该住宅项目位于Guardamar del Segura（阿利坎特省）的海岸城区，处于塞古拉河河口地带，距Platja Centre沙滩约400米，Platja de La Roqueta约500米。项目为在建新建公寓，共3间卧室、2间浴室，建筑面积112至122平方米，售价区间为360,000至850,000欧元，预计2028年第二季度交付（指示性时间）。社区设有屋顶公共泳池、电梯、自行车存放间和储物设施。住所配备全配套厨房、瓷质地砖、双层玻璃及空气能热水系统。周边超市、药房、餐厅均在步行范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Guardamar del Segura市中心城区，直线距离最近沙滩约400米，属步行可达海滩的位置。周边2公里范围内有62家餐厅、30家咖啡馆、6家药房和8家银行，日常采买和餐饮基本无需驾车。小镇人口约18,564人（2025年），毗邻松林和塞古拉河口，环境兼具城市设施与自然景观。
户型为3卧2浴，面积112至122平方米，配备私人露台、覆盖式露台、内置衣柜和独立洗衣间。厨房与客厅连通，配置齐全。空调为预装状态。高层户型可享海滩及全景视野，并带私人阳光露台。该配置适合对空间、海景视野和日常便利性有明确要求的居住需求。
项目目前处于在建状态，预计交付时间为2028年第二季度，此为指示性日期，实际交付可能因施工进度调整。建筑为现代设计，配备电梯、可视对讲和LED照明。热水采用空气能系统，窗户为高性能双层玻璃，具备隔热和隔音性能。3层和4层公寓价格中包含一个车位和一间储藏室。
仅3层和4层公寓包含车位与储藏室，其余楼层无车位配备，储藏室为可选购项目。项目无私人泳池，泳池为社区屋顶公共泳池。空调仅预装，需后续自行安装室内机。项目不含高尔夫球场配套设施，最近球场距离约12公里。医院距离约7.7公里。
Ref: VL691999
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情况与该项目的特征较为吻合。第一，寻求步行可达海滩、同时保留完整城市设施的第二居所持有者：住所距沙滩数百米，超市、药房、餐厅均在步行圈内，无需每日驾车。第二，计划中长期迁居西班牙海岸的家庭：3卧2浴、112至122平方米的面积可容纳家庭居住，镇内有游泳池、体育中心等公共设施，冬季人口结构稳定。第三，对海景有明确要求的买家：高层户型带海滩及全景视野，部分带私人阳光露台，视野类型在价格区间内有所区分。第四，重视能源配置的买家：项目采用空气能热水、双层隔热隔音玻璃和LED照明，符合当前西班牙新建住宅的能效标准。以下情况则需谨慎评估：若必须有私人泳池，本项目仅有屋顶公共泳池；若依赖驾车出行并要求固定车位，则除3层和4层外的户型不含车位；若关注交付时间，2028年第二季度的指示性日期意味着较长的等待期，且存在调整可能。此外，通往海滩约7%的坡度对部分人群构成实际的体力要求，实地考察时应予以确认。
项目为新建住宅，交付标准包含多项已完成的配置。地面铺设瓷质地砖，厨房为全配套交付，与客厅连通为开放式布局。浴室按现代标准配置，卧室带内置衣柜。窗户采用高性能双层玻璃，具备热绝缘和声学隔音性能，这对临海城区环境中控制街道噪音和夏季热传导有直接作用。热水系统采用空气能（aerothermal）技术，配合LED照明，整体能耗水平符合西班牙现行新建住宅的能效要求；具体能效标签以项目技术文件为准。空调为预装配置，即已布好管线和电路，室内机需业主后续安装。安全方面配备可视对讲系统。建筑配备电梯，满足无障碍通行要求。社区设施包括屋顶公共泳池、自行车存放间和储物空间。3层和4层公寓价格中包含一个车位和一间储藏室；其余楼层无车位配备，储藏室可选择性购买。部分户型带地下室空间。整体交付标准属于当前Guardamar及Costa Blanca南岸新建项目中的常规偏上配置，瓷砖、双层玻璃、空气能热水和全配套厨房为主要构成项。
项目售价区间为360,000至850,000欧元，价格差异主要与楼层、视野和附带配置相关：3层和4层公寓价格中包含一个车位和一间储藏室，其余楼层不包含车位，储藏室为可选购买项。建筑面积为112至122平方米，标准配置为3卧2浴。在同镇可比项目中，DUNARA RESORT起价约253,000欧元，ROYAL BEACH起价约269,500欧元，NAIA BLUE HORIZON起价约305,000欧元，本项目起价位于该组项目的最高档，此差异需结合具体楼层、视野和交付配置进行评估。所有价格均以开发商当前报价为准。
