Nabrzeżny projekt deweloperski w Guardamar del Segura, miejscowości liczącej około 18,5 tys. mieszkańców u ujścia rzeki Segura na południu prowincji Alicante. Kompleks powstaje w odległości około 400 metrów od plaży Platja Centre, w zurbanizowanej strefie z pełną infrastrukturą na odległość spaceru: supermarktet w 309 m, apteka w 248 m, kilkadziesiąt restauracji i kawiarni w promieniu 2 km. Budowa trwa, a indicatywny termin oddania to II kwartał 2028 roku. Mieszkania liczą 112, 122 m² powierzchni, mają 3 sypialnie i 2 łazienki, a ceny wahają się od 360 000 do 850 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Projekt leży bezpośrednio przy linii brzegowej, w zwartej zabudowie miejskiej Guardamar del Segura. Trzy plaże, Platja Centre, Platja de La Roqueta i Platja Babilònia, znajdują się w promieniu spaceru (400, 950 m). Za miasteczkiem rozciąga się sosnowy las pinoso, charakteryzujący tę miejscowość na tle wybrzeża. Osiedle sąsiaduje z pełnym zestawem usług dziennych.
Funkcjonalnie projekt odpowiada potrzebom stałego lub sezonowego zamieszkania dla 3, 4 osób: trzy sypialnie, dwa punkty wodne, prywatny taras oraz dodatkowo solarium lub pomieszczenie gospodarcze. Wspólny basen dachowy, winda i w pełni wyposażona kuchnia ograniczają zakres prac po odbiorze. Dojazd do szpitala wymaga samochodu (7,7 km).
Status budowy: w trakcie realizacji, z indicatywnym terminem oddania w II kwartale 2028 roku. Standard wykończenia obejmuje podłogi porcelanowe, zabudowane szafy, podwójne szyby z izolacją termiczną i akustyczną oraz aerotermiczne przygotowanie ciepłej wody. Klimatyzacja jest objetą preinstalacją, nie pełnym montażem.
Projekt nie obejmuje miejsc postojowych i magazynków dla wszystkich mieszkań, jedynie apartamenty na III i IV piętrze mają miejsce parkingowe i składzik w cenie; dla pozostałych magazynki są opcjonalne i płatne, a parkowanie poza kompleksem pozostaje kwestią do wyjaśnienia. Brak prywatnego basenu i prywatnego ogrodu. Do najbliższego szpitala jest 7,7 km.
Ref: VL691999
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Projekt wpisuje się w kilka rozpoznawalnych sytuacji zakupowych. Po pierwsze: nabywcy z północnej Europy szukający całorocznego lub długosezonowego mieszkania w miejscu, które poza lipcem i sierpniem nie zamiera, gęstość usług w promieniu spaceru to w Guardamar realna, weryfikowalna cecha, nie obietnica dewelopera. Po drugie: pary lub rodziny 3, 4-osobowe, dla których układ trzech sypialni i dwóch łazienek pozwala łączyć pobyt własny z wizytami gości lub pracą zdalną, preinstalacja klimatyzacji i podwójne szyby akustyczne są tu istotnym parametrem. Po trzecie: kupujący preferujący nowe budownictwo z ograniczoną potrzebą doposażenia, kuchnia w pełni wyposażona, szafy zabudowane, winda. Sytuacje mniej dopasowane: osoby oczekujące prywatnego ogrodu lub basenu, nabywcy dla których własne miejsce postojowe przy każdym mieszkaniu jest warunkiem koniecznym (niższe kondygnacje go nie gwarantują), oraz ci, którzy planują zamieszkanie bez samochodu przy jednoczesnej regularnej potrzebie dostępu do szpitala (7,7 km). Termin oddania w 2028 roku oznacza, że projekt odpowiada nabywcom akceptującym zakup z planu i wieloletni horyzont czasowy, a nie natychmiastowe zasiedlenie.
Zestaw wykończeniowy podany w dokumentacji projektu obejmuje podłogi z płytek porcelanowej w części dziennej i sypialniach, w pełni zabudowaną kuchnię połączoną z salonem, oraz łazienki w standardzie developerskim z opisem „nowoczesne”. Stolarka obejmuje podwójne szklenie o podwyższonej izolacyjności termicznej i akustycznej, element istotny przy odległości 400 m od plaży i promenady, gdzie latem występuje ruch turystyczny. Domofon wideo i windy dopełniają pakiet bezpieczeństwa i dostępności. Instalacje: aerotermiczna ciepła woda użytkowa (system o wysokiej sprawności energetycznej), preinstalacja klimatyzacji (bez jednostek w cenie), oświetlenie LED. Pranie i suszenie obsługuje pomieszczenie gospodarcze, a przechowywanie sezonowe, zabudowane szafy oraz opcjonalne składziki w części mieszkań. Dach współdzieli basen dla mieszkańców, co jest typowym dla tej klasy rozwiązaniem na Costa Blanca, gdzie parcela nie pozwala na baseny indywidualne. Analiza materiałów wizualnych potwierdza architekturę z balkonami i drewnianymi akcentami elewacyjnymi, co jest zgodne z aktualnym standardem regionalnym. Poziom energetyczny potwierdza projekt etykiety; ostateczne wartości będą wynikać z certyfikacji budynku przy odbiorze. Brak danych o klasie obliczeniowej w dokumentacji wejściowej, kwestię tę należy zweryfikować z deweloperem przed podpisaniem.
Ceny wahają się od 360 000 do 850 000 euro, przy czym rozpiętość ta odzwierciedla przede wszystkim różnice kondygnacji, widok i metraż (112, 122 m²). Najtańsze jednostki to niższe piętra bez widoku panoramy, górne przedziały odpowiadają apartamentom z solarium i sekwencją widokową na morze. Wszystkie mieszkania mają ten sam układ funkcjonalny: 3 sypialnie i 2 łazienki. Dodatkowe koszty poza ceną bazową obejmują opcjonalne magazynki dla mieszkań niższych kondygnacji oraz, w tych jednostkach, własne rozwiązanie parkowania, ponieważ nie jest ono w nich zapewnione.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarktet w niecałe 400 m, apteka w 250 m, a w promieniu 2 km działa 62 restauracje, 30 kawiarni, 8 banków, 6 aptek i 4 gabinety stomatologiczne. To gęsta, całoroczna infrastruktura miejska, Guardamar nie jest osiedlem sezonowym, lecz miasteczkiem liczącym niespełna 19 tys. mieszkańców, z 8 liniami komunikacji publicznej i 50 przystankami. Rytm dnia można prowadzić pieszo lub rowerem, co zmniejsza zależność od samochodu w codziennych czynnościach. Charakterystycznym elementem okolicy jest pasmo wydm i sosnowy las oddzielający zabudowę od 11-kilometrowej plaży, to on wyznacza mikroklimat i strefę spacerową miejscowości. Warto odnotować nachylenie terenu w kierunku plaży (około 7%), co przy powrocie z wybrzeża oznacza podejście pod górę. Poza sezonem letnim miejscowość zachowuje obsłużenie podstawowych usług, choć część oferty gastronomicznej przy promenadzie działa w ograniczonym zakresie. Zbliżenie do morza (400 m do najbliższej plaży) oznacza też typowe dla pierwszej linii zjawiska: wilgoć, wiatr od morza i większy ruch turystyczny w miesiącach letnich. Mieszkania z widokiem na plażę i panoramą, zgodnie z danymi projektu, dotyczą wyższych kondygnacji, na III i IV piętrze, które jako jedyne obejmują w cenie miejsce parkingowe i składzik.
Siatka odległości wokół projektu pokazuje profil logistyczny typowy dla pierwszej linii w miasteczku średniej wielkości. Codzienne zakupy i apteka mieszczą się w promieniu 300 m, mniej niż 5 minut pieszo. Plaże: Platja Centre 404 m, La Roqueta 520 m, Babilònia 944 m, co daje wybór trzech odcinków wybrzeża w zasięgu kwadransa spaceru. Infrastruktura sportowa jest rozmieszczona w strefie 1, 2 km: siłownia Olimpus (0,6 km), basen kryty Manel Estiarte (1,0 km), miejski basen (1,1 km). Ładowarka pojazdów elektrycznych najbliższa w odległości ok. 4 km (Iberdrola Oasis Center), co przy braku gwarantowanego parkingu w części mieszkań jest parametrem wymagającym planu indywidualnego. Komunikacja publiczna, 8 linii i 50 przystanków, obsługuje relacje lokalne, w tym połączenia w kierunku Alicante i Torrevieji. Szpital ogólny w odległości 7,7 km wymaga transportu samochodowego lub taksówki. Port sportowy Marina de les Dunes (3,2 km) i pola golfowe (La Finca 12 km, Villamartín 18 km) zamykają mapę rekreacji weekendowej. Nachylenie terenu w stronę plaży (7%) jest odczuwalne przy powrotach pieszych, zwłaszcza latem.
Na mapie widać centralne położenie projektu między plażą Centre (400 m) a pełną infrastrukturą miejską: supermarktetem, apteką i promenadą. Sosnowy las rozciąga się na północny wschód, a linia wybrzeża z pięcioma plażami Błękitnej Flagi wyznacza zachodnią granicę okolicy. Pan/Pani może zweryfikować odległości piesze do wszystkich kluczowych punktów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guardamar del Segura leży w południowej części prowincji Alicante, u ujścia rzeki Segura, między Torrevieją (ok. 15 km) a Santa Polą. Pozycja w regionie łączy charakter miasteczka rezydencjonalnego z dostępem do metropolii: Alicante z lotniskiem w 30, 40 minut jazdy. Na tle sąsiednich kurortów Guardamar wyróżnia się sosnowym lasem nadmorskim i niższą intensywnością zabudowy hotelowej. Projekt lokalizuje się w samym centrum tej struktury, w pierwszej linii miejskiej.
Strand: najbliższe plaże 0,4, 0,5 km, trzy odcinki w promieniu 1 km. Miasta: Guardamar del Segura stanowi część aglomeracji południowej Costa Blanca; Torrevieja leży ok. 15 km na południe, Alicante ok. 30 km na północ drogą N-332 lub AP-7. Luchthaven: lotnisko Alicante-Elche (ALC) w linii prostej ok. 24 km, realny czas dojazdu samochodem 30, 40 minut; Walencja ok. 157 km, Malaga ok. 374 km. Golf: Club de Golf La Finca 12 km, Villamartín 18 km, escuela de golf Elche 20 km. Szpital 7,7 km. Marina de les Dunes 3,2 km. Kombinacja bliskości lotniska ALC i pełnej infrastruktury pieszej wyróżnia tę lokalizację na tle wielu innych pozycji w regionie.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat lokalny opisują dane historyczne: 3 843 godziny słoneczne rocznie (wartość wysoka, także w skali hiszpańskiego wybrzeża), średnia roczna temperatura 18,7°C z zakresem 12, 26°C między sezonami. Sezon kąpielowy w wodach o temperaturze ≥20°C trwa około 5 miesięcy, od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Wysokość 33 m n.p.m. i nachylenie 7% w kierunku plaży oznaczają, że teren ma formę łagodnego stoku wydmowego, a nie płaskiej równiny. Otoczenie przyrodnicze tworzy ponad 11 km piaszczystej plaży i przyległy las sosnowy, obsadzony historycznie w celu stabilizacji wydm, pełni funkcję bufora między zabudową a morzem oraz głównego terenu spacerowego. Dla mieszkańców przekłada się to na naturalne zacienienie od strony lądu i bioróżnorodność okolicy. Wiatr od morza jest elementem stałym; wilgoć pierwszej linii wpływa na konserwację elewacji i mebli zewnętrznych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Gmina Guardamar del Segura posiada pięć plaż z certyfikatem Błękitnej Flagi: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta i Ortigues-Campo, to jeden z wyższych wyników w prowincji Alicante i obiektywny wskaźnik jakości wody oraz infrastruktury plażowej. Z projektu najbliższa jest Platja Centre (404 m), następnie La Roqueta (520 m) i Babilònia (944 m). Rekreacja sportowa obejmuje siłownię (0,6 km), basen kryty (1,0 km) i basen miejski (1,1 km). Golf wymaga dojazdu: La Finca 12 km, Villamartín 18 km, escuela w Elche 20 km, dla golfowca codziennego będzie to relacja samochodowa, nie piesza. Port sportowy Marina de les Dunes (3,2 km) obsługuje sporty wodne i cumowanie jachtów. Punkty widokowe, Mirador El Moncayo (2,2 km) i punkt „No beach anymore” (1,5 km), wyznaczają trasy spacerowe wzdłuż wydm i sosnowego lasu.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura leży w południowej części prowincji Alicante, u ujścia rzeki Segura, między Torrevieją (ok. 15 km) a Santa Polą. Pozycja w regionie łączy charakter miasteczka rezydencjonalnego z dostępem do metropolii: Alicante z lotniskiem w 30, 40 minut jazdy. Na tle sąsiednich kurortów Guardamar wyróżnia się sosnowym lasem nadmorskim i niższą intensywnością zabudowy hotelowej. Projekt lokalizuje się w samym centrum tej struktury, w pierwszej linii miejskiej.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Stromy
W obrębie samego Guardamar del Segura dostępne są trzy porównywalne projekty: DUNARA RESORT od 253 000 euro, ROYAL BEACH od 269 500 euro i NAIA BLUE HORIZON od 305 000 euro. Analizowany kompleks, z ceną wyjściową 360 000 euro, sytuuje się w górnym segmencie tej lokalnej oferty, rozpiętość do 850 000 euro wskazuje na jednostki premium, prawdopodobnie najwyższe kondygnacje z panoramą morza i solarium. Różnica względem tańszych projektów w tej samej miejscowości (ok. 100 000 euro na poziomie ceny minimalnej) wymaga uzasadnienia w postaci konkretnych parametrów: metrażu (tu 112, 122 m²), kondygnacji, sekwencji widokowej i zestawu wykończenia. Dla porównania rynkowego istotne są też warunki parkingowe: w tym projekcie tylko mieszkania III i IV piętra obejmują parking i składzik w cenie, podczas gdy standard rynkowy nowej budowy na Costa Blanca przewiduje zwykle miejsce postojowe dla każdej jednostki. Szerszy kontekst regionalny: południowa Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) oferuje większy wolumen nowej budowy i niższe ceny bazowe, ale przy większej gęstości zabudowy turystycznej. Guardamar pozycjonuje się jako lokalizacja o niższej intensywności, z lasem sosnowym jako naturalnym buforem i pełnym profilem usług całorocznych, 18 564 mieszkańców, 8 linii autobusowych, 6 aptek i 8 banków w promieniu 2 km. Kluczowe parametry konkurencyjne tej lokalizacji to odległość 24 km od lotniska ALC (jedna z najkrótszych na południowej Costa Blanca) oraz pięć Błękitnych Flag. Nabywcy porównujący oferty powinni zweryfikować u każdego dewelopera: klasę energetyczną, koszty wspólnoty (wspólny basen dachowy generuje stałe opłaty), politykę parkingową oraz kary umowne za opóźnienia względem indicatywnego terminu odbioru w 2028 roku. Warto również zestawić podane stawki z cenami wtórnymi w pierwszej linii Guardamar, które wyznaczają sufit płatności lokalnego popytu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID