דירה זו ממוקמת בגווארדאמאר דל סגורה, על חוף הים התיכון בפרובינציית אליקנטה. הנכס, שנבנה בסביבות 1970, מציע שטח כולל של 81 מטר רבוע וכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הבניין נמצא באזור עירוני המאופיין בקרבה לפארק סור (Parque Sur). המיקום מספק גישה למתקנים ולשירותים במרחק הליכה, כאשר הים נמצא במרחק קצר מהנכס. זהו נכס מגורים מבוסס בסביבה מאוכלסת.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כגון KAIROS RESIDENCE המתחיל ב-195,000 אירו, נכס זה מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה יותר ל-3 חדרי שינה. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות בריכות משותפות ובידוד תרמי טוב יותר, הנכס הנוכחי פונה לקונים המעדיפים מיקום מבוסס וזמינות מיידית על פני סיום מושלם. בהשוואה לשוק ברוחאלס (Rojales) או דאיה נואבה (Daya Nueva), שם המחירים עולים לעיתים משמעותית (עד 450,000 אירו ומעלה), גווארדאמאר מציעה ערך טוב למי שמעדיף להיות בקרבה מיידית לחוף ולא בפנים הארץ. גיל הבניין משמעותו שעלות הרכישה למ"ר נמוכה, אך יש לתקצב שיפוצים פוטנציאליים, בניגוד לפרויקטים חדשים שבהם המחיר כולל הכל. מבחינת תחזוקה, בניין ישן עלול להיות כרוך בעלויות קהילתיות שונות. עבור משקיעים, התשואה על דירות ישנות יותר במרכז העיר יכולה להיות יציבה בשל הביקוש התיירותי, אך התחרות היא גבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת במרכז העיר גווארדאמאר דל סגורה, בסמיכות לפארק סור ולקו החוף. המיקום הוא אורבני, עם נגישות ישירה לתשתיות העיר. הנכס ממוקם בגובה של כ-33 מטר מעל פני הים, מה שמקנה עמדה טופוגרפית ברורה ביחס לים. הסביבה היא מעורבת של מגורים ושירותים מקומיים.
הפריסה הפנימית עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה עונה על צרכים של משפחות או זוגות המחפשים חלל מגורים מרווח יותר. הקרבה למרכולים ולבתי מרקחת תומכת בנוחות יומיומית. הדירה מציעה אפשרויות אחסון ומחיה סטנדרטיות למגורים קבועים או עונתיים ללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים.
מכיוון שמדובר בבניין שהושלם בשנת 1970, אין פרויקט בנייה פעיל או תוכניות עתידיות לפיתוח. הנכס נמצא במצב של מוכנות מיידית למגורים. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את גיל המבנה בהתאם לסטנדרטים של אותה תקופה, כולל בידוד ותשתיות, ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים חדשים.
הנכס אינו כולל מתחם נופש עם בריכה משותפת או שירותים מסחריים ייעודיים בתוך השטח, כפי שמקובל בפרויקטים חדשים יותר. אין אזכור לחניה פרטית או מחסן בבניין. זהו דירת דירות סטנדרטית ולא וילה צמודת קרקע. גיל הבניין משמעותו שלא עבר שדרוג אנרגטי מודרני אלא אם כן בוצעו שיפוצים פרטיים.
דירה זו מתאימה למשפחות הזקוקות ל-3 חדרי שינה ומעוניינות בקרבה מיידית לים ולשירותים עירוניים. היא מתאימה גם לזוגות שפרשו לגמלאות המחפשים דירה בלב העיר, ללא הצורך בתחזוקה של גינה גדולה או בריכה פרטית. זוהי אופציה טובה עבור אנשים המחפשים נכס משני לחופשות קצרות, שכן הקרבה לחוף מאפשרת ניצול מרבי של זמן הפנאי. משקיעים המחפשים נכס להשקעה בשכירות עשויים למצוא עניין בשל הביקוש לדירות באזור החוף, אם כי יש לבדוק את המצב הפיזי של הבניין. הנכס פחות מתאים לאלו המחפשים יוקרה, שקט מוחלט, או בידוד מלא מהרעש העירוני. היא מתאימה לאורח חיים פעיל שבו הבית משמש כבסיס ליציאה לחוץ ולא כמרכז הבידור העיקרי.
כבניין משנת 1970, סטנדרט הבנייה משקף את התקנות והחומרים שהיו נהוגים בספרד באותה עת. בדרך כלל, זה כולל בטון חשוף או טיח חיצוני, ורצפות פנים מקרמיקה או אריחים. חשוב לצפות לכך שהחלונות עשויים להיות מאלומיניום ישן עם בידוד תרמי נמוך יחסית לחלונות ה-PVC המודרניים הכפולים, מה שעלול להשפיע על רעש וחיסכון באנרגיה. השרותים המשותפים ככל הנראה פונקציונליים אך ללא עיצוב מודרני. מערכות החשמל והאינסטלציה עשויות לדרוש עדכון כדי לעמוד בתקנים הנוכחיים או בצרכי צריכה מודרניים (כגון מיזוג אוויר בכל החדרים). ללא מידע על שיפוצים שבוצעו, יש להניח שהדירה תדרוש השקעה ברענון פנימי כגון צביעה, החלפת מטבח ואמבטיה, ושדרוג דלתות. עובי הקירות בבניינים מאותה תקופה הוא לרוב טוב, אך ביצועי האנרגיה הכוללים צפויים להיות נמוכים (סיווג אנרגטי נמוך). הסיום הפנימי יהיה פשוט ושימושי, ללא פרטי יוקרה מיוחדים, אלא אם כן בעלים קודמים ביצעו שיפוץ יסודי.
מחיר ההתחלה המדווח עומד על כ-175,000 אירו, מה שמציב את הנכס בטווח מחירים נגיש יחסית בשוק המקומי לדירות עם 3 חדרי שינה. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו KAIROS RESIDENCE המתחילים בסביבות ה-195,000 אירו, דירה זו מציעה ערך כספי נמוך יותר למטר רבוע, למרות גילה. יש לקחת בחשבון עלויות פוטנציאליות לשיפוץ תשתיות או עדכון פנים בשל שנת הבנייה 1970. הזמינות מיידית, ללא תקופת המתנה לבנייה, יכולה להיות גורם משמעותי בהחלטה הכלכלית. השוק בגווארדאמאר מציע מגוון רחב, אך מחיר זה מתאים לקונים המחפשים כניסה לשוק בנקודת מחיר נמוכה יותר.
המיקום בגווארדאמאר דל סגורה מגדיר את אורח החיים כאורבני-חופי. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהפארק המרכזי והחופים המקומיים. חיי היומיום כאן מתנהלים בקצב של עיירת נופש, עם נגישות גבוהה ברגל או באופניים. הזמינות של מסעדות ומרכולים בסביבה הקרובה מקטינה את התלות ברכב. הקרבה לים מאפשרת פעילות יומית על החוף, אך על הדיירים להיות מודעים לרעש האופייני לאזורים מתוירים בעונה. הפארק הסמוך מספק אזור ירוק למנוחה, בניגוד לצפיפות שעשויה להיות במרכז העיר. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעדיפים להיות בתוך העיר ולא בשכונה מבודדת. השילוב של שירותים סמוכים ותחבורה ציבורית הופך את המקום לפרקטי לתנועה יומיומית. הדירה עצמה משמשת כבסיס לגישה לכל המתקנים הללו, עם דגש על נוחות מעשית יותר מאשר יוקרה.
הסביבה המיידית של הדירה היא עירונית ומלאה בשירותים. המרחק לסופרמרקטים הוא כ-300 מטר, מה שמאפשר קניות יומיות בקלות. בתי מרקחת ובנקים נמצאים אף הם בטווח הליכה קצר. בתי קפה ומסעדות רבים פזורים בסביבה, התורמים לאווירה תוססת בערבים. הגישה לתחבורה הציבורית קיימת עם מספר קווים העוברים באזור, מה שמאפשר נסיעות לערים הסמוכות כמו אליקנטה או אלצ'ה ללא רכב פרטי. התשתית הרפואית כוללת מרפאות קרובות, אך בית החולים הגדול נמצא במרחק של כ-7.7 ק"מ, מה שמצריך תכנון לטיפולים מיוחדים. חנייה ברחובות העיר עשויה להיות מאתגרת בעונה הגבוהה. הקרבה לפארק סור מספקת אזור נופש וספורט בסביבה הקרובה. זוהי סביבה שבה כל הצרכים היומיומיים מכוסים ברדיוס של פחות מקילומטר אחד, מה שיוצר חיי קהילה פעילים ונוחים.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לפארק סור ולחוף הים. ניתן לראות את הקרבה לשדרות הראשיות ולנקודות העניין המקומיות. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי ההליכה לחופים הסמוכים, בעוד שסימוני התחבורה מציגים את הגישה לכבישים המובילים החוצה מהעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גווארדאמאר ממוקמת בדרום מחוז ולנסיה, על גדות נהר סגורה, ומשמשת כנקודת חיבור בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה. היא נמצאת כ-20 ק"מ דרומית לאליקנטה וכ-43 ק"מ צפונית למורסיה. המיקום מאפשר גישה קלה לתשתיות של ערים אלו, כולל שדות התעופה הבינלאומיים ומרכזי הקניות הגדולים, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף קטנה יותר. היא חלק מאזור וגה באחה דל סגורה, המושך תיירות הודות לחקלאות ולטבע השמור. ביחס ליישובים אחרים, היא מציעה איזון בין שקט לנגישות עירונית.
החופים, כולל פלאיה סנטר ופלאיה דה לה רוקטה, נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטר מהדירה, מה שמאפשר גישה מהירה ברגל. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-24 ק"מ (נסיעה של כ-20 דקות ברכב), מה שמקל על טיסות בינלאומיות. הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה נגישות באמצעות הכביש המהיר AP-7 הסמוך. מגרשי הגולף, כגון קלאב דה גולף לה פינקה, נמצאים במרחק של כ-12 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה אליהם. נמל המרינה דה לס דונס נמצא במרחק של כ-3.2 ק"מ למי שמתעניין בפעילויות ימיות. הגישה הכללית לכבישים הראשיים טובה, מה שמאפשר חקירת שאר חבל הארץ קוסטה בלנקה בקלות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בגווארדאמאר דל סגורה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. האזור נהנה מכ-3,843 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור יום ארוך ברוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב 20°C ומעלה. גובה הנכס, 33 מטר מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים קליל יותר בקיץ בזכות הבריזה מהים, אך גם חשוף לרוחות לעיתים. ההטיה הטופוגרפית של 7% לכיוון החוף פותחת נופים ומשפרת את האוורור הטבעי בדירה. יערות האורן הסמוכים תורמים לאיכות האוויר ומספקים צל במהלך ההליכות. זהו אקלים המאפשר פעילות בחוץ כל השנה, מה שהופך אותו למושך עבור תושבים מאזורים קרים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בגווארדאמאר נודעים באיכותם הגבוהה ומחזיקים בדגל כחול, המעיד על מים נקיים ושירותים מתאימים. חופים כמו לה רוקטה וסנטר נמצאים במרחק הליכה קצר ומציעים חול לבן ופעילויות ימיות. בנוסף לים, קיימים מתקני ספורט כגון מרכז הספורט פלאו סאנט ז'אומה ובריכת השחייה המקומית במרחק של כקילומטר מהדירה. שבילי האופניים וההליכה לאורך החוף מספקים אפשרויות תרגיל יומיומיות. עבור חובבי הגולף, ישנם מספר מגרשים בטווח של 12-20 ק"מ, אם כי הדרישה להגעה אליהם היא ברכב. המרינה הקרובה מציעה אפשרויות לדיג ושיט. השילוב של טבע ימי ומתקני ספורט מאורגנים תומך באורח חיים בריא ופעיל.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גווארדאמאר ממוקמת בדרום מחוז ולנסיה, על גדות נהר סגורה, ומשמשת כנקודת חיבור בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה. היא נמצאת כ-20 ק"מ דרומית לאליקנטה וכ-43 ק"מ צפונית למורסיה. המיקום מאפשר גישה קלה לתשתיות של ערים אלו, כולל שדות התעופה הבינלאומיים ומרכזי הקניות הגדולים, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף קטנה יותר. היא חלק מאזור וגה באחה דל סגורה, המושך תיירות הודות לחקלאות ולטבע השמור. ביחס ליישובים אחרים, היא מציעה איזון בין שקט לנגישות עירונית.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
Ref: VL366682
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID