Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit 93 m² Wohnfläche im Zentrum von Fuengirola, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 255.000 €. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, ist insofern bezugsfertig, als sie sofort übertragen werden kann, und benötigt eine Renovierung, ein Zustand, der sich im Angebotspreis widerspiegelt. Die Lage ist der größte Vorzug: Der Strand ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt etwa 500 Meter entfernt, und Geschäfte, Apotheken und Cafés umgeben das Gebäude. Die Wohnung gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten, einem Aufzug, Gemeinschaftsstellplätzen sowie einer Südost-Ausrichtung mit Gartenblick.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im urbanen Kern von Fuengirola, in Luftlinie etwa 400 Meter vom Playa de San Francisco und weniger als 700 Meter von zwei weiteren Stränden entfernt. Ein Supermarkt befindet sich rund 112 Meter, eine Apotheke 226 Meter entfernt. Der Bahnhof von Fuengirola liegt ungefähr 500 Meter entfernt und bietet eine direkte Bahnverbindung Richtung Málaga. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 18 km Luftlinie entfernt.
Das Zuhause bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 93 m² Wohnfläche, mit einer vollständig ausgestatteten Küche, Einbauschränken und Teilmöblierung. Die Ausrichtung ist Südost mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Als renovierungsbedürftige Immobilie aus den 1970er-Jahren passt sie zu Käufern, die ihre eigene Ausstattung und Raumaufteilung in einem etablierten städtischen Umfeld festlegen möchten, statt eine Neubau-Ausstattung zu übernehmen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und die Wohnung kann sofort nach Übertragung bezogen werden. Übergabetermine sind daher nicht relevant. Der angegebene Zustand ist renovierungsbedürftig, und der feste Angebotspreis von 255.000 € sollte gemeinsam mit dem erwarteten Budget für Modernisierungsmaßnahmen bewertet werden, die der Käufer eigenständig organisieren muss.
Die Immobilie bietet nur ein Badezimmer sowie keinen Privatgarten und keinen eigenen Pool; der Außenbereich ist gemeinschaftlich, ebenso die Stellplätze, die in den Daten keinem festen Platz zugeordnet sind. Eine private Terrasse wird nicht erwähnt. Das Innere muss durchgehend renoviert werden. Käufer, die einen bezugsfertigen Zustand, moderne Dämmstandards oder einen festen Stellplatz suchen, sollten diese Einschränkungen in ihre Bewertung einbeziehen.
Ref: VL167093
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Die erste ist der renovierungsaffine Käufer: jemand, der Ausstattung, Materialien und Grundriss eines Küstenzuhauses selbst bestimmen möchte und dafür eine Bausubstanz der 1970er-Jahre zu einem niedrigeren Einstiegspreis akzeptiert, als ihn jede vergleichbare Neubauwohnung in der Stadt hätte. Die zweite ist der Investor, der Fuengirolas Mietmarkt ins Visier nimmt, wo die Kombination aus 400 Metern Strandentfernung, einem fußläufigen Bahnhof und einer ganzjährigen Stadt mit 85.000 Einwohnern sowohl Ferienvermietung als auch Langzeitvermietung trägt, vorbehaltlich lokaler Lizenzregeln. Die dritte ist der zeitweise Wohnende oder der, der verkleinern möchte und Wert darauf legt, kein Auto zu besitzen: das flache Gefälle, die Bahnverbindung und die Dichte der Geschäfte machen tägliche Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar. Weniger gut passt die Immobilie für Käufer, die zwei Badezimmer, einen bezugsfertigen Zustand, eine private Terrasse oder einen festen Stellplatz benötigen, nichts davon wird durch die Daten bestätigt. Sie eignet sich außerdem für alle, die ein etabliertes Viertel einer neuen Wohnanlage vorziehen: Schulen, Gesundheitszentren und Sporteinrichtungen existieren hier bereits, statt in Phasen entstehen. Familien mit Kindern, die ganzjährig wohnen möchten, finden fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen in der Gemeinde, wobei das unmittelbare Straßenumfeld belebter ist als in Randlagen.
Der Gebäudebestand von 1970 an diesem Küstenabschnitt von Fuengirola besteht typischerweise aus mittelhohen Blöcken in Skelettbauweise, und diese Wohnung gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug, ein praktisch relevanter Punkt für eine Etage im mittleren Geschoss und für das spätere Leben. Im Inneren ist die aktuelle Ausstattung funktional statt zeitgemäß: eine vollständig ausgestattete Küche mit Gasherd, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Kommoden sowie Einbauschränke. Teilmöblierung bedeutet, dass einige Gegenstände mit dem Verkauf übergehen, andere nicht. Der angegebene Zustand ist renovierungsbedürftig, was bei einer Immobilie dieses Alters in der Praxis meist zuerst Küche und Badezimmer betrifft, gefolgt von Elektroleitungen, Sanitärinstallationen, Fenstern und Innenoberflächen. Die Fotografien zeigen die Wohnung in bewohntem Zustand; eine kürzliche Modernisierung wird nicht beansprucht. Versorgungsdienste sind angeschlossen, mit Strom und Trinkwasser. Käufer sollten eine technische Prüfung als Standardschritt betrachten: Die Untersuchung der Elektroinstallation vor dem Kauf, eine Feuchtigkeitsbewertung und eine Einsicht in die Wartungsunterlagen der Gemeinschaft informieren das Renovierungsbudget zuverlässiger als der Angebotspreis allein. Gemeinschaftliche Elemente, Garten, Pool, Tor und Stellplatzbereich, werden von der Eigentümergemeinschaft verwaltet, deren Hausgeld der Käufer vor einer Zusage prüfen sollte. Kurz gesagt entspricht die Bauqualität der eines soliden, gewöhnlichen spanischen Wohnblocks der 1970er-Jahre, dessen Wert in Lage und Wohnfläche liegt statt in moderner Ausstattung.
Der Angebotspreis ist für diese Bestandsimmobilie fest bei 255.000 €, es handelt sich nicht um Preise ab. Dieser Betrag positioniert die Immobilie unter dem Einstiegspreis vergleichbarer Neubauwohnungen in Fuengirola, die bei rund 282.450 € (Luminal Homes) und 285.000 € (Edificio Lúxor) beginnen und bei Residencial Sunhill bis 328.000 € erreichen. Die Preisdifferenz spiegelt das Baujahr 1970 und den Renovierungsbedarf wider. Die Verfügbarkeit ist sofort nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben; es gibt keine Bauphase und keinen Übergabetermin abzuwarten. Käufer sollten für Modernisierungsmaßnahmen ein eigenes Budget einplanen, dessen Höhe vom gewählten Umfang abhängt.
Das Alltagsleben hier ist auf eine der fußläufigsten Lagen der Costa del Sol ausgerichtet. Fuengirola ist eine kompakte Stadt mit rund 85.000 Einwohnern auf 10,4 km², was bedeutet, dass die Dichte zugunsten der Bewohner wirkt: ein Supermarkt etwa 112 Meter von der Haustür, eine Apotheke innerhalb von 230 Metern und mehr als zweihundert Restaurants, über sechzig Cafés sowie siebenundzwanzig Banken im Umkreis von zwei Kilometern. Der Bahnhof in etwa 500 Metern Entfernung verbindet die Stadt entlang der Küste Richtung Málaga, während vierzehn Buslinien mit dreiunddreißig Haltestellen die Gemeinde erschließen. Der Rhythmus der Gegend ist urban-geprägt mit Küstencharakter: Morgens kann ein Spaziergang zum weniger als 450 Meter entfernten Playa de San Francisco beginnen, abends die Promenade, und die Badesaison, mit vier Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, verlängert die nutzbare Strandzeit weit über den Hochsommer hinaus. Die Südost-Ausrichtung der Wohnung bringt Morgen- und Mittagssonne, mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten statt auf die Straße. Ein Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten bieten Außenfläche ohne private Pflegepflichten. Das Gefälle zum Strand beträgt flache 2,8 %, es liegen also keine Hügel zwischen Haustür und Meer. Sport ist gut versorgt, mit dem Complejo Deportivo Municipal Elola in 0,5 km Entfernung und einem städtischen Schwimmbad in ähnlicher Distanz. Der Kompromiss liegt in der Natur der Lage: Dies ist ein lebhaftes, bewohntes Stadtzentrum, das im Sommer brummt und das ganze Jahr über aktiv bleibt, kein ruhiges Wohnviertel.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und vollständig erschlossen. Im Umkreis von zwei Kilometern zählen die Daten 217 Restaurants, 64 Cafés, 37 Apotheken, 27 Banken und 9 Zahnärzte, eine Infrastruktur, die zwölf Monate im Jahr funktioniert statt nur in der Touristensaison. Der nächstgelegene Supermarkt in 112 Metern macht den täglichen Einkauf zu einem zweiminütigen Weg. Die Gesundheitsversorgung ist gestaffelt: Apotheken in der Nähe für den Alltag, drei Gesundheitszentren in der Gemeinde und ein Krankenhaus 8,5 km Luftlinie entfernt. Die Bildung deckt den gesamten Schulzyklus lokal ab, mit 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen. Für Besitzer von Elektroautos steht eine Ladestation 92 Meter vom Gebäude entfernt. Der Verkehr verankert die Lage: Der Bahnhof Fuengirola in 0,5 km bietet die Cercanías-Linie Richtung Málaga, weiter hinten liegen die Stationen Carvajal und Torremuelle, und das städtische Busnetz mit 14 Linien und 33 Haltestellen erschließt die Stadt. Ein Auto ist hier optional, nützlich für Ausflüge, unnötig für den Alltag. Die Umgebung ist lebhaft statt ruhig; das Zentrum von Fuengirola trägt im Sommer den Tourismus, mit 25 Hotels und rund 8.000 Betten in der Gemeinde, behält aber eine feste Wohnbevölkerung, die die Dienste auch außerhalb der Saison am Laufen hält.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Zentrum von Fuengirola: rund 400 Meter vom Strand, 500 Meter vom Bahnhof und umgeben vom dichten Netz an Geschäften und Cafés der Stadt. Markierungen für den Flughafen, die Golfplätze und die Nachbarorte veranschaulichen die Reichweite der Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Fuengirola eine zentrale Küstenposition zwischen der Provinzhauptstadt und Marbella ein: Málaga liegt 27 km Luftlinie entfernt, Marbella 24 km, beide mit dem Auto erreichbar, Málaga zusätzlich mit dem Zug. Damit befindet sich die Wohnung in einer der am besten angebundenen Städte der westlichen Costa del Sol, näher am Flughafen als beide größeren Nachbarn. Verglichen mit dem Resort-Charakter Marbellas ist Fuengirola dichter besiedelt, wohnlicher und im Einstiegssegment erschwinglicher; verglichen mit der Stadt Málaga ist es kleiner und strandorientiert. Die ganzjährige Bevölkerung und die voll ausgebaute Infrastruktur heben die Stadt von den saisonalen Urlaubsorten weiter entlang der Küste ab.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienwerte; die Straßenentfernungen sind größer. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Francisco, liegt 0,4 km entfernt, Playa de Santa Amalia bei 0,7 km und Playa de los Boliches bei 1,2 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt 0,6 km entfernt. Golfer erreichen Campo Los Lagos in 3,9 km, Cerrado del Aguila in 4,3 km und Campo Los Olivos in 4,6 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 18 km Luftlinie entfernt, eine kurze Autofahrt oder eine Zugfahrt vom nahegelegenen Bahnhof. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 79 km entfernt. Sporteinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe: Complejo Deportivo Municipal Elola in 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito in 0,7 km und ein städtisches Schwimmbad in 0,5 km Entfernung. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne Auto erreichbar, dank des flachen Geländes und des dichten Straßennetzes.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel auf einer Küstenebene mit einem Gefälle zum Strand von nur 2,8 %, praktisch überall flaches Gehen. Das Klima ist mediterran mit starkem maritimem Einfluss: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,7 °C, die Monatsdurchschnitte reichen von etwa 14 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Hochsommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, wobei Strandspaziergänge und das Leben im Freien das ganze Jahr über möglich sind. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kältere Jahreshälfte, sodass die Sommer lang und trocken bleiben. Für Bewohner bedeutet das: Terrasse und Außenbereiche sind vom Frühling bis zum späten Herbst realistisch nutzbar, die Südostausrichtung dieser Wohnung fängt ganzjährig die Morgensonne ein, und das flache Gelände hält das Gebiet auch in den wärmsten Wochen angenehm für Spaziergänge und Radfahren. Hinter der Stadt erheben sich innerhalb weniger Kilometer die Hügel von Mijas und bieten leicht erreichbare Ausflugsziele ins Landesinnere.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Fuengirola verfügt über vier Strände mit Blauer Flagge, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido und der Hauptstrand von Fuengirola, ein Zeichen für Wasserqualität und Service entlang der Küstenlinie der Gemeinde. Von dieser Wohnung aus liegen drei Strände innerhalb von rund 700 Metern: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) und etwas weiter entfernt die Playa de Fuengirola. Der Yachthafen in 0,6 km Entfernung ergänzt das Angebot um Wassersport und Gastronomie am Wasser. Golf ist ein regionaler Anziehungspunkt, mit drei Plätzen, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila und Mijas Golf, zwischen 3,9 und 4,4 km Luftlinie, alle in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Gemeinde zählt 269 Sporteinrichtungen, darunter die Sportanlage Elola und das städtische Schwimmbad innerhalb von 500 Metern. Für freie Tage bieten der Ort Mijas und die Wanderwege der Sierra de Mijas Wandermöglichkeiten in kurzer Fahrzeit, während die Küstenbahn die Strände und Orte Richtung Málaga verbindet.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Gemessen am aktuellen Angebot in Fuengirola bewegt sich diese Wohnung im Einstiegssegment des Marktes. Die nächstliegenden vergleichbaren Neubauprojekte beginnen höher: Luminal Homes ab 282.450 €, Edificio Lúxor ab 285.000 € und Residencial Sunhill ab 328.000 €, alles Einstiegspreise auf derselben Datenbasis. Die Lücke von rund 27.000 € bis 73.000 € zwischen diesem festen Angebotspreis und jenen Einstiegspreisen erklärt sich durch Alter und Zustand: ein sanierungsbedürftiges Gebäude von 1970 gegenüber frisch fertiggestellten Neubauten. Für einen Käufer wird der Vergleich damit zur Rechnung statt zur Präferenz, das Renovierungsbudget, das nötig ist, um diese Wohnung auf einen vergleichbaren Standard zu bringen, muss gegen die Preisdifferenz und die Wartezeit beim Kauf vom Reißbrett oder bei Neubauten abgewogen werden. In puncto Lage fällt der Vergleich weniger eindeutig zugunsten der Neubauten aus: Zentrumslagen in Fuengirola mit 400 Metern Strandentfernung, 500 Metern zum Bahnhof und einem Supermarkt in 112 Metern Entfernung werden von Neubauprojekten, die oft an den Stadträndern liegen, nicht automatisch erreicht. Regional liegen die Preise in Fuengirola unter denen vergleichbarer Küstenlagen in Marbella, bei einer ganzjährigen Stadt mit rund 85.000 Einwohnern, 15 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen und drei Gesundheitszentren, Dienste, die saisonale Urlaubsorte nicht bieten. Die Stadt verzeichnet rund 2.391 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit Liquidität für einen späteren Verkauf hinweist. Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € pro Einwohner ordnet die lokale Kaufkraft und das Gewicht internationaler Käufer in diesem Segment ein. Für Kapitalanleger sprechen die Verkehrsanbindung und die ganzjährige Bevölkerung sowohl für saisonale als auch für langfristige Vermietungsstrategien, vorbehaltlich der regionalen Lizenzanforderungen. Zusammengefasst: Diese Immobilie tauscht Neubauspezifikation gegen zentrale Lage und niedrigeren Einstiegspreis, und der Renovierungsplan des Käufers entscheidet, welche Seite dieses Geschäfts gewinnt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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