Un appartamento di 93 m² con due camere da letto e un bagno nel centro di Fuengirola, offerto a un prezzo richiesto fisso di €255.000. L'immobile risale al 1970, è in pronta consegna nel senso che può essere trasferito immediatamente e richiede una ristrutturazione, una condizione riflessa nel prezzo richiesto. La posizione è il punto di forza principale: la spiaggia si trova a pochi passi, la stazione ferroviaria è a circa 500 metri e negozi, farmacie e caffè circondano l'edificio. L'appartamento fa parte di un complesso residenziale recintato con piscina condominiale e giardino, un ascensore, parcheggio condominiale e un'esposizione a sud-est con vista sul giardino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel nucleo urbano di Fuengirola, a circa 400 metri in linea d'aria da Playa de San Francisco e a meno di 700 metri da altre due spiagge. Un supermercato si trova a circa 112 metri e una farmacia a 226 metri. La stazione ferroviaria di Fuengirola dista circa 500 metri, garantendo un collegamento ferroviario diretto verso Málaga. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 18 km in linea d'aria.
L'abitazione offre due camere da letto, un bagno e 93 m² di spazio abitativo, con una cucina completamente attrezzata, armadi a muro e arredo parziale. È orientata a sud-est con vista sul giardino condominiale. In quanto immobile degli anni '70 da ristrutturare, si adatta ad acquirenti che vogliono determinare da soli finiture e disposizione degli spazi in un contesto urbano consolidato piuttosto che a una specifica di nuova costruzione.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1970 e l'appartamento è disponibile immediatamente al momento del trasferimento. Le date di consegna quindi non si applicano. La condizione dichiarata è che richiede ristrutturazione, e il prezzo richiesto fisso di €255.000 dovrebbe essere valutato insieme al budget previsto per i lavori di ammodernamento, che l'acquirente dovrà organizzare in modo indipendente.
L'immobile offre un solo bagno e nessun giardino privato o piscina privata; lo spazio esterno è condominiale, così come il parcheggio, che nei dati non risulta assegnato a un posto specifico. Non è menzionata una terrazza privata. Gli interni richiedono una ristrutturazione completa. Gli acquirenti che cercano una condizione pronta consegna, standard di isolamento contemporanei o un posto auto dedicato dovrebbero considerare questi limiti nella loro valutazione.
Ref: VL167093
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni di acquisto riconoscibili. La prima è l'acquirente orientato alla ristrutturazione: chi vuole controllare finiture, materiali e disposizione di una casa costiera e accetta una struttura degli anni '70 in cambio di un prezzo d'ingresso più basso di qualsiasi nuova costruzione comparabile in città. La seconda è l'investitore che punta al mercato degli affitti di Fuengirola, dove la combinazione di una distanza dalla spiaggia di 400 metri, una stazione ferroviaria a pochi passi e una città di 85.000 abitanti attiva tutto l'anno sostiene sia la locazione turistica che a lungo termine, fatte salve le normative locali sulle licenze. La terza è il residente stagionale o chi si sposta in una casa più piccola e apprezza non possedere un'auto: la pendenza piatta, il collegamento ferroviario e la densità di negozi rendono le commissioni quotidiane fattibili a piedi o in bicicletta. L'immobile si adatta meno bene ad acquirenti che richiedono due bagni, una condizione pronta consegna, una terrazza privata o un posto auto dedicato, nessuno dei quali è confermato dai dati. È adatto anche a chi preferisce un quartiere consolidato a una nuova urbanizzazione: scuole, centri medici e strutture sportive esistono già qui anziché essere consegnate per fasi. Le famiglie che pianificano una residenza a tempo pieno con figli troveranno quindici scuole primarie e dieci scuole secondarie nel comune, anche se l'ambiente stradale immediato è più trafficato delle zone periferiche.
Il patrimonio edilizio del 1970 su questo tratto della costa di Fuengirola consiste tipicamente in edifici di media altezza con struttura in calcestruzzo, e questo appartamento fa parte di un complesso residenziale recintato con ascensore, un punto pratico rilevante per un'unità a piano intermedio e per la terza età. All'interno, le specifiche attuali sono funzionali più che contemporanee: una cucina completamente attrezzata con fornello a gas, un bagno con doccia, wc e lavandino, una camera da letto arredata con letto matrimoniale e comodini, e armadi a muro. L'arredo parziale significa che alcuni elementi passano con la vendita mentre altri no. La condizione dichiarata è ristrutturazione necessaria, che in pratica per un immobile di questa età riguarda generalmente prima cucina e bagno, poi impianto elettrico, idraulica, finestre e finiture interne. Le fotografie mostrano l'appartamento vissuto; non si dichiara alcun rinnovo recente. Le utenze sono allacciate, con fornitura di elettricità e acqua potabile. Gli acquirenti dovrebbero considerare un'ispezione tecnica un passaggio standard: l'ispezione pre-acquisto dell'impianto elettrico, la valutazione dell'umidità e la verifica dei registri di manutenzione dell'edificio del condominio informeranno il budget di ristrutturazione in modo più affidabile del solo prezzo richiesto. Gli elementi condominiali, giardino, piscina, cancello e area parcheggio, sono gestiti dal condominio, le cui spese l'acquirente dovrebbe verificare prima di impegnarsi. In breve, la qualità costruttiva è quella di un consueto e ordinario condominio spagnolo degli anni '70 il cui valore sta nella posizione e nella superficie piuttosto che nelle specifiche moderne.
Il prezzo richiesto è fisso a €255.000 per questa casa esistente, non è un prezzo 'a partire da'. Tale cifra colloca l'immobile al di sotto del punto d'ingresso di appartamenti di nuova costruzione comparabili a Fuengirola, che partono da circa €282.450 (Luminal Homes) e €285.000 (Edificio Lúxor), fino a €328.000 a Residencial Sunhill. Il differenziale di prezzo riflette la data di costruzione del 1970 e la necessità di ristrutturazione. La disponibilità è immediata al completamento del processo di acquisto; non ci sono fasi di costruzione o calendari di consegna da attendere. Gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget separato per i lavori di ammodernamento, che varierà in base all'entità scelta.
La vita quotidiana qui si snoda lungo uno dei tratti più percorribili a piedi della Costa del Sol. Fuengirola è una città compatta di circa 85.000 abitanti su 10,4 km², il che significa che la densità giova al residente: un supermercato a circa 112 metri dalla porta, una farmacia entro 230 metri e più di duecento ristoranti, oltre sessanta caffè e ventisette banche entro un raggio di due chilometri. La stazione ferroviaria a circa 500 metri collega la città lungo la costa verso Málaga, mentre quattordici linee di autobus e trentatré fermate coprono il comune. Il ritmo della zona è urbano-costiero: le mattine possono iniziare con una camminata fino a Playa de San Francisco a meno di 450 metri, le serate con il paseo maritimo, e la stagione balneare, misurata in quattro mesi con temperature del mare di 20°C o più, estende l'utilizzo della spiaggia ben oltre l'estate. L'esposizione a sud-est dell'appartamento porta sole mattutino e di mezzogiorno, con vista sul giardino condominiale anziché sulla strada. Una piscina e un giardino condominiali offrono spazio esterno senza obblighi di manutenzione privata. La pendenza verso la spiaggia è un piatto 2,8%, quindi nessuna collina separa la porta di casa dal mare. Lo sport è ben servito, con il Complejo Deportivo Municipal Elola a 0,5 km e una piscina comunale a distanza simile. Il compromesso è intrinseco alla posizione: questo è un centro città vivace e abitato, che ribolle d'estate e resta attivo tutto l'anno, non un tranquillo quartiere residenziale.
I dintorni immediati sono urbani e completi. Entro un raggio di due chilometri i dati contano 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie, 27 banche e 9 dentisti, un'infrastruttura che funziona dodici mesi l'anno anziché solo in stagione turistica. Il supermercato più vicino a 112 metri rende la spesa quotidiana una camminata di due minuti. L'assistenza sanitaria è su più livelli: farmacie vicine per le esigenze quotidiane, tre centri medici nel comune e un ospedale a 8,5 km in linea d'aria. L'istruzione copre localmente l'intero ciclo scolastico, con 15 scuole primarie e 10 secondarie. Per i proprietari di veicoli elettrici, una colonnina di ricarica si trova a 92 metri dall'edificio. I trasporti ancorano la posizione: la stazione di Fuengirola a 0,5 km offre la linea Cercanías verso Málaga, con le stazioni di Carvajal e Torremuelle più avanti, e la rete di autobus municipale di 14 linee e 33 fermate copre la città. Qui l'auto è facoltativa, utile per le gite, non necessaria per la vita quotidiana. L'ambiente è animato più che tranquillo; il centro di Fuengirola accoglie traffico turistico in estate, con 25 hotel e circa 8.000 posti letto nel comune, ma conserva una popolazione residenziale permanente che mantiene i servizi attivi fuori stagione.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nel centro di Fuengirola: circa 400 metri dalla spiaggia, 500 metri dalla stazione ferroviaria e circondato dalla fitta rete di negozi e caffè della città. I marcatori per l'aeroporto, i campi da golf e le località vicine indicano la portata più ampia della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, Fuengirola occupa una posizione costiera centrale tra il capoluogo di provincia e Marbella: Málaga dista 27 km in linea d'aria e Marbella 24 km, entrambe raggiungibili in auto o, per Málaga, in treno. Ciò colloca l'appartamento in una delle località meglio collegate della Costa del Sol occidentale, più vicina all'aeroporto rispetto a entrambe le sue vicine più grandi. Rispetto al profilo turistico di Marbella, Fuengirola è più densa, più residenziale e più accessibile a livello d'ingresso; rispetto alla città di Málaga, è più piccola e orientata alla spiaggia. La popolazione presente tutto l'anno e l'infrastruttura di servizi completa la distinguono dalle località turistiche stagionali più avanti lungo la costa.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de San Francisco, si trova a 0,4 km, Playa de Santa Amalia a 0,7 km e Playa de los Boliches a 1,2 km. Il porto turistico, Puerto Deportivo de Fuengirola, dista 0,6 km. Gli appassionati di golf raggiungono Campo Los Lagos a 3,9 km, Cerrado del Aguila a 4,3 km e Campo Los Olivos a 4,6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 18 km in linea d'aria, un breve viaggio in auto o in treno dalla stazione vicina. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 79 km. Le strutture sportive sono raggruppate nelle vicinanze: Complejo Deportivo Municipal Elola a 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito a 0,7 km e una piscina comunale a 0,5 km. A piedi o in bicicletta, la maggior parte dei servizi quotidiani è raggiungibile senza auto grazie al terreno pianeggiante e alla fitta rete stradale.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola si trova a 14 metri sopra il livello del mare su una pianura costiera, con una pendenza verso la spiaggia di appena il 2,8%, praticamente pianeggiante ovunque. Il clima è mediterraneo con una forte influenza marittima: la temperatura media annua è di 18,7 °C e le medie mensili variano da circa 14 °C nei mesi più freschi a 26 °C in piena estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa quattro mesi, anche se le passeggiate in spiaggia e la vita all'aperto si estendono su tutto l'arco dell'anno. Le precipitazioni si concentrano nella metà più fresca dell'anno, lasciando estati lunghe e secche. Per i residenti questo significa che l'uso della terrazza e degli spazi esterni è realistico dalla primavera fino al tardo autunno, che l'esposizione a sud-est di questo appartamento cattura il sole del mattino tutto l'anno e che il terreno pianeggiante mantiene l'area comoda per camminare e andare in bicicletta anche nelle settimane più calde. Dietro la città, le colline di Mijas si innalzano a pochi chilometri, offrendo opzioni di escursioni nell'entroterra a portata di mano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Fuengirola vanta quattro spiagge con Bandiera Blu, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e la spiaggia principale di Fuengirola, un'indicazione della qualità dell'acqua e dei servizi lungo la costa comunale. Da questo appartamento, tre spiagge si trovano entro circa 700 metri: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) e, poco più avanti, Playa de Fuengirola. Il porto turistico a 0,6 km offre svaghi nautici e ristoranti sul lungomare. Il golf è un'attrazione regionale, con tre campi, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila e Mijas Golf, tra 3,9 e 4,4 km in linea d'aria, tutti raggiungibili con un breve viaggio in auto. Il comune conta 269 strutture sportive, tra cui il complesso sportivo Elola e la piscina comunale entro 500 metri. Per i giorni liberi, Mijas pueblo e i sentieri nell'entroterra della Sierra de Mijas offrono escursioni a breve distanza in auto, mentre il treno costiero collega le spiagge e le località verso Málaga.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Rispetto all'attuale offerta a Fuengirola, questo appartamento occupa il livello d'ingresso del mercato. I progetti di nuova costruzione comparabili più vicini partono da cifre più alte: Luminal Homes da 282.450 €, Edificio Lúxor da 285.000 € e Residencial Sunhill da 328.000 €, tutti prezzi 'a partire da' sugli stessi dati. Il divario tra circa 27.000 € e 73.000 € tra questo prezzo richiesto fisso e quei punti d'ingresso si spiega con l'età e le condizioni: un edificio del 1970 da ristrutturare rispetto a una costruzione appena consegnata. Per un acquirente, il confronto diventa quindi un calcolo più che una preferenza, il budget di ristrutturazione necessario per portare questa unità a uno standard comparabile va valutato rispetto alla differenza di prezzo e ai tempi di attesa intrinseci negli acquisti sulla carta o di nuova costruzione. A livello locativo, il confronto è meno netto a favore delle nuove costruzioni. Le posizioni centrali a Fuengirola con una distanza dalla spiaggia di 400 metri, una stazione ferroviaria a 500 metri e un supermercato a 112 metri non sono automaticamente garantite dalle nuove costruzioni, che spesso si trovano ai margini della città. A livello regionale, i prezzi di Fuengirola sono inferiori agli equivalenti di Marbella per posizioni costiere comparabili, pur offrendo una città con circa 85.000 residenti tutto l'anno, 15 scuole primarie, 10 scuole secondarie e tre centri medici, servizi che alle località turistiche stagionali mancano. La città registra circa 2.391 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo con liquidità per un'eventuale uscita futura. Il reddito provinciale mediano di 16.450 € per abitante contestualizza il potere d'acquisto locale e il peso degli acquirenti internazionali in questo segmento. Per gli investitori nel settore affitti, i collegamenti dei trasporti e la popolazione presente tutto l'anno supportano sia strategie stagionali sia a lungo termine, subordinatamente ai requisiti di licenza regionali. In sintesi: questo immobile scambia le specifiche delle nuove costruzioni con una posizione centrale e un prezzo d'ingresso più basso, e il piano di ristrutturazione dell'acquirente determina da quale parte di questo scambio si vince.
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