关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于 Los Pacos 区域，处于城市化的居住区内，紧邻海岸线。地形平坦，海拔高度为 25 米，前往周边区域没有明显的坡度障碍。其位置介于马拉加市和 Fuengirola 市之间，属于典型的沿海成熟社区。
根据获批的设计方案，该地块适合开发多户型的住宅建筑。规划包括 4 套底层公寓、8 套中层公寓以及 2 套顶层复式，能够满足不同居住规模的需求。这种开发模式适合寻求在城市核心区域建立公寓组合的投资者。
项目目前状态为“就绪”，意味着土地已包含获批的建筑设计方案。目前的规划涉及对现有废弃建筑的拆除或改造，并在原址上建设包含地下室的全新四层建筑。施工蓝图已随地块一同出售，可直接进入施工阶段。
该地块不提供现成的居住空间，买家必须负责整个建设过程。由于地块面积和建筑密度的限制，无法在获批的 14 套公寓之外进行额外扩建，也不能建设独栋别墅。项目不包含私人花园或游泳池，这些需在新的公共区域规划中体现。
该项目适合寻求房地产开发机会的建筑商或投资者，特别是那些有意在沿海成熟社区建立租赁物业组合的人。它适合那些具备项目管理经验，并希望通过建筑施工实现资产增值的买家。对于寻找即买即住的度假屋或退休住所的个人来说，该项目并不适用，因为需要投入大量时间和精力进行建设。此外，这也适合那些希望拥有多单元资产以获得长期回报的买家。
由于目前仅涉及土地和规划，具体的装修质量和材料选择尚未确定，这将取决于后续的施工阶段。目前的“品质”体现在获批建筑的规划参数上，例如额外的 400 平方米可建筑面积和朝南的设计，这有助于未来的居住单元获得充足的自然采光。现有的废弃住宅需要处理，新的建筑结构将遵循现代建筑标准。项目规划中包含地下室和四个楼层，这为新建筑的结构布局提供了灵活性。
该项目的标价为 1,950,000 欧元，此价格包含土地所有权及已批准的建筑设计方案。作为一个整体开发项目，其定价反映了该地段城市化用地的价值以及潜在的 14 套公寓开发权。由于这是一个开发地块，不提供单个住宅单元的购买选项，适合具备资金实力进行整体开发的投资者。售价中已包含技术项目成本，但未包含后续的施工建设费用。
Los Pacos 是一个居住密度较高、生活节奏活跃的城市区域。由于地势平坦，居民可以轻松步行前往周边的超市（375米）和药房（169米），日常生活便利性极高。区域内拥有 84 家餐厅和 32 家咖啡馆，餐饮和社交选择丰富。距离海滩仅 1.1 公里，使得晨间散步或傍晚的海边骑行成为日常活动的一部分。由于紧邻 N-340 公路和铁路线，这里既有城市生活的喧嚣，也保持着作为居住区的实用性。对于喜欢步行即可解决大部分生活需求的人来说，这里提供了高度自给自足的生活环境。
该区域的生活环境基础设施发达，教育资源丰富，周边 2 公里范围内有 15 所小学和 10 所中学。医疗方面，距离最近的医院为 6.6 公里，且区域内设有 3 个健康中心。交通网络覆盖良好，7 条公交线路和 50 个站点连接着周边区域。由于靠近 Fuengirola 和马拉加，通过公路和铁路可以轻松抵达大城市。该区域同时也是旅游热点，周边有 25 家酒店，意味着在旅游季节商业活动会增加。
地图显示了地块在 Los Pacos 区域内的具体位置，标记了其周边 2 公里范围内的核心设施，包括海滩、交通枢纽和商业中心。该地块位于城市区域，靠近主要公路和铁路线，交通网络发达。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的 Costa del Sol 沿岸，地理位置介于马拉加市和 Fuengirola 市之间。它距离这两个主要城市均约为 25 公里，属于通勤带区域。这一位置既能够享受较小城镇的居住氛围，又能便捷地利用大城市的资源。相对于西部的 Marbella，这里离马拉加机场更近，交通连接更为直接。
日常设施的距离适中，大部分需求可通过步行解决。距离最近的海滩（Playa de los Boliches 和 Playa Torreblanca-Carvajal）均为 1.1 公里。高尔夫爱好者可以在 4.5 公里外的 Campo Los Lagos 球场打球。马拉加机场位于 16 公里处，车程约 20 分钟。此外，Fuengirola 火车站位于 2.3 公里外，提供通往更广泛区域的铁路连接。
| 距海滩 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候属于典型的地中海气候，年平均气温为 18.6°C，历史年平均日照时数达到 3,897 小时。由于地势平坦且海拔仅为 25 米，该区域不受高海拔低温的影响。夏季适合水上活动，水温达到 20°C 以上的游泳季节可持续约 4 个月。这种气候条件使得户外生活成为可能，尤其是在朝南的阳台上。平坦的地形和海风调节有助于维持舒适的居住体感。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边的海滩主要是城市型沙滩，Playa de los Boliches 和 Playa Torreblanca-Carvajal 距离仅为 1.1 公里。这些海滩适合日常休闲。高尔夫运动在该区域非常普及，5 公里范围内分布着多个高尔夫球场，如 Mijas Golf。除了海滩和球类运动，周边还有网球俱乐部和保龄球俱乐部，例如 0.7 公里外的 Algarrobo Tennis & Country Club。该区域提供的休闲活动涵盖了从静态的海滨放松到动态的体育运动。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省的 Costa del Sol 沿岸，地理位置介于马拉加市和 Fuengirola 市之间。它距离这两个主要城市均约为 25 公里，属于通勤带区域。这一位置既能够享受较小城镇的居住氛围，又能便捷地利用大城市的资源。相对于西部的 Marbella，这里离马拉加机场更近，交通连接更为直接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 56 mm |
| 二月 | 12.1°C | 57 mm |
| 三月 | 14.1°C | 46 mm |
| 四月 | 16.1°C | 31 mm |
| 五月 | 18.2°C | 28 mm |
| 六月 | 22.3°C | 6 mm |
| 七月 | 25.8°C | 1 mm |
| 八月 | 26.1°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.0°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL112488
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Acqua Gardens 或 Aby Upper 等位于 Estepona 的现成公寓项目相比，位于 Los Pacos 的该项目在性质上存在显著差异。后者为即买即住的成品住宅，而本项目是一块需要开发建设的土地，价格反映了其潜在的开发价值而非即时的居住功能。在地理位置上，Los Pacos 距离马拉加机场仅 16 公里，相比 Estepona 具有更明显的交通优势，更适合需要频繁往返于机场的买家或租户。从市场角度看，Estepona 的项目通常吸引寻求度假屋的买家，而本项目则更适合致力于在人口密度较高的成熟社区进行资产配置的投资者。与 Alba Benalmadena 等地的项目相比，Los Pacos 提供了更为直接的城市生活体验，周边设施更为密集，且地势平坦，没有山地建筑常见的坡道限制。
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