozwolą określić budżet remontowy wiarygodniej niż sama cena ofertowa. Elementy wspólne, ogród, basen, brama i parking, zarządzane są przez wspólnotę mieszkaniową, której opłaty nabywca powinien zweryfikować przed podjęciem zobowiązania. Krótko mówiąc, jakość wykonania odpowiada solidnemu, przeciętnemu hiszpańskiemu blokowi z lat 70., którego wartość tkwi w lokalizacji i metrażu, a nie we współczesnej specyfikacji.
Cena ofertowa dla tej istniejącej nieruchomości jest stała i wynosi 255 000 €, nie jest to cena „od”. Kwota ta plasuje nieruchomość poniżej progu cenowego porównywalnych nowych apartamentów w Fuengiroli, których ceny zaczynają się od około 282 450 € (Luminal Homes) i 285 000 € (Edificio Lúxor), sięgając 328 000 € w Residencial Sunhill. Różnica w cenie odzwierciedla datę budowy z 1970 roku i konieczność remontu. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu procesu zakupu; nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania, na który trzeba by czekać. Nabywcy powinni osobno zaplanować budżet na prace modernizacyjne, których wysokość zależy od wybranego zakresu.
Codzienne życie kręci się tutaj wokół jednego z najbardziej przyjaznych pieszym odcinków Costa del Sol. Fuengirola to zwarte miasto liczące około 85 000 mieszkańców na 10,4 km², co oznacza, że gęsta zabudowa działa na korzyść mieszkańca: supermarket około 112 metrów od drzwi, apteka w promieniu 230 metrów oraz ponad dwieście restauracji, ponad sześćdziesiąt kawiarni i dwadzieścia siedem banków w promieniu dwóch kilometrów. Stacja kolejowa oddalona o około 500 metrów łączy miasto wzdłuż wybrzeża w kierunku Malagi, a czternaście linii autobusowych i trzydzieści trzy przystanki obejmują całą gminę. Rytm okolicy jest miejsko-nadmorski: poranek może rozpocząć się spacerem na położoną mniej niż 450 metrów dalej plażę Playa de San Francisco, wieczór od spaceru po promenadzie, a sezon kąpielowy, liczony na cztery miesiące z temperaturą wody 20°C lub więcej, wydłuża użyteczny okres plażowy znacznie poza szczyt lata. Południowo-wschodnia ekspozycja apartamentu zapewnia poranne i południowe słońce oraz widok na wspólny ogród zamiast na ulicę. Wspólny basen i ogród dają przestrzeń zewnętrzną bez obowiązków związanych z prywatnym utrzymaniem terenu. Zejście do plaży jest płaskie (2,8%), więc między drzwiami wejściowymi a morzem nie ma żadnych wzniesień. Zaplecze sportowe jest dobrze zapewnione: Complejo Deportivo Municipal Elola oddalone jest o 0,5 km, a miejski basen znajduje się w podobnej odległości. Kompromis jest nieodłączny dla tej lokalizacji: to ruchliwe, tętniące życiem centrum miasta, latem pełne życia i aktywne przez cały rok, a nie spokojna enklawa mieszkaniowa.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i kompletne. W promieniu dwóch kilometrów dane wskazują 217 restauracji, 64 kawiarnie, 37 aptek, 27 banków i 9 gabinetów stomatologicznych, infrastrukturę działającą przez dwanaście miesięcy w roku, a nie tylko w sezonie turystycznym. Najbliższy supermarket, oddalony o 112 metrów, czyni codzienne zakupy dwuminutowym spacerem. Opieka zdrowotna jest wielopoziomowa: pobliskie apteki na bieżące potrzeby, trzy przychodnie w gminie oraz szpital oddalony o 8,5 km w linii prostej. Edukacja obejmuje lokalnie pełny cykl szkolny, z 15 szkołami podstawowymi i 10 średnimi. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkt ładowania znajduje się 92 metry od budynku. O lokalizacji decyduje transport: stacja Fuengirola oddalona o 0,5 km oferuje linię Cercanías w kierunku Malagi, dalej wzdłuż linii znajdują się stacje Carvajal i Torremuelle, a miejska sieć autobusowa licząca 14 linii i 33 przystanki obejmuje całe miasto. Samochód jest tu opcjonalny, przydatny na wycieczki, zbędny na co dzień. Otoczenie jest ożywione, a nie spokojne; centrum Fuengiroli przyjmuje latem ruch turystyczny, z 25 hotelami i około 8 000 miejsc noclegowych w gminie, ale zachowuje stałą ludność rezydencką, utrzymującą działanie usług poza sezonem.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w centrum Fuengiroli: około 400 metrów od plaży, 500 metrów od stacji kolejowej, otoczone gęstą siecią sklepów i kawiarni miasta. Znaczniki lotniska, pól golfowych i sąsiednich miast wskazują szerszy zasięg lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Fuengirola zajmuje centralną pozycję nadmorską pomiędzy stolicą prowincji a Marbellą: Málaga leży 27 km dalej w linii prostej, a Marbella 24 km, obie osiągalne samochodem lub, w przypadku Málagi, pociągiem. To sytuuje apartament w jednym z lepiej skomunikowanych miast zachodniej Costa del Sol, bliższym lotnisku niż którykolwiek z większych sąsiadów. W porównaniu z kurortowym profilem Marbelli Fuengirola jest gęściej zabudowana, bardziej mieszkalna i przystępniejsza cenowo na poziomie wejściowym; w porównaniu z miastem Málaga jest mniejsza i zorientowana na plażę. Całoroczna ludność miasta i pełna infrastruktura usługowa odróżniają je od sezonowych kurortów położonych dalej wzdłuż wybrzeża.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de San Francisco, znajduje się w odległości 0,4 km, Playa de Santa Amalia w odległości 0,7 km, a Playa de los Boliches 1,2 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola oddalona jest o 0,6 km. Golfiści docierają do Campo Los Lagos w odległości 3,9 km, do Cerrado del Aguila w 4,3 km i do Campo Los Olivos w 4,6 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 18 km w linii prostej, krótka podróż samochodem lub pociągiem z pobliskiej stacji. Lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 79 km dalej. Obiekty sportowe skupiają się w pobliżu: Complejo Deportivo Municipal Elola w odległości 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito w 0,7 km oraz basen miejski w 0,5 km. Pieszo lub rowerem większość codziennych udogodnień jest osiągalna bez samochodu dzięki płaskiemu terenowi i gęstej sieci ulic.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leży na wysokości 14 metrów nad poziomem morza na nadmorskiej równinie, ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym zaledwie 2,8%, praktycznie płaski spacer w całej okolicy. Klimat jest śródziemnomorski z silnym wpływem morskim: średnia roczna temperatura wynosi 18,7°C, a średnie miesięczne wahają się od około 14°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C w pełni lata. Sezon kąpielowy, określony temperaturą wody morskiej 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, choć spacery po plaży i życie na świeżym powietrzu rozciągają się na cały rok. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, pozostawiając długie, suche lata. Dla mieszkańców oznacza to, że korzystanie z tarasu i życie na zewnątrz są realne od wiosny do późnej jesieni, że południowo-wschodnia ekspozycja tego apartamentu łapie poranne słońce przez cały rok oraz że płaski teren sprawia, iż okolica pozostaje komfortowa do spacerów i jazdy na rowerze nawet w najcieplejsze tygodnie. Za miastem w ciągu kilku kilometrów wznoszą się wzgórza Mijas, dając łatwo dostępne opcje wycieczek w głąb lądu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Fuengirola posiada cztery plaże z Błękitną Flagą, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido oraz główną plażę Fuengirola, co świadczy o jakości wody i usługach wzdłuż miejskiego wybrzeża. Z tego apartamentu trzy plaże znajdują się w promieniu około 700 metrów: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) i nieco dalej Playa de Fuengirola. Marina w odległości 0,6 km dodaje rekreacji wodnej i gastronomii nad brzegiem. Golf to regionalna atrakcja, z trzema polami, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila i Mijas Golf, w odległości od 3,9 do 4,4 km w linii prostej, wszystkie osiągalne po krótkiej jeździe samochodem. Gmina liczy 269 obiektów sportowych, w tym kompleks sportowy Elola i basen miejski w odległości 500 metrów. Na dni wolne miasteczko Mijas Pueblo i śródlądowe szlaki Sierra de Mijas oferują wędrówki w krótkim dojeździe samochodem, a przybrzeżna linia kolejowa łączy plaże i miasteczka w kierunku Málagi.
269 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Na tle aktualnej oferty Fuengiroli ten apartament zajmuje wejściowy poziom rynku. Najbliższe porównywalne projekty nowej inwestycji zaczynają się wyżej: Luminal Homes od 282 450 €, Edificio Lúxor od 285 000 € i Residencial Sunhill od 328 000 €, wszystkie to ceny „od” na tych samych danych. Luka około 27 000 € do 73 000 € między tą stałą ceną ofertową a tymi punktami wejścia wynika z wieku i stanu: budynek z 1970 roku wymagający remontu kontra nowo oddane budynki. Dla kupującego porównanie staje się zatem kalkulacją, a nie preferencją, budżet remontowy potrzebny, by doprowadzić tę nieruchomość do porównywalnego standardu, trzeba zestawić z różnicą w cenie i czasem oczekiwania nieodłącznym przy zakupie na etapie budowy lub nowo wybudowanych nieruchomości. Pod względem lokalizacji porównanie jest mniej jednoznaczne na korzyść nowych inwestycji. Pozycje w centrum Fuengiroli z odległością 400 metrów od plaży, stacją kolejową w 500 metrów i supermarketem w 112 metrów nie są automatycznie powielane przez nowe inwestycje, które często leżą na obrzeżach miasta. Regionalnie ceny w Fuengiroli leżą poniżej marbellskich odpowiedników dla porównywalnych pozycji nadmorskich, przy oferowaniu całorocznego miasta liczącego około 85 000 mieszkańców, 15 szkół podstawowych, 10 szkół średnich i trzech przychodni, usług, których brakuje sezonowym kurortom. Miasto notuje około 2391 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny z płynnością przy późniejszym wyjściu z inwestycji. Mediana dochodu w prowincji 16 450 € na mieszkańca określa kontekst lokalnej siły nabywczej oraz wagę międzynarodowych kupujących w tym segmencie. Dla inwestorów wynajmujących połączenia transportowe i całoroczna ludność wspierają zarówno strategie sezonowe, jak i długoterminowe, z zastrzeżeniem regionalnych wymogów licencyjnych. Podsumowując: ta nieruchomość zamienia specyfikację nowej inwestycji na centralną pozycję i niższą cenę wejścia, a plan remontu kupującego rozstrzyga, która strona tej wymiany wygrywa.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID