Kéthálószobás, egy fürdőszobás, 93 m²-es lakás Fuengirola központjában, fix, 255 000 eurós irányáron. Az ingatlan 1970-ben épült, abban az értelemben kulcsrakész, hogy azonnal átruházható, felújítást igényel, ezt az állapotot az irányár is tükrözi. A legfőbb érték a fekvés: a tengerpart sétatávolságra van, a vasútállomás körülbelül 500 méterre, az épületet pedig üzletek, patikák és kávézók veszik körül. A lakás egy zárt lakópark része közös medencével és kerttel, lifttel, közös parkolással, délkeleti tájolással és kertre nyíló kilátással.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Fuengirola városi magjában helyezkedik el, légvonalban körülbelül 400 méterre a Playa de San Francisco strandtól és 700 méteren belül két további strandtól. Egy szupermarket kb. 112 méterre, egy patika 226 méterre található. A fuengirolai vasútállomás körülbelül 500 méterre van, közvetlen vasúti kapcsolatot biztosítva Málaga felé. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 18 km-re fekszik.
Az otthon két hálószobát, egy fürdőszobát és 93 m² lakóteret kínál, teljesen felszerelt konyhával, beépített szekrényekkel és részleges bútorozással. Délkeleti tájolású, a közös kertre nyíló kilátással. Az 1970-es években épült, felújítást igénylő ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik maguk kívánják meghatározni a kivitelezést és az elrendezést egy kiépült városi környezetben, újépítésű ingatlan helyett.
Ez nem újépítésű projekt. Az épület 1970-ben készült el, a lakás pedig az átruházást követően azonnal átadható, így átadási dátumok nem érvényesek. A megadott állapot szerint felújítást igényel, és a fix, 255 000 eurós irányárt a korszerűsítési munkák várható költségvetése mellett kell értékelni, amelyet a vevőnek önállóan kell megszerveznie.
Az ingatlannak csak egy fürdőszobája van, és nincs saját kertje vagy saját medencéje; a külső terület közös, ahogy a parkolás is, amely az adatok szerint nem kapcsolódik egyéni helyhez. Magánterasz nincs említve. A belső terek teljes körű felújítást igényelnek. Azoknak a vásárlóknak, akik beköltözésre kész, azonnal lakható állapotot, korszerű hőszigetelési szabványokat vagy dedikált parkolóhelyet keresnek, ezeket a korlátokat is figyelembe kell venniük értékelésük során.
Ref: VL167093
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás több felismerhető vevői helyzetbe illik. Az első a felújításra nyitott vásárló: aki maga akarja irányítani egy parti otthon kivitelezését, anyagait és elrendezését, és elfogad egy 1970-es évekbeli állapotot a város bármely hasonló újépítésű ingatlanánál alacsonyabb belépési árért cserébe. A második a befektető, aki Fuengirola bérleti piacát célozza, ahol a 400 méteres strandtávolság, a sétatávolságra lévő vasútállomás és az 85 000 lakosú, egész évben működő város kombinációja az üdülési és hosszú távú bérbeadást egyaránt támogatja, a helyi engedélyezési szabályok függvényében. A harmadik az időszakos lakó vagy a kisebb otthonba költöző, aki értékeli, hogy nem kell autót tulajdonania: a lapos terep, a vasúti kapcsolat és az üzletek sűrűsége miatt a napi teendők gyalog vagy biciklivel megoldhatók. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak, akik két fürdőszobát, azonnal beköltözhető állapotot, magánteraszt vagy dedikált parkolóhelyet igényelnek, ezek egyike sem szerepel az adatokban. Azoknak is megfelel, akik a lakópark helyett kiépült környéket részesítik előnyben: itt az iskolák, egészségügyi központok és sportlétesítmények már léteznek, nem ütemezetten kerülnek átadásra. A gyermekes, teljes idejű itt lakást tervező háztartások tizenöt általános és tíz középiskolát találnak a településen, bár a közvetlen utcai környezet forgalmasabb, mint a külső területek.
A fuengirolai tengerpart e szakaszán az 1970-es épületállomány jellemzően középmagas tömbökből áll betonváz-szerkezettel, és ez a lakás egy zárt lakópark része lifttel, ami gyakorlati szempontból fontos egy középső emeleti egységhez és a későbbi életszakaszokhoz. Belül a jelenlegi szabvány funkcionális, nem korszerű: teljesen felszerelt konyha gáz főzőlappal, fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel és mosdóval, egy hálószoba franciaággyal és komódokkal berendezve, valamint beépített szekrények. A részleges bútorozás azt jelenti, hogy egyes tárgyak az eladással együtt átadásra kerülnek, mások nem. A megadott állapot felújítást igényel, ami ebben a korú ingatlanoknál a gyakorlatban általában először a konyhát és a fürdőszobát érinti, majd az elektromos hálózatot, a vízvezetékeket, az ablakokat és a belső burkolatokat. A fotók a lakást lakott állapotában mutatják; nem állítunk friss felújítást. A közművek bekötve, villannyal és ivóvízzel. A vevőknek a műszaki felmérést szabványos lépésként kell kezdeniük: az elektromos hálózat adásvétel előtti ellenőrzése, a nedvességértékelés és a közösség épülete karbantartási dokumentációjának áttekintése megbízhatóbban tájékoztatja a felújítási költségvetésről, mint maga az irányár. A közös elemeket, kert, medence, kapu és parkoló, a tulajdonosi közösség kezeli, amelynek díjait a vevőnek a kötelezettségvállalás előtt ellenőriznie kell. Röviden: az építészeti minőség egy stabil, átlagos 1970-es évekbeli spanyol lakótömbé, amelynek értéke a fekvésben és az alapterületben rejlik, nem a korszerű szabványban.
Az irányár fix, 255 000 euró erre a meglévő otthonra, nem induló ár. Ez az összeg a hasonló fuengirolai újépítésű lakások belépési szintje alatt helyezi el az ingatlant, amelyek nagyjából 282 450 eurótól (Luminal Homes) és 285 000 eurótól (Edificio Lúxor) indulnak, és a Residencial Sunhill-nél 328 000 euróig terjednek. Az árkülönbözet az 1970-es építési év és a felújítási igény tükröződése. A rendelkezésre állás a vásárlási folyamat lezárása után azonnali; nincs építési fázis vagy átadási ütemterv, amire várni kell. A vevőknek a korszerűsítési munkákra külön költségvetést kell tervezniük, amely a választott mértéktől függően változik.
Az itteni mindennapi élet a Costa del Sol egyik legjárhatóbb szakasza köré épül. Fuengirola kb. 85 000 lakosú, kompakt város 10,4 km²-en, ami azt jelenti, hogy a sűrűség a lakók előnyére válik: szupermarket nagyjából 112 méterre az ajtótól, patika 230 méteren belül, valamint több mint kétszáz étterem, hatvan feletti számú kávézó és huszonhét bank két kilométeres sugáron belül. A kb. 500 méterre lévő vasútállomás a tengerpart mentén Málaga felé köti össze a várost, míg tizennégy buszvonal és harminchárom megálló fedi le a települést. A környék ritmusa városias-parti: a reggel kezdődhet egy sétával a 450 méternél közelebbi Playa de San Francisco strandhoz, az esték a tengerparti sétányon, a fürdőszezon, négy hónapra mérve, 20°C vagy magasabb tengervízhőmérséklettel, pedig a használható strandidőszakot jóval a nyári csúcson túl nyújtja. A lakás délkeleti tájolása délelőtti és déli napot hoz, a közös kertre nyíló kilátással az utca helyett. Közös medence és kert biztosít külső teret magántulajdonú karbantartási kötelezettségek nélkül. A tengerpartig vezető emelkedő mindössze 2,8%, így semmilyen domb nem áll a bejárat és a tenger közé. Sportolási lehetőségekben sincs hiány: a Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km-re, egy városi uszoda hasonló távolságra található. A kompromisszum a fekvésből ered: ez egy forgalmas, élő városközpont, amely nyáron zsong, és egész évben aktív marad, nem csendes lakónegyed.
A közvetlen környezet városias és teljes. Két kilométeres sugáron belül az adatok 217 éttermet, 64 kávézót, 37 patikát, 27 bankot és 9 fogorvost számlálnak, egy olyan infrastruktúrát, amely tizenkét hónapon át működik, nem csak a turistaszezonban. A legközelebbi szupermarket 112 méterre van, így a napi bevásárlás sétatávolságra esik. Az egészségügy rétegzett: a rutinszükségletekhez közeli patikák, három egészségügyi központ a településen, és egy kórház 8,5 km-re légvonalban. Az oktatás helyben a teljes iskolai ciklust lefedi, 15 általános és 10 középiskolával. Elektromos autó tulajdonosainak 92 méterre a töltőpont az épülettől. A közlekedés a fekvés támasza: a fuengirolai állomás 0,5 km-re kínálja a Cercanías vonalát Málaga felé, továbbá Carvajal és Torremuelle állomásokkal, a városi buszhálózat pedig 14 vonalával és 33 megállójával fedi le a várost. Az autó itt opcionális, kirándulásokhoz hasznos, a napi élethez nem szükséges. A környezet élénk, nem csendes; Fuengirola központja nyáron turistaforgalmat bonyolít 25 szállodával és körülbelül 8000 ággyal a településen, de állandó lakossága megtartja a szolgáltatásokat a szezonon kívül is.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Fuengirola központjában: körülbelül 400 méterre a strandtól, 500 méterre a vasútállomástól, körülvéve a város sűrű bolt- és kávézóhálózatával. A repülőtér, a golfpályák és a szomszédos városok jelölői a helyszín tágabb elérhetőségét jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Sol területén belül Fuengirola központi parti helyzetet foglal el a tartományi székhely és Marbella között: Málaga légvonalban 27 km-re, Marbella 24 km-re fekszik, mindkettő autóval, Málagával pedig vonattal is elérhető. Ez a lakást a nyugati Costa del Sol egyik legjobban összekapcsolt városába helyezi, a repülőtérhez közelebb, mint bármelyik nagyobb szomszédjához. Marbella üdülővárosi profiljához képest Fuengirola sűrűbben beépített, lakóiasabb és belépési szinten megfizethetőbb; a málagai városmaghoz képest kisebb és strandközpontú. A város egész éves lakossága és teljes szolgáltatási infrastruktúrája megkülönbözteti a partszakasz távolabbi, szezonális üdülőtelepüléseitől.
Az alábbi távolságok légvonalban, madártávlatból értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de San Francisco 0,4 km-re található, a Playa de Santa Amalia 0,7 km-re, a Playa de los Boliches pedig 1,2 km-re. A jachtkikötő, a Puerto Deportivo de Fuengirola 0,6 km-re van. A golfozók a Campo Los Lagos pályát 3,9 km-en, a Cerrado del Aguila pályát 4,3 km-en, a Campo Los Olivos pályát pedig 4,6 km-en érik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 18 km-re van, rövid autós útra vagy egy vonatútra a közeli állomásról. A Gibraltar repülőtér körülbelül 79 km-re található. A sportlétesítmények a közelben sűrűsödnek: a Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km-re, a Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km-re és egy városi uszoda 0,5 km-re van. Gyalog vagy biciklivel a mindennapi kényelmi szolgáltatások többsége autó nélkül is elérhető a sík terepnek és a sűrű utcahálózatnak köszönhetően.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola 14 méterrel a tengerszint felett fekszik egy parti síkságon, a tengerpart felé mindössze 2,8%-os emelkedővel, az egész terület gyakorlatilag sík, gyalogosan kényelmesen bejárható. Az éghajlat mediterrán, erős tengeri hatással: az éves átlaghőmérséklet 18,7 °C, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban kb. 14 °C-tól a nyári csúcsidőszakban 26 °C-ig terjednek. A strandolási szezon, amelyet a 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, bár a tengerparti séták és a szabadtéri élet az egész éven átívelnek. A csapadék az év hűvösebb felére koncentrálódik, így hosszú és száraz nyarakat eredményez. A lakók számára ez azt jelenti, hogy a terasz és a szabadtéri használat tavasszal egészen késő őszig reális, hogy a lakás délkeleti fekvése egész évben fogja a reggeli napot, és hogy a sík terep a legmelegebb hetekben is kényelmessé teszi a területet gyaloglásra és kerékpározásra. A város mögött néhány kilométeren belül emelkednek a mijasi dombok, így a belső vidéki kirándulások is könnyen elérhetők.