Cette maison de ville à Guadalmina Baja, Málaga, offre 252 m² de surface habitable sur un terrain de 75 m². Comprenant 3 chambres et 4 salles de bain, la propriété se positionne dans le segment haut de gamme. Son emplacement près de la côte, au sein d'un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied, souligne sa valeur résidentielle attrayante. Ce bien représente une option solide pour les acheteurs à la recherche d'un quartier résidentiel établi sur la Costa del Sol, offrant à la fois tranquillité et bonne accessibilité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le townhouse est situé à Guadalmina Baja, un quartier recherché près de Marbella. La proximité immédiate des plages, des terrains de golf et des centres urbains tels que San Pedro de Alcántara et Puerto Banús offre une qualité de vie élevée. L'environnement urbanisé est bien entretenu et bien desservi, permettant une utilisation confortable de l'infrastructure locale.
Pour les acheteurs qui apprécient le confort et la fonctionnalité, ce townhouse propose 3 chambres avec salles de bain attenantes, une cuisine moderne et des espaces de vie spacieux. Une cheminée et la climatisation assurent le bien-être. Les terrasses privées et communes, ainsi que l'accès à une piscine commune, répondent aux désirs de détente et d'interaction sociale en extérieur.
Cette maison de ville fait partie d'une résidence établie et est en excellent état. Elle a été entretenue en termes de confort et d'esthétique. La résidence elle-même bénéficie d'un entretien régulier, notamment des jardins et de la piscine commune. La propriété est immédiatement habitable, sans nécessiter de travaux de construction importants.
La propriété est principalement conçue pour les acheteurs qui apprécient un emplacement résidentiel établi avec une bonne infrastructure. Le terrain de 75 m² est relativement petit, ce qui pourrait être une limitation pour ceux qui recherchent un grand jardin privé. La propriété n'offre pas de nouvelles normes de construction, mais représente le charme et le style de construction d'une urbanisation établie.
Ce townhouse convient aux acheteurs recherchant un emplacement résidentiel établi et bien desservi sur la Costa del Sol. Il est idéal pour les familles qui privilégient la proximité des écoles, des plages et des loisirs, car toutes les installations importantes sont accessibles à pied ou en peu de temps en voiture. Les couples ou les personnes seules souhaitant un style de vie haut de gamme avec accès aux terrains de golf et à une offre gastronomique variée s'y sentiront également bien. La propriété convient également aux acheteurs qui recherchent une alternative plus calme aux centres plus animés comme Marbella ou Puerto Banús, tout en bénéficiant de leur proximité.
Le townhouse se distingue par une excellente qualité de finition, comme le suggèrent la description et la liste des caractéristiques (par exemple, état 'Excellent', salles de bain attenantes, cuisine équipée). La propriété dispose de la climatisation ainsi que d'une cheminée, ce qui indique un système de climatisation bien pensé pour différentes saisons. Les revêtements de sol, les murs et les installations sanitaires sont de haut niveau, correspondant au caractère haut de gamme de l'urbanisation. L'utilisation de matériaux tels que le marbre (souvent courant dans cette catégorie de prix) pour les sols et les salles de bain, ainsi que des finitions de haute qualité en bois ou laquées pour les armoires et les façades de cuisine, contribuent à la durabilité et à l'esthétique.
Le townhouse à Guadalmina Baja est proposé à partir de 700 000 €. Cette tarification reflète l'emplacement exclusif et la qualité de la propriété. La taille du townhouse (252 m² de surface habitable) et le nombre de pièces (3 chambres, 4 salles de bain) sont typiques des biens de ce segment de prix dans la région. La disponibilité est assurée, mais il s'agit d'un bien unique dans un quartier recherché. Une ventilation détaillée des caractéristiques spécifiques par pièce est disponible sur demande afin de mieux évaluer la valeur de l'offre.
Guadalmina Baja, située dans la province de Málaga, est une urbanisation établie reconnue pour sa proximité avec la côte et son infrastructure de haute qualité. Le townhouse se trouve dans un environnement urbain où de nombreuses tâches quotidiennes peuvent être effectuées à pied ou à vélo. La température annuelle moyenne de 19,3°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air. Les plages voisines comme Playa de San Pedro (1,7 km) et Playa Atalaya (1,7 km) invitent aux activités de loisirs en bord de mer. L'infrastructure bien développée, avec des supermarchés, des pharmacies et des restaurants dans un rayon de 2 km, facilite grandement le quotidien. Cette combinaison de proximité de la plage, de confort urbain et de climat agréable rend la région attractive pour les résidents permanents et comme résidence de vacances.
Vivre à Guadalmina Baja signifie résider dans un quartier résidentiel bien établi et calme, tout en bénéficiant d'un confort urbain. La proximité immédiate (200 m) d'un supermarché et d'une pharmacie (146 m) facilite le quotidien. De nombreux restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et cafés offrent diverses possibilités culinaires. L'environnement est caractérisé par des jardins soignés et une faible densité de construction, ce qui contribue à une atmosphère détendue. La proximité de la mer (1,7 km) et de plusieurs terrains de golf (à partir de 1,8 km) élargit considérablement les possibilités de loisirs. Les transports en commun sont bien disponibles avec 8 lignes et 50 arrêts, ce qui facilite les déplacements sans voiture.
Le townhouse est situé à Guadalmina Baja, un quartier résidentiel bien établi sur la Costa del Sol. Le marquage sur la carte souligne la proximité de la ligne côtière et l'intégration dans une infrastructure urbaine avec un accès rapide aux plages et aux terrains de golf. La position par rapport aux villes plus grandes comme Marbella et Estepona est également évidente.
Guadalmina Baja est stratégiquement située sur la Costa del Sol, entre les centres animés de Marbella et Estepona. Cette position permet un accès facile aux offres de luxe de Puerto Banús (environ 10 minutes en voiture, selon la description) et aux diverses possibilités de loisirs de toute la région côtière. L'urbanisation fait partie de la plus grande municipalité de Marbella et bénéficie de sa réputation de haute qualité de vie et de ses équipements exclusifs. La proximité des montagnes de l'arrière-pays et la bonne connexion à l'autoroute A-7 rendent l'exploration de toute la province de Málaga attrayante.
L'accessibilité de cette maison de ville est excellente. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, n'est qu'à 1,7 km. Plusieurs terrains de golf réputés comme El Campanario Golf Course sont accessibles à partir de 1,8 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 47 km (à vol d'oiseau), offrant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Les transports en commun sont bien représentés par 8 lignes et 50 arrêts à proximité, et une borne de recharge pour véhicules électriques est située à 1,5 km. La situation centrale permet également une connexion rapide aux villes de Marbella et Puerto Banús, qui ne sont qu'à quelques minutes en voiture.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 26°C, et une température annuelle moyenne de 19,3°C. Guadalmina Baja bénéficie d'environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant de profiter de l'extérieur pendant une longue période. La baignade en mer est possible sur une saison d'environ 6 mois, les températures de l'eau dépassant régulièrement les 20°C. La localisation à une faible altitude d'environ 9-16 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente très faible vers la plage (0,2%) rendent la région facilement accessible et agréable à parcourir. L'orientation sud-ouest de la propriété maximise l'ensoleillement sur les terrasses et les espaces de vie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Guadalmina Baja offre un accès direct à des plages attrayantes. Playa de San Pedro et Playa Atalaya sont toutes deux à seulement 1,7 km et offrent des possibilités de détente en bord de mer. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de premier plan tels que El Campanario Golf Course (1,8 km) et El Paraíso Golf Club (2,8 km) à proximité immédiate. La large offre de restaurants (69 dans un rayon de 2 km) et de loisirs, y compris les sports nautiques et les promenades le long de la promenade, garantit des activités variées.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja est stratégiquement située sur la Costa del Sol, entre les centres animés de Marbella et Estepona. Cette position permet un accès facile aux offres de luxe de Puerto Banús (environ 10 minutes en voiture, selon la description) et aux diverses possibilités de loisirs de toute la région côtière. L'urbanisation fait partie de la plus grande municipalité de Marbella et bénéficie de sa réputation de haute qualité de vie et de ses équipements exclusifs. La proximité des montagnes de l'arrière-pays et la bonne connexion à l'autoroute A-7 rendent l'exploration de toute la province de Málaga attrayante.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL519994
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ce townhouse à Guadalmina Baja se positionne dans le segment supérieur avec un prix de départ de 700 000 €. Alors que les projets mentionnés à Estepona peuvent offrir des constructions plus récentes ou des caractéristiques différentes, ce bien se distingue par son emplacement établi et recherché. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) se situe dans une catégorie de prix similaire, bien que la localisation exacte et les avantages spécifiques varient. Le townhouse décrit ici bénéficie de la proximité de Marbella et Puerto Banús, ainsi que d'une connexion directe aux plages et aux terrains de golf, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs recherchant une combinaison de style de vie, de confort et de bonne accessibilité. La taille et la disposition avec 3 chambres et 4 salles de bain sont typiques de cette gamme de prix et visent les familles ou les acheteurs qui apprécient l'espace et le confort.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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