关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于丰希罗拉港区，紧邻港口设施和海滩区域。地势平坦，向海岸方向有3%的适度坡度。这里位于丰希罗拉市区内，属于高密度的城市商业环境，周边基础设施完善，步行即可到达主要城市设施。
该空间布局提供了三个独立区域，包括厨房和用餐区。内部设有两间卫生间，其中一间为无障碍设施。室外露台的存在增加了户外接待能力。整体配置旨在满足餐饮服务的日常运营需求，设备齐全，支持立即投入使用。
该建筑于2003年完工，属于存量商业物业。目前内部设施齐全且处于运营状态。装修和维护状况与建筑年龄相符，具备立即投入运营的技术条件。非新开发项目，无需等待建设工期。
这是一个商业单元，不提供居住功能（0间卧室）。没有私人住宅居住空间或私人花园。未提及包含专属停车位。由于位于繁忙的市区商业区，环境噪音水平通常高于住宅区，且客流量受季节性影响。
Ref: VL809273
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种情况适合那些寻求现有业务（“交钥匙”式）的创业者，他们希望在无需从头建设的情况下立即开始运营。它适合希望利用高人流量地区优势的投资者。鉴于其位于港口的战略位置，专注于国际美食、早午餐或海鲜概念的业务模式可能会取得成功。此外，这也适合那些优先考虑设施齐全且当前持有有效经营许可证的人，这消除了初创企业在许可过程中常见的等待期。对于那些专注于餐饮行业资本运作并希望避免新装修延误的人来说，这也是一个可行的选择。
该物业采用商业规格的装修，配备了专为餐饮服务设计的设施。根据现有的图像分析，厨房区域包含不锈钢设备，包括冰箱和食品展示柜。技术上已安装排烟系统，以确保符合餐饮服务的运营标准。气候控制通过空调和供暖系统解决，确保在平均气温14°C至26°C之间的季节内保持舒适。外部正面设有4米宽的店面，配备两个橱窗，提供良好的可见性和自然光线。整体内部设计旨在满足耐用性和卫生要求，符合食品服务行业的典型特征。
该物业的起始价格为€50,000。与该地区附近的住宅项目（例如埃斯特波纳的Acqua Gardens起价约为€418,800）相比，这代表了一个较低的准入门槛。此价格反映了其作为商业转让物业的性质，包含现有设备的使用权。由于这是一种单一的资产类型，价格变动的范围有限。
丰希罗拉是一个人口稠密的沿海城市，根据数据拥有超过85,000名居民。对于港口附近的商业活动而言，日常运营节奏与当地旅游业紧密相连。这里全年都有大量的国内和国际游客流动，为该物业提供了持续的商业客流。温和的气候（年平均气温18.5°C）意味着室外露台在一年中大部分时间都可以使用，特别是在长达四个月的可游泳季节。该区域的城市化程度很高，周围有大量的体育设施和餐馆，营造出一种充满活力的城市氛围。运营节奏可能会随着当地节日的波动而变化, , 该地区每年有34个当地节日, , 以及在丰希罗拉港口进出的人流。
该地点以其在步行距离内提供广泛的城市设施而著称。最近的超市仅位于112米处，使得日常补给非常方便。公共交通网络发达；丰希罗拉火车站位于500米外，该地区由14条公交路线服务，共有33个站点。虽然最近的医院位于8.5公里外，但在2公里半径内有36家药店和27家银行，确保基本服务触手可及。位于高度城市化的环境中，周边基础设施支持高人流量活动，包括附近的各种体育中心和医疗中心。
地图显示了该物业位于丰希罗拉港区的中心位置。它强调了附近休闲和商业设施的高密度。该布局反映了典型的安达卢西亚沿海城市化结构，海滨与城市核心紧密融合。周围环境表明了生活与商业活动之间的高度融合，是体验当地都市节奏的窗口。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
丰希罗拉位于太阳海岸中部，是马拉加省的一个关键城市。其地理位置允许方便地前往大马拉加地区的其他城镇，同时保持自己独特的城市特征。与西部的更多旅游度假村或东部的省会城市相比，该地区通过铁路和公路网络与其他主要中心连接良好。其位置使其成为居住城市和沿海目的地之间的一个整合点。
该物业的位置提供前往主要休闲景点的便利通道。Playa de San Francisco海滩距离仅400米，提供蓝旗海滩的质量标准。对于高尔夫爱好者，Campo Los Lagos高尔夫球场在3.8公里外，还有其他球场在短途车程范围内。马拉加-太阳海岸机场（AGP）的直线距离为18公里，可通过区域交通网络轻松到达。丰希罗拉港口位于600米处，增加了海滨活动的便利性。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候特点是地中海温和，年平均气温为18.5°C。月平均气温在14°C至26°C之间波动，促进了全年的户外活动。海拔高度为海平面以上15米，地形向海岸方向坡度适中（3%）。根据定义（水温≥20°C），游泳季节长达四个月，使沿海商业活动具有显著的季节性优势。高日照量和温和的冬季有助于港口和周边海滩区域的持续人流量。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
丰希罗拉沿海地区拥有四个蓝旗海滩，包括附近的Playa de Boliches-Gaviotas和Playa de Santa Amalia，保证了高标准的水质和设施。娱乐设施很丰富；Complejo Deportivo Municipal Elola体育中心距离仅500米。该港口本身是一个休闲中心，进一步增强了周边环境的吸引力。由于该地区拥有269个体育设施和公共游泳池，可供居民和游客使用的机会非常广泛，有助于维持全年的人口活跃度。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
丰希罗拉位于太阳海岸中部，是马拉加省的一个关键城市。其地理位置允许方便地前往大马拉加地区的其他城镇，同时保持自己独特的城市特征。与西部的更多旅游度假村或东部的省会城市相比，该地区通过铁路和公路网络与其他主要中心连接良好。其位置使其成为居住城市和沿海目的地之间的一个整合点。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
与该地区附近的住宅开发项目相比，如埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价€418,800）和Aby Upper（起价€320,000），该物业代表了一个独特的商业价值主张。虽然这些住宅项目侧重于豪华居住设施和安达卢西亚的休闲生活方式，但丰希罗拉的这个物业纯粹关注商业运营。价格差异巨大，商业物业的入门成本明显低于住宅房地产。与埃斯特波纳的项目（通常提供更多的封闭式社区和度假村式服务）不同，此物业位于城市化和交通便利的环境中，依托港口现有的基础设施。这里的环境更接地气，且具有典型的繁忙西班牙海滨城市特征。这种比较强调了为投资目的购买住宅单元与接管成熟商业运营之间的区别。
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