مشروع سكني جديد تحت الإنشاء في غواردامار ديل سيغورا، بلدية ساحلية في مقاطعة أليكانتي تقع عند مصب نهر سيغورا. يتكون المشروع من شقق بثلاث غرف نوم وحمامين، بمساحات مبنية تتراوح بين 112 و122 م²، وتتراوح الأسعار من 360.000 إلى 850.000 يورو. يقع المشروع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من عدة شواطئ، من بينها بلايا سنتر على بعد نحو 400 متر. تشمل المرافق المشتركة مسبحاً على السطح، ويتوفر مصعد ومرافق لتخزين الدراجات. التسليم المتوقع في الربع الثاني من عام 2028، وهو موعد تقديري قابل للتغيير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل النسيج العمراني لغواردامار ديل سيغورا، على بعد نحو 400 متر من بلايا سنتر وأقل من كيلومتر واحد من عدة شواطئ. تتوفر سوبرماركت على بعد 300 متر تقريباً وصيدلية على بعد 250 متراً، ما يجعل معظم الاحتياجات اليومية في متناول المشاة. يبعد مستشفى عام حوالي 7.7 كم، وأقرب ملعب غولف على بعد 12 كم.
يستهدف المشروع من يبحثون عن شقة ساحلية جديدة بثلاث غرف نوم مع تراس خاص وإطلالات بحرية في الطوابق العليا. تشمل التجهيزات مطبخاً مجهزاً بالكامل، وخزائن مدمجة، وتكييف هواء مسبق التركيب، وماء ساخن بنظام أيروثيرمال. تتوفر مسبح مشترك على السطح ومرافق تخزين دراجات ومصعد، وهو ما يناسب الاستخدام السكني الدائم أو كمسكن ثانٍ.
المشروع حالياً تحت الإنشاء، مع تسليم تقديري في الربع الثاني من عام 2028. تتراوح المساحات المبنية بين 112 و122 م² لشقق بثلاث غرف نوم وحمامين. تشمل الطوابق الثالث والرابع مكاناً للسيارة وغرفة تخزين ضمن السعر، بينما لا تتوفر مواقف للطوابق الأخرى وتُعد غرف التخزين اختيارية فيها.
لا يتوفر موقف سيارة إلا مع شقق الطابقين الثالث والرابع؛ فبقية الشقق لا تشمل مواقف. غرف التخزين اختيارية خارج تلك الطوابق. المشروع لا يشتمل على مسبح خاص أو حديقة خاصة، بل مسبح مشترك على السطح. حالة البناء تعني أن المواعيد تقديرية ولا يمكن السكن الفوري. لا تتوفر بيانات عن مصعد خاص أو مداخل فردية.
Ref: VL691999
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب المشروع من يبحثون عن شقة جديدة بثلاث غرف نوم على مقربة مباشرة من الشاطئ داخل بيئة حضرية ذات خدمات يومية في متناول المشاة. المشترون الذين يخططون للاستقرار الدائم سيستفيدون من قرب الصيدلية والسوبرماركت وخطوط النقل العام. أما من يبحثون عن مسكن ثانٍ لقضاء العطلات، فتوفر الإطلالات البحرية والتراسات الخاصة والمسبح المشترك عناصر عملية. الحالات التي قد لا يناسبها المشروع: من يحتاجون موقف سيارة مؤكد ويستهدفون الطوابق الدنيا، أو من يبحثون عن فيلا خاصة بحديقة ومسبح خاص، أو من يتطلبون السكن الفوري نظراً لأن التسليم التقديري في الربع الثاني من 2028. كذلك من يعتمدون على الغولف ضمن نمط حياتهم اليومي سيجدون أقرب ملعب على بعد 12 كم، ما يستلزم التنقل بالسيارة. الاستثمار في هذا النطاق السعري يتطلب مقارنة دقيقة مع مشاريع مجاورة تبدأ بأسعار أدنى، مع الأخذ في الاعتبار موقع المشروع القريب جداً من الشاطئ كعامل تمييزي.
تشمل المواصفات المعلنة أرضيات من البورسلان ومطبخاً مجهزاً بالكامل مدمجاً مع الصالة، وحمامات حديثة التجهيز، وخزائن مدمجة في غرف النوم. يعتمد نظام الماء الساخن على تقنية الأيروثيرمال الموفرة للطاقة، مع إضاءة LED في المساحات المشتركة. النوافذ مزودة بزجاج مزدوج عالي الأداء يوفر عزلاً حرارياً وصوتياً، وهو عنصر مهم في موقع قريب من منطقة ساحلية نشطة صيفاً. التكييف الهوائي مسبق التركيب، ما يسهل التجهيز النهائي دون أعمال إنشائية لاحقة. تتوفر تراسات خاصة مغطاة بالإضافة إلى سولاريوم، وغرفة مرافق في الوحدات. يشمل المشروع فيديو إنترcom ومصعداً مناسباً لذوي الاحتياجات الخاصة، ومرافق لتخزين الدراجات. من حيث الطابع الإنشائي، يجري العمل ضمن معايير البناء الجديد الإسبانية بما تتطلبه من اشتراطات كفاءة الطاقة الحالية. تجدر الإشارة إلى أن التفاصيل النهائية للفرشات والتشطيبات تُحدد عادة في عقد الشراء، ويُنصح بالتحقق من المواصفات المكتوبة قبل التوقيع. شقق الطوابق العليا تشمل قبو تخزين وموقف سيارة، ما يضيف قيمة وظيفية مقارنة بالوحدات الأخرى.
تتراوح الأسعار من 360.000 يورو كحد أدنى حتى 850.000 يورو، وهو نطاق واسع يعكس تباين الطوابق والإطلالات، حيث تحقق شقق الطوابق العليا بإطلالات بانورامية على البحر الأسعار الأعلى. جميع الوحدات موصوفة بثلاث غرف نوم وحمامين بمساحات مبنية بين 112 و122 م². تشمل شقق الطابقين الثالث والرابع موقف سيارة وغرفة تخزين ضمن السعر، بينما تفتقر بقية الوحدات إلى موقف، وهو عامل يؤثر على التكلفة الإجمالية للملكية. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في غواردامار التي تبدأ أسعارها من 253.000 إلى 305.000 يورو، يقع هذا المشروع في الشريحة السعرية الأعلى محلياً.
المشروع مخصص للاستخدام السكني داخل بيئة حضرية ساحلية نشطة خلال الصيف وأكثر هدوءاً خارج الموسم. يعتمد السكان في حياتهم اليومية على التنقل سيراً: السوبرماركت على بعد نحو 300 متر، والصيدلية على بعد 250 متراً، وتُعد عدة شواطئ في نطاق كيلومتر واحد، أقربها بلايا سنتر على بعد 404 متر وبلايا لا روكيتا على بعد 520 متراً. هذا النمط يناسب من يفضلون الوصول إلى البحر والخدمات دون استخدام السيارة يومياً. يتوفر داخل المبنى مصعد ومسبح مشترك على السطح مع تراس خاص لكل شقة، ما يتيح مساحات خارجية للاستعمال الشخصي. الوصول إلى المرافق الصحية الكبرى يتطلب التنقل بالسيارة أو المواصلات، إذ يبعد المستشفى نحو 7.7 كم. تشتهر المنطقة بغابة الصنوبر المتاخمة لشاطئ رملي يمتد نحو 11 كم، وهو عنصر مميز في المشهد الطبيعي المحيط. يبلغ عدد سكان البلدية نحو 18.500 نسمة، مع إرتفاع يوفر توازناً بين الطابع البلدي الصغير وتوفر الخدمات. تتوفر 8 خطوط نقل عام و50 محطة، ما يدعم التنقل بدون سيارة في المحيط المباشر. أما ملاعب الغولف فتقع على بعد 12 كم أو أكثر، ولا تُعد خياراً للمشي.
تتميز بيئة المشروع بكثافة خدمات عالية ضمن نطاق كيلومترين: 62 مطعماً و30 مقهى و6 صيدليات و8 بنوك و4 عيادات أسنان، وهو مستوى يفوق المتوقع لبلدية بهذا الحجم ويعكس الطابع السياحي الساحلي. هذا التنوع يعني توفر خيارات طعام متعددة قرب السكن، مع ما يستتبعه من حركة زوار خلال موسم الصيف. ترتفع درجات الحرارة صيفاً حتى متوسط 26 درجة مئوية، ما يدفع الحياة اليومية نحو المساحات المكيفة والشواطئ القريبة. خارج الموسم يهدأ الإيقاع وتظل الخدمات الأساسية متاحة بفضل الطابع السكني الدائم للبلدية التي يقطنها نحو 18.500 نسمة. تتوفر مرافق رياضية قريبة منها صالة ألعاب على بعد 600 متر ومسبح بلدي على بعد كيلومتر واحد تقريباً، ونادي سباحة دافئ على مسافة مماثلة. الميل نحو الشاطئ يبلغ نحو 7%، ما يعني مساراً منحدراً عند العودة من البحر، وهي نقطة عملية لمن يولي اهتماماً لسهولة التنقل. تتوفر نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد نحو 4 كم، أقربها في مركز تجاري.
تُظهر الخطة موقع المشروع داخل النسيج الحضري لغواردامار على بعد أمتار من خط الساحل، مع الشواطئ الثلاثة الحاملة للعلم الأزرق في نطاق كيلومتر واحد والخدمات اليومية الأقرب (سوبرماركت وصيدلية) على مسافة أقل من 350 متراً. تظهر كذلك الغابة الصنوبرية الممتدة على طول الساحل شمالاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غواردامار ديل سيغورا في الطرف الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 24 كم من مطار أليكانتي-إلتشي وضمن نطاق عمراني ساحلي متصل يضم توريفييخا جنوباً وإلتشه داخل البلاد. يمنحها موقعها عند مصب نهر سيغورا طابعاً جغرافياً مميزاً بغابة الصنوبر والكثبان الرملية، مقابل نمط تطوير أكثر كثافة في بلديات مجاورة. تربطها شبكة نقل من ثمانية خطوط عامة بالمناطق المحيطة، مع اعتماد أساسي على السيارة للتنقلات الإقليمية.
