Dieses Townhouse in Guadalmina Baja, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 252 m² auf einem 75 m² großen Grundstück. Mit 3 Schlafzimmern und 4 Bädern positioniert sich die Immobilie im gehobenen Segment. Die Lage nahe der Küste, inmitten einer urbanen Umgebung mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, unterstreicht den attraktiven Wohnwert. Dieses Objekt repräsentiert eine solide Option für Käufer, die eine etablierte Wohngegend an der Costa del Sol suchen, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse befindet sich in Guadalmina Baja, einer begehrten Gegend nahe Marbella. Die unmittelbare Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Zentren wie San Pedro de Alcántara und Puerto Banús bietet eine hohe Lebensqualität. Die urbanisierte Umgebung ist gepflegt und gut angebunden, was eine komfortable Nutzung der lokalen Infrastruktur ermöglicht.
Für Käufer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen, bietet dieses Townhouse 3 Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern, eine moderne Küche und großzügige Wohnbereiche. Ein Kamin und Klimaanlage sorgen für Behaglichkeit. Die privaten und gemeinschaftlichen Terrassen sowie der Zugang zu einem Gemeinschaftspool erfüllen Wünsche nach Entspannung und sozialer Interaktion im Freien.
Dieses Townhouse ist Teil einer etablierten Wohnanlage und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Es wurde im Hinblick auf Komfort und Ästhetik gepflegt. Die Wohnanlage selbst profitiert von regelmäßiger Instandhaltung, insbesondere der Gärten und des Gemeinschaftspools. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, ohne dass weitere umfangreiche Bauarbeiten erforderlich sind.
Das Objekt ist primär für Käufer konzipiert, die eine etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Das Grundstück ist mit 75 m² relativ klein, was für Käufer, die einen großen privaten Gartenbereich suchen, eine Einschränkung darstellen könnte. Die Immobilie bietet keine neuen Baustandards, sondern repräsentiert den Charme und die Bauweise einer etablierten Urbanisation.
Dieses Townhouse eignet sich für Käufer, die eine etablierte und gut angebundene Wohnlage an der Costa del Sol suchen. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Nähe zu Schulen, Stränden und Freizeitmöglichkeiten legen, da alle wichtigen Einrichtungen fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Paare oder Einzelpersonen, die einen gehobenen Lebensstil mit Zugang zu Golfplätzen und einem breiten gastronomischen Angebot wünschen, werden sich hier ebenfalls wohlfühlen. Die Immobilie passt auch für Käufer, die eine ruhigere Alternative zu den belebteren Zentren wie Marbella oder Puerto Banús suchen, aber dennoch von deren Nähe profitieren möchten. Die gute Verkehrsanbindung zum Flughafen Málaga (47 km) erleichtert regelmäßige Reisen.
Das Townhouse zeichnet sich durch eine exzellente Verarbeitungsqualität aus, wie die Beschreibung und die Merkmalsliste (z.B. 'Excellent' Zustand, Ensuite-Badezimmer, Einbauküche) andeuten. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage sowie einen Kamin, was auf ein durchdachtes Klimatisierungssystem für verschiedene Jahreszeiten schließen lässt. Die Bodenbeläge, Wände und sanitären Anlagen sind auf einem hohen Niveau gehalten, passend zum gehobenen Charakter der Urbanisation. Die Verwendung von Materialien wie Marmor (oftmals in dieser Preisklasse üblich) für Böden und Bäder, sowie hochwertige Holz- oder Lackoberflächen für Einbauschränke und Küchenfronten, tragen zur Langlebigkeit und Ästhetik bei. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ist mit einer Überdachung versehen.
Das Townhouse in Guadalmina Baja wird ab einem Preis von 700.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die exklusive Lage und die Qualität der Immobilie wider. Die Größe des Townhouses (252 m² Wohnfläche) und die Anzahl der Zimmer (3 Schlafzimmer, 4 Bäder) sind typisch für Objekte in diesem Preissegment in der Region. Die Verfügbarkeit ist gegeben, es handelt sich jedoch um ein Einzelobjekt in einer begehrten Gegend. Eine detaillierte Aufschlüsselung der spezifischen Ausstattungsmerkmale pro Zimmer ist auf Anfrage erhältlich, um die Wertigkeit des Angebots besser einschätzen zu können.
Guadalmina Baja, gelegen in der Provinz Málaga, ist eine etablierte Urbanisation, die für ihre Nähe zur Küste und ihre hochwertige Infrastruktur bekannt ist. Das Townhouse liegt in einer städtischen Umgebung, in der viele alltägliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen einen aktiven Lebensstil im Freien. Die nahegelegenen Strände wie Playa de San Pedro (1,7 km) und Playa Atalaya (1,7 km) laden zu Freizeitaktivitäten am Meer ein. Die gut ausgebaute Infrastruktur, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants im Umkreis von 2 km, erleichtert den Alltag erheblich. Diese Kombination aus Strandnähe, städtischem Komfort und angenehmem Klima macht die Gegend attraktiv für Dauerbewohner und als Feriendomizil.
Das Leben in Guadalmina Baja bedeutet, in einer gut etablierten und ruhigen Wohngegend zu residieren, die dennoch urbanen Komfort bietet. Die unmittelbare Nähe (200 m) zu einem Supermarkt und einer Apotheke (146 m) erleichtert den Alltag. Zahlreiche Restaurants (69 im 2-km-Radius) und Cafés bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer niedrigen Bebauungsdichte, was zu einer entspannten Atmosphäre beiträgt. Die Nähe zum Meer (1,7 km) und zu mehreren Golfplätzen (ab 1,8 km) erweitert das Freizeitangebot erheblich. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 8 Linien und 50 Haltestellen gut verfügbar, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert.
Das Townhouse liegt in Guadalmina Baja, einem gut etablierten Wohngebiet an der Costa del Sol. Die Markierung auf der Karte verdeutlicht die Nähe zur Küstenlinie und die Integration in eine städtische Infrastruktur mit schnellem Zugang zu Stränden und Golfplätzen. Die Positionierung im Verhältnis zu größeren Städten wie Marbella und Estepona wird ebenfalls ersichtlich.
Guadalmina Baja befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen den lebhaften Zentren von Marbella und Estepona. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den Luxusangeboten von Puerto Banús (ca. 10 Autominuten entfernt, laut Beschreibung) und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der gesamten Küstenregion. Die Urbanisation ist Teil des größeren Verwaltungsgebiets von Marbella und profitiert von dessen Ruf für hohe Lebensqualität und exklusive Annehmlichkeiten. Die Nähe zu den Bergen im Hinterland und die gute Anbindung an die Autobahn A-7 machen die Erkundung der gesamten Provinz Málaga attraktiv.
Die Erreichbarkeit dieses Townhouses ist ausgezeichnet. Der nächste Strand, Playa de San Pedro, ist nur 1,7 km entfernt. Mehrere renommierte Golfplätze wie El Campanario Golf Course sind ab 1,8 km erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist circa 47 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 8 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe gut repräsentiert, und ein EV-Ladepunkt ist 1,5 km entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Städte wie Marbella und Puerto Banús, die nur wenige Autominuten entfernt sind.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und einer Jahresmitteltemperatur von 19,3°C. Guadalmina Baja profitiert von etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Das Schwimmen im Meer ist über eine Saison von etwa 6 Monaten möglich, da die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C steigen. Die Lage auf einer geringen Höhe von ca. 9-16 Metern über dem Meeresspiegel und eine sehr flache Neigung zum Strand (0,2%) machen die Gegend leicht zugänglich und angenehm zu begehen. Die Südwest-Ausrichtung der Immobilie maximiert die Sonneneinstrahlung auf Terrassen und Wohnbereiche.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Guadalmina Baja bietet direkten Zugang zu attraktiven Stränden. Playa de San Pedro und Playa Atalaya sind jeweils nur 1,7 km entfernt und bieten Möglichkeiten zur Erholung am Meer. Die Region ist zudem ein Paradies für Golfer, mit mehreren erstklassigen Plätzen wie El Campanario Golf Course (1,8 km) und El Paraíso Golf Club (2,8 km) in unmittelbarer Nähe. Das breite Angebot an Restaurants (69 im 2-km-Radius) und Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Wassersportarten und Spaziergängen entlang der Promenade, sorgt für abwechslungsreiche Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja befindet sich strategisch günstig an der Costa del Sol, zwischen den lebhaften Zentren von Marbella und Estepona. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den Luxusangeboten von Puerto Banús (ca. 10 Autominuten entfernt, laut Beschreibung) und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der gesamten Küstenregion. Die Urbanisation ist Teil des größeren Verwaltungsgebiets von Marbella und profitiert von dessen Ruf für hohe Lebensqualität und exklusive Annehmlichkeiten. Die Nähe zu den Bergen im Hinterland und die gute Anbindung an die Autobahn A-7 machen die Erkundung der gesamten Provinz Málaga attraktiv.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL519994
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), positioniert sich dieses Townhouse in Guadalmina Baja preislich im gehobenen Segment, mit einem Einstiegspreis von 700.000 €. Während die genannten Estepona-Projekte möglicherweise neuere Bauweisen oder andere Ausstattungsmerkmale bieten, zeichnet sich dieses Objekt durch seine etablierte und begehrte Lage aus. Alba Benalmádena (ab €699.000) liegt preislich in einer ähnlichen Kategorie, wobei die genaue Lage und die spezifischen Vorzüge variieren. Das hier beschriebene Townhouse profitiert von der Nähe zu Marbella und Puerto Banús sowie von einer direkten Anbindung an Strände und Golfplätze, was es zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die eine Kombination aus Lifestyle, Komfort und guter Erreichbarkeit suchen. Die Größe und Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und 4 Bädern ist typisch für diese Preisklasse und zielt auf Familien oder Käufer ab, die Wert auf Platz und Komfort legen.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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