Апартамент с две спални и една баня с площ 93 м² в центъра на Фуенхирола, предлаган на фиксирана обявена цена от 255 000 €. Имотът е от 1970 г., готов за нанасяне в смисъл, че може да бъде прехвърлен незабавно, и се нуждае от ремонт, състояние, отразено в обявената цена. Местоположението е основният актив: плажът е на пешеходно разстояние, железопътната гара е на около 500 метра, а магазини, аптеки и кафенета заобикалят сградата. Апартаментът е част от затворен комплекс с общ басейн и градина, асансьор, общ паркинг и югоизточно изложение с гледка към градината.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в градското ядро на Фуенхирола, на приблизително 400 метра по права линия от плажа Playa de San Francisco и на под 700 метра от два допълнителни плажа. Супермаркет е на около 112 метра, а аптека, на 226 метра. Железопътната гара на Фуенхирола е на около 500 метра и осигурява пряка железопътна връзка към Малага. Летището Málaga-Costa del Sol е на 18 км по права линия.
Домът предлага две спални, една баня и 93 м² жилищна площ, с напълно оборудвана кухня, вградени гардероби и частично обзавеждане. Ориентиран е на югоизток с гледка към общата градина. Като имот от 70-те години на миналия век, нуждаещ се от ремонт, той подхожда за купувачи, които искат да определят сами довършителните работи и разпределението в утвърдена градска среда, а не както е при новото строителство.
Това не е проект за ново строителство. Сградата е завършена през 1970 г. и апартаментът е наличен незабавно при прехвърляне. Сроковете за предаване следователно не се прилагат. Обявеното състояние е „изисква ремонт“, а фиксираната обявена цена от 255 000 € трябва да бъде оценена заедно с очаквания бюджет за модернизационни работи, които купувачът ще трябва да организира самостоятелно.
Имотът предлага само една баня и няма собствена градина или собствен басейн; външното пространство е общо, както и паркингът, който в данните не е разпределен на индивидуално място. Не се споменава собствена тераса. Интериорът изисква цялостен ремонт. Купувачи, които търсят състояние „ключ в ръка“, съвременни стандарти за изолация или отделно паркомясто, трябва да включат тези ограничения в своята оценка.
Ref: VL167093
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този апартамент отговаря на няколко разпознаваеми купувачески профила. Първият е купувачът, мислещ за ремонт: някой, който иска да контролира довършителните работи, материалите и разпределението на крайбрежен дом и приема конструкция от 70-те години в замяна на по-ниска входна цена от всяко сравнимо ново строителство в града. Вторият е инвеститорът, целящ пазара под наем във Фуенхирола, където комбинацията от 400 метра до плажа, железопътна гара на пешеходно разстояние и целогодишен град с 85 000 жители поддържа както ваканционното, така и дългосрочното даване под наем, при спазване на местните лицензионни правила. Третият е живеещият част от годината или този, който се премества в по-малък дом и цени живота без кола: равният терен, влаковата връзка и гъстотата на магазини означават, че ежедневните задачи са осъществими пеша или с велосипед. Имотът подхожда по-малко на купувачи, които изискват две бани, състояние „ключ в ръка“, собствена тераса или отделно паркомясто, нищо от което данните не потвърждават. Той също така подхожда на тези, които предпочитат утвърден квартал пред нова урбанизация: училища, здравни центрове и спортни съоръжения вече съществуват тук, а не се предават на етапи. Домакинства, планиращи постоянно пребиваване с деца, ще намерят петнадесет основни училища и десет средни училища в общината, макар че непосредствената улична среда е по-оживена от периферните зони.
Строителният фонд от 1970 г. на тази част от крайбрежието на Фуенхирола обикновено се състои от средновисоки блокове с бетонна носеща конструкция, а този апартамент е част от затворен комплекс с асансьор, практически важен момент за етаж на средно ниво и за по-късните години. Вътре текущата спецификация е функционална, а не съвременна: напълно оборудвана кухня с газова печка, баня с душ, тоалетна и мивка, спалня, обзаведена с двойно легло и скринове, и вградени гардероби. Частичното обзавеждане означава, че някои предмети се прехвърлят с продажбата, а други, не. Обявеното състояние е „изисква ремонт“, което на практика за имот от тази възраст обикновено засяга първо кухнята и банята, последвани от електрическата инсталация, водопровода, прозорците и вътрешните довършителни работи. Фотографиите показват апартамента в обитавано състояние; не се твърди скорошен ремонт. Инженерните мрежи са свързани, с електричество и питейна вода. Купувачите трябва да разглеждат техническа инспекция като стандартна стъпка: предпокупна проверка на електрическата инсталация, оценка на влажността и преглед на записите за поддръжка на сградата от етажната собственост ще информират бюджета за ремонт по-надеждно от самата обявена цена. Общите елементи, градината, басейнът, порталът и паркингът, се управляват от етажната собственост, чиято такса поддръжка купувачът трябва да провери преди ангажимент. Накратко, качеството на строителството е това на солиден, обикновен испански жилищен блок от 70-те години, чиято стойност се крие в местоположението и площта, а не в модерната спецификация.
Обявената цена е фиксирана на 255 000 € за този съществуващ дом, не е цена „от“. Тази цена поставя имота под входния праг на сравними апартаменти от ново строителство във Фуенхирола, които започват от около 282 450 € (Luminal Homes) и 285 000 € (Edificio Lúxor), достигайки до 328 000 € в Residencial Sunhill. Разликата в цената отразява датата на строителство 1970 г. и необходимостта от ремонт. Наличността е незабавна след завършване на процеса на покупка; няма строителна фаза или график за предаване, за който да се чака. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за модернизационни работи, които ще варират според избрания обхват.
Ежедневието тук е структурирано около една от най-пешеходните зони на Коста дел Сол. Фуенхирола е компактен град с около 85 000 жители на 10,4 км², което означава, че гъстотата работи в полза на жителя: супермаркет на около 112 метра от вратата, аптека на по-малко от 230 метра и повече от двеста ресторанта, над шестдесет кафенета и двадесет и седем банки в радиус от два километра. Железопътната гара на около 500 метра свързва града по крайбрежието с Малага, а четиринадесет автобусни линии и тридесет и три спирки покриват общината. Ритъмът на района е градско-крайбрежен: сутрините могат да започнат с разходка до плажа Playa de San Francisco на под 450 метра, вечерите, с морската алея, а плажният сезон, измерен на четири месеца с температури на морето от 20°C или повече, удължава използваемата плажна година далеч извън разгара на лятото. Югоизточното изложение на апартамента носи слънце през сутринта и обяда, с гледка към общата градина, а не към улицата. Общ басейн и градина осигуряват външно пространство без задължения за частна поддръжка. Наклонът към плажа е равен, 2,8%, така че няма хълмове между входната врата и морето. Спортът е добре осигурен, с Complejo Deportivo Municipal Elola на 0,5 км и общински басейн на подобно разстояние. Компромисът е присъщ на местоположението: това е оживен, обитаван градски център, който гъмжи през лятото и остава активен целогодишно, а не тиха жилищна зона.
Непосредствените околности са градски и пълноценни. В радиус от два километра данните отчитат 217 ресторанта, 64 кафенета, 37 аптеки, 27 банки и 9 зъболекари, инфраструктура, която функционира дванадесет месеца в годината, а не само в туристическия сезон. Най-близкият супермаркет на 112 метра прави ежедневните покупки двеминутна разходка. Здравеопазването е многостепенно: аптеки наблизо за рутинни нужди, три здравни центъра в общината и болница на 8,5 км по права линия. Образованието покрива локално пълния училищен цикъл, с 15 основни и 10 средни училища. За собствениците на електрически автомобили зарядна точка стои на 92 метра от сградата. Транспортът котва местоположението: железопътната гара на Фуенхирола на 0,5 км предлага линията Cercanías към Малага, като гарите Carvajal и Torremuelle са по-нататък по линията, а общинската автобусна мрежа от 14 линии и 33 спирки покрива града. Колата тук е по избор, полезна за екскурзии, ненужна за ежедневието. Средата е оживена, а не спокойна; центърът на Фуенхирола понася туристически трафик през лятото, с 25 хотела и около 8 000 легла в общината, но запазва постоянно население, което поддържа услугите активни извън сезона.
Картата показва разположението на апартамента в центъра на Fuengirola: на около 400 метра от плажа, на 500 метра от жп гарата и заобиколен от плътната мрежа от магазини и кафенета на града. Маркерите за летището, голф игрищата и съседните градове илюстрират по-широкия обхват на местоположението.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol Fuengirola заема централно крайбрежно положение между областния център и Marbella: Малага е на 27 км по права линия, а Marbella, на 24 км, и двете достижими с кола или, в случай на Малага, с влак. Това поставя апартамента в един от по-добре свързаните градове на западната Costa del Sol, по-близо до летището от всеки от двата му по-големи съседа. В сравнение с курортния профил на Marbella, Fuengirola е по-плътно застроен, по-жилищен и по-достъпен на входно ниво; в сравнение с град Малага той е по-малък и ориентиран към плажовете. Целогодишното население на града и пълната сервизна инфраструктура го отличават от сезонните курорти по-надолу по крайбрежието.
Разстоянията по-долу са по права линия, по посока на птичия полет; пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de San Francisco, се намира на 0,4 км, като Playa de Santa Amalia е на 0,7 км, а Playa de los Boliches, на 1,2 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola е на 0,6 км. Голфърите достигат до Campo Los Lagos на 3,9 км, Cerrado del Aguila на 4,3 км и Campo Los Olivos на 4,6 км. Летището Málaga-Costa del Sol е на 18 км по права линия, кратко пътуване с кола или влак от близката гара. Летището в Гибралтар е на около 79 км. Спортните съоръжения са събрани наблизо: Complejo Deportivo Municipal Elola на 0,5 км, Pabellón Juan Gómez Juanito на 0,7 км и общински басейн на 0,5 км. Пеша или с велосипед повечето ежедневни удобства са достъпни без кола благодарение на равнинния терен и плътната улична мрежа.
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola се намира на 14 метра над морското равнище в крайбрежна равнина, със наклон към плажа от само 2,8%, ходенето е фактически равнинно навсякъде. Климатът е средиземноморски с подчертано морско влияние: средногодишната температура е 18,7°C, а месечните средни стойности варират от около 14°C в най-хладните месеци до 26°C в разгара на лятото. Сезонът за къпане, определен от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, макар разходките по плажа и животът на открито да се простират през целия календар. Валежите са концентрирани в по-хладната половина на годината, оставяйки дълги сухи лета. За жителите това означава, че използването на терасата и животът на открито са реалистични от пролетта до късната есен, че югоизточното изложение на този апартамент улавя сутрешното слънце целогодишно и че равнинният терен запазва района удобен за ходене пеша и колоездене дори в най-топлите седмици. Зад града хълмовете на Mijas се издигат на няколко километра, осигурявайки близки възможности за екскурзии навътре в страната.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Fuengirola разполага с четири плажа със Син флаг, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и главния плаж на Fuengirola, показател за качеството на водата и услугите по общинската крайбрежна ивица. От този апартамент три плажа се намират в рамките на около 700 метра: Playa de San Francisco (0,4 км), Playa de Santa Amalia (0,7 км) и малко по-нататък, Playa de Fuengirola. Яхтеното пристанище на 0,6 км добавя водни спортове и крайбрежни заведения. Голфът е регионална притегателна точка, като три игрища, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila и Mijas Golf, се намират между 3,9 и 4,4 км по права линия и всички са достижими с кратко пътуване с кола. Общината разполага с 269 спортни съоръжения, включително спортния комплекс Elola и общинския басейн в рамките на 500 метра. За почивните дни селцето Mijas и пътеките във вътрешността на Sierra de Mijas предлагат туризъм в планината на кратко разстояние с кола, а крайбрежният влак свързва плажовете и градовете с Малага.
269 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
На фона на текущото предлагане във Fuengirola този апартамент заема входното ниво на пазара. Най-близките сравними проекти от ново строителство започват от по-високи цени: Luminal Homes от 282 450 €, Edificio Lúxor от 285 000 € и Residencial Sunhill от 328 000 €, всички цени „от“ по същите данни. Разликата от около 27 000 € до 73 000 € между тази фиксирана обявена цена и тези входни точки се обяснява с възрастта и състоянието: сграда от 1970 г., нуждаеща се от ремонт, срещу новоизградени сгради. За купувача сравнението следователно се превръща в изчисление, а не в предпочитание, бюджетът за ремонт, необходим, за да бъде приведен този имот до сравнимо ниво, трябва да се претегли спрямо разликата в цената и времето за чакане, присъщо на покупки на зелено или в нови сгради. Що се отнася до местоположението, сравнението е по-малко категорично в полза на новото строителство. Централни позиции във Fuengirola с 400-метрово разстояние до плажа, жп гара на 500 метра и супермаркет на 112 метра не се предлагат автоматично от новите комплекси, които често се намират в периферията на града. В регионален план цените във Fuengirola са под равностойните в Marbella за сравними крайбрежни позиции, като градът предлага целогодишен живот с около 85 000 жители, 15 начални училища, 10 средни училища и три здравни центъра, услуги, които сезонните курорти нямат. Градът отчита около 2391 сделки с жилища годишно, което показва активен вторичен пазар с ликвидност при по-късна продажба. Медианният областен доход от 16 450 € на жител контекстуализира местната покупателна способност и тежестта на международните купувачи в този сегмент. За инвеститори под наем транспортните връзки и целогодишното население подкрепят както сезонни, така и дългосрочни стратегии, при спазване на регионалните лицензионни изисквания. Накратко: този имот разменя характеристиките на новото строителство срещу централно положение и по-ниска входна цена, а планът за ремонт на купувача определя коя страна на тази сделка печели.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR