Stanovanje z dvema spalnicama in eno kopalnico s površino 93 m² v središču Fuengirole, ponujeno po fiksni zahtevani ceni 255.000 €. Nepremičnina je iz leta 1970, takoj vseljiva v smislu, da je prenos mogoč takoj, in zahteva obnovo, stanje, ki se odraža v zahtevani ceni. Lokacija je glavna prednost: plaža je v peš razdalji, železniška postaja je približno 500 metrov stran, trgovine, lekarne in kavarnice obdajajo stavbo. Stanovanje je del zaprtega naselja s skupnim bazenom in vrtom, dvigalom, skupnim parkiranjem ter jugovzhodno lego s pogledom na vrt.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v mestnem jedru Fuengirole, približno 400 metrov zračne črte od plaže Playa de San Francisco in manj kot 700 metrov od dveh dodatnih plaž. Supermarket je oddaljen približno 112 metrov, lekarna pa 226 metrov. Železniška postaja Fuengirola je približno 500 metrov stran in ponuja neposredno železniško povezavo proti Málagi. Letališče Málaga-Costa del Sol je po zračni črti oddaljeno 18 km.
Stanovanje ponuja dve spalnici, eno kopalnico in 93 m² bivalnega prostora, popolnoma opremljeno kuhinjo, vgrajene omare in delno opremljenost. Orientirano je proti jugovzhodu s pogledom na skupni vrt. Kot nepremičnina iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja, ki potrebuje obnovo, ustreza kupcem, ki želijo sami določiti zaključno obdelavo in razporeditev v ustaljenem mestnem okolju in ne novogradnjo po specifikaciji.
To ni novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 1970 in je stanovanje ob prenosu takoj na voljo. Roki predaje zato ne veljajo. Navedeno stanje je »potrebna obnova«, fiksno zahtevano ceno 255.000 € pa je treba presojati skupaj s pričakovanim proračunom za modernizacijska dela, ki jih bo kupec moral urediti samostojno.
Nepremičnina ponuja le eno kopalnico, brez zasebnega vrta ali zasebnega bazena; zunanji prostori so skupni, prav tako parkiranje, ki v podatkih ni dodeljeno posameznemu mestu. Zasebna terasa ni omenjena. Notranjost zahteva obnovo po celotni površini. Kupci, ki iščejo takoj vseljivo nepremičnino, sodobne standarde izolacije ali lastno parkirno mesto, morajo te omejitve upoštevati pri svoji oceni.
Ref: VL167093
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Prva je kupec z mislijo na obnovo: nekdo, ki želi nadzorovati zaključno obdelavo, materiale in razporeditev obmorskega stanovanja in sprejema ogrodje iz sedemdesetih let v zameno za nižjo vstopno ceno kot katera koli primerljiva novogradnja v mestu. Druga je vlagatelj, ki cilja na fuengirolski najemni trg, kjer kombinacija razdalje 400 metrov do plaže, železniške postaje v peš razdalji in celoletnega mesta s 85.000 prebivalci podpira tako počitniško kot dolgoročno oddajo, ob upoštevanju lokalnih licenčnih pravil. Tretji je prebivalec za del leta ali kdor se preseli v manjše stanovanje in ceni, da ni treba imeti avtomobila: raven naklon, železniška povezava in gostota trgovin pomenijo, da so vsakodnevna opravila izvedljiva peš ali s kolesom. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki potrebujejo dve kopalnici, takojšnjo vseljivost, zasebno teraso ali lastno parkirno mesto, nič od tega podatki ne potrjujejo. Ustreza tudi tistim, ki dajejo prednost ustaljeni soseski pred novim naseljem: šole, zdravstveni domovi in športni objekti tu že obstajajo in se ne dobavljajo po fazah. Gospodinjstva, ki načrtujejo celoletno bivanje z otroki, bodo v občini našla petnajst osnovnih in deset srednjih šol, čeprav je neposredna ulična okolica živahnejša kot obrobna območja.
Stavbni fond iz leta 1970 na tem odseku fuengirolske obale običajno sestavljajo srednje visoki bloki z betonsko konstrukcijo, to stanovanje pa je del zaprtega naselja z dvigalom, praktična točka, pomembna za etažno stanovanje v sredini in za poznejša leta. Notranjost je po trenutni specifikaciji funkcionalna, ne sodobna: popolnoma opremljena kuhinja s štedilnikom na plin, kopalnica s prho, WC-jem in umivalnikom, spalnica opremljena z zakonsko posteljo in komodami ter vgrajene omare. Delna opremljenost pomeni, da nekateri predmeti preidejo s prodajo, drugi ne. Navedeno stanje je »potrebna obnova«, kar pri nepremičnini te starosti v praksi običajno najprej velja za kuhinjo in kopalnico, nato za elektriko, vodovod, okna in notranje zaključne obdelave. Fotografije kažejo stanovanje v stanju bivanja; nedavna prenova ni zahtevana. Komunalne povezave so vzpostavljene, z elektriko in pitno vodo. Kupci naj tehnični pregled obravnavajo kot standardni korak: prednakupni pregled elektroinštalacije, ocena vlage in vpogled v evidence o vzdrževanju stavbe skupnosti bodo proračun obnove podali zanesljiveje kot zahtevana cena sama. Skupni elementi, vrt, bazen, vrata in parkirišče, jih upravlja skupnost lastnikov, katerih stroške naj kupec preveri pred zavezo. Na kratko: gradbena kakovost je tista trdnega, navadnega španskega stanovanjskega bloka iz sedemdesetih let, katerega vrednost leži v lokaciji in površini, ne v sodobni specifikaciji.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 255.000 € za to rabljeno nepremičnino, ni cena »od«. Ta številka umešča nepremičnino pod vstopno točko primerljivih novogradenj v Fuengiroli, ki se začnejo pri približno 282.450 € (Luminal Homes) in 285.000 € (Edificio Lúxor) in segajo do 328.000 € pri Residencial Sunhill. Razlika v ceni odraža leto gradnje 1970 in potrebo po obnovi. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku postopka nakupa; ni gradbene faze ali roka predaje, na katerega bi bilo treba čakati. Kupci naj za modernizacijska dela predvidijo ločen proračun, ki se bo razlikoval glede na izbrani obseg.
Vsakdanje življenje tu poteka na enem najbolj hojnih območij Costa del Sol. Fuengirola je kompaktno mesto z okoli 85.000 prebivalci na 10,4 km², kar pomeni, da gostota deluje v prid prebivalca: supermarket približno 112 metrov od vrat, lekarna v 230 metrih in več kot dvesto restavracij, več kot šestdeset kavarn in sedemindvajset bank v radiju dveh kilometrov. Železniška postaja na približno 500 metrih povezuje mesto ob obali proti Málagi, štirinajst avtobusnih linij in triintrideset postaj pa pokriva občino. Ritem območja je mestno-obmorski: jutro se lahko začne s sprehodom do plaže Playa de San Francisco, oddaljene manj kot 450 metrov, večeri ob obmorski promenadi, sezona kopanja, izmerjena s štirimi meseci morske temperature 20°C ali več, pa podaljša uporabno plažno leto daleč prek vrha poletja. Jugovzhodna lega stanovanja prinaša jutranje in opoldansko sonce s pogledom na skupni vrt in ne na ulico. Skupni bazen in vrt nudita zunanji prostor brez obveznosti zasebnega vzdrževanja. Naklon proti plaži je ravnih 2,8 %, tako da med vhodnimi vrati in morjem ni hribov. Šport je dobro pokrit, Complejo Deportivo Municipal Elola je 0,5 km stran, mestni bazen pa na podobni razdalji. Kompromis je lastnost lokacije: to je živahno, naseljeno mestno središče, ki poleti vrvi in ostaja aktivno vse leto, ne pa tiha stanovanjska enklava.
Neposredna okolica je mestna in popolna. V radiju dveh kilometrov podatki štejejo 217 restavracij, 64 kavarn, 37 lekarn, 27 bank in 9 zobozdravnikov, infrastruktura, ki deluje dvanajst mesecev na leto in ne le v turistični sezoni. Najbližji supermarket na 112 metrih spremeni vsakodnevno nakupovanje v dvominutni sprehod. Zdravstvo je razporejeno po slojih: lekarne v bližini za rutinske potrebe, trije zdravstveni domovi v občini in bolnišnica 8,5 km daleč po zračni črti. Izobraževanje pokriva lokalno celoten šolski cikel, s 15 osnovnimi in 10 srednjimi šolami. Za lastnike električnih vozil polnilna postaja stoji 92 metrov od stavbe. Javni promet sidra lokacijo: postaja Fuengirola na 0,5 km ponuja linijo Cercanías proti Málagi, postaji Carvajal in Torremuelle sta dlje ob progi, mestno avtobusno omrežje s 14 linijami in 33 postajami pa pokriva mesto. Avtomobil je tu izbira, uporaben za izlete, nepotreben za vsakdan. Okolica je živahna, ne mirna; središče Fuengirole poleti nosi turistični promet s 25 hoteli in okoli 8.000 posteljami v občini, a ohranja stalno prebivalstvo, ki storitve ohranja v teku tudi izven sezone.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v središču Fuengirole: približno 400 metrov od plaže, 500 metrov od železniške postaje in obdano z gostim omrežjem mestnih trgovin in kavarn. Označbe za letališče, golf igrišča in sosednja mesta nakazujejo širši doseg lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol Fuengirola zavzema osrednjo obalno lego med glavnim mestom pokrajine in Marbello: Málaga leži 27 km daleč po zračni črti in Marbella 24 km, oboje dosegljivo z avtom ali, za Málago, z vlakom. To postavlja stanovanje v eno bolje povezanih mest zahodne Costa del Sol, bliže letališču kot katerakoli od večjih sosed. V primerjavi z letoviškim profilom Marbelle je Fuengirola gostejša, bolj stanovanjska in cenovno dostopnejša na vstopni ravni; v primerjavi z mestom Málaga je manjša in osredotočena na plaže. Celotno prebivalstvo mesta skozi vse leto in popolna servisna infrastruktura jo ločujeta od sezonskih letovišč dlje ob obali.
Navedene razdalje so mere po zračni črti; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de San Francisco, je oddaljena 0,4 km, Playa de Santa Amalia 0,7 km in Playa de los Boliches 1,2 km. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je oddaljena 0,6 km. Igralci golfa pridejo do Campo Los Lagos na 3,9 km, Cerrado del Aguila na 4,3 km in Campo Los Olivos na 4,6 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je po zračni črti oddaljeno 18 km, kratka vožnja z avtomobilom ali vlak iz bližnje postaje. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 79 km. Športni objekti so zbrani v bližini: Complejo Deportivo Municipal Elola na 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito na 0,7 km in mestni bazen na 0,5 km. Peš ali s kolesom je večino vsakdanjih ustanov mogoče doseči brez avtomobila, zahvaljujoč ravnemu terenu in gosti ulični mreži.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leži 14 metrov nad morsko gladino na obalni ravnini, z naklonom proti plaži le 2,8-odstotnim, praktično povsod hoja po ravnem. Podnebje je sredozemsko z močnim vplivom morja: povprečna letna temperatura je 18,7 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od približno 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C sredi poletja. Sezona kopanja, opredeljena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, vendar se sprehodi po plaži in življenje na prostem raztezajo čez celo leto. Padavine so skoncentrirane v hladnejšem polletju, kar pušča dolga suha poletja. Za prebivalce to pomeni, da je uporaba terase in bivanje na prostem realistično od pomladi do pozne jeseni, da jugovzhodna lega tega stanovanja zajame jutranje sonce vse leto in da raven teren območje ohranja prijetno za hojo in kolesarjenje tudi v najtoplejših tednih. Za mestom se v nekaj kilometrih dvigajo hribi Mijasa in ponujajo izletniške možnosti v notranjost v enostavnem dosegu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Fuengirola ima štiri plaže z modro zastavo, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido in glavno plažo Fuengirola, kar kaže na kakovost vode in storitve ob občinski obali. Od tega stanovanja so tri plaže v približno 700 metrih: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) in nekoliko dlje Playa de Fuengirola. Marina na 0,6 km doda vodne rekreacije in prehranjevanje ob vodi s pogledom na morje. Golf je regionalna privlačnost, s tremi igrišči, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila in Mijas Golf, med 3,9 in 4,4 km po zračni črti, vsa dosegljiva s kratko vožnjo. Občina šteje 269 športnih objektov, vključno s športnim kompleksom Elola in mestnim bazenom v 500 metrih. Za proste dneve vas Mijas in pohodniške poti v notranjosti Sierra de Mijas omogočajo pohodništvo na kratki vožnji, obalna železnica pa povezuje plaže in mesta proti Málagi.
269 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
V primerjavi s trenutno ponudbo v Fuengiroli to stanovanje zavzema vstopno raven trga. Najbližje primerljivi projekti novogradnje se začnejo višje: Luminal Homes od 282.450 €, Edificio Lúxor od 285.000 € in Residencial Sunhill od 328.000 €, vse cene »od« po istih podatkih. Razlika približno 27.000 € do 73.000 € med to fiksno zahtevano ceno in temi vstopnimi točkami je pojasnjena s starostjo in stanjem: stavba iz leta 1970, ki potrebuje prenovo, proti novo predani gradnji. Za kupca primerjava tako postane izračun in ne preferenca, proračun za prenovo, potreben za dvig te enote na primerljiv standard, je treba odtehtati proti cenovni razliki in čakanju, ki je lastno nakupom v fazi gradnje ali novogradnje. Po lokaciji primerjava ni tako nedvoumno v prid novogradnjam. Osrednje lege v Fuengiroli z razdaljo do plaže 400 metrov, železniško postajo na 500 metrov in supermarketom na 112 metrov nove razvojne projekte, ki pogosto stojijo na robovih mesta, ne nujno samodejno dosežejo. Regionalno so cene v Fuengiroli pod enakovrednimi v Marbelli za primerljive obalne lege, ob tem pa ponujajo mesto z okoli 85.000 prebivalci vse leto, 15 osnovnimi šolami, 10 srednjimi šolami in tremi zdravstvenimi domovi, storitve, ki jih sezonska letovišča nimajo. Mesto beleži okoli 2.391 prometov z nepremičninami na leto, kar kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin s likvidnostjo za poznejši izstop. Mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € na prebivalca umešča lokalno kupno moč in težo mednarodnih kupcev v tem segmentu. Za najemodajalne investitorje prometne povezave in celoletno prebivalstvo podpirajo tako sezonske kot dolgoročne strategije, ob upoštevanju regionalnih licenčnih zahtev. Povzetek: ta nepremičnina zamenjuje specifikacijo novogradnje za osrednjo lego in nižjo vstopno ceno, kupčev načrt prenove pa odloča, katera stran te menjave zmaga.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID