Жилой комплекс новостроек расположен в Гуардамар-дель-Сегура, в прибрежной городской зоне провинции Аликанте, в нескольких сотнях метров от пляжей Platja Centre и Platja de La Roqueta. Это район в устье реки Сегура, где городская застройка граничит с сосновым лесом и одиннадцатикилометровой полосой песчаных пляжей. В составе комплекса, квартиры с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, площадью от 112 до 122 м², с общей крышей-бассейном и террасами. Строительство находится в стадии реализации, ориентировочный срок сдачи, второй квартал 2028 года. Цены варьируются от 360 000 до 850 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в черте города Гуардамар-дель-Сегура, на расстоянии около 400, 800 метров от ближайших пляжей. Супермаркет находится в 309 метрах, аптека, в 248 метрах. Район характеризуется сочетанием городской инфраструктуры и близости к побережью. Высота над уровнем моря составляет 33 метра, уклон в сторону моря, около 7%.
Квартиры рассчитаны на постоянное или сезонное проживание: три спальни, две ванные комнаты, полностью оборудованная кухня, совмещённая с гостиной, встроенные шкафы и приватные террасы. Для повседневной жизни существенны близость магазинов и аптек, наличие лифта и подготовка под кондиционирование. Хранение велосипедов и кладовые решают вопрос сезонного инвентаря.
Комплекс находится на стадии строительства; сдача ориентировочно запланирована на второй квартал 2028 года. Покупка осуществляется по плану: договор резервирует конкретную единицу с зафиксированными характеристиками. Застройщик указывает площадь 112, 122 м². Поэтапная оплата и передача ключей привязаны к строительному графику, сроки которого следует рассматривать как оценочные.
Парковочное место включено в цену только для квартир на третьем и четвёртом этажах; для остальных единиц парковка недоступна, а кладовые приобретаются отдельно. Бассейн, общий, на крыше, приватного бассейна нет. В данных отсутствуют сведения о садах, детских площадках и круглосуточной охране. Электрозаправочная станция находится в 4,2 км от комплекса.
Ref: VL691999
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Проект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: семья или пара, ищущая жильё для постоянного проживания на побережье с тремя спальнями и полноценной городской инфраструктурой в шаговой доступности, школа, больница, транспорт и торговля функционируют круглый год. Второй: покупатель второй квартиры у моря, для которого важны близость пляжа (менее 10 минут пешком), наличие общей инфраструктуры и минимальное обслуживание, общий бассейн и внешнее обслуживание здания снижают нагрузку в период отсутствия. Третий: инвестор, ориентированный на аренду: туристический спрос в Гуардамаре поддерживается пятью пляжами с Голубым флагом, а позиционирование комплекса в верхней части местного ценового сегмента задаёт определённые ожидания по доходности, требующие самостоятельной проверки. Менее подходящим сценарий выглядит для тех, кому необходима приватная парковка на каждую единицу: она доступна только с третьего и четвёртого этажей. Также проект не подойдёт покупателям, ищущим обособленную виллу или жильё на первой линии с прямым выходом к песку, расстояние до воды составляет несколько сотен метров. Отсутствие данных о детских площадках и охраняемой территории, фактор для семей с маленькими детьми, который следует уточнять отдельно.
По данным застройщика, отделка соответствует стандартам современного среднего и верхнего сегмента. Полы, керамогранит, устойчивый к интенсивной эксплуатации и влажному прибрежному климату. Кухни поставляются полностью оборудованными и объединены с гостиной зоной, что расширяет общее пространство 112, 122 м². Ванные комнаты, в современной комплектации. Окна, двухкамерные стеклопакеты с тепло- и звукоизоляцией; в городской зоне с туристическим трафиком летом акустическая изоляция имеет практическое значение. Горячее водоснабжение обеспечивается аэротермальной системой, технологией теплового насоса, которая снижает энергопотребление по сравнению с электрическими бойлерами. Освещение, светодиодное. Предусмотрены видеодомофон, встроенные шкафы, подсобное помещение и крытые террасы; верхние единицы имеют солариум. Кондиционирование установлено в виде предварительной разводки, внутренние блоки приобретаются и монтируются владельцем. Лифт обеспечивает доступность всех этажей. Внешний облик по визуальным материалам, современная архитектура с балконами и деревянными акцентами. Кладовые и велосипедное хранение вынесены в общие помещения комплекса. Энергетический класс в исходных данных не указан; аэротермия и двойное остекление обычно соответствуют классу A или B, но подтверждение следует запрашивать в энергетическом сертификате конкретной единицы.