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Fuengirola négy Kék Zászlós stranddal rendelkezik, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és a fő fuengirolai strand, ami a vízminőségre és a szolgáltatásokra utal a városi partszakaszon. Erről a lakásról három strand található nagyjából 700 méteren belül: Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (0,7 km) és kissé távolabb a Playa de Fuengirola. A 0,6 km-re lévő jachtkikötő vízi sportolási és parti éttermi lehetőségeket kínál. A golf régiós vonzerő, három pálya, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila és Mijas Golf, légvonalban 3,9 és 4,4 km között helyezkedik el, mind rövid autós úttal elérhető. A város 269 sportlétesítményt számlál, beleértve az Elola sportkomplexumot és a városi medencét 500 méteren belül. Szabadnapokra a Mijas pueblo és a Sierra de Mijas belső túraútvonalai rövid autós útra kínálnak túrázási lehetőséget, miközben a parti vonat összeköti a strandokat és a városokat Málaga felé.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
A fuengirolai jelenlegi kínálathoz képest ez a lakás a piac belépő szintjét foglalja el. A legközelebbi összevethető újépítésű projektek magasabban indulnak: Luminal Homes 282 450 €-tól, Edificio Lúxor 285 000 €-tól és Residencial Sunhill 328 000 €-tól, mind „induló ár” ugyanazon adatok alapján. A fixált irányár és ezekbeli belépési pontok közötti kb. 27 000 és 73 000 € közti különbséget a kor és az állapot magyarázza: egy felújítást igénylő 1970-es épület az újonnan átadott építéssel szemben. A vevő számára az összehasonlítás ezért számítás kérdése, nem preferenciáé, a felújítási költségvetést, amely ezt az egységet összevethető színvonalra hozná, az árkülönbséggel és a tervrajzról vásárolható vagy újépítésű vásárlások velejáró várakozási idejével kell szembenézni. Elhelyezkedés szempontjából az összehasonlítás kevésbé egyértelmű az újépítésűek javára. A központi fuengirolai pozíciók 400 méteres strandtávolsággal, 500 méteres vasútállomással és 112 méternél lévő szupermarkettel nem automatikusan párosulnak új fejlesztésekkel, amelyek gyakran a város szélein helyezkednek el. Regionálisan a fuengirolai árak a hasonló parti fekvésű marbellai megfelelők alatt maradnak, miközben egy kb. 85 000 lakosú, egész éves várost kínálnak 15 általános iskolával, 10 középiskolával és három egészségügyi központtal, olyan szolgáltatásokkal, amelyekkel a szezonális üdülőtelepülések nem rendelkeznek. A városban évente körülbelül 2 391 ingatlan-tranzakció zajlik, ami aktív használt ingatlan piacot jelez későbbi kilépési likviditással. A tartományi medián jövedelem, lakosonként 16 450 €, helyi kontextusba helyezi a vásárlóerőt és a nemzetközi vevők súlyát ebben a szegmensben. Bérlési befektetők számára a közlekedési kapcsolatok és az egész éves lakosság a szezonális és a hosszú távú stratégiákat is megalapozzák, a regionális engedélyezési követelmények figyelembevételével. Összefoglalva: ez az ingatlan az újépítésű specifikációt központi fekvésre és alacsonyabb belépési árra cseréli, és a vevő felújítási terve dönti el, hogy az üzlet melyik oldala nyer.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR