मध्य फुएंहिरोला में 93 वर्ग मीटर का दो बेडरूम और एक बाथरूम वाला अपार्टमेंट, जो €255,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश किया जा रहा है। यह संपत्ति 1970 की है और इस अर्थ में रहने के लिए तैयार है कि इसका हस्तांतरण तुरंत किया जा सकता है, लेकिन इसमें नवीनीकरण की आवश्यकता है, जो शर्त मांग मूल्य में झलकती है। स्थान ही इसकी सबसे बड़ी खूबी है: समुद्र तट पैदल दूरी पर है, रेलवे स्टेशन लगभग 500 मीटर दूर है, और दुकानें, फार्मेसी और कैफे इमारत के चारों ओर हैं। यह अपार्टमेंट एक गेटेड कम्युनिटी का हिस्सा है, जिसमें साझा स्विमिंग पूल और साझा बगीचा, एक लिफ्ट, साझा पार्किंग और बगीचे के दृश्य के साथ दक्षिण-पूर्व दिशा का ओरिएंटेशन है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह अपार्टमेंट फुएंहिरोला के शहरी केंद्र में स्थित है, सीधी दूरी से लगभग 400 मीटर प्लाया दे सान फ्रांसिस्को से और 700 मीटर से कम दूरी पर दो अन्य समुद्र तटों से। एक सुपरमार्केट लगभग 112 मीटर दूर और एक फार्मेसी 226 मीटर दूर है। फुएंहिरोला रेलवे स्टेशन लगभग 500 मीटर दूर है, जो मालागा की ओर सीधी रेल कड़ी देता है। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी रेखा में 18 किमी दूर स्थित है।
यह घर दो बेडरूम, एक बाथरूम और 93 वर्ग मीटर का रहने वाला स्थान देता है, जिसमें पूरी तरह सुसज्जित रसोई, बिल्ट-इन अलमारियाँ और आंशिक फर्निशिंग शामिल है। यह दक्षिण-पूर्व दिशा का है और साझा बगीचे का दृश्य देता है। 1970 की इस नवीनीकरण की आवश्यकता वाली संपत्ति उन खरीदारों के लिए अनुकूल है जो किसी नई परियोजना की तय विनिर्देशों के बजाय स्थापित शहरी क्षेत्र में अपनी पसंद की फिनिशिंग और लेआउट तय करना चाहते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। इमारत 1970 में पूरी हुई थी और अपार्टमेंट हस्तांतरण पर तुरंत उपलब्ध है। इसलिए डिलीवरी की तारीखें लागू नहीं होतीं। बताई गई स्थिति नवीनीकरण आवश्यक है, और €255,000 के निश्चित मांग मूल्य का मूल्यांकन आधुनिकीकरण कार्यों के अनुमानित बजट के साथ करना चाहिए, जिसकी व्यवस्था खरीदार को स्वयं करनी होगी।
इस संपत्ति में केवल एक बाथरूम है और न कोई निजी बगीचा, न निजी स्विमिंग पूल; बाहरी स्थान साझा है, जैसा कि पार्किंग भी है, जो डेटा में किसी निजी स्थान को आवंटित नहीं है। कोई निजी टेरेस उल्लेखित नहीं है। इंटीरियर में पूरी तरह नवीनीकरण आवश्यक है। जो खरीदार टर्नकी स्थिति, आधुनिक इंसुलेशन मानकों या समर्पित पार्किंग स्थान चाहते हैं, उन्हें इन सीमाओं को अपने मूल्यांकन में शामिल करना चाहिए।
Ref: VL167093
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह अपार्टमेंट कई पहचाने जाने वाले खरीदार स्थितियों में फिट बैठता है। पहला नवीनीकरण-उन्मुख खरीदार है: जो कोई तटीय घर की फिनिशिंग, सामग्री और लेआउट पर नियंत्रण चाहता है और शहर के किसी भी तुलनीय नए निर्माण से कम प्रवेश कीमत के बदले 1970 के दशक की संरचना स्वीकार करता है। दूसरा निवेशक है जो फुएंहिरोला के किराया बाज़ार को निशाना बनाता है, जहाँ 400 मीटर की समुद्र तट दूरी, पैदल दूरी पर रेलवे स्टेशन और 85,000 निवासियों के वर्षभर सक्रिय शहर का संयोजन छुट्टी और दीर्घकालिक दोनों तरह के किराया-पट्टे को समर्थन देता है, स्थानीय लाइसेंसिंग नियमों के अधीन। तीसरा आंशिक वर्ष निवासी या डाउनसाइज़र है जो गाड़ी न रखने को महत्व देता है: सपाट ढलान, ट्रेन कड़ी और दुकानों का घनत्व दैनिक काम पैदल या साइकिल से संभव बनाते हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जिन्हें दो बाथरूम, टर्नकी स्थिति, निजी टेरेस या समर्पित पार्किंग स्थान चाहिए, जिनमें से किसी की पुष्टि डेटा नहीं करता। यह उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो नई गेटेड कम्युनिटी के बजाय स्थापित पड़ोस पसंद करते हैं: यहाँ स्कूल, स्वास्थ्य केंद्र और खेल सुविधाएँ पहले से मौजूद हैं, चरणों में आने के बजाय। बच्चों के साथ पूर्णकालिक निवास की योजना बनाने वाले परिवारों को नगरपालिका में पंद्रह प्राथमिक और दस माध्यमिक स्कूल मिलेंगे, हालाँकि तत्काल सड़क वातावरण बाहरी क्षेत्रों की तुलना में व्यस्त है।
फुएंहिरोला तट के इस हिस्से में 1970 की इमारती संरचना आमतौर पर कंक्रीट फ्रेम निर्माण वाली मध्य-ऊँचाई ब्लॉकों की होती है, और यह अपार्टमेंट लिफ्ट वाली एक गेटेड कम्युनिटी का हिस्सा है, मिडल फ्लोर यूनिट और बाद के जीवन के लिहाज़ से एक प्रासंगिक व्यावहारिक बात। अंदर, मौजूदा विनिर्देश आधुनिक नहीं बल्कि कार्यात्मक हैं: गैस चूल्हे के साथ पूरी तरह सुसज्जित रसोई, शावर, टॉयलेट और सिंक वाला बाथरूम, डबल बेड और ड्रेसर के साथ सुसज्जित बेडरूम, और बिल्ट-इन अलमारियाँ। आंशिक फर्निशिंग का मतलब है कि कुछ चीज़ें बिक्री के साथ हस्तांतरित होंगी और कुछ नहीं। घोषित स्थिति नवीनीकरण आवश्यक है, जो इस उम्र की संपत्ति के लिए व्यवहार में आमतौर पर पहले रसोई और बाथरूम, फिर बिजली की वायरिंग, प्लंबिंग, खिड़कियाँ और आंतरिक फिनिशिंग से संबंधित है। तस्वीरें अपार्टमेंट को रहे हुए की स्थिति में दिखाती हैं; हाल के किसी नवीनीकरण का दावा नहीं किया गया है। उपयोगिताएँ जुड़ी हुई हैं, बिजली और पीने योग्य पानी के साथ। खरीदारों को तकनीकी सर्वेक्षण को एक मानक कदम मानना चाहिए: बिजली संस्थापन की खरीद-पूर्व जाँच, नमी का आकलन और कम्युनिटी के भवन रखरखाव रिकॉर्ड की जाँच नवीनीकरण बजट की जानकारी मांग मूल्य की तुलना में अधिक विश्वसनीय रूप से देंगे। साझा तत्व, बगीचा, पूल, गेट और पार्किंग क्षेत्र, मालिकों की कम्युनिटी द्वारा प्रबंधित होते हैं, जिनके शुल्क खरीदार को प्रतिबद्ध होने से पहले सत्यापित करने चाहिए। संक्षेप में, निर्माण गुणवत्ता 1970 के दशक के एक मजबूत, साधारण स्पेनिश अपार्टमेंट ब्लॉक की है, जिसका मूल्य आधुनिक विनिर्देशों के बजाय स्थान और क्षेत्रफल में निहित है।
इस मौजूदा घर का मांग मूल्य €255,000 पर निश्चित है, यह कोई 'शुरुआती कीमत' नहीं है। यह आंकड़ा संपत्ति को फुएंहिरोला की तुलनीय नए निर्माण अपार्टमेंट्स के प्रवेश बिंदु से नीचे रखता है, जो लगभग €282,450 (ल्यूमिनल होम्स) और €285,000 (एडिफिसियो लूक्सर) से शुरू होकर रेसिडेंसियल सनहिल पर €328,000 तक जाते हैं। कीमत का यह अंतर 1970 की निर्माण तिथि और नवीनीकरण की आवश्यकता को दर्शाता है। खरीद प्रक्रिया पूरी होते ही उपलब्धता तुरंत है; कोई निर्माण चरण या डिलीवरी शेड्यूल का इंतज़ार नहीं है। खरीदारों को आधुनिकीकरण कार्यों के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए, जो चुने गए दायरे के अनुसार बदलेगा।
यहाँ का दैनिक जीवन कोस्ता देल सोल के सबसे चलने योग्य क्षेत्रों में से एक के इर्द-गिर्द संरचित है। फुएंहिरोला 10.4 वर्ग किमी पर लगभग 85,000 निवासियों का एक सघन शहर है, जिसका मतलब है कि घनत्व निवासी के पक्ष में काम करता है: दरवाज़े से लगभग 112 मीटर पर सुपरमार्केट, 230 मीटर के भीतर फार्मेसी, और दो किलोमीटर के दायरे में दो सौ से अधिक रेस्टोरेंट, साठ से अधिक कैफे और सत्ताईस बैंक हैं। लगभग 500 मीटर पर रेलवे स्टेशन शहर को तट के साथ-साथ मालागा से जोड़ता है, जबकि चौदह बस लाइनें और तैंतीस स्टॉप पूरे नगरपालिका क्षेत्र को कवर करते हैं। इस क्षेत्र की लय शहरी-तटीय है: सुबह की शुरुआत 450 मीटर से कम दूरी पर प्लाया दे सान फ्रांसिस्को तक पैदल चलकर हो सकती है, शामें पासेओ मारितिमो के साथ बितती हैं, और तैराकी का मौसम, चार महीने, 20°C या अधिक समुद्र के तापमान के साथ मापा गया, समुद्र तट का उपयोगी वर्ष गर्मियों से काफी आगे तक खींचता है। अपार्टमेंट की दक्षिण-पूर्व दिशा सुबह और दोपहर का सूरज देती है, जिसका दृश्य सड़क के बजाय साझा बगीचे पर है। साझा स्विमिंग पूल और बगीचा निजी रखरखाव के दायित्व के बिना बाहरी स्थान देते हैं। समुद्र तट तक की ढलान सपाट 2.8% है, इसलिए दरवाज़े और समुद्र के बीच कोई पहाड़ी नहीं है। खेल की अच्छी व्यवस्था है, कॉम्प्लेहो देपोर्तिवो मुनिसिपाल एलोला 0.5 किमी दूर और इसी तरह की दूरी पर एक नगरपालिका स्विमिंग पूल है। समझौता स्थान में निहित है: यह एक व्यस्त, आबाद शहर का केंद्र है जो गर्मियों में गूंजता है और साल भर सक्रिय रहता है, कोई शांत आवासीय पड़ोस नहीं।
तत्काल आसपास का वातावरण शहरी और संपूर्ण है। दो किलोमीटर के दायरे में डेटा 217 रेस्टोरेंट, 64 कैफे, 37 फार्मेसी, 27 बैंक और 9 डेंटिस्ट गिनता है, एक ऐसा बुनियादी ढाँचा जो केवल पर्यटक मौसम के बजाय बारह महीने काम करता है। 112 मीटर पर निकटतम सुपरमार्केट दैनिक खरीदारी को दो मिनट की पैदल दूरी बना देता है। स्वास्थ्य सेवा स्तरित है: दैनिक ज़रूरतों के लिए पास में फार्मेसी, नगरपालिका में तीन स्वास्थ्य केंद्र, और सीधी दूरी पर 8.5 किमी दूर एक अस्पताल। शिक्षा स्थानीय स्तर पर पूरे स्कूल चक्र को कवर करती है, जिसमें 15 प्राथमिक और 10 माध्यमिक स्कूल हैं। इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए इमारत से 92 मीटर पर एक चार्जिंग पॉइंट है। परिवहन स्थान को मजबूत करता है: 0.5 किमी पर फुएंहिरोला स्टेशन मालागा की ओर सर्कानियास लाइन देता है, जिसमें आगे कार्वाहल और तोरेमुएले स्टेशन हैं, और 14 लाइनों और 33 स्टॉपों का नगरपालिका बस नेटवर्क शहर को कवर करता है। गाड़ी यहाँ वैकल्पिक है, घूमने के लिए उपयोगी, दैनिक जीवन के लिए अनावश्यक। वातावरण शांत नहीं बल्कि जीवंत है; फुएंहिरोला का केंद्र गर्मियों में पर्यटक यातायात वहन करता है, नगरपालिका में 25 होटल और लगभग 8,000 बेड के साथ, लेकिन एक स्थायी आवासीय आबादी बनाए रखता है जो मौसम के बाहर भी सेवाएँ चलाए रखती है।
नक्शा अपार्टमेंट की स्थिति केंद्रीय Fuengirola में दिखाता है: समुद्र तट से लगभग 400 मीटर, ट्रेन स्टेशन से 500 मीटर और शहर के सघन दुकानों और कैफे के नेटवर्क से घिरा हुआ। हवाई अड्डे, गोल्फ कोर्स और पड़ोसी शहरों के मार्कर स्थान के व्यापक पहुँच को दर्शाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Costa del Sol के भीतर, Fuengirola प्रांतीय राजधानी और Marbella के बीच एक केंद्रीय तटीय स्थिति में है: Málaga सीधी रेखा में 27 km दूर है और Marbella 24 km, दोनों गाड़ी से या Málaga के लिए ट्रेन से पहुँच योग्य हैं। यह इस अपार्टमेंट को पश्चिमी Costa del Sol के बेहतर जुड़े शहरों में एक बनाता है, अपने दोनों बड़े पड़ोसियों की तुलना में हवाई अड्डे के अधिक नज़दीक। Marbella के रिसॉर्ट प्रोफ़ाइल की तुलना में, Fuengirola अधिक सघन, अधिक आवासीय और प्रवेश स्तर पर अधिक किफायती है; Málaga शहर की तुलना में, यह छोटा और समुद्र तट केंद्रित है। शहर की वर्षभर की आबादी और पूर्ण सेवा बुनियादी ढाँचा इसे तट से दूर के मौसमी रिसॉर्ट्स से अलग करता है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में, कौवे की उड़ान के अनुसार हैं; सड़क मार्ग से दूरियाँ अधिक हैं। निकटतम समुद्र तट, Playa de San Francisco, 0.4 km दूर है, Playa de Santa Amalia 0.7 km पर और Playa de los Boliches 1.2 km पर स्थित है। मरीना, Puerto Deportivo de Fuengirola, 0.6 km दूर है। गोल्फ खिलाड़ी Campo Los Lagos को 3.9 km पर, Cerrado del Aguila को 4.3 km पर और Campo Los Olivos को 4.6 km पर पा सकते हैं। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में 18 km दूर है, नज़दीकी स्टेशन से एक छोटी गाड़ी की सवारी या ट्रेन की यात्रा में पहुँचा जा सकता है। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 79 km दूर है। खेल सुविधाएँ नज़दीक ही स्थित हैं: Complejo Deportivo Municipal Elola 0.5 km पर, Pabellón Juan Gómez Juanito 0.7 km पर और एक नगरपालिका स्विमिंग पूल 0.5 km पर। पैदल या साइकिल से, समतल भूभाग और सघन सड़क नेटवर्क के कारण, अधिकांश दैनिक सुविधाएँ बिना गाड़ी के सुलभ हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola समुद्र तल से 14 मीटर की ऊँचाई पर एक तटीय मैदान में स्थित है, समुद्र तट तक ढलान केवल 2.8% है, पूरे क्षेत्र में व्यावहारिक रूप से समतल चाल। जलवायु भूमध्यसागरीय है जिसमें मजबूत समुद्री प्रभाव है: औसत वार्षिक तापमान 18.7°C है, और मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में लगभग 14°C से गर्मियों की ऊँचाई में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या उससे अधिक के समुद्र के तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग चार महीने तक रहता है, हालाँकि समुद्र तट पर टहलना और बाहरी जीवन पूरे वर्ष चलता रहता है। वर्षा वर्ष के ठंडे आधे भाग में केंद्रित होती है, जिससे लंबी शुष्क गर्मियाँ रहती हैं। निवासियों के लिए इसका अर्थ है कि टेरेस और बाहरी उपयोग वसंत से देर शरद तक व्यावहारिक है, कि इस अपार्टमेंट का दक्षिण-पूर्व दिशा अभिविन्यास पूरे वर्ष सुबह की धूप प्राप्त करता है, और कि समतल भूभाग इस क्षेत्र को सबसे गर्म हफ्तों में भी पैदल और साइकिल चलाने के लिए आरामदायक रखता है। शहर के पीछे, Mijas की पहाड़ियाँ कुछ किलोमीटर के भीतर उठती हैं, जो आसानी से सुलभ भीतरी भूमि की सैर के विकल्प देती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Fuengirola में चार ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido और मुख्य Fuengirola समुद्र तट, जो नगरपालिका की तटरेखा के साथ पानी की गुणवत्ता और सेवाओं का संकेत है। इस अपार्टमेंट से तीन समुद्र तट लगभग 700 मीटर के भीतर हैं: Playa de San Francisco (0.4 km), Playa de Santa Amalia (0.7 km) और थोड़ा आगे, Playa de Fuengirola। 0.6 km पर स्थित मरीना जलीय मनोरंजन और तटीय भोजन जोड़ती है। गोल्फ एक क्षेत्रीय आकर्षण है, तीन गोल्फ कोर्स, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila और Mijas Golf, कौवे की उड़ान के अनुसार 3.9 से 4.4 km के बीच दूर हैं, जो सभी छोटी ड्राइव में पहुँच योग्य हैं। नगरपालिका में 269 खेल सुविधाएँ हैं, जिनमें Elola खेल परिसर और 500 मीटर के भीतर नगरपालिका पूल शामिल है। छुट्टियों के दिनों के लिए, Mijas pueblo और Sierra de Mijas की भीतरी पगडंडियाँ छोटी ड्राइव में हाइकिंग के अवसर देती हैं, जबकि तटीय ट्रेन समुद्र तटों और Málaga की ओर शहरों को जोड़ती है।
269 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 14.3°C | 48 mm |
| फरवरी | 14.4°C | 49 mm |
| मार्च | 15.7°C | 86 mm |
| अप्रैल | 17.5°C | 49 mm |
| मई | 19.8°C | 14 mm |
| जून | 22.6°C | 0 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 21 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 64 mm |
| नवंबर | 16.9°C | 106 mm |
| दिसंबर | 14.8°C | 77 mm |
समतल
वर्तमान Fuengirola आपूर्ति के सामने रखें तो, यह अपार्टमेंट बाज़ार के प्रवेश स्तर पर है। निकटतम तुलनीय नए निर्माण परियोजनाएँ अधिक कीमत से शुरू होती हैं: Luminal Homes €282,450 से, Edificio Lúxor €285,000 से और Residencial Sunhill €328,000 से, ये सभी उसी डेटा पर आधारित 'से' कीमतें हैं। इस निश्चित मांग मूल्य और उन प्रवेश बिंदुओं के बीच लगभग €27,000 से €73,000 का अंतर आयु और स्थिति से समझाया जाता है: नवीनीकरण की आवश्यकता वाली 1970 की इमारत बनाम नई सौंपी गई नई परियोजना। खरीदार के लिए, तुलना इसलिए एक गणना बन जाती है न कि प्राथमिकता, इस यूनिट को तुलनीय स्तर तक लाने के लिए आवश्यक नवीनीकरण बजट को कीमत के अंतर और निर्माणाधीन या नए निर्मित खरीद में निहित प्रतीक्षा समय के मुकाबले तौला जाना चाहिए। स्थान की दृष्टि से, तुलना नए निर्माण के पक्ष में उतनी स्पष्ट नहीं है। 400 मीटर समुद्र तट दूरी, 500 मीटर ट्रेन स्टेशन और 112 मीटर पर सुपरमार्केट वाली केंद्रीय Fuengirola स्थितियाँ नई परियोजनाओं द्वारा स्वतः नहीं मिलतीं, जो अक्सर शहर के किनारों पर होती हैं। क्षेत्रीय स्तर पर, तुलनीय तटीय स्थितियों के लिए Fuengirola की कीमतें Marbella के समतुल्य से कम हैं, जबकि लगभग 85,000 निवासियों का वर्षभर का शहर, 15 प्राथमिक विद्यालय, 10 माध्यमिक विद्यालय और तीन स्वास्थ्य केंद्र प्रदान करता है, वे सेवाएँ जो मौसमी रिसॉर्ट्स में नहीं होतीं। शहर में प्रति वर्ष लगभग 2,391 आवास लेनदेन दर्ज होते हैं, जो बाद में निकासी के लिए तरलता के साथ एक सक्रिय रीसेल बाज़ार दर्शाता है। प्रति निवासी €16,450 की मध्यम प्रांतीय आय स्थानीय क्रय शक्ति और इस खंड में अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के वजन को संदर्भित करती है। किराया निवेशकों के लिए, परिवहन संपर्क और वर्षभर की आबादी मौसमी और दीर्घकालिक दोनों रणनीतियों को समर्थन देती है, क्षेत्रीय लाइसेंसिंग आवश्यकताओं के अधीन। सारांश में: यह संपत्ति नए निर्माण विनिर्देश के बदले केंद्रीय स्थिति और कम प्रवेश कीमत देती है, और खरीदार की नवीनीकरण योजना तय करती है कि इस सौदे का कौन सा पक्ष जीतता है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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