Цены начинаются от 360 000 евро и достигают 850 000 евро для верхних единиц с паркингом и кладовой. Диапазон отражает различия между этажами, ориентацией и видом: верхние квартиры с панорамой на море и солариумом формируют верхнюю границу. Базовая конфигурация, 3 спальни, 2 ванные, 112, 122 м². В сумму для третьего и четвёртого этажей включены парковочное место и кладовая; для остальных квартир эти позиции отсутствуют или оплачиваются отдельно, что необходимо учитывать при сравнении цен по объявленному уровню.
Жизнь в этом районе Гуардамара строится вокруг коротких дистанций: пляж Platja Centre лежит в примерно 400 метрах, супермаркет, в 309 метрах, аптека, ещё ближе. Большая часть ежедневных дел решается пешком или на велосипеде, чему способствует ровная городская застройка с уклоном к морю около 7%. Утро может начинаться с прогулки по набережной, день, с работы из дома или визитов в одну из 62 ресторанов и 30 кафе в радиусе двух километров. Вечером доступны спортивные объекты: гимнастический зал Olimpus в 600 метрах, подогреваемый бассейн Manel Estiarte в километре. Город с населением около 18 500 жителей сохраняет функционирование круглый год, это не курортный посёлок, пустеющий зимой, а муниципалитет с больницей в 7,7 км, восемью маршрутами общественного транспорта и 50 остановками. Для покупателей автомобиля ближайшие поля для гольфа, La Finca (12 км) и Villamartín (18 км). Сосновый лес, примыкающий к пляжной полосе, задаёт структуру прогулочных маршрутов вдоль всего побережья. Сезонность проявляется в наплыве туристов летом, что влияет на загруженность пляжей и заведений в центре; в остальное время район возвращается к размеренному ритму небольшого средиземноморского города. Первое лето после сдачи, ориентировочно в 2028 году, совпадёт с высоким сезоном, новый жилец столкнётся с курортной атмосферой в её наиболее выраженной фазе.
Окружение проекта, городская ткань Гуардамара-дель-Сегура с плотной повседневной инфраструктурой. В радиусе двух километров работают 62 ресторана, 30 кафе, 6 аптек, 8 банков и 4 стоматологические клиники, показатель, характерный для полноценного круглогодичного города, а не сезонного курорта. Больница расположена в 7,7 км, что означает 10, 15 минут на автомобиле. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками, связывающими город с соседними муниципалитетами. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, в 4,2 км, что стоит учитывать владельцам электрокаров без собственного места с зарядкой. Пеший доступ к морю: Platja Centre в 404 метрах, Platja de La Roqueta в 520, Platja Babilònia в 944. Уклон маршрута к пляжу составляет около 7%, на обратном пути подъём ощутим, особенно летом. Городская среда оживлённее в высокий сезон; в остальное время ритм спокойный, с выраженной локальной структурой: рынки, муниципальный бассейн в 1,1 км, спортивный центр Palau Sant Jaume в 1,1 км.
На карте комплекс находится в прибрежной городской зоне Гуардамара: пляжная полоса с Голубыми флагами, к востоку, сосновый лес, вдоль побережья, супермаркет и аптека, в пределах 300 метров. Маршрут к аэропорту Аликанте занимает около 30, 40 минут. Для русскоязычного читателя масштаб города сопоставим с небольшим приморским посёлком черноморского побережья, но с круглогодичной городской инфраструктурой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуардамар-дель-Сегура занимает положение на границе комарки Вега-Баха, в устье реки Сегура, между Торревьехой и Санта-Полой. По сравнению с более крупной и туристически загруженной Торревьехой город сохраняет меньший масштаб, около 18 500 жителей, и более выраженный локальный характер. Позиция в 24 км от аэропорта Аликанте делает его доступным для международных покупателей при сохранении дистанции от шумных курортных центров. Близость к Эльче (около 20 км) расширяет доступ к городским услугам провинциального уровня.
Ближайшие пляжи с Голубым флагом, Centre и La Roqueta, находятся в пределах 400, 800 метров. аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 24 км по прямой, что соответствует 30, 40 минутам на автомобиле; аэропорт Валенсии, около 157 км, Малаги, около 374 км. Гольф-поля: Club de Golf La Finca в 12 км, Villamartín в 18 км, школа гольфа Эльче в 20 км. Спортивная марина Marina de les Dunes, в 3,2 км. Соседние города побережья, Торревьеха и Санта-Пола, достижимы в пределах 15, 20 минут на машине. Больница, 7,7 км, супермаркет, 309 метров, аптека, 248 метров.
| До пляжа | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура 18,7 °C, годовой диапазон среднемесячных значений от 12 до 26 °C, историческое количество солнечных часов, около 3 843 в год, что выше показателей большинства регионов Северной и Центральной Европы. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится примерно пять месяцев, с конца мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 33 метра, рельеф побережья пологий, за исключением локального уклона к пляжу около 7%. Природный каркас района, сосновый лес, прилегающий к 11-километровой песчаной полосе: он смягчает летнюю жару и формирует микроклимат прибрежной зоны. Такое сочетание солнечных часов и мягких зим определяет возможность круглогодичного использования террас и открытых пространств комплекса.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Гуардамар-дель-Сегура пять пляжей с Голубым флагом: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta и Ortigues-Campo. Platja Centre лежит в 404 метрах от комплекса, La Roqueta, в 520, Babilònia, в 944. Это соответствует 5, 12 минутам пешком в зависимости от пляжа. Виды отдыха выходят за пределы купального сезона: сосновый лес вдоль побережья используется для бега и прогулок круглый год. Спортивная инфраструктура включает гимнастический зал в 600 метрах, подогреваемый бассейн Manel Estiarte в 1 км, муниципальный бассейн в 1,1 км. Для игроков в гольф ближайшее поле, La Finca в 12,5 км; марина Marina de les Dunes в 3,2 км обслуживает любителей водных видов спорта. Обзорные точки, Mirador El Moncayo в 2,2 км, дают панораму побережья.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Гуардамар-дель-Сегура занимает положение на границе комарки Вега-Баха, в устье реки Сегура, между Торревьехой и Санта-Полой. По сравнению с более крупной и туристически загруженной Торревьехой город сохраняет меньший масштаб, около 18 500 жителей, и более выраженный локальный характер. Позиция в 24 км от аэропорта Аликанте делает его доступным для международных покупателей при сохранении дистанции от шумных курортных центров. Близость к Эльче (около 20 км) расширяет доступ к городским услугам провинциального уровня.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Крутой
В самом Гуардамар-дель-Сегура представлены сопоставимые проекты: DUNARA RESORT с ценами от 253 000 евро, ROYAL BEACH, от 269 500 евро, NAIA BLUE HORIZON, от 305 000 евро. Анализируемый комплекс с начальной ценой от 360 000 евро занимает верхний сегмент местного предложения; разница с ближайшим конкурентом составляет около 55 000 евро по нижней границе. Такая надбавка обычно объясняется комбинацией близости к пляжу (менее 500 метров до Platja Centre), площади от 112 м² и позиционирования единиц верхних этажей с солариумами и включённым паркингом. Верхняя граница в 850 000 евро заметно превышает диапазон соседних проектов, что указывает на пентхаусы с панорамными видами. В региональном контексте Гуардамар в целом дешевле, чем центральная Коста-Бланка (Бенидорм, Альтеа) и сопоставим с Торревьехой, при этом город отличает меньшая плотность застройки и наличие крупного соснового массива вдоль побережья, фактор, который в соседних муниципалитетах выражен слабее. Экономический контекст: медианный доход по провинции Аликанте составляет 15 750 евро, что задаёт уровень локальной покупательной способности; для международных покупателей это означает, что основная динамика цен в сегменте формируется внешним спросом. Транспортная позиция, 24 км до аэропорта Аликанте, ставит город в один ряд с Торревьехой по доступности и выгодно отличает от более южных и северных участков побережья. Покупателям, сравнивающим варианты, целесообразно сопоставлять не только цену за квадратный метр, но и состав включённых позиций: в данном проекте паркинг и кладовая входят в цену не для всех единиц, тогда как в конкурирующих комплексах условия могут отличаться.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID