Ce terrain urbain de 1164 m² situé dans le Parque del Cubillas à Albolote, près de Grenade, offre un potentiel de construction considérable. Le terrain, de forme rectangulaire avec une faible pente, se trouve dans une zone urbaine bien établie avec des commodités à proximité immédiate. Il permet la construction d'une maison individuelle jusqu'à 669,60 m² de surface bâtie, répartie sur deux étages plus une tourelle. La localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et cadre naturel à proximité du réservoir de Cubillas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est implanté dans le quartier résidentiel de Parque del Cubillas à Albolote, une zone urbaine bien desservie de la périphérie de Grenade. Il bénéficie d'une position privilégiée à proximité immédiate des services essentiels : supermarché à 168 m, hôpital à 235 m et pharmacie à 52 m. Cette localisation combine l'accès aux infrastructures urbaines avec un environnement résidentiel tranquille à proximité du réservoir de Cubillas.
Ce terrain répond aux besoins d'un logement familial spacieux avec une surface constructible permettant jusqu'à 669,60 m² répartis sur deux étages. La possibilité d'aménager un semi-sous-sol offre un espace supplémentaire pour caves, bureau ou salle de jeux. La configuration rectangulaire avec faible pente facilite la conception architecturale. La présence de commodités à pied permet de satisfaire les besoins quotidiens sans dépendre systématiquement d'un véhicule.
Selon le règlement d'urbanisme, ce terrain permet une construction de 669,60 m² maximum répartie sur rez-de-chaussée (446,40 m²), premier étage (334,80 m²) et une tourelle (25 m² maximum). Un semi-sous-sol non comptabilisé dans la surface habitable peut être aménagé sur la même emprise que le rez-de-chaussée. Le terrain ayant un statut urbain établi, toutes les infrastructures et réseaux sont déjà présents, facilitant ainsi le processus de construction.
Ce projet n'offre pas de logement immédiat puisqu'il s'agit d'un terrain à bâtir. Il ne comprend aucune structure existante ni aménagement paysager. Sa position intérieure le place à 48 km des plages les plus proches et à environ 97 km de l'aéroport, ce qui nécessite un déplacement pour accéder aux infrastructures côtières. Le développement éventuel devra respecter scrupuleusement les coefficients et surfaces autorisés par le plan d'urbanisme local.
Ce terrain convient particulièrement aux personnes souhaitant construire une résidence principale ou secondaire sur mesure dans un environnement résidentiel établi. Les familles désirant s'installer durablement dans la région de Grenade apprécieront la proximité des écoles, services médicaux et commerces accessibles à pied. Les retraités cherchant une qualité de vie avec un accès facile aux services tout en profitant d'un cadre calme y trouveront un équilibre intéressant. Les investisseurs envisageant de construire une propriété pour location trouveront ici un emplacement attrayant en raison des commodités à proximité. Ce projet s'adresse également à ceux qui souhaitent s'éloigner du littoral touristique tout en restant à une distance raisonnable des zones côtières pour des escapades occasionnelles.
Ce terrain en tant que tel ne présente pas de finitions puisqu'il s'agit d'un espace à bâtir. Cependant, le potentiel constructif permet de réaliser une maison individuelle avec des matériaux de qualité selon les préférences du propriétaire. La faible pente du terrain (moins de 10%) facilitera la construction et réduira les coûts de terrassement. Le sol est stable, adapté aux fondations traditionnelles. Toutes les réseaux d'eau, électricité et assainissement sont déjà présents dans la rue, garantissant une connexion sans complications majeures. Le coefficient constructif de 0,60 m²/m² offrant une surface totale de 669,60 m² permet de construire une généreuse maison familiale avec des espaces bien proportionnés et la possibilité d'aménager des extérieurs de qualité.
Le terrain est proposé à un prix de 219 000 €, ce qui représente environ 188 € par mètre carré pour un terrain urbain constructible. Ce prix est à considérer en fonction du potentiel de construction offert : jusqu'à 669,60 m² de surface habitable possible. Le marché des terrains urbains dans cette zone de Grenade varie selon la localisation exacte, mais l'offre ici est positionnée dans la moyenne pour des terrains de cette taille avec un coefficient constructif de 0,60 m²/m². Le prix inclut un terrain déjà viabilisé avec tous les raccordements nécessaires.
La vie sur ce terrain, une fois construit, s'articulera autour d'un rythme de vie urbain détendu avec un accès facile aux services du quotidien. Les habitants pourront effectuer leurs courses alimentaires à pied en seulement quelques minutes, tout comme accéder à la pharmacie ou à l'hôpital si nécessaire. La résidence communautaire de Parque del Cubillas offre un environnement sécurisé avec des espaces verts pour la détente. Le réservoir de Cubillas à proximité constitue un cadre naturel pour des activités de plein air comme la marche ou le vélo. Bien que située en zone urbaine, la position du terrain permet de s'éloigner partiellement de l'agitation du centre-ville de Grenade, tout en bénéficiant de la proximité des services essentiels.
Le terrain est situé dans une zone résidentielle bien établie de Parque del Cubillas à Albolote, à environ 15 minutes en voiture du centre de Grenade. Le quartier dispose de tous les services essentiels dans un rayon de 250 mètres, créant un environnement où la voiture n'est pas indispensable pour le quotidien. Les rues sont bien entretenues avec des trottoirs accessibles. La présence du réservoir de Cubillas à proximité offre un cadre naturel et des opportunités de détente en plein air. La zone est bien desservie par les transports en commun avec des lignes de bus reliant à Grenade. L'environnement est majoritairement résidentiel avec une mixité sociale, offrant un cadre de vie calme sans être isolé. Les commerces, restaurants et services de proximité créent une atmosphère de petit village au sein de l'agglomération grenadine.
Le terrain se situe dans la zone nord-ouest de l'agglomération grenadine, sur la commune d'Albolote. La carte montre sa position stratégique à proximité du réservoir de Cubillas qui forme un plan d'eau naturel à l'est. Le quartier résidentiel de Parque del Cubillas est bien visible comme une zone urbaine planifiée avec un réseau de rues structuré. L'accès principal se fait par l'A-44 qui relie Grenade à Jaén, offrant une excellente connexion avec le reste de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain est situé dans la commune d'Albolote, faisant partie de l'agglomération grenadine dans la région de l'Andalousie. Il se positionne dans la partie nord-ouest de l'aire urbaine de Grenade, à environ 10 km du centre historique. Cette localisation offre un équilibre entre proximité de la ville et cadre plus détendu de périphérie. Albolote est bien reliée à Grenade par des routes principales et transports en commun. La commune a su conserver un caractère résidentiel tout en développant les services nécessaires à ses habitants. Cette position permet d'accéder facilement à Grenade tout en bénéficiant d'un environnement moins dense et plus abordable que le centre-ville ou les zones touristiques proches de l'Alhambra.
Le terrain bénéficie d'une localisation privilégiée concernant l'accès aux services essentiels : le supermarché le plus proche se trouve à seulement 168 mètres, l'hôpital à 235 mètres et la pharmacie à 52 mètres. Pour les loisirs, les plages de la côte sont accessibles en environ 45 minutes de route (48 km), avec Playa Calabajío, Playa del Caletón et Playa de Cabria comme options les plus proches. Les golfs se situent à environ 95-98 km, nécessitant un trajet d'environ 1h15. L'aéroport de Grenade se trouve à 97 km, soit environ 1h10 en voiture. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,5 km. Le centre-ville historique de Grenade, avec l'Alhambra, est accessible en 20-25 minutes selon le trafic.
La région de Grenade bénéficie d'un climat méditerranéen continental avec des étés chauds et secs et des hivers frais. Les températures estivales dépassent régulièrement 30°C avec plus de 300 jours de soleil par an. L'hiver, les températures descendent rarement en dessous de 0°C dans cette zone, avec quelques précipitations occasionnelles. Le terrain, situé à une altitude d'environ 680 mètres, offre une vue sur les montagnes environnantes et le réservoir de Cubillas. La période de baignade en mer s'étend typiquement de juin à septembre sur les côtes à 48 km. La situation géographique à l'intérieur des terres procure des étés légèrement moins humides que sur la côte méditerranéenne, tout en conservant un ensoleillement abondant favorisant les activités extérieures la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le terrain offre un accès relativement aisé aux plages méditerranéennes à environ 48 km, soit environ 45 minutes en voiture. Les plages les plus proches comme Playa Calabajío, Playa del Caletón et Playa de Cabria se trouvent sur la côte de Grenade et offrent des possibilités de baignade et de détente en été. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux sont accessibles entre 95 et 98 km : La Envía Golf, Club de Golf Málaga Parador et Club de Golf de Guadalhorce. La proximité du réservoir de Cubillas offre des opportunités de loisirs nautiques doux comme le kayak ou la pêche, ainsi que des sentiers de randonnée autour du plan d'eau. La zone résidentielle dispose également d'installations sportives locales comme des courts de tennis et des aires de jeux.
Source: OpenStreetMap
Ce terrain est situé dans la commune d'Albolote, faisant partie de l'agglomération grenadine dans la région de l'Andalousie. Il se positionne dans la partie nord-ouest de l'aire urbaine de Grenade, à environ 10 km du centre historique. Cette localisation offre un équilibre entre proximité de la ville et cadre plus détendu de périphérie. Albolote est bien reliée à Grenade par des routes principales et transports en commun. La commune a su conserver un caractère résidentiel tout en développant les services nécessaires à ses habitants. Cette position permet d'accéder facilement à Grenade tout en bénéficiant d'un environnement moins dense et plus abordable que le centre-ville ou les zones touristiques proches de l'Alhambra.
Ref: VL201014
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain à Albolote se distingue des options immobilières disponibles dans d'autres parties de la région de Grenade. Comparé aux terrains constructibles dans le centre de Grenade, il offre une surface plus généreuse pour un prix au mètre carré plus avantageux, tout en restant à proximité de la ville. Par rapport aux zones rurales plus éloignées comme celles de la Sierra Nevada, ce bénéficie d'une urbanisation complète avec tous les services accessibles à pied. En comparaison avec les propriétés situées dans des villes côtières comme Málaga ou Marbella, ce terrain représente une alternative plus abordable avec une qualité de vie différente, moins touristique et plus axée sur la résidence principale. Le climat de Grenade est également plus continental que celui des zones côtières, avec des étés chauds mais des hivers plus frais, ce qui peut constituer un avantage pour ceux qui préfèrent des saisons plus marquées. La proximité des montagnes et du réservoir offre des opportunités récréatives différentes de celles disponibles dans les zones purement urbaines ou littorales.
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