立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、フエンヒロラの活気あるマリーナ地区に位置しており、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高いロケーションです。周辺にはレストラン、ショップ、公共交通機関が集中しており、都市生活の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えています。
この施設は、飲食業やカフェ事業を営む事業主にとって、既存の設備とライセンスを活用して迅速に事業を開始できる機会を提供します。特に、屋外テラス席があり、自治体のテラス税がかからない点は、運営コスト削減に寄与します。
この物件は既存の商業施設であり、建築構造は完了しています。内装や厨房設備も整備済みのため、購入後すぐに事業を開始できる状態にあります。新たな建設や改築の必要はありません。
この物件は、住宅としての利用は想定されていません。また、大規模な改修や用途変更には、自治体の建築規制や許認可が必要となる場合があります。事業運営に必要な人材の確保や、現地の市場競争についても考慮が必要です。
Ref: VL809273
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、フエンヒロラで飲食業やカフェ事業を新たに始めたい、または事業を拡大したいと考える事業主にとって適しています。特に、初期投資を抑えつつ、観光地で安定した集客が見込める立地を求めている方に最適です。また、既存の設備とライセンスを活用し、迅速な事業開始を目指す方にも向いています。屋外テラス席があり、自治体のテラス税がかからない点は、運営コストを重視する事業主にとって魅力的な要素となるでしょう。国内外からの観光客が多いエリアであるため、国際的な料理、タパスバー、シーフードレストラン、カクテルバー、プレミアムカフェなど、多様なコンセプトの事業展開が考えられます。すでに事業が運営できる状態にあるため、季節的な需要の変動にも柔軟に対応しやすい環境です。
この商業施設は、機能性とデザイン性を考慮した内装が施されています。厨房エリアには、ステンレス製の業務用冷蔵庫や調理器具が設置されており、効率的なオペレーションをサポートします。床材や壁材は、清掃しやすく耐久性のある素材が選ばれており、衛生的な環境を維持しやすくなっています。照明は、店舗の雰囲気を高めるように配置されており、客席エリアと厨房エリアで異なる照明計画が採用されている可能性があります。また、エアコンと暖房システムが完備されており、年間を通じて快適な室内環境を提供します。2つのバスルームのうち1つは、バリアフリーに対応しており、多様な顧客のニーズに応える配慮がなされています。全体として、即座に事業を開始できる質の高い仕上がりとなっています。
この商業施設の価格は50,000ユーロからとなっています。この価格には、厨房機器一式、テラス席（自治体のテラス税なし）、事業ライセンス、内装などが含まれています。現時点では、この価格帯での提供となりますが、市場の状況や物件の状況により変動する可能性があります。詳細な価格設定や支払い条件については、別途お問い合わせください。この物件は即時引き渡しが可能です。
この施設は、フエンヒロラのマリーナ地区に位置する、75平方メートルの商業スペースです。2つのバスルームを備え、そのうち1つはバリアフリー仕様です。3つの独立した空間に分かれており、路面店として2つのショーウィンドウと4メートルの間口を持っています。喫煙排気システムやエアコン、暖房設備も完備しており、即座に事業を開始できる状態です。収納スペースやアーカイブとしても利用できる部屋もあります。この立地は、年間を通じて国内および国際的な観光客で賑わっており、特にマリーナ周辺は多くの人々が集まるエリアです。周辺には多様なレストラン、ショップ、アクティビティがあり、活気ある雰囲気を日々の生活や事業運営に取り込むことができます。
フエンヒロラのマリーナ地区は、活気あふれる都市型リゾートエリアです。日中はビーチやショップ、レストランで賑わい、夜はバーやエンターテイメント施設が活気づきます。この施設からは、ビーチまで徒歩数分、スーパーマーケットへは徒歩約2分、公共交通機関のハブであるフエンヒロラ駅まで徒歩約6分と、生活に必要な施設へのアクセスは非常に良好です。周辺には200軒以上のレストラン、多数のカフェや薬局、銀行などがあり、日常生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃います。3.0%の緩やかな傾斜を歩けばビーチに到着でき、海辺での散策やリラクゼーションを気軽に楽しめます。年間平均気温は18.7℃と温暖で、3,897時間という豊富な日照時間にも恵まれています。4ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴シーズンも楽しめます。このエリアは、都市の利便性とリゾートのライフスタイルを融合させた、魅力的な生活環境を提供します。
この地図は、フエンヒロラのマリーナ地区における物件の具体的な位置を示しています。周辺のビーチ、港、主要道路、公共交通機関への近さを視覚的に確認できます。都市部での利便性と、海への近さを同時に示唆するロケーションです。
フエンヒロラは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、マラガ県に属しています。西に位置するマルベーリャ（24km）や、東に位置するマラガ市（27km）といった主要都市へのアクセスが良好です。マラガ市は県都であり、国際空港や文化施設が集まる都市です。マルベーリャは、洗練されたリゾート地として知られています。フエンヒロラ自体も、長い海岸線と活気あるマリーナ、多様なサービスを提供する都市として、コスタ・デル・ソルの主要な観光・居住エリアの一つとなっています。この戦略的な立地により、地域の主要な都市や観光スポットへのアクセスが容易であり、多様なライフスタイルやアクティビティを楽しむことができます。
この物件は、フエンヒロラのマリーナ地区に位置し、交通の便に優れています。最寄りのビーチ（Playa de San Francisco）まではわずか400メートル、他の主要なビーチも徒歩圏内にあります。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約18kmと近く、空路でのアクセスも容易です。フエンヒロラ駅は600メートル先にあり、鉄道を利用してマラガ市や他の沿岸都市への移動も可能です。14の公共交通機関路線と33のバス停が周辺にあり、移動手段は豊富です。ゴルフを楽しむ方のために、複数のゴルフコースが車で約4〜5km圏内にあります（Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila Golfなど）。また、EV充電ステーションも92メートル先にあり、電気自動車の利用にも便利です。スーパーマーケット（112m）、薬局（226m）、病院（8.5km）なども近く、生活に必要なインフラは十分に整っています。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルの中心部に位置するフエンヒロラは、温暖な地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は18.7℃で、夏は快適な暑さ、冬は温暖で穏やかな気候が続きます。年間日照時間は約3,897時間と非常に豊富で、一年を通してアウトドア活動を楽しむことができます。海水温は、約4ヶ月間（例：6月～9月）20℃以上を保ち、海水浴に適した期間が長いです。標高は平均15mと海抜が低く、海岸線に近いため、海からの涼しい風を感じられます。ビーチへの傾斜は3.0%と緩やかで、歩きやすいです。この恵まれた気候と自然環境は、年間を通じて快適な生活と多様なレクリエーションの機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒロラは、美しいビーチと充実したレクリエーション施設で知られています。物件から徒歩圏内には、Playa de San Francisco（400m）、Playa de los Boliches（1.0km）、Playa de Santa Amalia（1.2km）などのビーチがあります。この地域には、Blue Flag認証を受けたビーチも4つ（Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola）あり、水質や設備の良好さが保証されています。レクリエーション施設も豊富で、物件から約600mの場所には、Pabellón Juan Gómez JuanitoやComplejo Deportivo Municipal Elolaといったスポーツセンターがあります。また、周辺には269ものスポーツ施設が存在します。ゴルフ愛好家には、車で約4km圏内に複数のゴルフコース（Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila Golf、Mijas Golfなど）があり、プレイを楽しむことができます。マリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）も近く、マリンスポーツやクルージングの拠点としても利用できます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒロラは、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、マラガ県に属しています。西に位置するマルベーリャ（24km）や、東に位置するマラガ市（27km）といった主要都市へのアクセスが良好です。マラガ市は県都であり、国際空港や文化施設が集まる都市です。マルベーリャは、洗練されたリゾート地として知られています。フエンヒロラ自体も、長い海岸線と活気あるマリーナ、多様なサービスを提供する都市として、コスタ・デル・ソルの主要な観光・居住エリアの一つとなっています。この戦略的な立地により、地域の主要な都市や観光スポットへのアクセスが容易であり、多様なライフスタイルやアクティビティを楽しむことができます。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.2°C | 57 mm |
| 3月 | 14.2°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.3°C | 28 mm |
| 6月 | 22.4°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 51 mm |
| 11月 | 15.2°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、フエンヒロラは、マラガ市とマルベーリャの中間に位置する、バランスの取れた都市型リゾートです。例えば、より高級志向で住宅価格が高騰しているマルベーリャやエステポナと比較すると、フエンヒロラは、より多様な価格帯の商業施設や住宅が見られ、地域住民と観光客の双方にとってアクセスしやすい環境を提供しています。また、トーレ・デル・モリーノやベナルマデナといった近隣の沿岸都市と比較しても、フエンヒロラは、その規模とインフラ（鉄道駅、病院、多数の学校など）において、より成熟した都市機能を持っています。この物件のような、マリーナ地区に位置する既存の商業施設は、新規開発物件とは異なり、即時の事業開始が可能であるという点で、投資や事業展開のスピードを重視する層にとって魅力的です。比較対象として挙げられているAquamar（トーレ・デル・モール）、Lantana Residencial（ミハス）、Etherna Homes 2（エステポナ）は、いずれも新規住宅開発プロジェクトであり、価格帯も€205,000から€269,950と、この商業施設の価格（€50,000）とは大きく異なります。この価格差は、商業用不動産と居住用不動産、そして既存物件と新規開発物件という性質の違いを反映しています。
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