Questo appartamento si trova a Guardamar del Segura, nella provincia di Alicante, a breve distanza dal Mar Mediterraneo. La costruzione, completata nel 1970, offre una superficie abitabile di 81 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto e due bagni. La proprietà si colloca in un contesto urbano con accesso pedonale alle spiagge di sabbia bianca caratterizzanti questa zona della Costa Blanca. L'edificio è situato in prossimità del Parque Sur, fornendo una combinazione di residenza e vicinanza ai servizi essenziali.
Il prezzo di partenza di 175.000 euro per questo appartamento si colloca in una fascia inferiore rispetto ai progetti di nuova costruzione nella stessa area. Ad esempio, il 'Kairos Residence Guardamar I' parte da 195.000 euro per unità simili, riflettendo il sovrapprezzo dovuto a finiture moderne, efficienza energetica e servizi comuni come la piscina. Nella città vicina di Rojales, progetti come 'Oceanic Apartments' raggiungono prezzi a partire da 475.000 euro, evidenziando una marcata differenza di mercato basata sulla posizione e sulla tipologia di lusso. A Daya Nueva, situata più nell'entroterra, le nuove ville come 'Nueva Daya Villa' partono da 453.000 euro, mirano a un segmento di acquirenti che cerca ampi spazi e piscina privata. L'appartamento a Guardamar offre un compromesso diverso: una costruzione datata ma una posizione primaria vicinissima al mare. A differenza delle nuove costruzioni spesso situate in periferia, questa unità beneficia di un contesto urbano consolidato con immediatezza dei servizi, un fattore che per molti acquirenti bilancia la necessità di lavori di ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel centro urbano di Guardamar del Segura, a circa 400 metri dalla linea di costa. Il quartiere presenta una densità media di servizi commerciali e residenziali, con una topografia che scende verso il mare con una pendenza del 7%. La posizione alla foce del fiume Segura definisce il paesaggio circostante, caratterizzato dalla presenza di estese pinete e dune sabbiose che separano l'abitato dal litorale.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, adatte a nuclei familiari o per utilizzo come camera ospiti. La presenza di due bagni completa la funzionalità per più occupanti. I due balconi, orientati a est e sud, consentono una gestione ottimale dell'illuminazione naturale durante l'arco della giornata. L'accessibilità ai servizi quotidiani come supermercati e farmacie avviene senza l'uso obbligatorio dell'automobile, facilitando la routine domestica.
Essendo un edificio completato nel 1970, l'appartamento rientra nella categoria delle residenze esistenti e non è un progetto di nuova costruzione. Le strutture portanti e l'impiantistica rispecchiano gli standard costruttivi di quell'epoca. Lo stato di conservazione attuale è definito come 'Gereed' (completato), il che implica che la proprietà è immediatamente disponibile, sebbene potrebbe non rispondere alle più recenti normative energetiche o sismiche senza interventi di adeguamento.
Il progetto non include servizi comuni tipici delle nuove residenze come piscina condominiale, palestra o spazi benessere. Il parcheggio non è assegnato nel prezzo di acquisto e deve essere cercato nelle aree pubbliche circostanti. Non sono presenti ascensori specificati nella scheda tecnica, fattore da considerare per la mobilità verticale. L'edificio non dispone di certificazioni energetiche moderne di classe A o superiore, essendo stato costruito in un'epoca a legislazione meno restrittiva.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa vicino al mare senza sostenere i costi elevati delle costruzioni moderne di lusso. È appropriata per famiglie che necessitano di spazi multipli, grazie alle tre camere da letto. La posizione, immersa in servizi e non isolata, si adatta a chi non desidera dipendere esclusivamente dall'automobile per ogni spostamento quotidiano. Può essere una scelta logica per acquirenti con un budget limitato che intendono intervenire personalmente sulla ristrutturazione per aumentare il valore dell'immobile. Non è la scelta indicata per chi cerca la quiete assoluta di una zona residenziale chiusa o servizi esclusivi come spa e piscine private. La vicinanza alle spiagge e alla vita cittadina la rende adatta anche per un uso intensivo durante le vacanze estive. È sconsigliata a chi cerca accessibilità senza barriere architettoniche, dato l'anno di costruzione e la possibile assenza di ascensore.
L'appartamento presenta le caratteristiche costruttive tipiche dell'edilizia spagnola degli anni Settanta. La struttura portante è realizzata in cemento armato, mentre le pareti divisorie sono probabilmente in muratura forata con tamponatura. Gli infissi esterni potrebbero essere originali in alluminio o ferro, elementi che spesso necessitano di sostituzione o manutenzione per migliorare l'isolamento termico e acustico. Le finiture interne, come pavimenti e rivestimenti dei bagni, riflettono lo stile dell'epoca di costruzione. La distribuzione interna potrebbe presentare dislivelli o spazi condivisi che non corrispondono più alle preferenze attuali per ambienti aperti e luminosi. L'impianto idrico ed elettrico, se non mai aggiornato, potrebbe non rispettare le attuali normative di sicurezza ed efficienza. Tuttavia, la metratura generosa offre la base solida per interventi di ammodernamento. L'orientamento doppio dei balconi rappresenta un punto di forza strutturale che garantisce una buona ventilazione naturale traversante.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 175.000 euro. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia di mercato accessibile per la zona, considerando la metratura di 81 metri quadrati e il numero di camere da letto. Rispetto ai progetti di nuova costruzione nella stessa regione, che partono da cifre superiori, come osservabile nel confronto con Kairos Residence a partire da 195.000 euro, questa soluzione offre un punto di ingresso economico più contenuto. Il prezzo finale può variare in base allo stato di conservazione interno e all'eventuale necessità di ristrutturazione, tipica di edifici degli anni '70.
Vivere in questa zona di Guardamar del Segura significa inserirsi in un ritmo urbano mediterraneo, dove la distanza tra casa e le esigenze quotidiane è ridotta. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il Parque Sur, situato a soli 50 metri, per godere della vegetazione piantata per stabilizzare le dune. L'orientamento est-sud dei balconi permette di catturare la luce del mattino presto, adatto per consumare la colazione all'aperto all'ombra delle palme, evocando l'atmosfera rilassata della 'dolce vita' costiera. La posizione permette di gestire gli acquisti quotidiani a piedi, data la presenza di supermercati a meno di 300 metri. Nel pomeriggio, il riposo è garantito dalla struttura dell'edificio, pur essendo in una zona servita. La sera, la vicinanza al centro città offre accesso a ristoranti e caffè senza la necessità di guidare. Tuttavia, la presenza del traffico urbano stagionale può influenzare i livelli di rumorosità durante i mesi estivi. La combinazione di residenza stabile e turismo estivo definisce un ambiente sociale vario e attivo.
L'ambiente circostante è definito da una densità urbana medio-alta che combina residenza e turismo. Guardamar del Segura conta circa 18.564 abitanti, una popolazione che aumenta significativamente nei mesi estivi. L'infrastruttura viaria locale permette di collegarsi rapidamente alla N-332 per spostamenti verso Alicante o Torrevieja. La presenza di 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nel raggio di 2 km facilita la mobilità senza auto privata. A livello di servizi, il raggio di 2 km comprende 62 ristoranti, 30 caffè e 6 farmacie, indicando una forte vocazione terziaria. La vicinanza al porto turistico Marina de les Dunes, a 3,2 km, offre opzioni di nautica da diporto. Per la salute, l'ospedale più vicino si trova a 7,7 km, mentre le strutture sportive come il Palau Sant Jaume e la piscina climatizzata sono a meno di un chilometro. Questo rende l'area autonoma per la gestione della vita familiare e del tempo libero.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio rispetto al tessuto urbano di Guardamar. Si nota la breve distanza pedonale verso la linea costiera e il Parque Sur. Le strade circostanti mostrano una griglia urbana regolare con accesso diretto ai servizi commerciali. L'area è ben collegata alle principali vie di comunicazione che portano verso Alicante e la Costa Cálida, permettendo di godere appieno della dolce vita spagnola.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guardamar del Segura occupa una posizione strategica nella parte meridionale della provincia di Alicante, al confine con la regione di Murcia. Si trova a metà strada tra le città di Torrevieja e Santa Pola. La sua posizione alla foce del fiume Segura ne ha storicamente favorito l'agricoltura e successivamente il turismo balneare. Rispetto ai grandi centri urbani, dista 20 km da Elche e 32 km da Alicante. Questa collocazione permette di vivere in una città di medie dimensioni con servizi completi, pur rimanendo vicini ai hub economici e logistici maggiori. La vicinanza a Murcia (43 km) espande ulteriormente le opportunità di connessione regionale.
La distanza dal mare è uno degli elementi principali: la Platja de La Roqueta si trova a 400 metri, raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. L'aeroporto di Alicante-Elche è il terminal più vicino, situato a circa 24 chilometri in linea d'aria, permettendo collegamenti internazionali in meno di 30 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf La Finca a 12 chilometri e il Club de Golf Villamartín a 18 chilometri. La città di Alicante, con i suoi servizi amministrativi e commerciali principali, dista 32 chilometri. L'accesso alla stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è disponibile nel centro commerciale Iberdrola Oasis Center a 3,9 chilometri. Le infrastrutture autostradali sono accessibili tramite la strada costiera, collegando rapidamente la località al resto della Costa Blanca.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,7°C. I dati storici registrano 3.843 ore di sole all'anno, che favoriscono uno stile di vita all'aperto. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi, da maggio a ottobre. L'altitudine di 33 metri sul livello del mare e la presenza della pineta attigua alla spiaggia creano un microclima che mitiga le temperature estive. L'umidità è tipica delle zone costiere. La pendenza del 7% verso il mare favorisce la ventilazione e la vista, ma rappresenta una salita fisica per tornare dalla spiaggia. La pineta di Guardamar, estesa per oltre 800 ettari, agisce da barriera naturale contro i venti e modera l'ambiente urbano circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il tratto costiero antistante Guardamar è caratterizzato da spiagge di sabbia fina e acque poco profonde. Nelle vicinanze si trovano spiagge premiate con la Bandiera Blu, come La Roqueta, Centre e El Moncaio. La Platja Centre, a 404 metri, e La Roqueta sono facilmente accessibili a piedi. Queste spiagge offrono servizi di salvataggio, docce e aree attrezzate. Oltre al mare, l'offerta ricreativa include il porto sportivo Marina de les Dunes e diversi centri sportivi. Il Gimnasio Olimpus e la piscina climatizzata Manel Estiarte sono a meno di un chilometro di distanza, permettendo l'attività fisica anche nei mesi invernali. Per il golf, la regione offre diverse opzioni, sebbene sia necessario spostarsi di circa 12 chilometri per raggiungere il campo più vicino, il Club de Golf La Finca.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura occupa una posizione strategica nella parte meridionale della provincia di Alicante, al confine con la regione di Murcia. Si trova a metà strada tra le città di Torrevieja e Santa Pola. La sua posizione alla foce del fiume Segura ne ha storicamente favorito l'agricoltura e successivamente il turismo balneare. Rispetto ai grandi centri urbani, dista 20 km da Elche e 32 km da Alicante. Questa collocazione permette di vivere in una città di medie dimensioni con servizi completi, pur rimanendo vicini ai hub economici e logistici maggiori. La vicinanza a Murcia (43 km) espande ulteriormente le opportunità di connessione regionale.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.5°C | 21 mm |
| Marzo | 14.2°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.6°C | 26 mm |
| Giugno | 23.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.0°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 30 mm |
Ripido
Ref: VL366682
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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