该项目的日常居住节奏围绕Guardamar的海岸城区展开。住所与Platja Centre沙滩之间直线距离约400米，实际步行时间在数分钟内，晨间前往海滩散步或游泳属于可日常化的活动。楼下约300米处有超市，250米内有药房，早餐、采买、咖啡等日常事务基本可在步行圈层内完成。小镇常住人口约1.8万人，冬季仍保持正常运营的商业节奏，不属于纯季节性度假区。傍晚可沿11公里长的白沙滩或镇后松林散步，松林为该镇的地貌特征之一，在夏季对局部气温有调节作用。地理位置上，小镇位于塞古拉河河口，海拔约33米，通往海滩的坡度约为7%，属较明显的坡度，从住处步行至海滨需经过一段下坡路段，返程为上坡，这对行动便利性和购物搬运有一定实际影响。公共交通方面，镇内有8条公交线路和约50个站点，可在不驾车的情况下完成镇内及部分跨镇出行。前往阿利坎特-埃尔切机场的直线距离约24公里。整体而言，该地点的居住模式是城市便利与海岸生活的结合：设施密度高、步行性强，同时保留海滩和自然林的直接可达性。
项目周边的生活半径以步行尺度为主。超市距离约310米，药房约250米，镇中心2公里范围内有62家餐厅、30家咖啡馆、8家银行和4家牙科诊所，日常服务的密度接近中型城镇水平而非度假区水平。海滩方面，Platja Centre约400米、Platya de La Roqueta约500米、Platja Babilònia约940米，三处海滩均在步行范围内，其中五处海滩持有蓝旗认证。体育设施方面，Gimnasio Olimpus健身房约600米，Manel Estiarte恒温泳池约1公里，市政泳池约1.1公里。医疗方面，最近医院距离约7.7公里，需驾车前往。交通方面，镇内有8条公交线路和约50个站点；电动车充电桩最近距离约4.2公里。地势方面，镇区海拔约33米，向海滩方向的坡度约7%，属较陡坡度，步行至海边为下坡、返程为上坡，采购后负重返程时此因素较为明显。镇后为大片松林，与11公里海滩共同构成主要的户外活动空间。
地图显示项目位于Guardamar del Segura海岸城区，与Platja Centre和Platja de La Roqueta的步行关系清晰可见，超市与药房紧邻住处。图上还可辨认镇后松林、塞古拉河口以及向南的连续海滩带，机场位于东北方向约24公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guardamar del Segura位于阿利坎特省南部、塞古拉河入海口，处于Costa Blanca南段。相对于周边城市，其位置介于托雷维耶哈（南）与圣胡安海滩/阿利坎特（北）之间，距阿利坎特-埃尔切机场直线约24公里。镇区特征为常住人口约1.8万人的中型城镇，兼具海岸旅游与本地居住功能，与纯度假型城区相比冬季活跃度更高。该区域与Costa Blanca南部的其他城镇共同构成从阿利坎特向南延伸的沿海居住带。
海滩：Platja Centre直线约400米，Platja de La Roqueta约500米，Platja Babilònia约940米，均在步行范围内。城市：Guardamar del Segura为所在城镇，设施齐全；阿利坎特和Elche为周边主要城市，可通过公路及公交到达。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约24公里，为最近机场；瓦伦西亚机场（VLC）约157公里；马拉加机场（AGP）约374公里。高尔夫：Club de Golf La Finca约12公里，Club de Golf Villamartín约18公里，Escuela de golf Elche约20公里。码头：Port Esportiu Marina de les Dunes约3.2公里。医院约7.7公里。所有距离为直线距离，实际路程可能更长。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点气候数据如下：年均气温约18.7°C，月均温度区间约12至26°C；历史年日照时数约3,843小时，属西班牙日照较高的海岸区域；游泳季节约5个月，即水温达到或超过20°C的时段。海拔约33米，属低海拔海岸地形；通往海滩的坡度约7%，为较陡坡度，步行往返海滩需考虑体力因素。自然景观方面，Guardamar位于塞古拉河河口，镇后为大片人工松林，该松林历史上为固定沙丘而种植，现为该镇的主要绿地特征；海岸线为约11公里的白沙滩。松林在夏季对周边区域有遮荫和降温作用。当地每年约有32个地方性节日，气候整体属于典型的地中海沿岸类型，夏季炎热干燥、冬季温和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Guardamar del Segura共有五处蓝旗认证海滩：Centre、De Vivers、Del Moncaio、La Roqueta和Ortigues-Campo。项目距Platja Centre约400米，距Platja de La Roqueta约500米，均属步行可达范围。海岸线总长约11公里，为白沙滩，与镇后松林直接相邻。水上和休闲设施方面，Port Esportiu Marina de les Dunes游艇码头距离约3.2公里。高尔夫方面，Club de Golf La Finca约12公里，Club de Golf Villamartín约18公里，Escuela de golf Elche约20公里，需驾车前往。体育设施包括Gimnasio Olimpus健身房（约0.6公里）、Manel Estiarte恒温泳池（约1公里）和Palau Sant Jaume体育中心（约1.1公里）。观景点包括Mirador El Moncayo（约2.2公里）。蓝旗认证表示海滩在水质、安全和服务设施方面达到年度评估标准。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura位于阿利坎特省南部、塞古拉河入海口，处于Costa Blanca南段。相对于周边城市，其位置介于托雷维耶哈（南）与圣胡安海滩/阿利坎特（北）之间，距阿利坎特-埃尔切机场直线约24公里。镇区特征为常住人口约1.8万人的中型城镇，兼具海岸旅游与本地居住功能，与纯度假型城区相比冬季活跃度更高。该区域与Costa Blanca南部的其他城镇共同构成从阿利坎特向南延伸的沿海居住带。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
陡峭
在Guardamar del Segura本地市场，本项目与三个可比项目形成参照：DUNARA RESORT起价约253,000欧元，ROYAL BEACH起价约269,500欧元，NAIA BLUE HORIZON起价约305,000欧元，本项目起价360,000欧元，为该组中起价最高的项目。这一价格差异需从几个维度理解。其一是与海滩的直线距离：本项目距Platja Centre约400米，在Guardamar的城区-海滩结构中属于紧邻海滨的位置带，镇内地块的价差往往直接反映与水线的距离和视野层级。其二是附带配置：本项目3层和4层户型在价格中包含车位和储藏室，而镇内多个项目对车位采取单独计价。其三是能效配置：空气能热水和双层隔热隔音玻璃属当前西班牙新建规范下的常见配置，但与部分低价项目的电热水器加标准玻璃方案相比仍有运行成本差异。从更广的区域视角看，Guardamar在Costa Blanca南段的定位介于托雷维耶哈的大规模度假区与阿利坎特近郊的都会区之间：镇内常住人口约1.8万人，冬季商业保持正常运营，距阿利坎特-埃尔切机场直线约24公里。相较于更南部的La Mata或Torrevieja城区，Guardamar的松林地貌和河口位置提供了不同的自然环境结构；相较于北部Santa Pola，其海滩带更长（约11公里）且蓝旗认证海滩数量为五处。对买家而言，实际的比较落点在于：同等预算下在镇内选择更低起价的项目但可能牺牲海滩距离或楼层视野，或选择本项目以获得确定的海滨位置和包含车位的楼层选项。此权衡需结合具体户型的报价单和朝向核实。
NL
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