تقع الشواطئ الثلاثة الأقرب (بلايا سنتر، لا روكيتا، بابيلونيا) ضمن نطاق كيلومتر واحد من المشروع. يبعد ماريناPort Esportiu Marina de les Dunes نحو 3.2 كم، وأقرب ملعب غولف هو Club de Golf La Finca على بعد 12.5 كم، تليه Villamartín على بعد 18 كم. أما مطار أليكانتي-إلتشي فيقع على بعد نحو 24 كم بخط مستقيم، أي رحلة قصيرة بالسيارة تتيح وصولاً مباشراً للرحلات الدولية. مطار فالنسيا يبعد 157 كم ومالقة 374 كم. المستشفى العام على بعد 7.7 كم، ويتوفر نقل عام بثمانية خطوط وخمسين محطة داخل البلدية. هذه المعطيات تعني أن الحياة اليومية ممكنة بدون سيارة، بينما التنقلات الأطول إلى المطار أو الغولف أو المستشفى تتطلب وسيلة نقل.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 33 متراً فوق سطح البحر، مع منحدر نحو الشاطئ بنسبة 7%. يتميز المناخ بمعدل درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع مدى بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً. تسجل المنطقة 3.843 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. يمتد موسم السباحة نحو خمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة. العنصر الطبيعي الأبرز هو غابة الصنوبر التي تفصل المدينة عن شريط رملي بطول 11 كم عند مصب نهر سيغورا، ما يوفر مساحات للمشي والظل الطبيعي صيفاً. هذه الظروف تجعل الاستخدام الموسمي للتراسات والسولاريوم ممكناً معظم أشهر السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحمل خمسة شواطئ في غواردامار شهادة العلم الأزرق: سنتر، دي فيفيرس، ديل مونكايو، لا روكيتا، وأورتيغيس-كامبو، ما يشير إلى معايير نظافة وخدمات مطبقة على امتداد الساحل البلدي. أقرب هذه الشواطئ إلى المشروع بلايا سنتر على بعد 404 متر ولا روكيتا على بعد 520 متراً، وكلاهما في نطاق مشي قصير. تتوفر مرافق سباحة بلدية ومسبح دافئ خلال نحو كيلومتر واحد، وصالة رياضية على بعد 600 متر. أما ملاعب الغولف فأقربها Club de Golf La Finca على بعد 12.5 كم، مع مدرسة غولف في إلتشه على بعد 20 كم، وتتطلب جميعها التنقل بالسيارة. يوفر المارينا على بعد 3.2 كم خيارات للأنشطة البحرية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع غواردامار ديل سيغورا في الطرف الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 24 كم من مطار أليكانتي-إلتشي وضمن نطاق عمراني ساحلي متصل يضم توريفييخا جنوباً وإلتشه داخل البلاد. يمنحها موقعها عند مصب نهر سيغورا طابعاً جغرافياً مميزاً بغابة الصنوبر والكثبان الرملية، مقابل نمط تطوير أكثر كثافة في بلديات مجاورة. تربطها شبكة نقل من ثمانية خطوط عامة بالمناطق المحيطة، مع اعتماد أساسي على السيارة للتنقلات الإقليمية.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
حاد
ضمن سوق غواردامار ديل سيغورا، يتربع هذا المشروع في الشريحة السعرية العليا محلياً: يبدأ من 360.000 يورو مقابل 253.000 يورو لـ DUNARA RESORT و269.500 يورو لـ ROYAL BEACH و305.000 يورو لـ NAIA BLUE HORIZON. يُبرر هذا الفارق جزئياً بالموقع: أقرب شاطئ على بعد نحو 400 متر مع إطلالات بحرية مباشرة في الطوابق العليا، وهو مزيج غير متاح دائماً في المشاريع الأبعد عن خط الساحل. الفارق السعري مع أرخص البدائل يقارب 100.000 يورو كحد أدنى، وهو ما يضع أمام المشتري مقايضة واضحة بين القرب الأقصى من البحر والتكلفة. على المستوى الإقليمي الأوسع، تقع غواردامار بين سوق توريفييخا الأكبر والأكثر كثافة سياحياً إلى الجنوب، وسوق سانتا بولا الأقرب لمدينة أليكانتي إلى الشمال، وتتميز بغابة الصنوبر والكثبان الرملية التي تحد من التطور العمراني الكثيف على طول ساحلها، ما يحفظ طابعاً أقرب للبلدية المتوسطة التي يقطنها نحو 18.500 نسمة. مقارنة بساحل دل سول الأبعد، توفر المنطقة وصولاً أسرع إلى مطار دولي رئيسي (24 كم مقابل أكثر من 50 كم في مناطق عديدة)، مع أسعار دخول أدنى عموماً. ضمن هذا السياق، يمثل المشروع خياراً موجهاً لمن يضع القرب المباشر من الشاطئ والجودة الإنشائية الجديدة في مقدمة أولوياتهم، بينما تظل البدائل المحلية الأقل سعراً متاحة لمن يريدون مساحة أكبر أو موقعاً أقل مركزية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID