Piedāvājam 93 m² dzīvokli ar divām guļamistabām un vienu vannas istabu centrālajā Fuengirolā par fiksētu cenu €255,000. Dzīvoklis atrodas aptuveni 400 metrus no pludmales un 500 metrus no dzelzceļa stacijas slēgtā ciematā ar koplietošanas baseinu, dārzu un liftu. Ēka celta 1970. gadā un prasa renovāciju, kas atspoguļojas zemā cenā salīdzinājumā ar jaunbūvētajiem dzīvokļiem pilsētā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Atrašanās vieta: centrālā Fuengirola, aptuveni 400 m no pludmales, 500 m no vilciena stacijas un 112 m no lielveikala. Lidosta 18 km taisnā līnijā. Viss nepieciešamais ikdienai, gājiena attālumā pa līdzenu reljefu.
Dzīvošana šeit: divas guļamistabas, vannas istaba, iebūvētā virtuve un skapji, dienvidaustrumu orientācija ar skatu uz dārzu. Koplietošanas baseins, dārzs, lifts un slēgts piekļuves režīms bez apsaimniekošanas rūpēm par ārtelpām.
Salīdzinājumā ar jaunbūvi: līdzīgi jaunie projekti Fuengirolā sākas no €282,450. Šī dzīvokļa fiksētā cena €255,000 ir zemāka, taču 1970. gada ēka prasa renovāciju, pircēja budžeta plānojums izšķir, kurā pusē šis darījums ir izdevīgāks.
Ierobežojumi: dzīvoklim nepieciešama renovācija, virtuve, vannas istaba, elektroinstalācija un logi jānovērtē tehniskajā apskatē pirms pirkuma. Autostāvvieta pieejamajos datos nav piešķirta konkrētai vietai; apsaimniekošanas maksu jāpārbauda ar īpašnieku kopību.
Ref: VL167093
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis dzīvoklis atbilst vairākām atpazīstamām pircēju situācijām. Pirmā ir renovācijai gatavs pircējs: kāds, kas pats vēlas kontrolēt piekrastes mājokļa apdaru, materiālus un plānojumu un pieņem 1970. gadu būvju pamatu apmaiņā pret zemāku ieejas cenu nekā jebkuram salīdzināmam jaunbūves projektam pilsētā. Otrā ir investors, kas mērķē uz Fuengirolas īres tirgu, kur 400 metru attālums līdz pludmalei, gājiena attālumā esoša dzelzceļa stacija un pilsēta ar 85 000 iedzīvotājiem, kas dzīvo visu gadu, atbalsta gan atvaļinājuma, gan ilgtermiņa izīrēšanu, ar noteikumu, ka ievēro vietējos licencēšanas noteikumus. Trešā ir sezonālais iedzīvotājs vai kāds, kas pāriet uz mazāku dzīvokli un novērtē iespēju neuzturēt automašīnu: līdzenais reljefs, vilcienu savienojums un veikalu blīvums nozīmē, ka ikdienas darījumus var veikt kājām vai ar velosipēdu. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kam nepieciešamas divas vannas istabas, gatavs apdzīvošanai stāvoklis, privāta terase vai atsevišķa autostāvvieta, neko no tā dati neapstiprina. Tas ir piemērots arī tiem, kas dod priekšroku izveidotai apkaimei, nevis jaunai apbūvei: skolas, veselības centri un sporta objekti šeit jau pastāv, nevis tiek nodoti pakāpeniski. Ģimenes, kas plāno pastāvīgu dzīvi ar bērniem, atradīs pašvaldībā piecpadsmit pamatskolas un desmit vidusskolas, lai gan tiešā ielu vide ir rosīgāka nekā perifērajās zonās.
1970. gada ēku fonds šajā Fuengirolas piekrastes posmā parasti sastāv no vidēja augstuma blokiem ar dzelzsbetona karkasu, un šis dzīvoklis ir daļa no slēgta ciemata ar liftu, praktiski svarīgi vidējā stāva dzīvoklim un vēlākajam dzīves posmam. Iekšpusē pašreizējā specifikācija ir funkcionāla, nevis mūsdienīga: pilnībā aprīkota virtuve ar gāzes plīti, vannas istaba ar dušu, tualeti un izlietni, guļamistaba ar divguļamo gultu un komodēm, kā arī iebūvēti skapji. Daļējs mēbelējums nozīmē, ka daži priekšmeti tiek nodoti pārdošanas laikā, citi, ne. Deklarētais stāvoklis ir nepieciešama renovācija, kas praksē šāda vecuma īpašumam parasti vispirms attiecas uz virtuvi un vannas istabu, pēc tam uz elektroinstalāciju, santehniku, logiem un iekšējo apdaru. Fotogrāfijas rāda dzīvokli dzīvošanas stāvoklī; par nesen veiktu atjaunošanu nav ziņots. Komunālie pakalpojumi ir pieslēgti: elektrība un dzeramais ūdens. Pircējiem tehniskā ekspertīze jāuzskata par standarta soli: pirms pirkuma veikta elektroinstalācijas pārbaude, mitruma novērtējums un ēkas kopīpašuma uzturēšanas dokumentu pārbaude renovācijas budžetu informēs uzticamāk nekā vienīgi pieprasītā cena. Koplietošanas elementus, dārzu, baseinu, vārtus un autostāvvietu, pārvalda īpašnieku kopība, kuras maksājumus pircējam jāpārbauda pirms saistību uzņemšanās. Īsumā: būvniecības kvalitāte ir cietam, parastam 1970. gadu spāņu dzīvokļu blokam, kura vērtība slēpjas atrašanās vietā un platībā, nevis mūsdienīgā specifikācijā.
Pieprasītā cena ir fiksēta, €255,000. Dzīvoklis ir esošs un gatavs apdzīvošanai, bez būvniecības fāzes vai nodošanas grafika. Papildu izmaksas: pirkuma nodokļi, notāra un reģistra izmaksas, renovācijas darbi, apsaimniekošanas maksa un gada nekustamā īpašuma nodoklis (IBI).
Šis ir lietots dzīvoklis 93 m² platībā centrālajā Fuengirolā, ar divām guļamistabām un vienu vannas istabu, slēgtā ciematā ar koplietošanas baseinu, dārzu, liftu un koplietošanas autostāvvietu. Ēka uzcelta 1970. gadā, dzīvoklis ir gatavs apdzīvošanai pēc standartiem, taču tam nepieciešama renovācija, kas ļauj pielāgot interjeru savām vēlmēm.
Tiešā apkārtne ir pilsētiska un pilnīga. Divu kilometru rādiusā dati uzskaita 217 restorānus, 64 kafejnīcas, 37 aptiekas, 27 bankas un 9 zobārstus, infrastruktūra, kas darbojas divpadsmit mēnešus gadā, ne tikai tūristu sezonā. Tuvākais lielveikals 112 metru attālumā ikdienas iepirkšanos padara par divu minūšu pastaigu. Veselības aprūpe ir pieejama vairākos līmeņos: tuvējās aptiekas ikdienas vajadzībām, trīs veselības centri pašvaldībā un slimnīca 8,5 km attālumā taisnā līnijā. Izglītība aptver pilnu skolas ciklu vietējā līmenī, 15 pamatskolas un 10 vidusskolas. Elektromobiļu īpašniekiem uzlādes punkts atrodas 92 metrus no ēkas. Transports nostiprina atrašanās vietu: Fuengirolas stacija 0,5 km attālumā piedāvā Cercanías līniju uz Malagu, tālāk atrodas Carvajal un Torremuelle stacijas, un pilsētas autobusu tīkls ar 14 maršrutiem un 33 pieturām aptver pilsētu. Automašīna šeit ir izvēles jautājums, noderīga izbraucieniem, bet ikdienai nevajadzīga. Vide ir dzīva, nevis mierīga; Fuengirolas centrs vasarā uzņem tūristu plūsmu, pašvaldībā ir 25 viesnīcas un aptuveni 8000 gultvietu,, taču saglabā pastāvīgo iedzīvotāju skaitu, kas uztur pakalpojumus arī ārpus sezonas.
