Dieses städtische Grundstück von 1.164 m² befindet sich in Parque del Cubillas in Albolote, unweit von Granada. Das rechteckige Grundstück weist nur ein geringes Gefälle auf und befindet sich in einer etablierten Wohnanlage mit verschiedenen Gemeinschaftseinrichtungen. Die Lage am Stausee Embalse de Cubillas bietet eine natürliche Umgebung mit städtischer Anbindung. Gemäß den städtebaulichen Vorschriften kann ein Einfamilienhaus mit einer bebauten Fläche von bis zu 669,60 m² errichtet werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer urbanisierten Gegend mit Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in Gehnähe. Die Position innerhalb der Wohnanlage Parque del Cubillas bietet einen privilegierten Zugang zum Stausee und zu den Gemeinschaftsanlagen. Die städtebauliche Erschließung ist bereits erfolgt und die Bebauungsgenehmigung kann beantragt werden.
Das Grundstück eignet sich für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit bis zu drei Ebenen. Die mögliche Grundfläche ermöglicht die Realisierung verschiedener Wohnkonzepte von klassisch bis modern. Die halbunterkellerte Möglichkeit erweitert den nutzbaren Raum zusätzlich. Die natürliche Umgebung des Sees schafft eine erholsame Wohnatmosphäre.
Das Grundstück ist bereits erschlossen und für die Bebauung vorbereitet. Nach den gültigen Bauvorschriften kann ein Gebäude mit maximal zwei Vollgeschossen und einem Turmzimmer errichtet werden. Die halbunterkellerte Ebene zählt nicht zur bebauten Fläche, vervollständigt jedoch die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Es handelt sich um ein reines Grundstück ohne bestehende Bebauung. Die Entfernung zu den Mittelmeerstränden beträgt etwa 48 km, was für tägliche Badeausflüge zu weit sein könnte. Golfplätze liegen in einer Entfernung von mindestens 95 km. Das Grundstück liegt nicht direkt am Zentrum von Granada, sondern in einem Vorort.
Dieses Grundstück eignet sich für Familien, die ein individuelles Einfamilienhaus in einer sicheren, naturnahen Umgebung bauen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Für Selbstbauer bietet die klare Bebauungsmöglichkeit die Chance, ein maßgeschneidertes Zuhause zu realisieren. Auch für Investoren, die Wert auf langfristige Wertstabilität in etablierten Wohnlagen legen, ist dies eine interessante Option. Die Nähe zu Granada macht es attraktiv für Pendler, die die ruhige Umgebung nach der Arbeit schätzen. Die Kombination aus Gemeinschaftsleben und Privatsphäre spricht auch Menschen an, die in der Rente ein aktives soziales Leben führen möchten.
Die Qualität einer zukünftigen Bebauung hängt von den gewählten Materialien und der Ausführung ab. Die städtebaulichen Vorschriften ermöglichen eine solide Bauweise mit bis zu 669,60 m² Wohnfläche. Das rechteckige Grundstück mit geringem Gefälle vereinfacht den Bauvorgang und reduziert die Fundamentkosten. Die halbunterkellerte Möglichkeit erweitert den Nutzbereich des Hauses erheblich und kann für Hobbyräume, Lagerraum oder eine zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. Die Nähe zu Baumärkten und Handwerksbetrieben in Granada erleichtert die Beschaffung hochwertiger Baumaterialien und die Beauftragung qualifizierter Fachkräfte für die Bauausführung.
Der Kaufpreis von 219.000 € für das 1.164 m² große Grundstück liegt bei etwa 188 € pro m², was für ein vollständig erschlossenes Grundstück in dieser Gegend mit Seelage und Infrastruktur angemessen ist. Die Kosten für die Bebauung sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen zusätzlich kalkuliert werden. Die Lage innerhalb einer etablierten Wohnanlage mit vorhandener Infrastruktur reduziert die Erschließungskosten im Vergleich zu Neuprojekten in ländlichen Gebieten.
Das Leben auf diesem Grundstück würde durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung geprägt sein. Morgens könnte man die Sonne über dem See aufgehen sehen und dann die kurze Strecke zu den Einkaufsmöglichkeiten zurücklegen. Die Wohnanlage bietet sichere Spielplätze für Kinder und Sportmöglichkeiten wie Tennis und Padel. Abends wäre ein Spaziergang entlang des Sees oder ein Besuch im Gemeinschaftsrestaurant möglich. Die Nähe zu Granada ermöglicht den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, während die natürliche Umgebung für Entspannung sorgt. Die bewachte Anlage bietet Sicherheit und Gemeinschaft, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.
Die Umgebung des Grundstücks zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Die Wohnanlage bietet zusätzliche Einrichtungen wie ein Restaurant, Sportplätze und Kinderspielbereiche. Die Anbindung an Granada ermöglicht den Zugang zu weiteren kulturellen, bildungsbezogenen und gesundheitlichen Einrichtungen der Stadt. Der naheliegende Stausee dient sowohl als Naherholungsgebiet als auch für verschiedene Wasseraktivitäten. Die bewachte Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit bietet ein sicheres Wohnumfeld, was besonders für Familien und ältere Bewohner von Bedeutung ist.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks in Parque del Cubillas in Albolote, nördlich von Granada. Der Stausee Embalse de Cubillas prägt die Landschaft. Die eingezeichneten Entfernungen verdeutlichen die gute Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und die Nähe zur Natur. Die Wohnanlage ist als geschlossene Siedlung erkennbar, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Grundstück befindet sich in Albolote, einem Vorort von Granada, etwa 8 km nördlich der Stadtmitte. Diese Position ermöglicht eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlicher Atmosphäre. Die Lage zwischen der Sierra Nevada und der Tiefebene von Granada bietet eine interessante geografische Vielfalt. Die Nähe zur Autobahn A-44, die Granada mit Jaén verbindet, stellt eine gute Verkehrsanbindung sicher. Innerhalb der Metropolregion Granada zählt Albolote zu den attraktiven Wohnvororten mit guter Infrastruktur und Naturnähe.
Die Mittelmeerstrände wie Playa Calabajío, Playa del Caletón und Playa de Cabria befinden sich etwa 48 km entfernt und sind mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Der nächste Golfplatz, La Envía Golf, liegt 95 km entfernt. Der Flughafen Granada ist 97 km entfernt, während der internationale Flughafen Málaga etwa 130 km entfernt ist. Die Stadtmitte von Granada ist mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Ein EV-Ladepunkt befindet sich in 2,5 km Entfernung, was Elektroautobesitzern zugutekommt. Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von 200 Metern zu Fuß erreichbar.
Die Region Granada zeichnet sich durch ein kontinentales Mittelmeerklima mit heißen Sommern und milden Wintern aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 15-18°C. Die Sonnenscheindauer beträgt ungefähr 2.800 Stunden pro Jahr. Die Höhe des Grundstücks über dem Meeresspiegel und die Nähe zum Stausee wirken sich positiv auf das Mikroklima aus. Die Niederschläge sind hauptsächlich auf die Wintermonate konzentriert, mit gelegentlichen Regenfällen im Frühling und Herbst. Die Nähe zum Wasser bietet eine natürliche Kühle in den Sommermonaten. Die Gegend eignet sich für ganzjähriges Wohnen mit einem ausgeprägten jahreszeitlichen Wechsel.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Mittelmeerstrände sind zwar etwa 48 km entfernt, aber für Tagesausflüge gut erreichbar. Die nächstgelegenen Badestrände bieten verschiedene Dienstleistungen und sind während der Badesaison gut besucht. Golfbegeisterte müssen etwas weiter fahren, da die nächstgelegenen Golfplätze zwischen 95 und 98 km entfernt sind. Dafür bietet die unmittelbare Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahe Stausee erlaubt Wassersportaktivitäten wie Segeln, Rudern und Angeln. Die Wohnanlage selbst verfügt über Tennis- und Padelplätze, eine Boulebahn und Spielplätze. Für Wanderer und Naturliebhaber bieten die Uferwege des Sees und die umliegenden Hügel reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück befindet sich in Albolote, einem Vorort von Granada, etwa 8 km nördlich der Stadtmitte. Diese Position ermöglicht eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlicher Atmosphäre. Die Lage zwischen der Sierra Nevada und der Tiefebene von Granada bietet eine interessante geografische Vielfalt. Die Nähe zur Autobahn A-44, die Granada mit Jaén verbindet, stellt eine gute Verkehrsanbindung sicher. Innerhalb der Metropolregion Granada zählt Albolote zu den attraktiven Wohnvororten mit guter Infrastruktur und Naturnähe.
Ref: VL201014
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Grundstücken direkt an der Costa del Sol bietet dieses Projekt in Granada einen besseren Preis pro Quadratmeter bei ähnlicher Infrastruktur. Während Küstenlagen oft primär als Zweitwohnsitze genutzt werden und saisonale Schwankungen aufweisen, bietet Granada eine ganzjährige Wohnqualität mit gut funktionierendem Immobilienmarkt. Anders als in rein touristischen Gebieten bleibt die Nachfrage hier stabiler, da auch die lokale Bevölkerung und Studenten der Universität Granada als Mieter oder Käufer in Frage kommen. Im Vergleich zu ländlichen Grundstücken ohne Erschließung bietet dieses Projekt den Vorteil der bereits vorhandenen Infrastruktur und Gemeinschaftseinrichtungen, was sowohl die Baukosten als auch die Integration erleichtert. Die Lage am Stausee bietet einen spezifischen Reiz, der in dieser Kombination aus Naturnähe und städtischer Anbindung in der Region Granada besonders ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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