Γη στο Granada

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το οικόπεδο βρίσκεται σε αστική περιοχή με υπηρεσίες σε μικρή απόσταση. Τοποθετημένο στο Parque del Cubillas, προσφέρει πρόσβαση σε κατοικημένη περιοχή με υποδομές. Ο σχεδιασμός της περιοχής συνδυάζει την αστική ζωή με την εγγύτητα στη φύση της λίμνης Cubillas.

Δάπεδο

Το οικόπεδο παρέχει ευελιξία για κατασκευή σύμφωνα με τοπικούς κανονισμούς. Η μέγιστη δόμηση ανέρχεται σε 669,60 m² σε δύο ορόφους και πύργο. Η επαγγελματική εξέταξη της κατασκευασιμότητας αποτελεί προϋπόθεση για τον προγραμματισμό της κατοικίας.

Κατάσταση Έργου

Το οικόπεδο είναι διαθέσιμο για άμεση ανάπτυξη. Οι κανονισμοί δόμησης επιτρέπουν γρήγορη έναρξη της κατασκευής με προκαθορισμένα κριτήρια. Η επίπεδη επιφάνεια του οικοπέδου απλοποιεί τα θεμέλια και τη δομική προετοιμασία.

Σημεία Προσοχής

Το οικόπεδο δεν βρίσκεται σε παραθαλάσσια περιοχή (48km από τις πλησιέστερες παραλίες). Οι γήπεδα γκολφ απέχουν σημαντικά (95-98km). Το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση 97km. Η περιοχή δεν προσφέρει τουριστικές υποδομές κοντά στο οικόπεδο.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το οικόπεδο ταιριάζει σε άτομα που επιθυμούν να χτίσουν μια προσαρμοσμένη κατοικία σε ηρεμία κοντά στη Γρανάδα. Είναι κατάλληλο για οικογένειες που εκτιμούν την πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας και αγορών σε μικρή απόσταση. Η τοποθεσία ταιριάζει επίσης σε κατοίκους που εργάζονται στη Γρανάδα αλλά προτιμούν τη ζωή σε πιο ήσυχη περιοχή. Η ιδιαιτερότητα του οικοπέδου επιτρέπει τη δημιουργία κατοικίας σύμφωνα με συγκεκριμένες ανάγκες και προτιμήσεις.

Ποιότητα Κατασκευής

Ως οικόπεδο, η ποιότητα εξαρτάται από το γεωλογικό υπόβαθρο και την προετοιμασία του εδάφους. Το επίπεδο έδαφος με ελάχιστη κλίση απλοποιεί τη θεμελίωση. Η τοπική δόμηση ακολουθεί τους κανονισμούς του PGOU με συγκεκριμένα κριτήρια κατασκευής. Η τελική ποιότητα της κατοικίας θα εξαρτηθεί από τα υλικά και τις τεχνικές που θα χρησιμοποιηθούν στην κατασκευή.

+20 φωτογραφίες

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή του οικοπέδου ξεκινά από €219.000 για 1.164 m². Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο αντανακλά την τοποθεσία και το δυναμικό ανάπτυξης. Οι συνολικές δαπάνες περιλαμβάνουν το κόστος αγοράς, φόρους, και αρχιτεκτονικές μελέτες για την κατασκευή. Η τιμή δεν περιλαμβάνει τα έξοδα κατασκευής του κτιρίου.

€219,000

Τιμή

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινή ζωή στο Parque del Cubillas χαρακτηρίζεται από την πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες εντός πεζοπορικής απόστασης. Το σούπερ μάρκετ (168m), το νοσοκομείο (235m) και το φαρμακείο (52m) βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η περιοχή προσφέρει ήσυχο περιβάλλον με δυνατότητες για υπαίθριες δραστηριότητες κοντά στη λίμνη Cubillas. Η κοντινότητα στην πόλη της Γρανάδας παρέχει πρόσβαση σε πιο εκτεταμένες υπηρεσίες και πολιτιστικές δραστηριότητες.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Granada

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η περιοχή προσφέρει ισορροπία μεταξύ αστικής προσβασιμότητας και φυσικού περιβάλλοντος. Οι βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ η λίμνη Cubillas παρέχει ευκαιρίες για αναψυχή. Η απόσταση από το κέντρο της Γρανάδας επιτρέπει την πρόσβαση σε ευρύτερες υπηρεσίες και πολιτιστικές δραστηριότητες. Η περιοχή δεν προσφέρει παραθαλάσσια τρόπος ζωής, αλλά εστιάζει σε εσωτερικές δραστηριότητες και φυσικό περιβάλλον.

Χάρτης & Τοποθεσία

Το οικόπεδο βρίσκεται σε στρατηγική θέση εντός της ανάπτυξης Parque del Cubillas, με άμεση πρόσβαση σε υποδομές. Η τοποθεσία προσφέρει ισορροπία μεταξύ αστικών υποδομών και φυσικού περιβάλλοντος της λίμνης Cubillas. Η καρτέλα δείχνει την εγγύτητα σε βασικές υπηρεσίες και την απόσταση από τη Γρανάδα.

Granada, Spain: Flor de Azahar (Orange blossoms) for sale at a spice stall in Gr

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Περίληψη

Οικόπεδο 1.164 m² με μέγιστη δόμηση 669,60 m² σε δύο ορόφους
Ευκαιρία για προσαρμοσμένη κατοικία κοντά στη λίμνη Cubillas
Βασικές υπηρεσίες σε πεζοπορική απόσταση (σούπερ μάρκετ, νοσοκομείο, φαρμακείο)
Ορθογώνιο έδαφος με ελάχιστη κλίση για απλοποιημένη κατασκευή
Συνδυασμός αστικής προσβασιμότητας και φυσικού περιβάλλοντος

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με παράκτια οικόπεδα στην Κόστα ντελ Σολ, το Parque del Cubillas προσφέρει διαφορετικό προφίλ με χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αλλά μεγαλύτερη απόσταση από τη θάλασσα. Ενώ τα παράκτια οικόπεδα συχνά έχουν τουριστικό προσανατολισμό, αυτή η τοποθεσία εστιάζει σε μόνιμη κατοίκηση με πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες. Σε αντίθεση με ορεινές περιοχές, η πρόσβαση στη Γρανάδα είναι ευκολότερη και το κλίμα πιο μέτριο. Η περιοχή προσφέρει καλύτερη πρόσβαση σε υποδομές υγείας σε σύγκριση με απομακρυσμένες αγροτικές περιοχές, διατηρώντας ταυτόχρονα φυσικό χαρακτήρα.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι αυτό το οικόπεδο κατάλληλο για καλοκαιρινές διακοπές κοντά στη θάλασσα;

Όχι. Το οικόπεδο βρίσκεται 48 χιλιόμετρα από τις πλησιέστερες παραλίες, καθιστώντας το ακατάλληλο για διακοπές με επίκεντρο την παραλία. Είναι προσανατολισμένο σε μόνιμη κατοικία με εστίαση σε αστικές και φυσικές δραστηριότητες.

Ποια είναι η διαδικασία για την απόκτηση οικοδομικής άδειας σε αυτό το οικόπεδο;

Η διαδικασία περιλαμβάνει την κατάθεση αρχιτεκτονικών μελετών στο δημοτικό συμβούλιο του Αλμπολότε σύμφωνα με τους κανονισμούς PGOU. Απαιτείται ανάλυση εδάφους, μελέτη δομικής στατικότητας και κατασκευαστικά σχέδια που συμμορφώνονται με τα όρια δόμησης.

Τι είδους θεμελίωση απαιτείται για την κατασκευή σε αυτό το οικόπεδο;

Το ορθογώνιο έδαφος με ελάχιστη κλίση απλοποιεί τη θεμελίωση. Συνήθως απαιτείται επιφανειακή θεμελίωση με πλάκες ή οριζόντιες ζώνες. Η τελική μελέτη θεμελίωσης εξαρτάται από γεωτεχνική ανάλυση του εδάφους που πρέπει να πραγματοποιηθεί πριν την κατασκευή.

Πώς συγκρίνεται η τιμή αυτού του οικοπέδου με παρόμοια οικόπεδα στην περιοχή της Γρανάδας;

Η τιμή των €219.000 για 1.164 m² αντανακλά την τοποθεσία σε καλά οργανωμένη αστική ανάπτυξη με κοντινές υποδομές. Είναι υψηλότερη από απομακρυσμένα αγροτικά οικόπεδα αλλά χαμηλότερη από οικόπεδα σε πιο κεντρικές περιοχές της Γρανάδας ή σε παραθαλάσσιες ζώνες.

Ποιες υποδομές και υπηρεσίες είναι διαθέσιμες μέσα στην ανάπτυξη Parque del Cubillas;

Η ανάπτυξη προσφέρει ασφάλεια 24 ωρών, μπαρ-εστιατόριο, σούπερ μάρκετ, αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα τένις και πάτελ, περιοχή για πέταλ, παιδική χαρά) και εκτεταμένους χώρους για πεζοπορία ή εξωτερικές δραστηριότητες. Όλες οι υποδομές περιβάλλονται από φυσικό περιβάλλον κοντά στη λίμνη Cubillas.

Ποια πρόσθετα έξοδα πρέπει να λάβω υπόψη πέρα από την τιμή αγοράς του οικοπέδου;

Τα πρόσθετα έξοδα περιλαμβάνουν φόρους μεταβίβασης (συνήθως 6-10% της τιμής αγοράς), αμοιβές δικηγόρου, αρχιτεκτονικές μελέτες, γεωτεχνικές αναλύσεις, δίδακτρα κατασκευής, άδειες δόμησης και συνδέσεις με δημόσιες υπηρεσίες (νερό, ηλεκτρικό, αποχέτευση).

Πόσο χρόνο απαιτείται συνήθως για την ολοκλήρωση μιας κατοικίας σε αυτό το οικόπεδο;

Η διαδικασία περιλαμβάνει την απόκτηση αδειών (2-4 μήνες), την προετοιμασία του οικοπέδου (1 μήνα), τη θεμελίωση (1-2 μήνες), τη δομική κατασκευή (4-6 μήνες), και τις τελικές εργασίες (2-3 μήνες). Η συνολική χρονική περίοδος συνήθως κυμαίνεται από 12-18 μήνες για μια κατοικία μέσου μεγέθους.

Είναι απαραίτητο να έχω αυτοκίνητο για τη διαβίωση σε αυτή την περιοχή;

Μια μικρή απόσταση διαθέσιμες υπηρεσίες όπως σούπερ μάρκετ, νοσοκομείο και φαρμακείο βρίσκονται σε πεζοπορική απόσταση. Ωστόσο, για πρόσβαση στη Γρανάδα, παραλίες, αεροδρόμιο και γήπεδα γκολφ, το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο λόγω των σημαντικών αποστάσεων (48-97 χιλιόμετρα).