Karte rāda dzīvokļa pozīciju centrālajā Fuengirolā: aptuveni 400 metrus no pludmales, 500 metrus no dzelzceļa stacijas, ko ietver blīvs pilsētas veikalu un kafejnīcu tīkls. Marķieri lidostai, golfa laukumiem un kaimiņu pilsētām norāda plašāku sasniedzamību.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Costa del Sol ietvaros Fuengirola ieņem centrālu piekrastes pozīciju starp provinces galvaspilsētu un Marbellu: Málaga atrodas 27 km attālumā taisnā līnijā un Marbella, 24 km, abas sasniedzamas ar auto vai, Málagas gadījumā, ar vilcienu. Tas novieto dzīvokli vienā no labāk savienotajām pilsētām Rietumu Costa del Sol, tuvāk lidostai nekā jebkuram no lielākajiem kaimiņiem. Salīdzinājumā ar Marbellas kūrorta raksturu Fuengirola ir blīvāka, vairāk dzīvojama un pieejamāka ieejas līmenī; salīdzinājumā ar Málagas pilsētu tā ir mazāka un vairāk vērsta uz pludmali. Pilsētas visgada iedzīvotāji un pilnvērtīga infrastruktūra to atšķir no sezonālajiem kūrortiem tālāk piekrastē.
Tālāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā; attālumi pa ceļiem ir lielāki. Tuvākā pludmale, Playa de San Francisco, atrodas 0,4 km attālumā, Playa de Santa Amalia, 0,7 km, bet Playa de los Boliches, 1,2 km attālumā. Jahtu osta Puerto Deportivo de Fuengirola atrodas 0,6 km attālumā. Golfa spēlētāji var sasniegt Campo Los Lagos 3,9 km attālumā, Cerrado del Aguila, 4,3 km un Campo Los Olivos, 4,6 km attālumā. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas 18 km attālumā taisnā līnijā, īss brauciens ar auto vai vilciena brauciens no tuvākās stacijas. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 79 km attālumā. Sporta objekti atrodas tuvumā: Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km attālumā, Pabellón Juan Gómez Juanito, 0,7 km un pilsētas baseins, 0,5 km attālumā. Kājām vai ar velosipēdu lielāko daļu ikdienas vajadzību var sasniegt bez automašīnas, pateicoties līdzenam reljefam un blīvam ielu tīklam.
| Līdz pludmalei | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola atrodas 14 metrus virs jūras līmeņa piekrastes līdzenumā, ar kritumu uz pludmali tikai 2,8%, faktiski līdzena gājiena teritorija visur. Klimats ir vidējūras ar izteiktu jūras ietekmi: vidējā gada temperatūra ir 18,7°C, un mēnešu vidējās vērtības svārstās no aptuveni 14°C vēsākajos mēnešos līdz 26°C vasaras augstumā. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C un vairāk, ilgst aptuveni četrus mēnešus, tomēr pastaigas pa pludmali un dzīve brīvā dabā sniedzas visu gadu. Nokrišņi koncentrējas gada vēsākajā pusē, atstājot garas, sausas vasaras. Iedzīvotājiem tas nozīmē, ka terases un ārtelpu izmantošana ir reāla no pavasara līdz vēlam rudenim, ka šī dzīvokļa dienvidaustrumu orientācija sagūst rīta sauli visu gadu un ka līdzenais reljefs padara apvidu ērtu pastaigām un riteņbraukšanai pat siltākajās nedēļās. Aiz pilsētas pāris kilometru attālumā paceļas Mijas kalni, piedāvājot viegli sasniedzamas ekskursiju iespējas iekšzemē.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Fuengirolai ir četras Zilā karoga pludmales, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido un galvenā Fuengirolas pludmale, kas apliecina ūdens kvalitāti un pakalpojumus pašvaldības piekrastē. No šī dzīvokļa trīs pludmales atrodas aptuveni 700 metru rādiusā: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) un nedaudz tālāk Playa de Fuengirola. Jahtu osta 0,6 km attālumā papildina ūdens sporta iespējas un ēdināšanu pie krasta. Golfs ir reģiona magnēts, ar trim laukumiem, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila un Mijas Golf, no 3,9 līdz 4,4 km attālumā taisnā līnijā, visi sasniedzami ar īsu braucienu ar auto. Pašvaldībā ir 269 sporta objekti, tostarp Elola sporta komplekss un pilsētas baseins 500 metru attālumā. Brīvdienām Mijas pueblo un Mijas kalnu iekšzemes takas piedāvā pārgājienu iespējas īsa brauciena attālumā, savukārt piekrastes vilciens savieno pludmales un pilsētas Málagas virzienā.
269 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 14.3°C | 48 mm |
| Februāris | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprīlis | 17.5°C | 49 mm |
| Maijs | 19.8°C | 14 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 0 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 0 mm |
| Augusts | 25.8°C | 3 mm |
| Septembris | 23.5°C | 21 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 64 mm |
| Novembris | 16.9°C | 106 mm |
| Decembris | 14.8°C | 77 mm |
Līdzens
Pašreizējā Fuengirolas piedāvājuma kontekstā šis dzīvoklis ieņem tirgus ieejas līmeni. Tuvākie salīdzināmie jaunbūves projekti sākas augstāk: Luminal Homes no €282,450, Edificio Lúxor no €285,000 un Residencial Sunhill no €328,000, visas "no" cenas pēc tiem pašiem datiem. Atstarpe aptuveni €27,000 līdz €73,000 starp šo fiksēto pieprasīto cenu un šiem ieejas punktiem izskaidrojama ar vecumu un stāvokli: 1970. gada ēka, kurai nepieciešama renovācija, pret jaunbūvi. Pircējam salīdzinājums tāpēc kļūst par aprēķinu, nevis par izvēli, renovācijas budžets, kas nepieciešams, lai šo vienību novestu līdz salīdzināmam līmenim, jāizsver pret cenu atšķirību un gaidīšanas laiku, kas raksturīgs būvniecības stadijā vai jaunbūves pirkumiem. Atrašanās vietas ziņā salīdzinājums nav tik viennozīmīgs jaunbūvju labā. Centrālās Fuengirolas pozīcijas ar 400 metru attālumu līdz pludmalei, 500 metru attālumu līdz dzelzceļa stacijai un lielveikalu 112 metru attālumā jaunie projekti automātiski nepiedāvā, tie bieži atrodas pilsētas nomalēs. Reģionāli Fuengirolas cenas ir zemākas nekā Marbellas ekvivalenti salīdzināmās piekrastes pozīcijās, turklāt pilsēta piedāvā visgada dzīvi apmēram 85,000 iedzīvotāju, 15 pamatskolām, 10 vidusskolām un trim veselības centriem, pakalpojumus, kādu sezonālajiem kūrortiem trūkst. Pilsētā reģistrē apmēram 2,391 dzīvokļu darījumu gadā, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu ar likviditāti vēlākai izejai. Vidējie provinces ienākumi €16,450 uz iedzīvotāju kontekstualizē vietējo pirktspēju un starptautisko pircēju svaru šajā segmentā. Nomas investoriem transporta savienojumi un visgada iedzīvotāji atbalsta gan sezonas, gan ilgtermiņa stratēģijas, ievērojot reģiona licencēšanas prasības. Kopsavilkumā: šis īpašums apmaina jaunbūves specifikāciju pret centrālu atrašanās vietu un zemāku ieejas cenu, un pircēja renovācijas plāns nosaka, kura pusē šis darījums uzvar.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID