Un appartement de deux chambres et une salle de bains de 93 m² dans le centre de Fuengirola, proposé à un prix demandé fixe de 255 000 €. Le bien date de 1970, est disponible immédiatement au sens où il peut être transféré sans délai, et nécessite une rénovation, un état reflété dans le prix demandé. L'emplacement est le principal atout : la plage est accessible à pied, la gare se trouve à environ 500 mètres, et des commerces, pharmacies et cafés entourent l'immeuble. L'appartement fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine commune et jardin commun, un ascenseur, un parking commun et une orientation sud-est avec vue sur le jardin.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le cœur urbain de Fuengirola, à environ 400 mètres à vol d'oiseau de la plage de San Francisco (Playa de San Francisco) et à moins de 700 mètres de deux autres plages. Un supermarché se trouve à environ 112 mètres et une pharmacie à 226 mètres. La gare de Fuengirola est à environ 500 mètres et offre une liaison ferroviaire directe vers Málaga. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 18 km à vol d'oiseau.
Le logement offre deux chambres, une salle de bains et 93 m² de surface habitable, avec une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés et un ameublement partiel. Il est orienté sud-est avec une vue sur le jardin commun. Datant de 1970 et nécessitant une rénovation, il convient aux acquéreurs qui souhaitent déterminer eux-mêmes les finitions et l'agencement dans un cadre urbain établi plutôt que dans le cadre d'un programme neuf.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 1970 et l'appartement est disponible immédiatement lors du transfert. Aucune date de livraison ne s'applique donc. L'état déclaré est « à rénover », et le prix demandé fixe de 255 000 € doit être évalué en tenant compte du budget prévisionnel des travaux de modernisation, que l'acquéreur devra organiser lui-même.
Le bien ne dispose que d'une salle de bains et d'aucun jardin privatif ni piscine privée ; les espaces extérieurs sont communs, tout comme le parking, qui n'est pas attribué à une place individuelle dans les données. Aucune terrasse privée n'est mentionnée. L'intérieur nécessite une rénovation complète. Les acquéreurs recherchant un état prêt à habiter, des normes d'isolation contemporaines ou une place de parking dédiée doivent intégrer ces limites dans leur évaluation.
Ref: VL167093
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement correspond à plusieurs profils d'acquéreurs reconnaissables. Le premier est l'acheteur orienté rénovation : quelqu'un qui veut maîtriser les finitions, les matériaux et l'agencement d'un logement en bord de mer et accepte une structure de 1970 en échange d'un prix d'entrée inférieur à tout programme neuf comparable dans la ville. Le deuxième est l'investisseur visant le marché locatif de Fuengirola, où la combinaison d'une distance à la plage de 400 mètres, d'une gare accessible à pied et d'une ville de 85 000 habitants active toute l'année favorise la location saisonnière comme la location à long terme, sous réserve des règles locales de licence. Le troisième est le résident à temps partiel ou la personne qui réduit sa surface et apprécie de ne pas posséder de voiture : la pente faible, la liaison ferroviaire et la densité des commerces rendent les courses quotidiennes réalisables à pied ou à vélo. Le bien convient moins bien aux acquéreurs qui exigent deux salles de bains, un état prêt à habiter, une terrasse privée ou une place de parking dédiée, rien de tout cela n'est confirmé par les données. Il convient également à ceux qui préfèrent un quartier établi à une nouvelle urbanisation : écoles, centres de santé et installations sportives existent déjà ici au lieu d'être livrés par phases. Les ménages envisageant une résidence à temps plein avec des enfants trouveront quinze écoles primaires et dix établissements secondaires dans la commune, bien que l'environnement immédiat de la rue soit plus animé que les zones périphériques.
Le parc immobilier de 1970 sur cette partie de la côte de Fuengirola se compose typiquement d'immeubles de hauteur moyenne à ossature en béton, et cet appartement fait partie d'une résidence sécurisée avec ascenseur, un point pratique pertinent pour un logement à l'étage intermédiaire et pour la vieillesse. À l'intérieur, les prestations actuelles sont fonctionnelles plutôt que contemporaines : une cuisine entièrement équipée avec une cuisinière à gaz, une salle de bains avec douche, toilettes et lavabo, une chambre meublée d'un lit double et de commodes, ainsi que des placards intégrés. L'ameublement partiel signifie que certains éléments sont transférés avec la vente, d'autres non. L'état déclaré est « à rénover », ce qui, pour un bien de cet âge, concerne en pratique d'abord la cuisine et la salle de bains, puis l'installation électrique, la plomberie, les fenêtres et les finitions intérieures. Les photographies montrent l'appartement dans un état vécu ; aucune rénovation récente n'est revendiquée. Les raccordements sont en service, avec électricité et eau potable. Les acquéreurs doivent considérer une expertise technique comme une étape standard : l'inspection de l'installation électrique avant achat, l'évaluation de l'humidité et la vérification des dossiers d'entretien de l'immeuble de la copropriété informeront le budget de rénovation de manière plus fiable que le seul prix demandé. Les éléments communs, jardin, piscine, portail et aire de stationnement, sont gérés par la copropriété, dont les charges doivent être vérifiées par l'acquéreur avant tout engagement. En résumé, la qualité de construction est celle d'un immeuble espagnol ordinaire et solide de 1970, dont la valeur réside dans l'emplacement et la surface plutôt que dans des prestations modernes.
Le prix demandé est fixé à 255 000 € pour ce bien existant, il ne s'agit pas d'un prix « à partir de ». Ce montant situe le bien sous le seuil d'entrée des appartements neufs comparables à Fuengirola, qui démarrent à environ 282 450 € (Luminal Homes) et 285 000 € (Edificio Lúxor), et atteignent 328 000 € à la Residencial Sunhill. L'écart de prix reflète la date de construction de 1970 et la nécessité de rénover. La disponibilité est immédiate une fois le processus d'achat achevé ; il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à attendre. Les acquéreurs doivent prévoir un budget distinct pour les travaux de modernisation, qui variera selon le périmètre choisi.
La vie quotidienne ici s'articule autour de l'un des tronçons les plus praticables à pied de la Costa del Sol. Fuengirola est une ville compacte d'environ 85 000 habitants sur 10,4 km², ce qui signifie que la densité joue en faveur du résident : un supermarché à environ 112 mètres de la porte, une pharmacie à moins de 230 mètres, et plus de deux cents restaurants, plus de soixante cafés et vingt-sept banques dans un rayon de deux kilomètres. La gare, à environ 500 mètres, relie la ville à Málaga le long de la côte, tandis que quatorze lignes de bus et trente-trois arrêts couvrent la commune. Le rythme du quartier est urbain et côtier : les matinées peuvent commencer par une marche vers la Playa de San Francisco à moins de 450 mètres, les soirées par le paseo marítimo, et la saison de baignade, mesurée à quatre mois avec des températures de mer de 20 °C ou plus, prolonge bien au-delà du cœur de l'été la période d'utilisation de la plage. L'orientation sud-est de l'appartement apporte le soleil du matin et de midi, avec une vue sur le jardin commun plutôt que sur la rue. Une piscine commune et un jardin commun offrent un espace extérieur sans obligations d'entretien privé. La pente vers la plage est plate, à 2,8 % : aucune colline ne sépare donc la porte d'entrée de la mer. Le sport est bien servi, avec le Complejo Deportivo Municipal Elola à 0,5 km et une piscine municipale à une distance similaire. La contrepartie est intrinsèque à l'emplacement : il s'agit d'un centre-ville animé et vivant qui bourdonne en été et reste actif toute l'année, non d'une enclave résidentielle paisible.
Les environs immédiats sont urbains et complets. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 217 restaurants, 64 cafés, 37 pharmacies, 27 banques et 9 dentistes, une infrastructure qui fonctionne douze mois par an et non seulement en saison touristique. Le supermarché le plus proche, à 112 mètres, rend les courses quotidiennes accessibles en deux minutes à pied. Les soins de santé sont échelonnés : des pharmacies à proximité pour les besoins courants, trois centres de santé dans la commune et un hôpital à 8,5 km à vol d'oiseau. L'éducation couvre localement l'ensemble du parcours scolaire, avec 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires. Pour les propriétaires de véhicules électriques, une borne de recharge se trouve à 92 mètres de l'immeuble. Les transports ancrent l'emplacement : la gare de Fuengirola à 0,5 km offre la ligne de Cercanías vers Málaga, avec les gares de Carvajal et Torremuelle plus loin, et le réseau de bus municipal de 14 lignes et 33 arrêts couvre la ville. La voiture est optionnelle ici, utile pour les excursions, inutile pour la vie quotidienne. L'environnement est animé plutôt que paisible ; le centre de Fuengirola accueille le trafic touristique en été, avec 25 hôtels et environ 8 000 lits dans la commune, mais conserve une population résidente permanente qui maintient les services en activité hors saison.
La carte montre la position de l'appartement dans le centre de Fuengirola : environ 400 mètres de la plage, 500 mètres de la gare, entouré du dense réseau de commerces et de cafés de la ville. Des marqueurs pour l'aéroport, les parcours de golf et les villes voisines indiquent la portée élargie de l'emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Fuengirola occupe une position côtière centrale entre la capitale provinciale et Marbella : Málaga se trouve à 27 km à vol d'oiseau et Marbella à 24 km, toutes deux accessibles en voiture ou, pour Málaga, en train. Cela place l'appartement dans l'une des villes les mieux desservies de la Costa del Sol occidentale, plus proche de l'aéroport que ses deux grandes voisines. Par rapport au profil de station balnéaire de Marbella, Fuengirola est plus dense, plus résidentielle et plus abordable en entrée de gamme ; comparée à la ville de Málaga, elle est plus petite et tournée vers la plage. La population à l'année de la ville et son infrastructure de services complète la distinguent des stations saisonnières plus loin le long de la côte.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de San Francisco, se trouve à 0,4 km, Playa de Santa Amalia à 0,7 km et Playa de los Boliches à 1,2 km. Le port de plaisance, Puerto Deportivo de Fuengirola, est à 0,6 km. Les golfeurs atteignent Campo Los Lagos à 3,9 km, Cerrado del Aguila à 4,3 km et Campo Los Olivos à 4,6 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 18 km à vol d'oiseau, un court trajet en voiture ou en train depuis la gare voisine. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 79 km. Les installations sportives sont regroupées à proximité : Complejo Deportivo Municipal Elola à 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito à 0,7 km et une piscine municipale à 0,5 km. À pied ou à vélo, la plupart des commodités quotidiennes sont accessibles sans voiture grâce au terrain plat et au maillage dense des rues.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola se situe à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer sur une plaine côtière, avec une pente vers la plage de seulement 2,8 %, un parcours pratiquement plat partout. Le climat est méditerranéen avec une forte influence marine : la température moyenne annuelle est de 18,7 °C, et les moyennes mensuelles vont d'environ 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en plein été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, mais les promenades sur la plage et la vie en plein air s'étendent sur toute l'année. Les précipitations sont concentrées sur la moitié la plus fraîche de l'année, laissant place à de longs étés secs. Pour les résidents, cela signifie que l'utilisation de la terrasse et de l'extérieur est réaliste du printemps à la fin de l'automne, que l'orientation sud-est de cet appartement capte le soleil du matin toute l'année, et que le terrain plat rend la zone agréable pour la marche et le vélo même pendant les semaines les plus chaudes. Derrière la ville, les collines de Mijas s'élèvent à quelques kilomètres, offrant à portée de main des options d'excursion à l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Fuengirola compte quatre plages au Pavillon Bleu, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et la principale plage de Fuengirola, un gage de qualité de l'eau et de services le long du littoral municipal. Depuis cet appartement, trois plages se trouvent à environ 700 mètres : Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) et, un peu plus loin, Playa de Fuengirola. Le port de plaisance à 0,6 km ajoute des loisirs nautiques et des restaurants au bord de l'eau. Le golf est un attrait régional, avec trois parcours, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila et Mijas Golf, entre 3,9 et 4,4 km à vol d'oiseau, tous accessibles en voiture en peu de temps. La municipalité compte 269 installations sportives, dont le complexe sportif Elola et la piscine municipale à moins de 500 mètres. Pour les jours de congé, le village de Mijas et les sentiers de l'intérieur des terres de la Sierra de Mijas offrent des randonnées à courte distance en voiture, tandis que le train côtier relie les plages et les villes en direction de Málaga.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Rapporté à l'offre actuelle de Fuengirola, cet appartement se situe dans le segment d'entrée du marché. Les programmes neufs comparables les plus proches démarrent plus haut : Luminal Homes à partir de 282 450 €, Edificio Lúxor à partir de 285 000 € et Residencial Sunhill à partir de 328 000 €, tous des prix « à partir de » sur les mêmes données. L'écart d'environ 27 000 € à 73 000 € entre ce prix demandé fixe et ces points d'entrée s'explique par l'âge et l'état : un bâtiment de 1970 à rénover face à une construction livrée neuve. Pour un acheteur, la comparaison devient donc un calcul plutôt qu'une préférence, le budget de rénovation nécessaire pour amener ce bien à un standard comparable doit être pesé face à la différence de prix et au délai d'attente inhérent aux achats sur plan ou dans le neuf. En termes de localisation, la comparaison est moins nettement en faveur des programmes neufs. Des positions dans le centre de Fuengirola avec une plage à 400 mètres, une gare à 500 mètres et un supermarché à 112 mètres ne sont pas automatiquement égalées par les nouveaux programmes, souvent situés en périphérie de la ville. À l'échelle régionale, les prix de Fuengirola sont inférieurs aux équivalents de Marbella pour des positions côtières comparables, tout en offrant une ville à l'année d'environ 85 000 habitants, 15 écoles primaires, 10 établissements secondaires et trois centres de santé, des services dont manquent les stations saisonnières. La ville enregistre environ 2 391 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif avec de la liquidité pour une sortie ultérieure. Le revenu provincial médian de 16 450 € par habitant met en contexte le pouvoir d'achat local et le poids des acheteurs internationaux dans ce segment. Pour les investisseurs locatifs, les liaisons de transport et la population à l'année soutiennent aussi bien les stratégies saisonnières que de longue durée, sous réserve des exigences de licence régionales. En résumé : ce bien immobilier échange la spécification du neuf contre une position centrale et un prix d'entrée plus bas, et le plan de rénovation de l'acheteur détermine le côté gagnant de cet échange.
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