この物件と比較対象となるプロジェクトとして、同じGuardamar del Segura内の「Kairos Residence Guardamar I」があります。Kairos Residenceは新築物件で、最低価格が195,000ユーロからであり、この物件より約20%高くなっています。新築物件の利点は、最新の建築基準、10年間の構造保証、および現代的な内装設備にありますが、初期投資額が高くなる傾向があります。一方、この1970年建設の物件は、初期費用を抑えられる一方で、将来的なメンテナンスや設備更新の必要性を考慮する必要があります。さらに、周辺地域のRojalesにある「Oceanic Apartments」は475,000ユーロから、Daya Nuevaの「Nueva Daya Villa」は453,000ユーロからと、いずれもこの物件よりも大幅に高価格帯です。これらは主にターゲットとする層や物件の規模が異なりますが、Guardamar del Seguraがコスタ・ブランカ地域の中でも比較的手頃な価格で海辺の生活を提供できるロケーションであることを示しています。 Guardamarはその松林と砂浜の保全政策により、過度な高層開発を抑制しており、これは地域の長期的な資産価値に寄与しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は都市環境に位置し、Parque Surに隣接しています。日常生活に必要なスーパーマーケットやレストランへのアクセスが良好で、最寄りの海岸であるPlatja de La Roquetaまで約400メートルです。住環境として、都市利便性と海への近接性が両立しています。
3つの寝室を備えたこのレイアウトは、家族での滞在やゲストの受け入れを想定した居住ニーズに対応します。2つのバルコニーを有しており、屋外でのプライベートな空間を確保することで、地中海の気候における生活スタイルに適応した居住空間を提供します。
建設は1970年に行われた既存の物件であり、完成済み住宅として即時の入居が可能です。新築物件特有の建設工程や引渡しまでの待機期間は存在せず、既存のインフラとコミュニティの環境が確立されている状態です。
この物件は1970年代の建設基準に基づいているため、現代の新築住宅に見られるような最新の断熱性能や省エネ基準とは異なる場合があります。また、海への高低差が約7%あり、平坦な道のりではない点や、敷地内に専用のゴルフ施設やプールを持たない点が考慮事項となります。
この物件は、海岸への近接性を重視しつつ、新築物件の価格水準を超えたくない購入者に適しています。3つの寝室があるため、定住を目的とした家族世帯や、頻繁にゲストを招く計画がある場合に機能的な空間を提供します。また、即時の入居を希望するケースや、建設中の物件に伴うリスクを回避したい投資家にとっても妥当な選択肢です。地中海の気候で一年を通じて過ごし、都市部の利便性と海辺のレジャーの両方を享受したいライフスタイルに合致します。ただし、階段の上り下りや歴史ある建物の特性を理解できる姿勢が求められます。
1970年代に建設されたこの物件は、当時の建築様式と材料が使用されています。構造は堅実ですが、内装設備や配管、配電は当時の基準に基づいており、現代のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。バルコニーは東と南を向いており、日照環境は良好です。既存の写真からは、居住空間が実用的に使用されていることが確認できますが、内装の状態は経年変化による更新の必要性が考えられます。購入後の快適性を高めるために、キッチンやバスルームの改修、または断熱対策の強化を検討することが一般的です。
表示価格は175,000ユーロからです。この価格設定は、同じGuardamar del Seguraエリアにある新築プロジェクトのKairos Residence（195,000ユーロから）と比較して、入手しやすい水準にあります。81平方メートルという床面積と3つの寝室を考慮すると、広さに対するコストパフォーマンスが高い物件です。1970年建設であることを反映し、新しい物件と比較して初期投資を抑えることが可能ですが、将来的な修繕費や改修コストを総合的に検討する必要があります。
Guardamar del Seguraのこのエリアは、年間を通じて居住者と観光客が共存するリゾートタウンです。日常の生活リズムは、近隣のスーパーマーケットでの買い物や、カフェでの食事など、徒歩や自転車で完結する範囲で構築されています。Parque Surへの近接性は、散歩や運動のための緑地アクセスを容易にし、地中海の松林に囲まれた環境でリラックスした時間を提供します。海岸までの距離が近いため、朝や夕方の散歩で海辺へ出かけることも日常の一部となります。都市機能が整っている一方で、特定の時期には観光客による賑わいが増加する傾向があります。
周辺環境は、都市居住の利便性とリゾート地の雰囲気が融合しています。2km圏内には62軒のレストラン、6軒の薬局、30軒のカフェがあり、日常生活のニーズを充足させるインフラが整備されています。特にGuardamar del Seguraは、11キロメートルにわたる砂浜と、それを守るための広大な松林が特徴です。この松林は、市街地と海岸の間に緑地帯を形成し、暑い夏季には日陰を提供し、風による砂の飛散を防ぐ役割を果たしています。住民は、都市施設へのアクセスと同時に、自然環境でのレクリエーションのバランスを取ることが可能です。
地図は、物件がParque Surと海岸線の間に位置する様子を示しています。市街中心部までの距離や、主要な幹線道路からのアクセス状況を確認できます。周辺には教育機関や医療施設、商業施設が点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アリカンテ県の南端、コスタ・ブランカ地域に位置しています。バレンシア州の南端部にあたり、ムルシア州との境界に近い場所です。この地理的位置により、コスタ・ブランカの穏やかな海岸線と、内陸部のビーゴ（Vega Baja）地方の農業地帯の両方の影響を受けています。大都市の近郊としての機能を保ちつつ、観光地としての個性を維持しています。
主要な交通手段として、アリカンテ＝エルチェ空港まで直線距離で約24キロメートル（車で約30分）の位置にあります。バレンシア空港までは約157キロメートル、マラガ空港までは約374キロメートルです。最寄りの鉄道駅やバス停へのアクセスを含め、公共交通機関による移動も可能です。近隣の大都市であるエルチェ（20km）、アリカンテ（32km）、ムルシア（43km）への車でのアクセスも容易で、より広範囲なサービスやショッピング施設を利用することができます。地元の移動には自転車も一般的に使用されています。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Seguraは典型的な地中海性気候に位置し、年間平均気温は18.7℃です。年間の日照時間は約3,843時間に達し、温暖な気候が特徴です。5月から10月にかけての5ヶ月間は、水温が20℃以上となり、海水浴を含むマリンスポーツが可能なシーズンです。標高は33メートルで、海岸線から松林地帯へと緩やかに移行する地形です。この地域特有の植生は、乾燥した夏季の暑さを和らげる効果があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Guardamar del Seguraには、5つのブルーフラッグ（環境品質と安全基準を満たした）ビーチが存在します。物件から最も近いPlatja de La Roqueta（400m）やPlatja Centreは、細かい白砂の海岸として知られています。海岸沿いには散歩路や自転車道が整備されており、アクティブなレジャーにも適しています。また、近隣のスポーツセンター（Gimnasio Olimpus、Palau Sant Jaume）や屋外プール（Piscina Municipal）を利用することで、一年を通じて体力づくりやレクリエーション活動を行うことができます。ゴルフ愛好家には、約12km離れたClub de Golf La Fincaなどのコースへのアクセスも可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件は、アリカンテ県の南端、コスタ・ブランカ地域に位置しています。バレンシア州の南端部にあたり、ムルシア州との境界に近い場所です。この地理的位置により、コスタ・ブランカの穏やかな海岸線と、内陸部のビーゴ（Vega Baja）地方の農業地帯の両方の影響を受けています。大都市の近郊としての機能を保ちつつ、観光地としての個性を維持しています。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 31 mm |
| 2月 | 11.5°C | 21 mm |
| 3月 | 14.2°C | 27 mm |
| 4月 | 16.5°C | 27 mm |
| 5月 | 19.6°C | 26 mm |
| 6月 | 23.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.5°C | 3 mm |
| 8月 | 26.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.5°C | 40 mm |
| 11月 | 15.0°C | 37 mm |
| 12月 | 11.5°C | 30 mm |
急勾配
Ref: VL366682
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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