Apartamento com dois quartos e uma casa de banho, com 93 m², no centro de Fuengirola, oferecido a um preço pedido fixo de €255.000. O imóvel é de 1970, está pronto a habitar no sentido em que pode ser ocupado de imediato e necessita de remodelação, uma condição refletida no preço pedido. A localização é o principal ativo: a praia fica a poucos minutos a pé, a estação de comboios está a aproximadamente 500 metros, e lojas, farmácias e cafés rodeiam o edifício. O apartamento faz parte de um condomínio fechado com piscina comum e jardim, elevador, estacionamento comum e orientação a sudeste com vista para o jardim.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no núcleo urbano de Fuengirola, a aproximadamente 400 metros em linha reta da Playa de San Francisco e a menos de 700 metros de duas outras praias. Um supermercado fica a cerca de 112 metros e uma farmácia a 226 metros. A estação de comboios de Fuengirola dista aproximadamente 500 metros, oferecendo uma ligação ferroviária direta até Málaga. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 18 km em linha reta.
A habitação oferece dois quartos, uma casa de banho e 93 m² de área útil, com cozinha totalmente equipada, roupeiros embutidos e mobiliário parcial. Tem orientação a sudeste com vista para o jardim comum. Como imóvel dos anos 1970 que necessita de remodelação, adequa-se a compradores que pretendem definir o seu próprio acabamento e distribuição dentro de um ambiente urbano consolidado, em vez de uma especificação de construção nova.
Este não é um projeto de construção nova. O edifício foi concluído em 1970 e o apartamento está disponível de imediato após a transmissão. Não se aplicam, portanto, datas de entrega. A condição declarada é «necessita de remodelação», e o preço pedido fixo de €255.000 deve ser avaliado em conjunto com o orçamento previsto para as obras de modernização, que o comprador terá de contratar de forma independente.
O imóvel oferece apenas uma casa de banho e não tem jardim privativo nem piscina privativa; o espaço exterior é comum, tal como o estacionamento, que não está atribuído a um lugar individual nos dados. Não é referido qualquer terraço privativo. O interior necessita de remodelação integral. Compradores que procurem um estado pronto a habitar, padrões contemporâneos de isolamento ou um lugar de estacionamento dedicado devem ponderar estas limitações na sua avaliação.
Ref: VL167093
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaixa em vários perfis de comprador reconhecíveis. O primeiro é o comprador orientado para a remodelação: alguém que quer controlar o acabamento, os materiais e a distribuição de uma habitação costeira e aceita uma estrutura dos anos 1970 em troca de um preço de entrada mais baixo do que qualquer construção nova comparável na cidade. O segundo é o investidor que visa o mercado de arrendamento de Fuengirola, onde a combinação de uma distância de 400 metros à praia, uma estação de comboios a poucos minutos a pé e uma cidade de 85.000 habitantes ativa todo o ano sustenta tanto o arrendamento de férias como o de longa duração, sujeito às regras locais de licenciamento. O terceiro é o residente de tempo parcial ou quem procura reduzir a habitação e valoriza não ter carro: o declive plano, a ligação ferroviária e a densidade de lojas tornam as diligências diárias viáveis a pé ou de bicicleta. O imóvel encaixa menos em compradores que exijam duas casas de banho, estado pronto a habitar, um terraço privativo ou um lugar de estacionamento dedicado, nada disto é confirmado pelos dados. Também se adequa a quem prefere um bairro consolidado a um novo empreendimento urbano: aqui já existem escolas, centros de saúde e instalações desportivas, em vez de serem entregues por fases. Famílias que planeiam residência permanente com filhos encontrarão quinze escolas do ensino básico e dez do ensino secundário no município, embora o ambiente imediato da rua seja mais movimentado do que nas áreas periféricas.
O parque edificado de 1970 neste troço da costa de Fuengirola consiste tipicamente em blocos de média altura com estrutura de betão, e este apartamento faz parte de um condomínio fechado com elevador, um ponto prático relevante para um andar intermédio e para a vida mais tarde. No interior, a especificação atual é funcional em vez de contemporânea: cozinha totalmente equipada com fogão a gás, casa de banho com poliban, sanita e lavatório, um quarto mobilado com cama de casal e cómodas, e roupeiros embutidos. O mobiliário parcial significa que alguns itens passam com a venda enquanto outros não. A condição declarada é «necessita de remodelação», o que, na prática, num imóvel desta idade, diz respeito habitualmente primeiro à cozinha e à casa de banho, seguidas da instalação elétrica, canalização, janelas e acabamentos interiores. As fotografias mostram o apartamento em condição de uso; não é reclamada qualquer remodelação recente. As utilidades estão ligadas, com eletricidade e água potável. Os compradores devem encarar uma inspeção técnica como passo padrão: a vistoria pré-compra da instalação elétrica, a avaliação de humidades e a verificação dos registos de manutenção do edifício da comunidade informarão o orçamento de remodelação de forma mais fiável do que o preço pedido isoladamente. Os elementos comuns, jardim, piscina, portão e zona de estacionamento, são geridos pela comunidade de proprietários, cujas despesas de condomínio o comprador deve verificar antes de se comprometer. Em resumo, a qualidade de construção é a de um bloco de apartamentos espanhol comum e sólido dos anos 1970, cujo valor reside na localização e na área, e não na especificação moderna.
O preço pedido é fixo em €255.000 para esta habitação existente, não é um preço «desde». Esse valor posiciona o imóvel abaixo do ponto de entrada de apartamentos comparáveis de construção nova em Fuengirola, que começam em cerca de €282.450 (Luminal Homes) e €285.000 (Edificio Lúxor), subindo até €328.000 no Residencial Sunhill. O diferencial de preço reflete a data de construção de 1970 e a necessidade de remodelação. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra; não há fase de construção nem calendário de entrega a aguardar. Os compradores devem orçamentar em separado as obras de modernização, que variarão conforme o âmbito escolhido.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno de um dos troços mais pedonais da Costa del Sol. Fuengirola é uma cidade compacta com cerca de 85.000 habitantes em 10,4 km², o que significa que a densidade joga a favor do residente: um supermercado a cerca de 112 metros da porta, uma farmácia a menos de 230 metros, e mais de duzentos restaurantes, mais de sessenta cafés e vinte e sete bancos num raio de dois quilómetros. A estação ferroviária, a cerca de 500 metros, liga a cidade ao longo da costa até Málaga, enquanto catorze linhas de autocarro e trinta e três paragens cobrem o município. O ritmo da zona é urbano-costeiro: as manhãs podem começar com uma caminhada até à Playa de San Francisco, a menos de 450 metros, as tardes com o passeio marítimo, e a época balnear, medida em quatro meses com temperaturas do mar de 20°C ou mais, prolonga a época útil de praia bem para além do pico do verão. A orientação a sudeste do apartamento traz sol da manhã e do meio-dia, com vista para o jardim comum em vez de para a rua. Uma piscina comum e um jardim proporcionam espaço exterior sem obrigações de manutenção privativa. O declive até à praia é plano, de 2,8%, pelo que nenhuma colina se interpõe entre a porta de entrada e o mar. O desporto está bem servido, com o Complejo Deportivo Municipal Elola a 0,5 km e uma piscina municipal a distância semelhante. A contrapartida é intrínseca à localização: trata-se de um centro urbano movimentado e vivido, que fervilha no verão e permanece ativo todo o ano, não de um reduto residencial tranquilo.
Os arredores imediatos são urbanos e completos. Num raio de dois quilómetros, os dados contabilizam 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias, 27 bancos e 9 dentistas, uma infraestrutura que funciona doze meses por ano e não apenas na época turística. O supermercado mais próximo, a 112 metros, transforma as compras diárias numa caminhada de dois minutos. A saúde é escalonada: farmácias nas imediações para necessidades de rotina, três centros de saúde no município e um hospital a 8,5 km em linha reta. A educação cobre localmente o ciclo escolar completo, com 15 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário. Para proprietários de veículos elétricos, um ponto de carregamento fica a 92 metros do edifício. O transporte ancora a localização: a estação de Fuengirola, a 0,5 km, oferece a linha de Cercanías até Málaga, com as estações de Carvajal e Torremuelle mais adiante, e a rede municipal de autocarros, com 14 linhas e 33 paragens, cobre a cidade. Aqui o carro é opcional, útil para passeios, desnecessário para o dia a dia. O ambiente é animado em vez de tranquilo; o centro de Fuengirola recebe tráfego turístico no verão, com 25 hotéis e cerca de 8.000 camas no município, mas mantém uma população residente permanente que mantém os serviços a funcionar fora de época.
O mapa mostra a posição do apartamento no centro de Fuengirola: aproximadamente 400 metros da praia, 500 metros da estação de comboio e rodeado pela densa rede de lojas e cafés da cidade. Os marcadores do aeroporto, dos campos de golfe e das localidades vizinhas indicam o alcance mais amplo da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na Costa del Sol, Fuengirola ocupa uma posição costeira central entre a capital da província e Marbella: Málaga fica a 27 km em linha reta e Marbella a 24 km, ambas alcançáveis de carro ou, no caso de Málaga, de comboio. Isto coloca o apartamento numa das localidades melhor ligadas da Costa del Sol ocidental, mais perto do aeroporto do que qualquer um dos seus vizinhos maiores. Comparada com o perfil de resort de Marbella, Fuengirola é mais densa, mais residencial e mais acessível em termos de entrada no mercado; comparada com a cidade de Málaga, é menor e orientada para a praia. A população residente durante todo o ano e a infraestrutura completa de serviços distinguem-na dos resorts sazonais mais adiante ao longo da costa.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, Playa de San Francisco, fica a 0,4 km, com a Playa de Santa Amalia a 0,7 km e a Playa de los Boliches a 1,2 km. A marina, Puerto Deportivo de Fuengirola, fica a 0,6 km. Os golfistas chegam ao Campo Los Lagos a 3,9 km, ao Cerrado del Aguila a 4,3 km e ao Campo Los Olivos a 4,6 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 18 km em linha reta, uma curta viagem de carro ou de comboio a partir da estação próxima. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 79 km. As instalações desportivas agrupam-se nas imediações: o Complejo Deportivo Municipal Elola a 0,5 km, o Pabellón Juan Gómez Juanito a 0,7 km e uma piscina municipal a 0,5 km. A pé ou de bicicleta, a maioria das comodidades diárias é alcançável sem carro, graças ao terreno plano e à densa rede de ruas.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola situa-se a 14 metros acima do nível do mar numa planície costeira, com um declive para a praia de apenas 2,8%, na prática, um terreno totalmente plano para caminhar. O clima é mediterrânico com forte influência marítima: a temperatura média anual é de 18,7°C e as médias mensais variam entre cerca de 14°C nos meses mais frios e 26°C no pico do verão. A época balnear, definida por temperaturas da água do mar de 20°C ou mais, dura cerca de quatro meses, embora os passeios na praia e a vida ao ar livre se estendam por todo o calendário. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, deixando verões longos e secos. Para os residentes, isto significa que a utilização do terraço e do espaço exterior é realista da primavera ao final do outono, que a orientação a sudeste deste apartamento capta o sol da manhã durante todo o ano e que o terreno plano mantém a área confortável para caminhar e andar de bicicleta mesmo nas semanas mais quentes. Atrás da cidade, as colinas de Mijas erguem-se a poucos quilómetros, oferecendo opções de passeios no interior ao alcance fácil.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Fuengirola possui quatro praias com Bandeira Azul, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e a praia principal de Fuengirola, um indicador da qualidade da água e dos serviços ao longo da costa municipal. A partir deste apartamento, três praias ficam a aproximadamente 700 metros: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) e, um pouco mais longe, Playa de Fuengirola. A marina a 0,6 km acrescenta recreação náutica e restauração à beira-mar. O golfe é uma atração regional, com três campos, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila e Mijas Golf, entre 3,9 e 4,4 km em linha reta, todos alcançáveis numa curta viagem de carro. O município conta com 269 instalações desportivas, incluindo o complexo desportivo Elola e a piscina municipal a menos de 500 metros. Para os dias de folga, a vila de Mijas e os trilhos do interior da Sierra de Mijas oferecem caminhadas a uma curta distância de carro, enquanto o comboio costeiro liga as praias e as cidades em direção a Málaga.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Face à oferta atual em Fuengirola, este apartamento ocupa o nível de entrada do mercado. Os projetos de construção nova comparáveis mais próximos começam mais alto: Luminal Homes desde €282.450, Edificio Lúxor desde €285.000 e Residencial Sunhill desde €328.000, todos preços 'desde' com base nos mesmos dados. A diferença de aproximadamente €27.000 a €73.000 entre este preço pedido fixo e esses pontos de entrada explica-se pela idade e pelo estado de conservação: um edifício de 1970 que necessita de remodelação versus construção recentemente entregue. Para um comprador, a comparação torna-se portanto um cálculo em vez de uma preferência, o orçamento de remodelação necessário para elevar esta unidade a um padrão comparável deve ser ponderado face à diferença de preço e ao tempo de espera inerente às compras na planta ou de construção nova. Em termos de localização, a comparação é menos clara a favor das construções novas. Posições no centro de Fuengirola com uma praia a 400 metros, uma estação de comboio a 500 metros e um supermercado a 112 metros não são automaticamente igualadas pelos novos empreendimentos, que frequentemente se situam nas periferias da cidade. Ao nível regional, os preços em Fuengirola situam-se abaixo dos equivalentes em Marbella para posições costeiras comparáveis, oferecendo ao mesmo tempo uma cidade com vida durante todo o ano com cerca de 85.000 residentes, 15 escolas do ensino básico, 10 escolas secundárias e três centros de saúde, serviços de que os resorts sazonais carecem. A cidade regista cerca de 2.391 transações imobiliárias por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo e com liquidez para uma saída futura. O rendimento provincial mediano de €16.450 por habitante contextualiza o poder de compra local e o peso dos compradores internacionais neste segmento. Para investidores em arrendamento, as ligações de transporte e a população durante todo o ano suportam tanto estratégias sazonais como de longo prazo, sujeitas aos requisitos de licenciamento regionais. Em resumo: este imóvel troca as especificações de construção nova por uma posição central e um preço de entrada mais baixo, e o plano de remodelação do comprador determina qual dos lados dessa troca vence.
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