立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはフエンヒローラの市街地中心部に位置し、サンフランシスコビーチ（Playa de San Francisco）まで直線距離で約400メートル、さらに2つのビーチまでは700メートル未満です。スーパーマーケットは約112メートル、薬局は226メートル先にあります。フエンヒローラ駅までは約500メートルで、マラガ方面への直通鉄道で結ばれています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で18 kmです。
この住まいは2つの寝室、1つのバスルーム、93 m²の居住空間を備え、設備済みキッチン、備え付けクローゼット、一部家具付きです。南東向きで、共用庭園を望む眺めがあります。改修が必要な1970年代の物件として、新築の仕上がりではなく、確立された市街地環境の中で自分好みの内装と間取りを決めたい購入者に適しています。
これは新築物件のプロジェクトではありません。建物は1970年に竣工しており、マンションは引き渡し後すぐに入手可能です。そのため引渡し日程は適用されません。提示されている状態は「改修必要」であり、255,000ユーロの固定売出価格は、購入者が独自に手配する必要がある近代化工事の予算と併せて評価すべきです。
この物件にはバスルームが1室のみで、専用庭や専用プールはありません。屋外スペースは共用であり、駐車場も同様に、データ上では個人専用のスペースは割り当てられていません。専用テラスに関する記述はありません。室内は全体として改修が必要です。即入居可能な状態、現代的な断熱基準、専用駐車スペースを求める購入者は、これらの制限を評価に考慮する必要があります。
Ref: VL167093
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションはいくつかの典型的な購入者像に適合します。第一に、改修志向の購入者です。海辺の住まいの内装、素材、間取りを自分で決めたいと考え、町の同等の新築よりも低い参入価格と引き換えに1970年代のスケルトンを受け入れる人です。第二に、フエンヒローラの賃貸市場を狙う投資家です。ビーチまで400メートル、徒歩圏内の鉄道駅、85,000人の年中暮らす町という組み合わせは、地元の許認可ルールの対象となりますが、休暇貸しにも長期貸しにも適しています。第三に、車を所有しないことを重視する期間限定居住者やダウンサイザーです。平坦な地形、鉄道アクセス、商店の密度により、日常の用事は徒歩または自転車で可能です。この物件は、2つのバスルーム、即入居可能な状態、専用テラス、専用駐車スペースを必要とする購入者にはあまり適していません。これらはデータ上確認されていません。また、新しい住宅地よりも確立された街並みを好む人にも適しています。学校、医療センター、スポーツ施設が段階的にではなく既に存在しています。子どもを連れて常時居住を計画する世帯は、市内に小学校15校、中学校10校を見出しますが、すぐそばの通りの環境は周辺部よりも賑やかです。
フエンヒローラ海岸のこの区域における1970年の建物ストックは、典型的には鉄筋コンクリート造の中層マンションで構成されており、このマンションはエレベーター付きのゲート付き住宅地の一部です。中階住戸にとって、また老後を考えても実用的に重要なポイントです。室内の現在の仕様は現代的というより機能的です。ガスコンロ付きの設備済みキッチン、シャワー・トイレ・洗面台付きのバスルーム、ダブルベッドとドレッサーとチェスト付きの寝室、備え付けクローゼットがあります。一部家具付きとは、一部の家具は売買とともに引き継がれ、他は引き継がれないことを意味します。提示された状態は「改修必要」であり、この年代の物件では実際、まずキッチンとバスルーム、次に電気配線、配管、窓、内装仕上げが対象となることが多いです。写真は生活感のある状態のマンションを示しており、最近の改修が行われたとは明記されていません。ライフラインは接続されており、電気と飲料水が利用できます。購入者は技術調査を標準的な手順とすべきです。電気設備の購入前検査、湿気評価、管理組合の建物メンテナンス記録の確認は、売出価格だけよりも改修予算を確実に把握するのに役立ちます。共用部分（庭園、プール、ゲート、駐車場）は管理組合によって管理されており、その管理費は購入前に確認する必要があります。要するに、建物の品質は堅実で標準的な1970年代のスペインのマンションであり、その価値は現代的な仕様ではなく立地と床面積にあります。
この既存の住まいの売出価格は255,000ユーロに固定されています。「最低販売価格」ではありません。この価格は、フエンヒローラの同等の新築マンションのエントリーレベルを下回っています。新築は約282,450ユーロ（Luminal Homes）および285,000ユーロ（Edificio Lúxor）から始まり、Residencial Sunhillでは328,000ユーロに達します。価格差は1970年の建築年と改修必要性を反映しています。購入手続き完了後すぐに引き渡しが可能で、建設段階や引き渡しスケジュールを待つ必要はありません。購入者は近代化工事の費用を別途予算化すべきであり、その額は選択する範囲によって変わります。
ここでの日常は、コスタ・デル・ソルで最も歩きやすい区域のひとつを軸に組み立てられています。フエンヒローラは10.4 km²に約85,000人が住むコンパクトな都市で、人口密度が住民に有利に働きます。玄関から約112メートル先にスーパーマーケット、230メートル以内に薬局、半径2 km以内に200軒を超えるレストラン、60軒を超えるカフェ、27の銀行があります。約500メートル先の鉄道駅が沿岸をマラガ方面へ結び、14のバス路線と33の停留所が市域をカバーしています。この地域のリズムは都市型・海岸型です。朝は450メートル未満先のサンフランシスコビーチ（Playa de San Francisco）への散歩から始まり、夕方は海沿いの遊歩道（パセオ・マリティモ）、そして海水温が20°C以上となる期間が4か月に及ぶ泳げるシーズンにより、ビーチを楽しめる期間は真夏を大きく超えて広がります。マンションの南東向きは午前と正午の日光をもたらし、通りではなく共用庭園を望みます。共用プールと庭園により、個人的なメンテナンス負担なしに屋外スペースが確保できます。ビーチまでの勾配は平坦な2.8%で、玄関と海の間に坂はありません。スポーツも充実しており、0.5 km先にはエローラ市営スポーツ複合施設（Complejo Deportivo Municipal Elola）、同程度の距離に市営プールがあります。トレードオフは立地に内在するものです。ここは夏に賑わい、1年を通じて活動的な、活気ある生活感のある町の中心部であり、閑静な住宅地ではありません。
周辺環境は都会的で充実しています。半径2 km以内にレストラン217軒、カフェ64軒、薬局37軒、銀行27軒、歯科医院9軒がデータ上確認でき、観光シーズンだけでなく1年を通じて機能するインフラです。最寄りのスーパーマーケットは112メートル先にあり、日常の買い物は徒歩2分です。医療は段階的に整っています。身近な薬局、市内に3つの医療センター、直線距離8.5 km先に病院があります。教育は地元で全学年をカバーし、小学校15校、中学校10校があります。電気自動車の所有者には、建物から92メートル先に充電スタンドがあります。交通が立地の要です。0.5 km先のフエンヒローラ駅からはマラガ方面へのセルカニアス線が利用でき、さらに先にはカルバハル駅とトーレブランカ駅があり、市内は14路線33停留所の市営バスネットワークがカバーしています。ここでは車は必須ではなく、遠出には便利ですが日常生活には不要です。環境は静かというより活気があり、フエンヒローラ中心部は夏には観光客で賑わい、市内には25のホテルと約8,000室のベッドがありますが、オフシーズンにもサービスを維持する定住人口を抱えています。
地図はフエンヒローラ中央部におけるマンションの位置を示しています：ビーチまで約400m、駅まで500m、そして町の密集したショップやカフェのネットワークに囲まれています。空港、ゴルフ場、近隣の町のマーカーは、この立地のより広いアクセス範囲を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、フエンヒローラは県都とマルベージャの間の中央の海岸位置を占めています：マラガへは直線で27km、マルベージャへは24kmで、どちらも車で、マラガについては電車でもアクセスできます。これにより、このマンションは西コスタ・デル・ソルで最も交通便利な町の一つに位置し、より大きな隣接都市のどちらよりも空港に近くなっています。マルベージャのリゾート性に比べて、フエンヒローラはより密集し、より住宅地的で、エントリーレベルではより手頃です。マラガ市に比べると、より小さくビーチ重視です。町の一年間の人口と充実したサービスインフラは、海岸沿いのさらに先にある季節限定リゾートとの違いを際立たせています。
以下の距離は直線距離（鳥が飛ぶように）であり、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチであるPlaya de San Franciscoは0.4km、Playa de Santa Amaliaは0.7km、Playa de los Bolichesは1.2kmに位置しています。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは0.6kmです。ゴルファーにとっては、Campo Los Lagosが3.9km、Cerrado del Aguilaが4.3km、Campo Los Olivosが4.6kmの距離にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは直線で18kmで、車での短時間の移動または最寄り駅からの電車でアクセスできます。ジブラルタル空港までは約79kmです。スポーツ施設は近くに集中しています：エローラ市営スポーツ複合施設（Complejo Deportivo Municipal Elola）が0.5km、パベリョン・フアン・ゴメス・フアニート（Pabellón Juan Gómez Juanito）が0.7km、市営プールが0.5kmです。平坦な地形と密集した街路網のおかげで、徒歩や自転車でほとんどの日常的な生活利便施設に車なしでアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラは海抜14mの海岸平野に位置し、ビーチまでの勾配はわずか2.8%で、実質的に全域が平坦で歩きやすいです。気候は地中海性気候で海洋の影響が強く、年平均気温は18.7℃、月平均は最寒月の約14℃から真夏の26℃までの範囲です。海水温が20℃以上となるシーズンで定義される海水浴の季節は約4ヶ月間続きますが、ビーチ散策やアウトドアライフは一年中楽しめます。降雨は年の寒い時期に集中し、長く乾燥した夏が続きます。住民にとってこれは、テラスや屋外の利用が春から晩秋まで現実的であること、このマンションの南東向きが一年中朝日を取り込むこと、そして平坦な地形が最も暑い週でもウォーキングやサイクリングを快適に保つことを意味します。町の背後にはミハスの丘陵が数キロ以内にそびえ、手軽な内陸への遠出の選択肢を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
フエンヒローラは4つのブルーフラッグビーチ（Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、およびフエンヒローラのメインビーチ）を有しており、これは市の海岸線に沿った水質とサービスの質の指標です。このマンションからは、3つのビーチが約700m以内にあります：Playa de San Francisco（0.4km）、Playa de Santa Amalia（0.7km）、そして少し先のPlaya de Fuengirolaです。0.6kmのマリーナはマリンスポーツとウォーターフロントでの食事を加えています。ゴルフは地域的な魅力であり、Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila、Mijas Golfの3つのコースが直線距離で3.9kmから4.4kmの間にあり、いずれも短時間のドライブで到達できます。市内には269のスポーツ施設があり、500m以内にはエローラスポーツ複合施設と市営プールがあります。休日には、ミハスの旧市街とSierra de Mijasの内陸トレイルが短時間のドライブでハイキングを提供し、沿岸鉄道がマラガ方面のビーチや町を結んでいます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
現在のフエンヒローラの供給と比較すると、このマンションは市場のエントリー層に位置しています。最も近い同等の新築プロジェクトはより高い価格から始まります：Luminal Homesは282,450ユーロから、Edificio Lúxorは285,000ユーロから、Residencial Sunhillは328,000ユーロから, いずれも同じデータに基づく「最低販売価格」です。この固定売出価格とそれらのエントリー価格との間の約27,000ユーロから73,000ユーロの差は、築年数と状態によって説明されます：改修が必要な1970年建築と新規引き渡しの建物との対比です。購入者にとって、この比較は好みではなく計算になります, この物件を同等の水準に引き上げるために必要な改修予算を、価格差および未完成物件や新築購入に固有の待機時間と比較衡量する必要があります。立地的には、比較は新築にとってそれほど明確に有利ではありません。ビーチまで400m、駅まで500m、スーパーマーケットまで112mというフエンヒローラ中央部の立地は、しばしば町の端に位置する新規開発では自動的には実現しません。地域的には、フエンヒローラの価格は同等の海岸立地のマルベージャの物件を下回っており、約85,000人の一年間の人口、15の小学校、10の中学校、3つの医療センターを備えた一年中稼働する町を提供しています, 季節限定リゾートにはないサービスです。この町は年間約2,391件の住宅取引を記録しており、活発な中古市場と将来の売却における流動性を示しています。県の一人当たりの所得中央値16,450ユーロは、現地の購買力とこのセグメントにおける国際的購入者の存在感を文脈づけます。賃貸投資家にとって、交通アクセスと一年間の人口は、地域のライセンス要件に従い、季節限定および長期戦略の両方を支えます。要約すると：この物件は新築の仕様と引き換えに中央の立地とより低いエントリー価格を提供し、購入者の改修計画がこのトレードオフのどちらの側が勝つかを決定します。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
LV
ID