Tanah residensial seluas 952 m² di Los Pacos, Málaga, menawarkan peluang pengembangan dengan proyek konstruksi yang disetujui. Kawasan ini memiliki rencana pembangunan untuk gedung empat lantai beserta basement, dengan kapasitas hingga 14 unit apartemen. Termasuk dalam penawaran ini adalah desain konstruksi yang sudah matang. Dengan orientasi selatan dan letaknya di lingkungan perkotaan yang mapan, properti ini menyediakan basis fisik untuk proyek residensial berskala menengah di wilayah pesisir yang padat aktivitas.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Terletak di kawasan Los Pacos, properti ini berada di lingkungan perkotaan dengan integrasi tinggi terhadap fasilitas sekitar. Jarak ke pantai adalah sekitar 1,1 km, dapat dicapai dengan berjalan kaki melalui terrain yang relatif datar. Posisinya berada di antara Fuengirola dan Mijas, memberikan akses langsung ke jaringan transportasi regional dan pusat perbelanjaan lokal tanpa ketergantungan penuh pada kendaraan pribadi.
Proyek ini dirancang untuk kebutuhan investasi pengembangan properti, bukan hunian pribadi langsung. Dengan alokasi pembangunan 14 unit apartemen, properti ini memenuhi kebutuhan pasar akan hunian berkepadatan menengah di dekat pantai. Fasilitas umum yang dekat, seperti supermarket dan apotek, mendukung konsep hunian praktis untuk penyewa atau pembeli akhir yang mencari aksesibilitas tinggi terhadap kebutuhan sehari-hari.
Status lahan adalah siap bangun (Gereed) dengan proyek konstruksi yang sudah disetujui dan disertakan dalam penjualan. Rencana existing mengizinkan struktur empat lantai ditambah basement, menggantikan bangunan lama yang terdapat di lokasi. Desain yang ada mengoptimalkan volume bangunan yang diizinkan, sehingga mengurangi waktu administratif untuk perizinan awal dan mempercepat fase konstruksi dapat dimulai.
Properti ini tidak menawarkan hunian siap huni atau privasi vila yang terisolasi. Karena berada di lingkungan perkotaan yang padat, tingkat kebisingan aktivitas lalu lintas dan warga sekitar potensial terasa. Terdapat batasan dalam hal perluasan bangunan di luar volume yang sudah disetujui dalam proyek eksisting. Bagi pencari rumah tapak luas dengan taman pribadi yang ekstensif, format lahan vertikal ini tidak sesuai.
Proyek ini sesuai bagi investor atau pengembang yang mencari properti dengan 'planning gain' atau keuntungan perizinan, yaitu lahan yang sudah memiliki izin bangunan jelas dan siap eksekusi. Cocok juga untuk mereka yang ingin membangun portofolio sewa di area dengan permintaan tinggi akibat pariwisata dan hunian musiman. Kurang sesuai untuk individu yang mencari rumah kedua untuk penggunaan pribadi tanpa niat menjalankan proyek konstruksi. Mereka yang memiliki kapasitas manajemen proyek dan jaringan kontraktor lokal akan mendapatkan keuntungan maksimal dari aset ini.
Kualitas akhir sepenuhnya bergantung pada pelaksanaan konstruksi baru, karena bangunan eksisting saat ini dalam kondisi rusak dan direncanakan untuk dibangun ulang. Proyek yang disertakan menetapkan struktur hingga empat lantai dan basement, yang memerlukan teknik rekayasa sipal yang kuat untuk menopang kepadatan unit. Material eksterior dan interior dapat disesuaikan dengan standar pasar saat ini, memberikan fleksibilitas untuk menargetkan segmen menengah atau menengah-atas. Efisiensi energi dan isolasi termal dapat dioptimalkan selama fase konstruksi untuk memenuhi standar regulasi Spanyol yang terbaru.
Harga yang ditetapkan mulai dari €1.950.000 mencerminkan nilai lahan ditambah potensi pengembangan dari izin bangunan yang sudah ada. Dibandingkan dengan pembelian apartemen per unit, harga ini merepresentasikan biaya modal awal untuk pengembang. Biaya konstruksi, perizinan tambahan, dan pajak transaksi tidak termasuk dalam angka ini dan harus diperhitungkan secara terpisah dalam analisis investasi total. Nilai pasar lahan di kawasan ini dipengaruhi oleh jaraknya yang dekat ke pantai dan ketersediaan lahan kosong yang semakin terbatas.
Los Pacos merupakan lingkungan perumahan yang padat namun tertata, dicirikan oleh perpaduan antara hunian permanen dan akomodasi turis. Area ini menawarkan ritme kehidupan sehari-hari yang praktis, dengan fasilitas utama seperti supermarket, restoran, dan layanan kesehatan berjarak kurang dari 500 meter. Lalu lintas pejalan kaki dan sepeda cukup aktif, didukung oleh infrastruktur jalan yang datar. Malam hari di area ini cenderung hidup dengan kehadiran restoran dan lokal, namun tetap berfungsi sebagai kawasan hunian utama. Kehadiran penduduk lokal internasional menciptakan lingkungan yang kosmopolitan, dengan akses mudah ke both pantai dan pusat kota Fuengirola melalui transportasi umum.
Lingkungan sekitar menawarkan kenyamanan hidup perkotaan dengan semua fasilitas dalam jarak jalan kaki. Terdapat 84 restoran dan 15 apotek dalam radius 2 km, menunjukkan ketersediaan layanan dasar yang sangat baik. Transportasi umum mudah diakses dengan 50 halte bus dan stasiun kereta api seperti Fuengirola dan Carvajal berjarak sekitar 2,3 km. Kondisi ini memungkinkan mobilitas tinggi tanpa kendaraan pribadi, baik menuju pusat bisnis maupun area rekreasi di sepanjang pesisir.
Peta menunjukkan lokasi plot di jaringan jalan perkotaan Los Pacos, dengan penekanan pada kedekatannya ke garis pantai di selatan dan akses jalan raya N-340 di utara. Titik-titik penting seperti stasiun kereta Carvajal dan pusat perbelanjaan lokal terlihat dalam radius pendek, menggambarkan lingkungan yang terintegrasi sepenuhnya.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Los Pacos secara geografis berada di perbatasan antara Fuengirola dan Mijas, memberikan posisi strategis di tengah-tengah Costa del Sol barat. Kawasan ini tidak terlalu jauh dari pusat-pusat utama seperti Málaga dan Marbella, masing-masing berjarak sekitar 25 km. Posisi ini mengisolasi penghuni dari kebisingan pusat kota wisata yang ekstrem, namun tetap mempertahankan konektivitas tinggi ke jaringan jalan raya utama A-7 dan AP-7.
Aksesibilitas merupakan kekuatan utama lokasi ini. Bandara Internasional Málaga-Costa del Sol dapat dicapai dalam waktu sekitar 20 menit berkendara (16 km). Pantai terdekat, Playa de los Boliches dan Playa Torreblanca-Carvajal, berada pada jarak 1,1 km. Fasilitas kesehatan seperti rumah sakit berjarak 6,6 km, sementara kebutuhan harian seperti supermarket dapat dipenuhi dalam 5 menit berjalan kaki (375 m). Untuk penggemar golf, Campo Los Lagos dan Mijas Golf dapat dijangkau dalam waktu singkat berkendara.
| Jarak ke Pantai | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Kawasan ini berada pada ketinggian 25 meter di atas permukaan laut dengan topografi yang landai (kemiringan 2,1% menuju pantai). Iklimnya Mediterania dengan rata-rata suhu tahunan 18,6°C dan curah hujan yang rendah. Terdapat sekitar 3.897 jam sinar matahari per tahun, yang mendukung penggunaan teras dan area outdoor secara ekstensif. Suhu air yang memungkinkan berenang terjadi selama sekitar 4 bulan dalam setahun, memperpanjang musim aktivitas pantai.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Kehidupan di area ini didominasi oleh kedekatan dengan laut. Pantai Playa de los Boliches, yang merupakan pantai perkotaan dengan fasilitas lengkap, dapat diakses dengan mudah. Selain berenang, tersedia berbagai fasilitas olahraga seperti klub tenis Algarrobo (0,7 km) dan pusat renang umum. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola (2,2 km) menyediakan opsi rekreasi bahari dan restoran tepi laut. Bagi mereka yang menyukai olahraga golf, beberapa lapangan berkualitas berada dalam radius 5 km.
Sumber: OpenStreetMap
Los Pacos secara geografis berada di perbatasan antara Fuengirola dan Mijas, memberikan posisi strategis di tengah-tengah Costa del Sol barat. Kawasan ini tidak terlalu jauh dari pusat-pusat utama seperti Málaga dan Marbella, masing-masing berjarak sekitar 25 km. Posisi ini mengisolasi penghuni dari kebisingan pusat kota wisata yang ekstrem, namun tetap mempertahankan konektivitas tinggi ke jaringan jalan raya utama A-7 dan AP-7.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 56 mm |
| Februari | 12.1°C | 57 mm |
| Maret | 14.1°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Mei | 18.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.3°C | 6 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| Agustus | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| Desember | 12.5°C | 66 mm |
Datar
Ref: VL112488
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek seperti Acqua Gardens di Estepona atau Alba Benalmadena yang menawarkan unit apartemen jadi mulai dari €400.000 hingga €600.000, properti ini hadir dengan proposisi nilai yang berbeda. Harga tanah di Los Pacos mencerminkan lokasi yang lebih matang dan dekat dengan fasilitas pantai yang sudah mapan dibandingkan area yang sedang berkembang. Sementara pembelian apartemen selesai memberikan hasil sewa instan, investasi pada plot ini memerlukan modal kerja untuk konstruksi namun menawarkan margin potensi yang lebih besar karena pengembang memegang kendali penuh atas kualitas akhir dan strategi penjualan unit. Budaya investasi properti di Spanyol seringkali menghargai lahan siap bangun (suelo urbano) dengan lisensi (licencia) sebagai aset yang cair dan berpotensi tinggi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
