Perceito urbano com 1.164 m² localizado em Parque del Cubillas, em Albolote, Granada. Situado junto à Reservatória do Cubillas, este terreno oferece excelentes condições para construção de uma moradia unifamiliar. A sua localização privilegiada permite o acesso a áreas verdes e infraestruturas urbanas, estando a poucos minutos do centro de Granada. O terreno dispõe de topografia favorável para edificação, com inclinação mínima que facilita o processo construtivo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está inserido numa urbanização consolidada na periferia de Granada, especificamente em Albolote. A sua posição junto à Reservatória do Cubillas oferece vistas panorâmicas e ambiente natural. A proximidade com o centro urbano proporciona acesso direto a serviços essenciais enquanto mantém afastamento suficiente do trânsito intenso, garantindo tranquilidade.
Este terreno satisfaz necessidades de espaço para famílias que pretendem construir habitação permanente ou secundária. A área disponível permite projetar residências generosas com jardins privativos, ideais para quem valoriza privacidade e contacto com natureza. A localização em urbanização fechada com segurança adequa-se a quem procura ambiente tranquilo com infraestruturas partilhadas.
Conforme regulamentação urbanística PGOU, o terreno permite construção até 669,60 m² distribuídos por dois pisos mais torreão. O térreo pode ocupar 40% da área (446,40 m²), o primeiro andar 30% (334,80 m²) e torreão máximo 25 m². O semicaveado não conta para área edificável mas pode ter área equivalente ao térreo. A topografia regular simplifica projetos estruturais.
O projeto não oferece construção pré-existente nem garantias de aprovação imediata de projetos arquitetónicos. Não está localizado junto à costa marítima, encontrando-se a 48 km das praias mais próximas. O acesso à costa requer deslocação significativa. Não inclui serviço de manutenção de áreas exteriores nem soluções de mobilidade pública direta para o centro de Granada.
Este terreno adequa-se a famílias que procuram construir habitação personalizada em ambiente tranquilo com acesso a natureza. É especialmente relevante para quem valoriza proximidade a Granada sem residir no centro urbano intenso. Profissionais que trabalham na cidade mas preferem ambiente residencial tranquilo encontram aqui equilíbrio adequado. Também se destina a investidores que pretendem desenvolver projeto de construção para valorização patrimonial ou arrendamento futuro. Famílias com crianças beneficiam da segurança da urbanização fechada e áreas de recreação disponíveis. A distância até ao mar torna-o menos indicado para quem procura praia como atividade diária, mantendo ainda viabilidade para fins de semana e períodos de férias.
Como terreno preparado para construção, não apresenta acabamentos específicos, mas oferece condições fundamentais para edificação de qualidade. A topografia regular minimiza custos de terraplanagem e fundações especiais. O solo da região apresenta características geotécnicas adequadas para construção convencional, permitindo estruturas seguras sem necessidade de soluções engenharia complexas. A localização em urbanização consolidada garante acesso a infraestruturas básicas como eletricidade, água e saneamento, elementos essenciais para qualquer projeto residencial de qualidade. As regulamentações urbanísticas aplicáveis permitem flexibilidade na conceção arquitetónica dentro dos parâmetros estabelecidos, facilitando projetos personalizados com padrões construtivos modernos.
O preço de partida para este terreno é de €219.000, valor que reflete a sua área total de 1.164 m² e localização em urbanização consolidada com infraestruturas. Este montante não inclui custos de projeto, licenças camarárias nem construção. Os valores de referência na região de Albolote para terrenos com características semelhantes situam-se entre €180-€250 por m², posicionando este lote na faixa média do mercado atual. A disponibilidade imediata permite iniciar processos de construção sem demora excessiva.
A vida quotidiana em Parque del Cubillas caracteriza-se pelo equilíbrio entre ambiente natural e acesso a serviços. Os residentes podem desfrutar de caminhadas junto à reservatória ou utilizar as instalações desportivas da urbanização. As compras diárias são facilitadas pela proximidade do supermercado a menos de 200 metros, enquanto consultas médicas básicas podem ser realizadas no hospital a 235 metros. O ambiente tranquilo durante a maior parte do dia é quebrado apenas nas horas de maior movimento no acesso principal. A distância até Granada permite disfrutar da vida urbana sem os inconvenientes do trânsito intenso, retornando para a tranquilidade no final do dia.
A envolvente de Parque del Cubillas combina residencial tranquilo com acessibilidade a serviços essenciais. A curta distância de 168 metros até ao supermercado permite compras rotineiras sem deslocação automóvel. O hospital a 235 metros oferece segurança médica imediata para situações de urgência básica. A farmácia a apenas 52 metros completa a disponibilidade de serviços de saúde na proximidade imediata. A urbanização dispõe de restaurante-bar para socialização e restaurante, courts de ténis e padel, área de petanca e parque infantil, proporcionando opções de lazer sem necessidade de sair do complexo. A distância de aproximadamente 15 quilómetros até ao centro de Granada permite acesso a serviços especializados, comércio diversificado e vida cultural, mantendo o retorno diário para ambiente tranquilo.
O mapa mostra a localização estratégica do terreno em Parque del Cubillas, Albolote, junto à Reservatória do Cubillas. Observa-se a proximidade de infraestruturas urbanas essenciais e a posição relativa a Granada. O destaque visual indica a área do terreno de 1.164 m² dentro da urbanização consolidada, permitindo compreender a envolvente imediata e acessibilidades disponíveis.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este terreno localiza-se em Albolote, município integrado na área metropolitana de Granada. A sua posição na periferia noroeste da cidade proporciona equilíbrio entre acesso urbano e ambiente tranquilo. Encontra-se aproximadamente 15 km do centro histórico de Granada, 20 km de Santa Fé e 25 km de Atarfe. Esta localização permite fácil deslocação a estas áreas urbanas para serviços especializados enquanto beneficia da tranquilidade de zona residencial. A proximidade da autoestrada A-44 facilita o acesso a outras localidades da província e à Costa Tropical, tornando-o estrategicamente posicionado para quem pretende dividir residência entre acesso urbano e ambiente mais natural.
As praias mais próximas encontram-se a aproximadamente 48 km de distância, sendo Playa Calabajío, Playa del Caletón e Playa de Cabria as opções acessíveis. Esta distância requer deslocação planeada, não permitindo idas espontâneas à praia. O aeroporto internacional está situado a 97 km, necessitando cerca de 1 hora e 15 minutos de viagem. Os campos de golfe disponíveis localizam-se a distâncias similares entre 95-98 km, tornando a prática desportiva ocasional em vez de rotineira. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a 2,5 km do terreno. O centro de Granada, com serviços completos, encontra-se a aproximadamente 15 km, sendo acessível em 20-25 minutos dependendo do trânsito.
A região de Granada beneficia de clima continental mediterrânico com verões quentes e secos e invernos moderadamente frios. A altitude próxima a 700 metros proporciona temperaturas médias anuais de 15-16°C, com valores máximos no verão a rondar os 35°C e mínimas invernais entre 2-5°C. A precipitação anual situa-se nos 400-500 mm, concentrando-se principalmente entre outubro e maio. A localização junto à Reservatória do Cubillas modera as temperaturas extremas e aumenta a humidade relativa, criando microclima mais favorável. A exposição solar na região é excelente, com mais de 280 dias de sol por ano. A proximidade da água e vegetação contribui para ambiente mais fresco durante os meses de verão comparativamente ao centro urbano de Granada.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias acessíveis a partir desta localização encontram-se na costa de Granada, aproximadamente a 48 km de distância. Embora não possuam bandeira azul certificada, mantêm qualidade adequada para banhos e atividades lúdicas. A distância significa que o acesso à praia constitui atividade de dia completo ou fim de semana, não sendo opção de rotina diária. Para recreação desportiva, a urbanização oferece courts de ténis e padel, área de petanca e caminhos pedestres junto à reservatória. Os campos de golfe mais próximos situam-se entre 95-98 km, incluindo La Envía Golf, Club de Golf Málaga Parador e Club de Golf de Guadalhorce. A prática de desportos náuticos na reservatória constitui alternativa de lazer local, com condições favoráveis para remo e pesca desportiva nos períodos autorizados.
Fonte: OpenStreetMap
Este terreno localiza-se em Albolote, município integrado na área metropolitana de Granada. A sua posição na periferia noroeste da cidade proporciona equilíbrio entre acesso urbano e ambiente tranquilo. Encontra-se aproximadamente 15 km do centro histórico de Granada, 20 km de Santa Fé e 25 km de Atarfe. Esta localização permite fácil deslocação a estas áreas urbanas para serviços especializados enquanto beneficia da tranquilidade de zona residencial. A proximidade da autoestrada A-44 facilita o acesso a outras localidades da província e à Costa Tropical, tornando-o estrategicamente posicionado para quem pretende dividir residência entre acesso urbano e ambiente mais natural.
Ref: VL201014
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outras localizações na região de Granada, este terreno oferece equilíbrio interessante entre acessibilidade urbana e ambiente natural. Em contraste com terrenos localizados no centro de Granada, que apresentam custos significativamente superiores e maiores restrições construtivas, esta opção em Albolote oferece maior área edificável por metro quadrado adquirido. Quando comparado com terrenos em zonas mais rurais da província, destaca-se pela disponibilidade imediata de infraestruturas e serviços essenciais a curtíssima distância. Diferentemente de opções na Costa Tropical, onde os preços são influenciados pela proximidade do mar, este terreno representa alternativa mais económica para quem não prioriza acesso diário à praia. Em relação a outros lotes em urbanizações fechadas da mesma área, este beneficia de topografia regular, reduzindo custos preparatórios para construção em comparação com terrenos com inclinações acentuadas que exigem trabalhos de contenção mais complexos.
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