تقع هذه الشقة في غواردامار ديل سيغورا، وهي بلدية ساحلية عند مصب نهر سيغورا في جنوب فالنسيا. يتميز المشروع بموقعه المباشر بالقرب من الحدائق والشاطئ، داخل بيئة حضرية متكاملة الخدمات. الشقة هي وحدة سكنية مكتملة البناء تعود إلى عام 1970، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 81 مترًا مربعًا مع توزيع يضم ثلاث غرف نوم وحمامين. يتيح الموقع القريب من البحر والمساحات الخضراء أسلوب حياة يومي مرتبط بالبيئة الطبيعية والبحرية المحيطة.
مقارنة بمشاريع مثل 'KAIROS RESIDENCE' (195,000 يورو) و 'OCEANIC APARTMENTS' (475,000 يورو)، يوفر هذا المشروع مساحة أكبر (3 غرف نوم) بسعر أقل لكل متر مربع، مما يعكس القيمة المضافة للموقع ومساحة البناء. بينما تركز المشاريع الأخرى غالبًا على البناء الجديد الفاخر أو المرافق، فإن هذا العقار يوفر دخولًا مباشرًا إلى الحياة الحضرية والساحلية. مقارنة بالفيلات في 'Daya Nueva' (453,000 يورو) التي تتطلب سيارة لكل تنقل، يسمح هذا الموقع بنمط حياة أكثر استقلالية. يركز السكان المحليون في غواردامار على نمط حياة يتضمن المشي إلى المقاهي والأسواق، وهو ما يتوافق مع موقع هذا العقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بعلاقة مباشرة ووظيفية مع بيئته المحيطة، حيث يقع على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ (Platja de La Roqueta) ومن 'Parque Sur'. يقع العقار في منطقة حضرية نشطة، مما يعني أن الخدمات الأساسية والمحلات التجارية جزء من النسيج اليومي للموقع بدلاً من كونها معزولة. هذا القرب يقلل الاعتماد على المركبات للتنقلات الروتينية داخل المدينة.
تلبي الشقة الاحتياجات الوظيفية للأسر أو المجموعات التي تتطلب مساحات نوم متعددة، مع توفير ثلاث غرف نوم وحمامين. تتيح المساحة الإجمالية (81 م²) توزيعًا عمليًا للمناطق الحياتية وخدمات المنزل. تواجه الشقة الشرق والجنوب، وهو توجيه يلبي حاجة الإضاءة الطبيعية والتهوية طوال اليوم، وهو جانب عملي للراحة في المناخ المحلي.
بما أن المبنى تم تشييده في عام 1970 وحالته 'مكتمل'، فإنه لا يُصنف كمشروع جديد قيد التطوير. هذا يعني أن الوحدة جاهزة للسكن الفوري دون الانتظار لجدول البناء. يشير تاريخ البناء إلى هيكلية تقليدية قد تختلف عن المعايير المعمارية المعاصرة من حيث المواد وتخطيط المساحات الداخلية، مما يتطلب فهمًا لخصائص العقارات القائمة.
يجب ملاحظة أن هذا العقار لا يوفر مرافق مجتمعية حديثة مثل المسبح الخاص أو مرافق اللياقة البدنية داخل المجمع، والتي توجد عادة في المشاريع الجديدة. يعود تاريخ البناء إلى عقود سابقة، مما قد يعني أن كفاءة الطاقة والعزل الحراري قد لا يصلان إلى مستوى المعايير الجديدة الصارمة. كما أن الموقع الحضري قد يعني وجود مستوى من الضوضاء والنشاط مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة.
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يبحثون عن سكن دائم أو شبه دائم بدلاً من مجرد منزل للعطلات العرضية. إن وجود ثلاث غرف نوم يجعله مناسبًا للأزواج الذين لديهم أطفال أو يرغبون في استضافة الضيوف بانتظام. هو خيار مناسب لأولئك الذين يفضلون العيش في بيئة حضرية مع خدمات فورية بدلاً من العزلة في مناطق ريفية أو مجمعات سياحية. إنه مناسب أيضًا للمشترين الذين لديهم ميزانية محددة ويريدون الاستثمار في موقع قريب من البحر بدفع أقل من أسعار العقارات الجديدة في المنطقة.
تعكس تشطيبات الشقة معايير البناء السائدة في سبعينيات القرن الماضي، مع التركيز على المتانة والوظائف الأساسية. الصور المرفقة تظهر غرف نوم ذات أحجام معقولة مع خزائن ونوافذ تسمح بدخول الضوء، ومنطقة معيشة تؤدي إلى شرفة. من المحتمل أن تكون المواد المستخدمة مثل الأرضيات والنوافذ تقليدية، وقد تتطلب صيانة أو تحديثًا لتصل إلى مستوى التشطيبات الحديثة. لا توجد بيانات تشير إلى وجود نظام أتمتة حديث أو عزل صوتي متقدم، وهو ما يجب مراعاته بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن معايير الكفاءة العالية.
يتم تسعير الشقة من 175,000 يورو، وهو مستوى يعكس مساحتها (81 م²) وعدد الغرف (3) في سوق غواردامار. عند مقارنة ذلك بالسعر لكل متر مربع في مشاريع جديدة أقل حجمًا، يقدم هذا العقار قيمة تنافسية للمشترين الذين يبحثون عن مساحة إضافية. السعر يعكس أيضًا أن العقار تم بناؤه في عام 1970، مما يضع شريحة سوقية تختلف عن العقارات الفاخرة الحديثة، وربما يوفر هامشًا للتفاوض أو التخصيص.
الحياة اليومية في هذا المشروع تتسم بالتكامل مع النسيج الحضري لغواردامار. يمكن للمقيمين البدء بيومهم بزيارة الأسواق المحلية والمخابز القريبة، ثم الاستمتاع بوقت في 'Parque Sur' القريب قبل فترة بعد الظهر على الشاطئ الذي يبعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام. وجود 'Mercadona' والخدمات الأخرى بالقرب يعني أن التسوق والاحتياجات المنزلية لا تتطلب تخطيطًا معقدًا. المساء يوفر خيارات للمشي في المدينة أو الجلوس في الشرفة مع إطلالة على النخيل والحدائق. البيئة العامة ليست منتجعًا سياحيًا مغلقًا، بل هي جزء من مدينة عاملة، مما يمنح شعورًا بالحيوية والانتماء للمجتمع المحلي.
تتمتع غواردامار ببنية تحتية تدعم نمط الحياة اليومي بشكل كامل. يقع المشروع في موضع يسهل الوصول منه إلى خطوط الحافلات المحلية (7 خطوط متاحة)، مما يسمح بالتنقل إلى أجزاء أخرى من المدينة والبلدات المجاورة مثل إلتشي وأليكانتي دون الاعتماد الكلي على السيارة. بالنسبة للخدمات الصحية، يبعد المستشفى 7.7 كم، وهو مسافة قابلة للإدارة في حالات الطوارئ. تتوفر أيضًا محطات شحن المركبات الكهربائية في النطاق القريب (4.2 كم)، مما يدعم الاستخدام الحديث للمركبات.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة في قلب غواردامار، مع إبراز القرب من الشريط الساحلي (الشاطئ) وارتباطه بالشوارع الرئيسية في المدينة. يمكن رؤية موقع 'Parque Sur' المجاور وتوزيع المرافق الحيوية مثل المحلات التجارية والصيدليات، مما يعطي صورة واضحة عن سهولة الوصول وحيوية الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الموقع الجنوبي من إقليم فالنسيا، عند الحدود مع إقليم مرسية. هذا الموقع يجعل غواردامار نقطة ارتكاز بين المدن الكبرى: إلتشي (20 كم) وأليكانتي (32 كم) إلى الشمال، ومرسية (43 كم) إلى الجنوب. هذا يعني أن المقيمين لديهم سهولة الوصول إلى ثلاث مدن كبيرة، كل منها يقدم مطارات دولية وخدمات طبية جامعية ومراكز تسوق ضخمة.
تعد إمكانية الوصول إلى المرافق من أبرز مميزات الموقع. يبعد أقرب شاطئ (Platja de La Roqueta) 400 متر فقط، ويمكن الوصول إلى 'Platja Centre' بحوالي 700 متر، مما يتيح الوصول السريع إلى البحر. بالنسبة للمتطلبات اليومية، توجد صيدلية على بعد 248 مترًا وسوبرماركت على بعد 309 مترًا. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع ملاعب مثل 'Club de Golf La Finca' على بعد 12 كم، مما يتطلب استخدام السيارة، لكنها لا تزال قريبة نسبيًا.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في غواردامار بأنه متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية. يبلغ طول موسم السباحة 5 أشهر، حيث تسمح درجات حرارة الماء بالسباحة من أواخر الربيع حتى منتصف الخريف. يقع العقار على ارتفاع 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعًا متوسطيًا يقلل من مخاطر الفيضانات الساحلية ويحسن التهوية. مع 3,843 ساعة شمسية سنويًا، فإن التوجيه الشرقي والجنوبي للشقة يعني استفادة قصوى من هذا المورد الطبيعي للإضاءة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الساحل المحلي بوجود شواطئ متعددة حاصلة على 'الراية الزرقاء'، مما يضمن مستويات عالية من النظافة والسلامة. Platja de La Roqueta و Platja Babilonia هي خيارات قريبة للمقيمين. بالإضافة إلى الشاطئ، توفر غواردامار فرصًا ترفيهية في 'Parque Sur' ومسارات المشي في غابات الصنوبر التي تمتد على طول الساحل. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل 'Gimnasio Olimpus' ومسبح municipal على مسافة قريبة، مما يوفر خيارات متنوعة للأنشطة البدنية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع المشروع في الموقع الجنوبي من إقليم فالنسيا، عند الحدود مع إقليم مرسية. هذا الموقع يجعل غواردامار نقطة ارتكاز بين المدن الكبرى: إلتشي (20 كم) وأليكانتي (32 كم) إلى الشمال، ومرسية (43 كم) إلى الجنوب. هذا يعني أن المقيمين لديهم سهولة الوصول إلى ثلاث مدن كبيرة، كل منها يقدم مطارات دولية وخدمات طبية جامعية ومراكز تسوق ضخمة.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL366682
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID