Ce programme de promotion immobilière se situe à Guardamar del Segura, commune d'environ 18 500 habitants à l'embouchure du fleuve Segura, sur la Costa Blanca Sud. Le projet est en cours de construction, avec une livraison indicative au deuxième trimestre 2028. Il propose des appartements de trois chambres et deux salles de bains, d'une surface construite de 112 à 122 m², avec des prix compris entre 360 000 € et 850 000 €. La localisation se distingue par la proximité immédiate des plages du centre-ville (environ 400 mètres) et d'un environnement urbain doté de commerces accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guardamar del Segura se trouve dans la province d'Alicante, à l'embouchure du Segura. Le projet est situé en zone côtière urbaine : supermarché à environ 300 mètres, pharmacie à 250 mètres, plages à moins d'un kilomètre. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 24 km à vol d'oiseau. La commune combine front de mer, dune boisée de pins et centre-ville fonctionnel.
Les logements comptent trois chambres, deux salles de bains, une terrasse privative et, pour certains étages, un solarium. Une piscine commune en rooftop, un ascenseur accessible, un local à vélos et des buandines répondent à un usage résidentiel permanent comme secondaire. Les cuisines équipées, les dressings intégrés et la préinstallation de la climatisation couvrent les besoins domestiques courants.
Le chantier est en cours ; la livraison est annoncée de manière indicative pour le deuxième trimestre 2028. La construction actuelle permet l'application des normes thermiques et acoustiques récentes : double vitrage performant, production d'eau chaude aérothermique, éclairage LED. Les appartements des 3e et 4e étages incluent une place de parking et un local de rangement dans le prix.
Le projet ne propose pas de piscine privative ni de jardin individuel : la piscine est communautaire. Aucune place de parking n'est incluse pour les appartements situés sous le 3e étage ; les locaux de rangement y sont optionnels. Les données disponibles ne mentionnent ni spa, ni salle de sport interne, ni service de conciergerie. Les vues plage et panoramiques concernent une partie des unités, pas la totalité.
Ref: VL691999
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet correspond à plusieurs profils identifiables. D'abord, l'acquéreur d'une seconde résidence côtière qui veut pouvoir se passer de la voiture : supermarché, pharmacie, plages et restaurants à distance de marche, aéroport d'Alicante à une trentaine de minutes en voiture. Ensuite, le couple ou la petite famille cherchant un trois-chambres de plain-pied urbain avec accès direct à la plage, dans une commune de taille humaine plutôt que dans une grande station touristique. Troisièmement, l'acheteur qui planifie une installation permanente à moyen terme : la présence d'un hôpital à 7,7 km, d'une piscine climatisée municipale et d'un tissu commercial local soutient un usage toute l'année. Le projet convient moins aux profils recherchant une villa avec jardin privé, une piscine individuelle ou un environnement totalement calme en haute saison : il s'agit d'un immeuble collectif en zone urbaine côtière, avec l'animation saisonnière qui l'accompagne. La pente de 7 % vers la plage mérite d'être signalée aux personnes à mobilité réduite. Enfin, l'horizon de livraison en 2028 exige une disponibilité financière à moyen terme et non un besoin immédiat de logement.
Le cahier des charges annonce un niveau d'équipement cohérent avec les standards actuels de la promotion neuve sur la Costa Blanca. Les sols sont en grès cérame, matériau résistant et facile d'entretien adapté au sable et à l'usage intensif. Les fenêtres sont en double vitrage à haute performance, avec isolation thermique et acoustique, un point pertinent sur un front de mer urbain où l'activité estivale génère du bruit. La production d'eau chaude sanitaire repose sur un système aérothermique, technologie à forte efficacité énergétique qui réduit la consommation électrique par rapport à un chauffe-eau électrique classique. L'éclairage est en LED et la climatisation est préinstallée. Les cuisines sont entièrement équipées et ouvertes sur le salon ; les salles de bains sont finies avec du mobilier contemporain selon le visuel du projet. Chaque logement dispose de dressings intégrés, d'une terrasse privative couverte, d'une buandine et d'un interphone vidéo. L'immeuble comporte un ascenseur accessible, un local à vélos et une piscine commune en rooftop. Les appartements des étages supérieurs bénéficient d'un solarium et incluent parking et local de rangement. Ces éléments sont documentés dans la fiche technique du promoteur ; les finitions définitives seront confirmées par le contrat de vente et ses annexes.
Les prix affichés vont de 360 000 € à 850 000 €. Cette fourchette s'explique par la variation entre unités : étage, orientation, présence d'un solarium et vue mer ou panoramique influencent le prix affiché. La surface construite varie entre 112 et 122 m². Les appartements des 3e et 4e étages incluent une place de parking et un local de rangement dans le prix ; pour les autres unités, le parking n'est pas disponible et les locaux sont optionnels, ce qui représente un coût supplémentaire à intégrer dans le budget total. La livraison est prévue de manière indicative pour le deuxième trimestre 2028.
Guardamar del Segura est une commune résidentielle et balnéaire de taille moyenne, où la vie quotidienne s'organise entre le centre-ville et un front de mer de onze kilomètres de sable blanc, bordé d'une pinède dunaire. Le projet se situe dans la partie urbaine du front de mer : les plages Platja Centre (environ 400 m) et Platja de La Roqueta (environ 500 m) sont accessibles à pied, tout comme une pharmacie (250 m), un supermarché (300 m) et un ensemble dense de commerces, dans un rayon de deux kilomètres, on recense environ 62 restaurants, 30 cafés, 8 banques et 6 pharmacies. Ce tissu permet un rythme quotidien sans voiture : courses, sorties, soins de base et plage se font à pied ou à vélo. La municipalité dispose de 8 lignes de transport public et d'une cinquantaine d'arrêts, ce qui facilite les déplacements vers les communes voisines. Le rythme de la ville varie selon les saisons : plus animée entre juin et septembre, plus calme le reste de l'année, avec une population résidente stable. Pour les loisirs, on trouve une piscine municipale climatisée (Manel Estiarte, à environ 1 km), un centre sportif, et le port de plaisance Marina de les Dunes à environ 3 km. Le climal doux, température moyenne annuelle de 18,7 °C et plus de 3 800 heures de soleil par an, permet un usage quasi permanent des terrasses et de l'espace extérieur. Les étages supérieurs, avec solarium et vue panoramique, correspondent à un usage tourné vers la mer ; les appartements avec cuisine-salon ouvertes conviennent à une occupation en couple ou en famille restreinte.
La vie quotidienne depuis le projet s'organise dans un rayon d'un kilomètre : supermarché à 309 m, pharmacie à 248 m, plages entre 400 et 950 m. Ce maillage dense rend la voiture facultative pour les courses et les loisirs quotidiens. Pour la santé, l'hôpital le plus proche se trouve à 7,7 km, accessible en voiture ou via le réseau de bus urbains et interurbains. Le sport est bien couvert : gymnase Olimpus à 600 m, piscine climatisée municipale Manel Estiarte à 1 km, piscine municipale à 1,1 km. La pinée dunée de Guardamar, directement adjacente à la zone, offre des parcours de marche et de vélo à l'ombre, une particularité par rapport aux fronts de mer urbanisés sans végétation. Le port de plaisance Marina de les Dunes (3,2 km) complète l'offre nautique. La borne de recharge électrique la plus proche est à environ 4 km, un élément à prendre en compte pour les propriétaires de véhicules électriques sans parking équipé. Hors saison estivale, la commune conserve une activité résidentielle : les 18 564 habitants recensés en 2025 soutiennent commerces et services toute l'année, ce qui distingue Guardamar des stations purement touristiques.
La carte situe le projet dans le tissu urbain de Guardamar del Segura, à quelques centaines de mètres des plages du centre. Les repères environnants, pinée dunaire, plages Pavillon Bleu, port de plaisance et golfs, illustrent la proximité entre environnement naturel et services urbains typique de cette partie de la Costa Blanca.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guardamar del Segura occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca Sud, entre Alicante (environ 35 minutes au nord), Torrevieja (20 minutes au sud) et Elche à l'intérieur. Cette position permet de combiner la vie dans une commune de taille moyenne avec l'accès aux services métropolitains d'Alicante et de son aéroport. Par rapport aux stations plus denses au sud comme Torrevieja, Guardamar présente une densité urbanistique plus faible, liée à la protection du massif dunaire. Les communes voisines de Rojales et San Fulgencio concentrent l'offre résidentielle expatriée, tandis que Guardamar reste davantage tournée vers le front de mer.
Les distances en ligne droite depuis le projet : Platja Centre à 404 m, Platja de La Roqueta à 520 m, Platja Babilònia à 944 m. Les golfs les plus proches sont le Club de Golf La Finca (12 km), Villamartín (18 km) et l'École de golf d'Elche (20 km), un trajet en voiture est nécessaire. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 24 km à vol d'oiseau, soit environ 30 minutes de route ; Valence est à environ 157 km et Malaga à 374 km. Les villes voisines comme Torrevieja, Elche et Santa Pola sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Le transport public local compte 8 lignes et 50 arrêts, ce qui couvre la commune et les connexions régionales sans véhicule propre.
| Distance plage | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura se situe à 33 mètres d'altitude, sur un cordon littoral plat dominé par le système dunaire boisé de pins, le trait naturel le plus distinctif de la commune. Le climat est méditerranéen semi-aride : température moyenne annuelle de 18,7 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 26 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 843 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Espagne, ce qui permet un usage quasi permanent des terrasses et solariums. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois, de juin à octobre. Le site est en front de mer : l'exposition au vent marin et à l'air salin est un facteur d'entretien à considérer pour les extérieurs. La pente moyenne de 7 % vers la plage est légèrement marquée mais franchissable à pied.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune compte cinq plages labellisées Pavillon Bleu : Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta et Ortigues-Campo. Ce label atteste de la qualité de l'eau et des services de plage sur l'ensemble du littoral urbain. Depuis le projet, Platja Centre est à environ 400 m et Platja de La Roqueta à 520 m. Les onze kilomètres de sable blanc sont bordés par la pinée dunaire, qui permet la marche et le vélo à l'ombre, une configuration rare sur la Costa Blanca Sud. Pour le golf, le Club de Golf La Finca (18 trous) est à 12 km, Villamartín à 18 km et l'école de golf d'Elche à 20 km. Les installations sportives locales comprennent le gymnase Olimpus (600 m), la piscine climatisée Manel Estiarte (1 km) et la piscine municipale (1,1 km). Le port de plaisance Marina de les Dunes (3,2 km) offre des services nautiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura occupe une position intermédiaire sur la Costa Blanca Sud, entre Alicante (environ 35 minutes au nord), Torrevieja (20 minutes au sud) et Elche à l'intérieur. Cette position permet de combiner la vie dans une commune de taille moyenne avec l'accès aux services métropolitains d'Alicante et de son aéroport. Par rapport aux stations plus denses au sud comme Torrevieja, Guardamar présente une densité urbanistique plus faible, liée à la protection du massif dunaire. Les communes voisines de Rojales et San Fulgencio concentrent l'offre résidentielle expatriée, tandis que Guardamar reste davantage tournée vers le front de mer.
Guardamar del Segura est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Sa population est de près de 17 000 habitants (2013).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Escarpé
À Guardamar del Segura même, le projet se positionne dans le segment supérieur du marché local. Trois développements comparables y sont actifs : DUNARA RESORT (à partir de 253 000 €), ROYAL BEACH (à partir de 269 500 €) et NAIA BLUE HORIZON (à partir de 305 000 €). Avec un prix d'entrée à 360 000 €, le projet se situe entre 19 % et 42 % au-dessus de ces références locales. Cet écart peut s'expliquer par des facteurs objectifs : la distance réduite à la plage (environ 400 m pour Platja Centre), les étages supérieurs avec solarium et vue panoramique, et l'inclusion du parking et du local pour certaines unités, un poste qui représente souvent 15 000 à 30 000 € en supplément sur la Costa Blanca. Les acquéreurs comparant les offres gagneront à vérifier, unité par unité, ce que le prix inclut : parking, local, solarium et orientation. À l'échelle régionale, Guardamar reste moins cher que les fronts de mer d'Elche-Playa ou de Santa Pola haut de gamme, mais plus cher que les zones intérieures de Rojales et San Fulgencio, où les projets de même standing se négocient à des prix inférieurs de 20 à 30 %, en échange d'un éloignement de plusieurs kilomètres de la mer. Le profil de la commune, 18 564 habitants résidents, pinée protégée, plages Pavillon Bleu, attire une clientèle majoritairement nord-européenne, belge et néerlandaise comprise, qui y retrouve un équilibre entre services toute l'année et cadre naturel peu densifié. La livraison en 2028 place ce projet dans une fenêtre où plusieurs programmes voisins seront également achevés, ce qui influencera l'offre de revente locale à moyen terme. Enfin, la médiane de revenu provincial (15 750 €) rappelle que l'immobilier côtier neuf de cette zone s'adresse principalement à une demande internationale plutôt qu'au marché résidentiel local.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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