푸엔히롤라 중심가에 위치한 연면적 93 m²의 침실 2개, 욕실 1개 아파트로, 고정 호가 €255,000에 제공됩니다. 이 부동산 매물은 1970년에 지어졌으며 즉시 이전이 가능하다는 의미의 즉시 입주 가능 상태이고, 리모델링이 필요하며 이러한 상태가 호가에 반영되어 있습니다. 입지가 가장 큰 장점입니다. 해변은 도보 거리에 있고, 기차역은 약 500미터 떨어져 있으며, 상점, 약국, 카페가 건물 주변에 자리합니다. 아파트는 공용 수영장과 공용 정원, 엘리베이터, 공용 주차장을 갖춘 보안 게이트 단지의 일부이며, 남동향으로 정원 전망을 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아파트는 푸엔히롤라 도심에 위치하며, 플라야 데 산 프란시스코까지 직선거리로 약 400미터, 추가 해변 두 곳까지는 700미터 미만입니다. 슈퍼마켓은 약 112미터, 약국은 226미터 거리에 있습니다. 푸엔히롤라 기차역은 약 500미터 거리에 있어 말라가 방향 직결 철도 노선이 연결됩니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선거리로 18 km 떨어져 있습니다.
이 주거 공간은 침실 2개, 욕실 1개, 연면적 93 m²를 갖추고 있으며, 설비 완비 주방, 붙박이장, 일부 가구가 포함됩니다. 남동향으로 공용 정원이 내다보입니다. 리모델링이 필요한 1970년 부동산 매물로서, 신축 분양 사양이 아닌 기존 도시 환경 안에서 직접 마감재와 배치를 결정하려는 구매자에게 적합합니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 건물은 1970년에 준공되었으며 아파트는 소유권 이전 시 즉시 사용 가능합니다. 따라서 입주 일정이 적용되지 않습니다. 명시된 상태는 리모델링 필요이며, 고정 호가 €255,000는 구매자가 별도로 준비해야 할 현대화 공사 예상 예산과 함께 평가되어야 합니다.
이 부동산 매물은 욕실이 하나뿐이며 전용 정원이나 전용 수영장이 없습니다. 실외 공간은 공용이며, 주차도 개별 지정 공간이 아닌 공용입니다. 전용 테라스는 언급되어 있지 않습니다. 실내 전체에 리모델링이 필요합니다. 즉시 입주 가능 상태, 현대적인 단열 기준 또는 전용 주차 공간을 원하는 구매자는 이러한 제약을 평가에 반영해야 합니다.
Ref: VL167093
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 아파트는 몇 가지 명확한 구매자 유형에 적합합니다. 첫째는 리모델링 지향 구매자입니다. 해안 주택의 마감재, 자재, 배치를 직접 결정하고 싶어하고, 도내 유사 신축 분양보다 낮은 진입 가격을 위해 1970년대 골조를 받아들이는 경우입니다. 둘째는 푸엔히롤라 임대 시장을 겨냥하는 투자자입니다. 400미터의 해변 거리, 도보 거리의 기차역, 85,000명 인구의 연중 활성화된 도시의 조합은 지역 라이선스 규정에 따라 휴양 임대와 장기 임대를 모두 뒷받침합니다. 셋째는 자동차 소유를 원하지 않는 부분 거주자나 다운사이저입니다. 완만한 경사, 철도 연결, 밀집한 상권 덕분에 일상적인 용무를 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다. 반면 욕실 2개, 즉시 입주 가능 상태, 전용 테라스 또는 전용 주차 공간을 필요로 하는 구매자에게는 적합하지 않으며, 이는 데이터에서 확인되지 않습니다. 또한 새로운 단지보다 기존 동네를 선호하는 경우에도 적합합니다. 학교, 의료 센터, 스포츠 시설이 단계적으로 제공되는 것이 아니라 이미 갖춰져 있습니다. 자녀와 함께 연중 거주를 계획하는 가구는 시 내 15개 초등학교와 10개 중등학교를 확인할 수 있지만, 인근 거리 환경은 외곽 지역보다 번잡합니다.
푸엔히롤라 해안 이 구간의 1970년 건축물은 일반적으로 콘크리트 골조의 중층 건물로 이루어져 있으며, 이 아파트는 엘리베이터를 갖춘 보안 게이트 단지의 일부입니다. 이는 중간 층 매물과 고령 건물 생활에 실질적으로 중요한 요소입니다. 실내의 현재 사양은 현대적이기보다 기능적입니다. 가스레인지가 있는 설비 완비 주방, 샤워기와 변기, 세면대가 있는 욕실, 더블 침대와 서랍장이 놓인 침실, 붙박이장이 있습니다. 일부 가구 포함은 일부 품목은 매매와 함께 이전되고 나머지는 그렇지 않음을 의미합니다. 명시된 상태는 리모델링 필요이며, 이 연령의 부동산 매물에서 실제로는 보통 주방과 욕실이 우선이고 이어서 전기 배선, 배관, 창호, 실내 마감이 뒤따릅니다. 사진은 실거주 상태의 아파트를 보여주며 최근 리모델링은 없었습니다. 전기와 식수 등 유틸리티는 연결되어 있습니다. 구매자는 기술 진단을 표준 절차로 삼아야 합니다. 전기 설비 사전 점검, 습기 평가, 관리회의 건물 유지 관리 기록 확인은 호가만 확인하는 것보다 리모델링 예산을 더 확실하게 파악하는 데 도움이 됩니다. 정원, 수영장, 게이트, 주차 구역 등 공용 부분은 관리회의가 관리하며, 그 관리비는 구매자가 계약 전 확인해야 합니다. 요약하면, 이 건물의 시공 품질은 현대적 사양이 아닌 입지와 연면적에 가치가 있는 견실하고 평범한 1970년대 스페인 아파트 단지 수준입니다.
이 중고 주택의 호가는 €255,000로 고정되어 있으며 '시작가'가 아닙니다. 이 금액은 푸엔히롤라의 유사한 신축 분양 아파트 진입 가격보다 낮은 수준으로, 신축은 대략 €282,450(루미날 홈스)과 €285,000(에디피시오 룩소르)에서 시작해 레시덴시알 선힐에서는 €328,000까지 올라갑니다. 이 가격 차이는 1970년 준공 연도와 리모델링 필요 상태를 반영한 것입니다. 매물은 구매 절차 완료 후 즉시 사용 가능하며, 기다려야 할 공사 기간이나 입주 일정이 없습니다. 구매자는 선택한 범위에 따라 달라지는 현대화 공사 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다.
이곳의 일상은 코스타 델 솔에서 가장 보행이 편리한 구역 중 하나를 중심으로 이루어집니다. 푸엔히롤라는 10.4 km² 면적에 약 85,000명의 인구를 가진 소규모 도시로, 인구 밀도가 주민에게 유리하게 작용합니다. 문 앞 약 112미터에 슈퍼마켓, 230미터 이내에 약국이 있으며, 반경 2킬로미터 내에 200곳 이상의 레스토랑, 60곳 이상의 카페, 27개의 은행이 있습니다. 약 500미터 거리의 기차역은 해안을 따라 말라가까지 도시를 연결하며, 14개의 버스 노선과 33개의 정류장이 시 전체를 커버합니다. 이 지역의 정서는 도시적이면서도 해안적입니다. 아침에는 450미터 이내의 플라야 데 산 프란시스코까지 산책으로 시작할 수 있고, 저녁에는 해안 산책로를 즐길 수 있으며, 수온이 20°C 이상인 4개월로 측정되는 해수욕 시즌은 한여름을 훨씬 넘어 해변을 즐길 수 있는 기간을 늘려줍니다. 아파트의 남동향은 아침과 정오의 햇살을 들이며, 거리가 아닌 공용 정원이 내다보입니다. 공용 수영장과 정원은 개인 유지 관리 부담 없이 실외 공간을 제공합니다. 해변까지의 경사는 완만한 2.8%로, 현관과 바다 사이에 오르막이 없습니다. 스포츠 시설도 잘 갖춰져 있어 콤플레호 데포르티보 무니시팔 엘올라가 0.5 km 거리에 있고 시립 수영장도 비슷한 거리에 있습니다. 이 입지의 트레이드오프는 불가피합니다. 여름에 활기차고 연중 활동이 유지되는 번잡한 실제 생활 도심이지, 조용한 주거 지역이 아닙니다.
인근 환경은 도시적이고 완비되어 있습니다. 반경 2킬로미터 내 데이터상 217개 레스토랑, 64개 카페, 37개 약국, 27개 은행, 9개 치과가 있으며, 관광 시즌에만이 아닌 연중 가동되는 인프라입니다. 112미터 거리의 가장 가까운 슈퍼마켓 덕분에 일일 장보기는 도보 2분이면 충분합니다. 의료는 단계적으로 갖춰져 있습니다. 일상적 필요를 위한 인근 약국, 시 내 3개의 의료 센터, 직선거리 8.5 km 거리의 병원이 있습니다. 교육은 전체 학제를 지역에서 커버하며, 초등학교 15개교와 중등학교 10개교가 있습니다. 전기차 소유자를 위해 건물에서 92미터 거리에 충전소가 있습니다. 교통이 이 입지의 핵심입니다. 0.5 km 거리의 푸엔히롤라 역은 말라가 방향 세르카니아스 노선을 제공하며, 카르바할과 토레무에예 역이 더 나란히 있고, 14개 노선과 33개 정류장의 시내 버스 네트워크가 도시를 커버합니다. 이곳에서 자동차는 선택 사항입니다. 외출에는 유용하지만 일상에는 불필요합니다. 환경은 조용하기보다 활기찹니다. 푸엔히롤라 중심가는 여름에 관광 인파를 감당하며 시 내 25개 호텔과 약 8,000개의 객실이 있지만, 시즌 외에도 서비스를 유지하는 상주 인구를 갖고 있습니다.
지도는 Fuengirola 중심부에 있는 이 아파트의 위치를 보여줍니다: 해변에서 약 400미터, 기차역에서 500미터 거리이며, 도시의 촘촘한 상점과 카페망에 둘러싸여 있습니다. 공항, 골프장, 인근 도시를 표시한 마커는 이 위치의 더 넓은 접근 범위를 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Costa del Sol 내에서 Fuengirola는 도도(道都)와 Marbella 사이의 중심 해안 위치를 차지합니다: Málaga는 직선 거리 27km, Marbella는 24km 떨어져 있으며, 둘 다 차량으로, Málaga는 기차로도 접근할 수 있습니다. 이는 이 아파트를 Costa del Sol 서부에서 교통이 더욱 편리한 도시 중 하나에, 그리고 두 대형 인근 도시보다 공항에 더 가까운 위치에 놓입니다. Marbella의 리조트 성격과 비교하면 Fuengirola는 더 밀집되어 있고 주거 중심적이며 진입 가격대가 더 저렴합니다. Málaga 시와 비교하면 더 작고 해변 중심적입니다. 이 도시의 연중 거주 인구와 완비된 서비스 인프라는 연안의 더 먼 계절성 리조트와 구별됩니다.
아래 거리는 직선 거리이며, 실제 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 Playa de San Francisco는 0.4km 거리에 있으며, Playa de Santa Amalia는 0.7km, Playa de los Boliches는 1.2km에 있습니다. 마리나인 Puerto Deportivo de Fuengirola는 0.6km 떨어져 있습니다. 골프를 즐기는 분들은 Campo Los Lagos까지 3.9km, Cerrado del Aguila까지 4.3km, Campo Los Olivos까지 4.6km에 도달할 수 있습니다. Málaga-Costa del Sol 공항은 직선 거리로 18km 떨어져 있어, 짧은 차량 이동 또는 인근 역에서 기차를 이용하면 됩니다. 지브롤터 공항은 약 79km 거리에 있습니다. 스포츠 시설은 가까운 곳에 모여 있습니다: Complejo Deportivo Municipal Elola가 0.5km, Pabellón Juan Gómez Juanito가 0.7km, 시립 수영장이 0.5km 거리에 있습니다. 평평한 지형과 촘촘한 도로망 덕분에 도보나 자전거로 차량 없이도 대부분의 일상 편의시설에 접근할 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola는 해안 평야의 해발 14미터에 위치하며, 해변까지의 경사도는 불과 2.8%로 사실상 전 구간이 평평하여 걷기에 좋습니다. 기후는 지중해성 기후로 해양의 영향이 강합니다: 연평균 기온은 18.7°C이며, 월평균 기온은 가장 서늘한 달의 약 14°C부터 한여름의 26°C까지 분포합니다. 수온이 20°C 이상인 기준으로 정의되는 수영 시즌은 약 4개월간 지속되지만, 해변 산책과 야외 생활은 연중 내내 즐길 수 있습니다. 강수는 연중 서늘한 반쪽에 집중되어 있어 여름은 길고 건조합니다. 주민들에게 이는 봄부터 늦가을까지 테라스와 야외 공간 활용이 현실적이라는 뜻이며, 이 아파트의 남동향 덕분에 연중 아침 햇살을 받을 수 있고, 평평한 지형 덕분에 가장 더운 몇 주에도 도보와 자전거 이용이 쾌적하다는 의미입니다. 마을 뒤편으로는 Mijas의 언덕이 수 킬로미터 내에 솟아 있어 내륙 나들이 선택지도 쉽게 접근할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
Fuengirola는 Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola 메인 해변 등 네 곳의 블루 플래그 해변을 보유하고 있으며, 이는 시 해안선의 수질과 서비스 수준을 보여줍니다. 이 아파트에서는 약 700미터 내에 세 곳의 해변이 있습니다: Playa de San Francisco(0.4km), Playa de Santa Amalia(0.7km), 그리고 조금 더 먼 Playa de Fuengirola입니다. 0.6km 거리의 마리나는 해양 레저와 해변가 다이닝을 더해줍니다. 골프는 지역의 대표 매력으로, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila, Mijas Golf 세 곳의 골프장이 직선 거리 3.9~4.4km 사이에 있어 짧은 차량 이동으로 모두 도달할 수 있습니다. 시에는 269개의 스포츠 시설이 있으며, 여기에는 500미터 내의 Elola 스포츠 단지와 시립 수영장이 포함됩니다. 휴일에는 Mijas 푸에블로와 Sierra de Mijas의 내륙 트레일에서 짧은 차량 이동 거리의 하이킹을 즐길 수 있고, 연안 철도는 Málaga 방향의 해변과 도시들을 연결합니다.
269 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
평탄
현재 Fuengirola 공급 물량과 비교하면 이 아파트는 시장의 진입 계층에 위치합니다. 가장 가까운 비교 가능한 신축 분양 프로젝트의 시작가는 더 높습니다: Luminal Homes는 282,450유로부터, Edificio Lúxor는 285,000유로부터, Residencial Sunhill은 328,000유로부터입니다. 모두 동일한 데이터 기준의 시작가입니다. 이 고정 호가와 그 진입점 사이의 약 27,000유로에서 73,000유로의 격차는 연식과 상태로 설명됩니다: 리모델링이 필요한 1970년 건물 대 새로 준공된 건축물입니다. 따라서 구매자에게 이 비교는 선호가 아닌 계산이 됩니다. 이 매물을 비슷한 수준으로 끌어올리는 데 필요한 리모델링 예산을 가격 차이 및 선분양 매물이나 신축 구매에 내재된 대기 시간과 비교해 저울질해야 합니다. 입지 측면에서는 비교가 신축 쪽으로 일방적으로 기울지 않습니다. 해변까지 400미터, 기차역 500미터, 슈퍼마켓 112미터라는 Fuengirola 중심부의 위치 조건은 도시 외곥에 자리 잡는 경우가 많은 신축 분양 단지에서 자동으로 충족되지 않습니다. 지역적으로 Fuengirola의 가격은 비슷한 해안 위치의 Marbella 대비 낮은 편이며, 약 85,000명의 연중 거주 인구, 초등학교 15곳, 중등학교 10곳, 의료 센터 3곳을 갖춘 연중 운영되는 도시를 제공합니다. 이는 계절성 리조트에는 없는 서비스입니다. 이 도시에는 연간 약 2,391건의 주택 거래가 발생하여, 향후 매각 시 유동성이 있는 활발한 중고 주택 시장임을 보여줍니다. 주민 1인당 중위 소득 16,450유로는 현지 구매력과 이 세그먼트에서 국제 구매자가 차지하는 비중을 맥락적으로 보여줍니다. 임대 투자자에게는 교통 연결망과 연중 인구가 계절별 및 장기 전략을 모두 뒷받침하되, 지역 라이선스 요건의 적용을 받습니다. 요약하면: 이 부동산 매물은 신축 사양을 중심 입지와 낮은 진입 가격으로 대체하며, 구매자의 리모델링 계획에 따라 이 트레이드의 승자가 결정됩니다.
NL
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DE
FR
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PT
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PL
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