Diese freistehende Villa liegt in La Marina, einem Ort in der Comarca Baix Vinalopó in der Provinz Alicante, an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet 126 m² Wohnfläche auf einer Ebene, auf einem 500 m² großen Privatgrundstück mit eigenem Pool und Garten. Sie verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad. Die unmittelbare Umgebung ist urban mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, darunter ein Supermarkt in etwa 33 Metern Entfernung. Platja de la Marina liegt etwa 1 km von der Immobilie entfernt. Der Angebotspreis beträgt 595.000 €, und die Immobilie ist fertiggestellt und möbliert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem urbanisierten Teil von La Marina, rund 1 km von Platja de la Marina entfernt und innerhalb Gehweite der Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Elche liegt etwa 14 km entfernt, Alicante etwa 27 km. Der Flughafen Alicante-Elche ist in der Luftlinie etwa 18 km entfernt. Das Gebiet liegt auf etwa 74 Metern über dem Meeresspiegel in sanft abfallendem Küstengelände.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die ein Leben auf einer Ebene mit drei Schlafzimmern, einem Privatpool und Außenterrassen suchen. Eine überdachte Terrasse ist direkt mit der Küche verbunden und erweitert die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten hinweg. Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Bädern sowie durchgängige Klimaanlage ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Ein Abstellraum und der vollständig möblierte Zustand verringern die unmittelbaren praktischen Anforderungen nach dem Kauf.
Die Immobilie ist fertiggestellt und bezugsfertig. Datenbankeinträge geben ein Baujahr 1970 an (indikativ), während die Exposéunterlagen eine zeitgemäße Bauweise mit Baujahr 2020 beschreiben; diese Diskrepanz sollte im Zuge der Due Diligence überprüft werden. Es besteht keine Bauphase, keine Planungsunsicherheit und kein Fertigstellungsrisiko. Die beschriebenen technischen Installationen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, sind als installiert dokumentiert.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keine Garage, keine direkte Meereslage und keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool oder Fitnessbereich. Das nächstgelegene Krankenhaus ist etwa 10 km entfernt, die nächste Ladestation für E-Autos rund 10 km. Das 500 m² große Grundstück ist im Vergleich zu größeren Villengrundstücken der Region moderat. Es gibt keinen Aufzug und keine zweite Etage, da sich das Haus auf einer Ebene erstreckt.
Ref: VL734879
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Villa auf einer Ebene suchen, in der die Grundversorgung zu Fuß erreichbar ist, ein relevantes Kriterium für alle, die die Autonutzung reduzieren oder längere Aufenthalte in Spanien planen. Das Layout mit drei Schlafzimmern und einem eigenen Bad bietet Platz für ein Paar mit gelegentlichen Gästen oder eine kleine Familie. Die installierten Klimasysteme, Fußbodenheizung in Nassbereichen und Wohnräumen, Klimaanlage in Schlafzimmern und Wohnbereichen, eignen sich für eine ganzjährige Nutzung statt nur für den Sommer. Käufer, die ein Neubauprojekt oder eine direkte Strandlage suchen, werden dies hier nicht finden; die Immobilie ist fertiggestellt und liegt etwa 1 km landeinwärts vom Strand. Haushalte mit regelmäßigem Krankenhausbedarf sollten die rund 10 km Entfernung zum nächstgelegenen Krankenhaus beachten. Der Privatpool und Garten passen zu Käufern, die privaten Außenbereich gegenüber Gemeinschaftsanlagen priorisieren. Golfer haben 13 km oder mehr zum nächsten Golfplatz, es handelt sich also nicht um eine Golflage. Für Käufer, die mit Neubau-Konkurrenten in La Marina, Rojales oder Daya Nueva vergleichen, sind die relevanten Abwägungen der fertige Zustand und die sofortige Verfügbarkeit gegenüber dem Baujahreintrag 1970 (gegenüber dem Baujahr 2020 in der Beschreibung zu verifizieren) sowie die etablierte urbane Lage gegenüber neu erschlossenen Wohngebieten.
Das Exposé dokumentiert eine konkrete Auswahl installierter Ausstattungsmerkmale. Die Bauweise wird mit speziellen Schaumstoffblöcken beschrieben, denen das Exposé eine wärmedämmende Wirkung zuschreibt; diese Aussage betrifft den Wandaufbau und kann über technische Unterlagen überprüft werden. Doppelt verglaste Fenster sind in der gesamten Immobilie verbaut, und Fliegengitter sind in allen Schlafzimmern sowie an der Terrassentür mit Schiebeelement installiert. Die Fußbodenheizung deckt Küche, Wohnzimmer und Badezimmer ab, während Klimageräte alle Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer versorgen, eine Konfiguration, die zonale Klimakontrolle für warme und kühle Perioden bietet. Zu den Sicherheitsmaßnahmen gehören eine Alarmanlage und ein elektronisches Zugangstor zum Grundstück. Die überdachte Terrasse ist mit einem Glas-Windschutz ausgestattet, der ihre Nutzbarkeit in den Übergangszeiten verlängert, und das Außenareal umfasst einen Privatpool, Terrassen und einen Garten; Fotomaterial zeigt Kunstrasen im überdachten Patio. Innenaufnahmen zeigen eine moderne Küche mit Insel sowie einen Wohn-Ess-Bereich mit Balkonblick. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und verfügt über einen Abstellraum. Das Energieeffizienzlabel der Datenbank ist nicht erfasst, sodass Käufer, die sich auf die Dämmaussagen stützen, den Energieausweis anfordern sollten. Angesichts der Diskrepanz zwischen dem erfassten Baujahr 1970 und dem Baujahr 2020 in der Beschreibung ist ein technisches Gutachten der Standardschritt, um Bauqualität, Zustand der Installationen und Strukturhistorie vor dem Kauf zu bestätigen.
Die Villa ist für 595.000 € gelistet. Sie ist fertiggestellt, möbliert und verfügbar, sodass es keine phasenbasierte Preisgestaltung oder Veröffentlichungspläne gibt. Im unmittelbaren Markt umfasst vergleichbares Angebot Residencial Natura Pinet M17 in La Marina ab 459.000 €, Oceanic Apartments in Rojales ab 475.000 € und Nueva Daya Villa in Daya Nueva ab 453.000 €. Die Preisgestaltung dieser Immobilie spiegelt ihren fertigen Zustand, den Privatpool, die Grundstücksgröße und das einstöckige Layout wider. Der Preis sollte als Ausgangspunkt für Verhandlungen betrachtet werden, wobei Übertragungskosten, Notargebühren und Steuern separat hinzukommen.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie ist um ein einstöckiges Layout organisiert, das den offenen Wohn- und Essbereich mit einer überdachten Terrasse und dem Poolbereich verbindet. Die Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die mit einem Glas-Windschutz ausgestattet ist und so die Nutzung außerhalb der Sommermonate erlaubt. Mit einem Supermarkt in rund 33 Metern Entfernung können Routineeinkäufe zu Fuß erledigt werden. Im Umkreis von zwei Kilometern zählt das Gebiet 14 Restaurants, 8 Cafés, eine Schule, eine Apotheke, 3 Banken und 2 Zahnärzte, ein Hinweis auf eine funktionierende ganzjährige Dorfinfrastruktur statt einer rein saisonalen Feriensiedlung. Das Sportzentrum Ciudad deportiva La Marina liegt etwa 1,1 km entfernt für die tägliche Bewegung. Der Strand von Platja de la Marina ist etwa 1 km entfernt, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, mit weiteren Stränden an der Platja de les Pesqueres - el Rebollo (1,6 km) und der Platja del Pinet (2,1 km). Der öffentliche Nahverkehr ist über 4 Linien und 8 Haltestellen im Gebiet verfügbar, jedoch, ein Auto bleibt praktisch für Krankenhausbesuche (10 km), Golfplätze (13 km und mehr) sowie Fahrten nach Elche oder Alicante. Die Ausrichtung der Villa Richtung Stadt mit Bergblick, auf 74 Metern Höhe, bietet eine Lage abseits des direkten Lärms der Strandfront, jedoch nahe der Küste. Für Bewohner verbindet sich der Tagesrhythmus aus kurzen Wegen zu Fuß für die Grundversorgung, Poolnutzung im eigenen Zuhause und gelegentlichen Fahrten mit dem Auto für spezielle Dienstleistungen.
La Marina fungiert als Wohnort mit ganzjährigen Diensten statt als saisonale Feriensiedlung. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 14 Restaurants, 8 Cafés, eine Schule, eine Apotheke, 3 Banken und 2 Zahnärzte, und der nächste Supermarkt liegt rund 33 Meter von der Immobilie entfernt, praktisch um die Ecke. Diese Dichte an Alltagsdiensten unterstützt einen Haushaltsalltag, der weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad absolviert wird. Der Ort liegt etwa 74 Meter über dem Meeresspiegel in flachem bis sanftem Gelände, was Gehen und Radfahren praktikabel macht. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet über 4 Linien mit 8 Haltestellen, nützlich für lokale Verbindungen, während regionale Mobilität, Krankenhaus 10 km, Elche 14 km, Alicante 27 km, praktischer mit dem Auto erfolgt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 18 km Luftlinie entfernt und hält Flugverbindungen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Küstenrand des Gebiets verbindet städtische Strände mit dünenreichen Abschnitten wie der Platja del Pinet. Zu den Sportanlagen zählt die Ciudad deportiva La Marina in 1,1 km Entfernung. Das Gesamtbild ist das ruhiger Wohnstraßen mit gut erreichbaren Diensten, während das belebtere Küstenband aus Bars und Strandverkehr näher am Ufer konzentriert ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb der Urbanisation La Marina, rund einen Kilometer von der Küste zwischen Elche und Santa Pola. Der nächste Strand, der Supermarkt, das Sportzentrum sowie Zubringer zum AP-7-Korridor und zum Flughafen Alicante-Elche sind zur Orientierung markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Marina nimmt eine küstennahe Binnenlage in der Comarca Baix Vinalopó ein, zwischen den größeren städtischen Zentren Elche (14 km, rund 234.765 Einwohner) und Alicante (27 km, rund 339.322 Einwohner), mit Murcia 45 km im Süden. Das platziert den Ort im Pendel- oder Tagesausflugsradius großer Dienste, Krankenhäuser und kultureller Einrichtungen, während er seine eigene dörfliche Größe bewahrt. Die Nähe des Flughafens Alicante-Elche (etwa 18 km Luftlinie) ist ein logistischer Vorteil für internationale Reisen. Verglichen mit rein ländlichen Binnendörfern verleihen La Marinas Küstennähe und Servicedichte dem Ort ein stärker ganzjährig von Wohnnutzung geprägtes Profil.
Strände: Platja de la Marina 1,0 km, Platja de les Pesqueres - el Rebollo 1,6 km, Platja del Pinet 2,1 km. Supermarkt: 33 m. Apotheke: 2,7 km. Krankenhaus: 10 km. Sportzentrum: 1,1 km. Yachthäfen: Port Esportiu Marina de les Dunes 4,1 km, Port de Santa Pola 10 km. Golf: Escuela de golf Elche 13 km, Club de Golf La Finca 15 km, Club de Golf El Plantío 20 km. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) etwa 18 km Luftlinie, Valencia (VLC) etwa 150 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 377 km. Lademöglichkeit für E-Autos: 10 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet verzeichnet eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,3 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von etwa 11 °C in den kältesten Monaten bis 27 °C im Sommer, ein typisches mediterranes Küstenprofil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommermonaten. Historische Sonnenstunden erreichen etwa 3.876 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte an der spanischen Mittelmeerküste, was eine umfangreiche Außennutzung von Terrasse und Pool über das Jahr hinweg ermöglicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, umfasst etwa vier Monate; außerhalb dieses Zeitfensters erfordert Baden im Meer Toleranz für kühleres Wasser, allerdings verlängert der Privatpool der Villa die Außensaison auf dem eigenen Grundstück. Die Immobilie liegt 74 Meter über dem Meeresspiegel mit Blick über Stadt und Berge statt direktem Meerblick. Das Gelände zwischen Immobilie und Küste ist weitgehend flach, sodass Höhenunterschiede für Gehen oder Radfahren praktisch keine Rolle spielen. Die verglaste überdachte Terrasse erlaubt das Sitzen im Freien in kühleren oder windigeren Perioden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegene Küste umfasst Platja de la Marina bei 1,0 km, Platja de les Pesqueres - el Rebollo bei 1,6 km und Platja del Pinet bei 2,1 km, mit Platja dels Tossals bei 3,1 km weiter entlang. Die Abschnitte Pinet und Rebollo sind von Dünensystemen und einer geringeren Bebauungsdichte geprägt als die städtischen Strände, was der Küste bei La Marina über Teile ihrer Länge einen natürlicheren Charakter verleiht. Regionale Blaue-Flagge-Daten weisen 51 Strände im breiteren Datensatz aus, was auf breiten Zugang zu zertifizierter Badewasserqualität entlang der Küste schließen lässt. Für Wassersport liegt Port Esportiu Marina de les Dunes 4,1 km entfernt und Port de Santa Pola bei 10 km. Golf erfordert eine Fahrt: Escuela de golf Elche bei 13 km ist die nächste Option, mit Club de Golf La Finca bei 15 km und Club de Golf El Plantío bei 20 km. Alltagssport wird durch das Sportzentrum Ciudad deportiva La Marina in 1,1 km Entfernung abgedeckt. Das Gebiet verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf einen aktiven kommunalen Kalender an Festen und Veranstaltungen hindeutet.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 29 mm |
| Februar | 11.1°C | 22 mm |
| März | 14.0°C | 28 mm |
| April | 16.3°C | 30 mm |
| Mai | 19.2°C | 31 mm |
| Juni | 23.4°C | 14 mm |
| Juli | 26.6°C | 3 mm |
| August | 27.0°C | 6 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 19.1°C | 40 mm |
| November | 14.6°C | 33 mm |
| Dezember | 11.1°C | 27 mm |
In ihrem direkten Markt konkurriert diese Villa mit mehreren Neubauangeboten. Residencial Natura Pinet M17 in La Marina wird ab 459.000 € angeboten, Oceanic Apartments in Rojales ab 475.000 € und Nueva Daya Villa in Daya Nueva ab 453.000 €. Dagegen positioniert der Angebotspreis von 595.000 € die Immobilie mit einer Prämie von rund 115.000–140.000 € über den vergleichbaren Einstiegspreisen. Was die Prämie faktisch kaufen kann: eine fertige und möblierte Immobilie ohne Wartezeit oder Baurisiko; einen Privatpool und ein 500 m² Grundstück; dokumentierte Klimaanlagen einschließlich Fußbodenheizung; und eine etablierte urbane Lage, in der ein Supermarkt 33 Meter entfernt liegt. Was sie nicht kauft, ist Neubau-Gewährleistung, die Datenbank verzeichnet ein Baujahr 1970, während das Exposé eine Bauweise von 2020 beschreibt, und diese Diskrepanz beeinflusst unmittelbar, welche Garantien, Dämmstandards und Abschreibungsprofile gelten. Rojales und Daya Nueva liegen weiter im Binnenland der Vega Baja, generell weiter von den Stränden entfernt; La Marinas Küstennähe von rund 1 km zur Platja de la Marina ist ein unterscheidender Faktor gegenüber diesen Orten. Auch der regionale Kontext zählt: Elche (14 km) und Alicante (27 km) bieten Krankenhaus-, Bildungs- und Kulturinfrastruktur in kurzer Fahrzeit, und der Flughafen in rund 18 km Luftlinie unterstützt eine internationale Erreichbarkeit, die südlichere Vega-Baja-Lagen nur über Murcia oder längere Fahrten nach Alicante erreichen. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten ihren Vergleich auf das verifizierte Baujahr und den Zustand konzentrieren, denn diese Variable bestimmt, ob die Preislücke echte Qualitäts- und Ausstattungsvorteile oder eine unverifizierte Aussage widerspiegelt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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