פרויקט דירות חדש בבנייה בגווארדמאר דל סגורה, עיירת חוף בפרובינציית אליקנטה שבקהילת ולנסיה, בשפך נהר הסגורה. העיירה מונה כ-18,500 תושבים ומשלבת קו חוף של כ-11 ק"מ של חול לבן עם חורשת אורנים גדולה. הדירות בנות 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 112, 122 מ"ר, במחירים החל מ-360,000 אירו. האכלוס הצפוי הוא רבעון שני של 2028, בהתאם ללוחות זמנים אינדיקטיביים. המיקום במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלב האזור העירוני של גווארדמאר דל סגורה, במרחק של כ-400, 800 מטר משלושה חופים, בהם פלאטייה סנטרה ופלאטייה דה לה רוקטה. סופרמרקט במרחק 309 מטר ובית מרקחת במרחק 248 מטר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק אווירי של כ-24 ק"מ.
הדירות מיועדות למי שמחפש מגורים קבועים או בית שני בקרבה ישירה לים, עם גישה רגלית למרכז העיירה. שטח של 112, 122 מ"ר עם 3 חדרי שינה מתאים למשפחות קטנות או לזוגות הזקוקים לחדר עבודה או אירוח. מתקני הבניין כוללים בריכה משותפת בקומה העליונה, מעלית וחדרי אחסון.
הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעילה, עם אכלוס אינדיקטיבי ברבעון השני של 2028. הבנייה מבוצעת לפי תקני בנייה עדכניים בספרד, כולל הכנה למיזוג אוויר, חימום מים אווירותרמי וזיגוג כפול עם בידוד תרמי ואקוסטי. התקדמות הבנייה ניתנת למעקב באתר.
חשוב לציין: חניה כלולה רק בדירות בקומות 3 ו-4; בשאר הדירות אין חניה זמינה וחדרי אחסון הם אופציונליים בתשלום נוסף. הפרויקט כולל בריכה משותפת אך לא בריכה פרטית או גינה פרטית. שטח הבנייה מוגבל לטווח 112, 122 מ"ר, ללא אפשרות לווילות או דירות גדולות יותר.
Ref: VL691999
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש בית שני בקרבה ישירה לחוף עם תחזוקה מוגבלת, דירה בבניין עם בריכה משותפת דורשת פחות טיפול מבית פרטי. שנית, מי שמתכנן מגורי קבע בעיירה עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, כולל בתי מרקחת, סופרמרקט ומרפאות שיניים. שלישית, משפחות קטנות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ולבתי ספר ושירותים מקומיים. הפרויקט פחות מתאים למי שדורש חניה פרטית בטוחה בכל דירה, היא זמינה רק בקומות העליונות, או למי שמחפש וילה עם בריכה פרטית ופרטיות מלאה. גם מי שמעדיף סביבה שקטה לחלוטין בפאתי העיירה עשוי למצוא את המרכז העירוני ההומה פחות נוח. תאריך האכלוס ב-2028 מחייב גמישות בזמן: הרוכש מתחייב כעת לתשלומים במהלך הבנייה, ללא אפשרות אכלוס מיידית. לעומת זאת, מי שרוכש מהצד המוקדם של הבנייה נהנה לעיתים מטווח בחירה רחב יותר של דירות וקומות.
רמת האכלוס המתוארת בפרויקט כוללת מספר אלמנטים טכניים מוגדרים. הרצפות עשויות אריחי פורצלן, חומר עמיד בפני שריטות ולחות, נקי לתחזוקה ונפוץ בבנייה הספרדית החדשה ברמה גבוהה. המטבחים מסופקים מותקנים במלואם, עם חיבור פתוח לסלון, פורמט המכונה kitchen-lounge, המתאים לאירוח ולניצול מרבי של השטח. חימום המים מבוסס על מערכת אווירותרמית, טכנולוגיה השואבת אנרגיה מהאוויר החיצוני ומפחיתה צריכת חשמל בהשוואה לגופי חימום חשמליים רגילים. הזיגוג הכפול כולל בידוד תרמי ואקוסטי, נתון רלוונטי במיוחד במיקום מרכזי עם פעילות עירונית. מערכת מיזוג האוויר מסופקת במצב הכנה בלבד, כלומר התשתית מותקנת אך היחידות הפנימיות דורשות השלמה על ידי הקונה. בנוסף: ארונות קיר מובנים, אינטרקום וידאו, תאורת LED, טרסה מקורה ופרטית, חדר כביסה וסולריום בחלק מהדירות. דירות הקומות העליונות כוללות מקום חניה וחדר אחסון במחיר.
המחירים נעים בטווח של 360,000 עד 850,000 אירו, כאשר המחיר הנמוך מהווה את המחיר ההתחלתי. הפער בין הקצוות משקף את ההבדל בין קומות, כיווני דירות וגודל הטרסות; דירות עליונות עם סולריום ונוף פתוח לים נמצאות בדרך כלל בקצה הגבוה. דירות בקומות 3 ו-4 כוללות חניה וחדר אחסון במחיר, בעוד שבשאר הדירות חדרי אחסון אופציונליים בתשלום. לצורך השוואה, פרויקטים מקבילים בגווארדמאר נמכרים החל מ-253,000 עד 305,000 אירו, כך שמיקום התמחור של פרויקט זה בקצה העליון של ההיצע המקומי.
החיים בפרויקט זה מתנהלים בקצב של עיירת חוף ספרדית קטנה עם תשתית יומיומית מפותחת. בטווח של קילומטר אחד מהפרויקט נמצאים כ-62 מסעדות, 30 בתי קפה, 6 בתי מרקחת ו-8 סניפי בנק. נתונים אלה מצביעים על סביבה מגוונת מבחינה קולינרית ומסחרית, הפועלת לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. השגרה היומית יכולה לכלול הליכה רגלית לחוף בבוקר, המרחק לפלאטייה סנטרה הוא כ-400 מטר, קניות בסופרמרקט השכונתי וארוחות במרכז העיירה. חשוב להביא בחשבון כי המדרון בכיוון החוף מגיע לכ-7%, נתון הרלוונטי למי שהליכה בעלייה מקשה עליו. העיירה מונה כ-18,500 תושבים, גודל המאזן בין שירותים עירוניים לאופי מקומי. קיימות 8 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב בתוך העיירה וליישובים הסמוכים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.7 ק"מ. מרכזי ספורט קרובים כוללים חדר כושר במרחק 600 מטר ובריכה מחוממת עירונית במרחק קילומטר. החורשה הצמודה לחוף מספקת שטח הליכה ורכיבה על אופניים בצל, תכונה נדירה יחסית בחוף המזרחי הספרדי.
הסביבה הקרובה משלבת אזור מגורים עירוני עם קרבה לשלושה חופים בטווח של קילומטר. המרחקים בקו ישר: פלאטייה סנטרה 404 מטר, פלאטייה דה לה רוקטה 520 מטר ופלאטייה בבילוניה 944 מטר. חמשת החופים של גווארדמאר נושאים כולם בדגל כחול, הסמכה אירופית לאיכות מים ושירותים. חורשת האורנים הגובלת בחוף משתרעת לאורך קו החוף ומספקת מסלולי הליכה מוצלים, תכונה המבדילה את העיירה מיישובי חוף בנויים ללא צמחייה. השטח הבנוי של העיירה קטן יחסית, 35.6 קמ"ר, עם כ-18,500 תושבים, ולכן מרבית השירותים מרוכזים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאתת במרחק 3.9, 4.2 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט במרכז גווארדמאר דל סגורה, בין אזור המגורים לחוף. שלושת החופים הקרובים נראים במרחק של פחות מקילומטר, וכן ריכוז המסעדות והחנויות של מרכז העיירה. עיירת חוף ספרדית טיפוסית עם חורשת אורנים, כך ניתן לסכם את הנוף הנשקף מהמפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גווארדמאר דל סגורה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בשפך נהר הסגורה, בין טורבווקה מדרום לאלגוואטה ורוחאלס מצפון. סנטה פולה ואליקנטה נמצאות צפונה, טורייבייחה דרומה. מיקום זה מציב את העיירה במרכז רצועת החוף של קוסטה בלנקה הדרומית, עם גישה דומה לאליקנטה ולמרחב טורייבייחה-אוריוואלה. בהשוואה לטורייבייחה הגדולה יותר, גווארדמאר שומרת על אופי מקומי ומספר תושבים קטן משמעותית.
נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק אווירי של כ-24 ק"מ, כלומר נסיעה של כ-30, 40 דקות בכביש. נמל התעופה ולנסיה במרחק 157 ק"מ ומאלגה ב-374 ק"מ. מרינת Port Esportiu Marina de les Dunes במרחק 3.2 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים: Club de Golf La Finca ב-12, 12.5 ק"מ, Villamartín ב-18 ק"מ ו-Escuela de golf Elche ב-20 ק"מ, כלומר הגולף דורש נסיעה ברכב. בית החולים במרחק 7.7 ק"מ. בריכה עירונית מחוממת (Piscina Manel Estiarte) במרחק קילומטר, מתקן הפועל גם בחודשי החורף.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בגווארדמאר מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,843 בשנה, נתון הגבוה מרוב חופי צפון אירופה פי שניים ומשמעותי גם בהשוואה לקוסטה דל סול. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה הוא 33 מטר מעל פני הים, עם מדרון של כ-7% בכיוון החוף. חורשת האורנים הגדולה מהווה גורם מיקרו-אקלימי, מפחיתה חום בקיץ ומסננת רוח ים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לגווארדמאר חמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Centre, De Vivers, Del Moncayo, La Roqueta ו-Ortigues-Campo. הקרוב לפרויקט הוא פלאטייה סנטרה במרחק של כ-400 מטר בקו ישר, ואחריו לה רוקטה ב-520 מטר. קו החוף של העיירה באורך 11 ק"מ מציע מרחב רחב יחסית לגודל האוכלוסייה. מתקני ספורט קרובים: חדר כושר Olimpus (0.6 ק"מ), בריכה מחוממת Manel Estiarte (1.0 ק
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גווארדמאר דל סגורה ממוקמת בדרום פרובינציית אליקנטה, בשפך נהר הסגורה, בין טורבווקה מדרום לאלגוואטה ורוחאלס מצפון. סנטה פולה ואליקנטה נמצאות צפונה, טורייבייחה דרומה. מיקום זה מציב את העיירה במרכז רצועת החוף של קוסטה בלנקה הדרומית, עם גישה דומה לאליקנטה ולמרחב טורייבייחה-אוריוואלה. בהשוואה לטורייבייחה הגדולה יותר, גווארדמאר שומרת על אופי מקומי ומספר תושבים קטן משמעותית.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
תלול
בתוך גווארדמאר דל סגורה עצמה פועלים מספר פרויקטים חדשים מקבילים: DUNARA RESORT במחיר התחלתי של 253,000 אירו, ROYAL BEACH ב-269,500 אירו ו-NAIA BLUE HORIZON ב-305,000 אירו. המחיר ההתחלתי של פרויקט זה, 360,000 אירו, גבוה בכ-18% עד כ-42% מהפרויקטים המקבילים בעיירה. פער זה עשוי לשקף את הקרבה המרכזית לחוף ולמרכז העיירה, את מפרט האכלוס (אווירותרמי, זיגוג כפול, בריכת גג) או את שלב הבנייה המוקדם יחסית. ברמה האזורית הרחבה יותר, גווארדמאר ממוקמת בין שני מוקדי שוק מובהקים: טורייבייחה מדרום, עם היצע גדול יותר ואוכלוסייה בינלאומית נרחבת, וסנטה פולה-אליקנטה מצפון, עם מרכז עירוני גדול יותר. מי שמשווה בין האזורים ימצא בגווארדמאר אופי מקומי יותר, אוכלוסייה קטנה יותר של כ-18,500 תושבים, וחורשת אורנים ייחודית לאורך 11 ק"מ של חוף. נתון נוסף להשוואה: ההכנסה החציונית בפרובינציית אליקנטה עומדת על 15,750 אירו, נתון המספק הקשר כלכלי לרמת המחירים המקומית בשוק המגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID