בית עסק פעיל, הממוקם בלב אחד האזורים התוססים והאטרקטיביים ביותר במירינפורט של פואנגירולה, קוסטה דל סול. מיקום אסטרטגי זה, בשילוב עם רישיון תפעולי פעיל ומטבח מאובזר במלואו, מהווה הזדמנות ייחודית. יתרון תחרותי משמעותי הוא הגישה למרפסת חיצונית ללא תשלום מס עירוני, המפחיתה עלויות תפעול קבועות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מחוף הים, בתוך סביבה אורבנית עשירה בשירותים. הקרבה למרינה מבטיחה נגישות גבוהה לטיילות, מסעדות ופעילויות פנאי, תוך מיקום באזור עם תיירות ענפה לאורך כל השנה.
עסק זה מתאים ליזמים המעוניינים להפעיל בית קפה, בר קוקטיילים, מסעדת טאפאס או בית אוכל בינלאומי. היכולת להפעיל מרפסת חיצונית ללא עלות נוספת מהווה יתרון משמעותי להגדלת תפוקת הלקוחות ורווחיות.
הנכס הינו עסק קיים, הנמסר במצב מוכן להפעלה מיידית (turnkey). המטבח מאובזר במלואו והעיצוב הפנימי באיכות גבוהה, מה שמאפשר התחלת פעילות ללא עיכובים הנובעים מעבודות בנייה או שיפוץ.
הנכס מוצע כעסק קיים ואינו כולל דירות מגורים. אין במאפייניו הנוכחיים מתקני חניה פרטיים, והוא אינו מציע נוף ישיר לים מהחלק הפנימי. הרישוי מוגבל לפעילות מסעדה/בית קפה.
Ref: VL809273
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מצב זה מתאים ליזמים או משקיעים המחפשים לרכוש עסק קיים ופעיל בתחום המזון והמשקאות, עם פוטנציאל צמיחה מיידי. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין למקד את מאמציו בשיווק, שירות לקוחות וניהול תפעולי, במקום בהקמת עסק מאפס. היזם אינו נדרש להשקיע זמן או כסף בשיפוצים, היתרים או תהליכי רישוי מורכבים. המיקום במרינה, עם תנועת קהל גבוהה ומרפסת ללא מיסים, הופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור מי שמחפש עסקים עם עלויות תפעול נמוכות יחסית ופוטנציאל הכנסה גבוה.
הפנים של העסק מציג עיצוב באיכות גבוהה ומצב מצוין, מה שמעיד על השקעה קודמת בתחזוקה ושיפורים. כולל מערכת מיזוג אוויר, חימום, ופליטת עשן. המטבח מאובזר במלואו בציוד נירוסטה מקצועי, כולל מקררים ומקפיאים, ומוכן להפעלה מיידית. ישנם שני חדרי שירותים, אחד מהם מותאם לבעלי מוגבלויות. החזית כוללת שתי חלונות ראווה ומפתח רחוב בגובה 4 מטר, המגדילים את הנראות והנגישות.
העסק מוצע במחיר התחלתי של 50,000 אירו. זהו מחיר המבטא את ההזדמנות לרכוש עסק מבוסס עם רישיון פעיל ומטבח מאובזר, ללא צורך בהשקעה ראשונית גדולה בבנייה או שיפוץ. המחיר כולל את הריהוט, הציוד והרישיון, ומאפשר כניסה מיידית לשוק. גודל הנכס, 75 מ"ר, יחד עם המרפסת החיצונית, מספק בסיס תפעולי איתן.
פואנגירולה, השוכנת בלב קוסטה דל סול, מציעה סביבה אורבנית תוססת עם קצב חיים המתאים למגוון רחב של תושבים ועסקים. המיקום במרינה מבטיח זרם קבוע של מבקרים, הן מקומיים והן תיירים, לאורך כל השנה. הקרבה לחוף הים, למרכזי ספורט ולשפע מסעדות ובתי קפה יוצרת אווירה דינמית. העיר מתאפיינת בשילוב של חיי קהילה מקומיים עם תיירות בינלאומית, מה שתורם לפעילות עסקית יציבה. היכולת להתרחב למרפסת חיצונית ללא תשלום מס מוסיפה גמישות תפעולית משמעותית.
הסביבה הקרובה למרינה של פואנגירולה מציעה אורח חיים אורבני תוסס. במרחק הליכה נמצאים חופי ים, מסעדות, בתי קפה, חנויות ומרכזי ספורט. העובדה שרבים מהשירותים הללו נגישים ברגל או באופניים מפחיתה את התלות ברכב פרטי. קרבת העיר למרכזים גדולים יותר כמו מלאגה ומארבלה, יחד עם תחבורה ציבורית זמינה, מאפשרת גישה נוחה לשירותים מגוונים נוספים.
מיקומה של פואנגירולה על החוף המרכזי של קוסטה דל סול, בין מלאגה למארבלה, ממקם אותה במרכז הפעילות התיירותית והכלכלית. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (18 ק"מ) ולמספר ערי חוף גדולות יותר, מדגישה את הנגישות והפוטנציאל של האזור.
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי על קו החוף המרכזי של מחוז מלאגה. היא מהווה חלק אינטגרלי מהקוסטה דל סול, אזור הידוע בפעילותו התיירותית והכלכלית. מיקומה המרכזי מאפשר גישה נוחה לערים גדולות יותר כמו מלאגה (27 ק"מ) ומארבלה (24 ק"מ), המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי. קרבתה היחסית למרבצי גולף מרכזיים ולחופי ים נוספים מחזקת את מעמדה כמרכז אזורי.
מיקומו של העסק מבטיח נגישות מצוינת. הוא ממוקם במרחק של 658 מטרים מחוף פלאיה דה פואנגירולה, ומרחקים דומים לחופים נוספים. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ, דבר המקל על תנועת נוסעים בינלאומית. סופרמרקט נמצא במרחק 112 מטרים, בית מרקחת 226 מטרים, ותחנת טעינה לרכב חשמלי 92 מטרים. בנוסף, מסלולי גולף מובילים נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, ומרכזי ספורט ציבוריים במרחק של כ-600 מטרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,897 שעות, והופכת את האזור לאטרקטיבי לאורך כל השנה. עונת הרחצה, עם טמפרטורת מים מעל 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. גובה העיר הממוצע הוא 15 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון לכיוון החוף (כ-3%) מבטיח גישה נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לחופים בפואנגירולה נוחה ומהירה, עם חופים מוכרי דגל כחול כמו 'Boliches-Gaviotas' ו-'Carvajal' במרחק קצר. המרינה עצמה מציעה אווירת בילוי ימית, וקיימים מתקני ספורט ימיים. בנוסף, אזור פואנגירולה מוקף במספר מסלולי גולף מובילים, ביניהם 'Campo Los Lagos' ו-'Mijas Golf', והמרכזים הספורטיביים העירוניים מציעים בריכות שחייה ומתקנים נוספים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי על קו החוף המרכזי של מחוז מלאגה. היא מהווה חלק אינטגרלי מהקוסטה דל סול, אזור הידוע בפעילותו התיירותית והכלכלית. מיקומה המרכזי מאפשר גישה נוחה לערים גדולות יותר כמו מלאגה (27 ק"מ) ומארבלה (24 ק"מ), המציעות מגוון רחב של שירותים, תרבות ופנאי. קרבתה היחסית למרבצי גולף מרכזיים ולחופי ים נוספים מחזקת את מעמדה כמרכז אזורי.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים למגורים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), העסק בפואנגירולה מציג מודל עסקי שונה לחלוטין. בעוד הפרויקטים הנ"ל מתמקדים ברכישת נכסי מגורים, הצעה זו מתייחסת לרכישת עסק קיים. מחיר הכניסה לעסק, 50,000 אירו, נמוך משמעותית ממחירי הדירות, ומייצג הזדמנות השקעה בתחום המסעדנות והאירוח. האטרקטיביות של פואנגירולה כמרכז תיירותי, בשילוב עם היתרונות התפעוליים של המרפסת החיצונית, מציבים אותו כאלטרנטיבה למשקיעים המחפשים הכנסה מפעילות עסקית ולא מתשואה על נדל"ן למגורים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
