Questo terreno urbano di 1.164 m² situato a Parque del Cubillas, nella zona di Albolote-Granada, rappresenta un'opportunità di costruzione in un ambiente naturale privilegiato ai piedi del bacino idrico di Cubillas. La sua posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle comodità urbane e contatto con la natura. Con un coefficiente di costruzione di 0,60 m²/m², il terreno permette lo sviluppo di un'abitazione unifamiliare indipendente con una superficie massima di 669,60 m² distribuiti su due piani più una torretta, in una zona residenziale ben servita e sicura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova all'interno dello sviluppo residenziale privato Parque del Cubillas, a pochi chilometri dal centro di Granada. La posizione strategica offre un ambiente naturale preservato vicino al bacino idrico, mantenendo al contempo un'ottima connessione con i servizi urbani essenziali, che risultano accessibili a piedi. La conformazione rettangolare e la pendenza minima facilitano qualsiasi progetto di costruzione.
Questo terreno risponde all'esigenza di creare uno spazio abitativo personalizzato secondo le proprie preferenze. La superficie di 1.164 m² consente di progettare una villetta indipendente con ampi spazi esterni, giardini privati e potenzialmente una piscina. La possibilità di sviluppare fino a 669,60 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani più una torretta offre flessibilità per diverse configurazioni familiari e necessità abitative.
Il terreno è pronto per la costruzione con tutte le infrastrutture necessarie già presenti nell'urbanizzazione. Secondo il regolamento urbanistico PGOU, è possibile costruire fino a 669,60 m² di superficie fuori terra, con un massimo di due piani più una torretta. È possibile inoltre sviluppare un seminterrato che non computa nella superficie edificabile. La forma rettangolare e la pendenza minima del terreno semplificano il processo progettuale e costruttivo.
Il terreno non offre una soluzione abitativa immediata, poiché richiede un intero processo di progettazione e costruzione. Non è presente alcuna struttura preesistente. La sua posizione inland comporta una distanza considerevole dalle spiagge della Costa Tropical (circa 48 km) e dall'aeroporto di Granada (97 km). Inoltre, lo sviluppo residenziale Parque del Cubillas è un'area privata con regolamenti specifici che devono essere rispettati per qualsiasi costruzione.
Questo terreno è particolarmente adatto per chi desidera costruire una residenza personalizzata secondo i propri gusti e necessità, senza dover accontentare di immobili preesistenti. Si rivolge a famiglie che cercano spazi ampi sia interni che esterni, con la possibilità di creare giardini privati e potenzialmente una piscina. È adatto per chi apprezza la tranquillità e la sicurezza di uno sviluppo residenziale privato senza voler rinunciare alla vicinanza a una città dinamica come Granada. La combinazione di ambiente naturale e accesso ai servizi lo rende interessante per coloro che progettano un trasferimento definitivo o una seconda residenza da utilizzare durante tutto l'anno. È adatto anche a chi cerca un investimento nel settore immobiliare considerando il potenziale di valorizzazione delle proprietà in questa zona ben servita.
La qualità del terreno è attestata dalla sua conformazione regolare e dalla minima pendenza, fattori che facilitano notevolmente qualsiasi progetto costruttivo. L'area è completamente urbanizzata con accesso a tutte le infrastrutture necessarie tra cui elettricità, acqua, rete fognaria e strade asfaltate. Il terreno si trova all'interno di un complesso residenziale di alta qualità, Parque del Cubillas, che presenta criteri costruttivi e finiture di pregio. Le abitazioni esistenti nella zona si distinguono per l'utilizzo di materiali duraturi e adatti al clima locale, come ceramiche di qualità, legni trattati per resistere alle condizioni atmosferiche, e sistemi di isolamento termico adeguati. La normativa edilizia locale garantisce standard costruttivi elevati e l'utilizzo di tecniche moderne che assicurano efficienza energetica e sostenibilità ambientale. Per qualsiasi costruzione futura, sarà necessario rispettare i regolamenti del complesso e le normative urbanistiche comunali.
Il terreno è offerto a un prezzo di partenza di 219.000 euro per una superficie di 1.164 m², posizionandosi nella media del mercato per terreni edificabili nella zona di Granada con caratteristiche simili. La superficie edificabile consentita di 669,60 m² distribuita su due piani più una torretta, insieme alla possibilità di realizzare un seminterrato, rappresenta un valore aggiunto significativo. Il prezzo include l'accesso a tutte le infrastrutture e i servizi dello sviluppo residenziale privato Parque del Cubillas, tra cui sicurezza 24 ore, aree sportive e spazi verdi. I costi di costruzione e le relative autorizzazioni sono da considerare a parte.
Parque del Cubillas si presenta come un'opzione abitativa orientata a chi cerca un equilibrio tra vita naturale e accesso ai servizi. La quotidianità in questa località si svolge in un ambiente tranquillo e sicuro, dove le attività all'aperto sono un elemento centrale. I residenti possono godere di passeggiate attorno al bacino idrico, utilizzare le strutture sportive del complesso come i campi da tennis e padel, o semplicemente rilassarsi in aree verdi ben curate. La vicinanza a Granada (pochi chilometri) permette di accedere facilmente a tutti i servizi urbani, negozi, ristoranti e attività culturali. La vita comunitaria è limitata ai residenti dell'urbanizzazione, creando un ambiente privato e esclusivo. Per i servizi essenziali come farmacia e supermercato, è possibile usufruire delle strutture interne o di quelle vicine nel centro di Albolote, raggiungibili a piedi in pochi minuti.
La vita nell'area di Parque del Cubillas si caratterizza per un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi. A soli 235 metri si trova l'ospedale, garantendo assistenza medica immediata. A 168 metri c'è un supermercato per acquisti di prima necessità, mentre la farmacia è accessibile a soli 52 metri a piedi. Per la mobilità, un'auto è consigliata per spostamenti più ampi, ma per le esigenze quotidiane è possibile muoversi a piedi. Il centro di Albolote offre servizi aggiuntivi tra cui negozi, ristoranti e scuole, raggiungibili in pochi minuti in auto. Granada, con la sua ricca offerta culturale, commerciale e sanitaria, è facilmente accessibile in circa 15-20 minuti di auto. L'area è ben collegata tramite strade principali che la rendono comoda da raggiungere e da cui partire per esplorare la regione. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 2,5 km di distanza.
La mappa mostra la posizione privilegiata del terreno all'interno dello sviluppo residenziale Parque del Cubillas, evidenziando la sua vicinanza al bacino idrico che caratterizza l'area. La visualizzazione permette di apprezzare la strategica collocazione del terreno, situato in una zona tranquilla ma ben collegata con i centri abitati circostanti. La mappa evidenzia anche l'accessibilità ai servizi principali nelle vicinanze e la posizione strategica rispetto a Granada, rendendo visibile l'equilibrio tra ambiente naturale e connessione urbana che definisce questa location.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il terreno si trova a Parque del Cubillas, nello sviluppo residenziale di Albolote, nella provincia di Granada. Questa posizione offre un vantaggio strategico, essendo situata a pochi chilometri a nord del centro storico di Granada, accessibile in circa 15-20 minuti di auto. Albolote è un municipio ben collegato che funge da area residenziale satellite di Granada, offrendo un ambiente più tranquillo e spazioso rispetto al centro urbano. La posizione permette di accedere facilmente alle principali arterie stradali che collegano Granada con altre città importanti come Jaén (a circa 100 km), Málaga (a circa 125 km) e la Costa Tropical (a circa 50 km). Questa collocazione intermedia tra la città e la campagna rappresenta un equilibrio ideale tra vita urbana e contatto con la natura.
Per quanto riguarda le spiagge, le più vicine sono Playa Calabajío, Playa del Caletón e Playa de Cabria, tutte a circa 48 km di distanza, raggiungibili in circa 45-50 minuti di auto. L'aeroporto di Granada si trova a 97 km, circa un'ora di guida. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono La Envía Golf a 95 km, Club de Golf Málaga Parador a 97 km e Club de Golf de Guadalhorce a 98 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più prossima si trova a 2,5 km. All'interno dello sviluppo residenziale sono presenti servizi immediati come bar-ristorante, supermercato e strutture sportive, mentre servizi medici di base e farmacia sono facilmente raggiungibili nel centro di Albolote a pochi minuti di distanza.
La posizione di Parque del Cubillas offre un clima mediterraneo continentale con inverni relativamente miti ed estati calde e secche. Situato a circa 680 metri sul livello del mare, gode di temperature medie annuali intorno ai 16-18°C. La vicinanza al bacino idrico di Cubillas crea un microclima leggermente più umido e fresco durante i mesi estivi rispetto ad altre zone della regione. La pendenza minima del terreno favorisce un buon drenaggio naturale e ottimali condizioni per lo sviluppo di giardini. La zona gode di circa 2.800-3.000 ore di sole all'anno, con una stagione balneabile che si estende da giugno a settembre nelle spiagge della Costa Tropical, a circa 48 km di distanza. I mesi invernali sono generalmente miti, con temperature raramente inferiori a zero durante il giorno, rendendo l'area godibile tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Anche se situato in zona inland, il terreno offre un eccellente punto di partenza per raggiungere le spiagge della Costa Tropical, come Playa Calabajío, Playa del Caletón e Playa de Cabria, tutte a circa 48 km di distanza. Queste spiagge sono note per le acque pulite e l'atmosfera tranquilla, ideale per giornate di relax al mare durante i mesi estivi. Per gli appassionati di golf, la regione offre diverse opzioni, sebbene i campi più vicini si trovino a 95-98 km di distanza, tra cui La Envía Golf, Club de Golf Málaga Parador e Club de Golf de Guadalhorce. All'interno dello sviluppo residenziale Parque del Cubillas sono disponibili strutture sportive come campi da tennis, campi da padel, area per petanque e un parco giochi per bambini, oltre ad ampi spazi per passeggiate all'aperto e attività ricreative all'aria aperta.
Fonte: OpenStreetMap
Il terreno si trova a Parque del Cubillas, nello sviluppo residenziale di Albolote, nella provincia di Granada. Questa posizione offre un vantaggio strategico, essendo situata a pochi chilometri a nord del centro storico di Granada, accessibile in circa 15-20 minuti di auto. Albolote è un municipio ben collegato che funge da area residenziale satellite di Granada, offrendo un ambiente più tranquillo e spazioso rispetto al centro urbano. La posizione permette di accedere facilmente alle principali arterie stradali che collegano Granada con altre città importanti come Jaén (a circa 100 km), Málaga (a circa 125 km) e la Costa Tropical (a circa 50 km). Questa collocazione intermedia tra la città e la campagna rappresenta un equilibrio ideale tra vita urbana e contatto con la natura.
Ref: VL201014
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre aree edificabili nella provincia di Granada, Parque del Cubillas si distingue per essere uno sviluppo residenziale completo con servizi e infrastrutture già operative, a differenza di molte zone in cui l'acquirente deve provvedere autonomamente all'urbanizzazione. Mentre terreni in zone più rurali della regione possono offrire prezzi inferiori, spesso mancano di servizi immediati e richiedono un investimento maggiore per l'accesso a utilities e infrastrutture. Rispetto alle opzioni più vicine al centro di Granada, questo terreno offre maggiore superficie a un prezzo competitivo, con il vantaggio aggiuntivo di un ambiente controllato e servizi di sicurezza che in zone centrali sarebbero irraggiungibili. La posizione a cavallo tra ambiente naturale e accesso urbano rappresenta un equilibrio difficile da trovare in altre zone della provincia, dove spesso si deve scegliere tra campagne isolate o quartieri densamente urbanizzati. Infine, rispetto alle opzioni costiere più prestigiose della Costa Tropical, questo terreno offre un valore significativamente superiore in termini di superficie e potenziale costruttivo per un investimento iniziale contenuto.
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