关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于拉马里纳城镇化区域，直线距离Platja de la Marina海滩约1公里，Platja de les Pesqueres - el Rebollo约1.6公里，Platja del Pinet约2.1公里。超市距物业约33米，药店2.7公里，最近医院10公里。区域海拔74米，地势平缓，多数日常设施可步行或骑行到达。
住宅满足单层生活的功能需求：三间卧室、两间浴室、开放式客厅餐厅与厨房一体化设计，厨房直通带顶露台。室外包括私人泳池、露台区和500平方米地块。技术配置涵盖地暖（厨房、客厅、浴室）、各房间空调、双层玻璃、纱窗、报警系统和电动大门。
数据库显示该项目为已完工状态，建成年份记录为1970年（指示性），但原始资料同时描述其为2020年建造的现代别墅。此时间信息存在不一致，买方应在尽职调查中核实实际建造年份与许可文件。当前状态为交付即可入住，无等待施工期。
该项目不提供：共同社区设施（如公共泳池、健身房）、高尔夫球场步行可达性（最近球场13公里以上）、医院近距离服务（10公里）、电动汽车充电桩就地安装（最近充电点10公里）。物业为三层以下单层别墅，无电梯相关配置。土地面积500平方米，非大型地块。
Ref: VL734879
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业对应若干可识别的居住场景。第一种是需要单层布局的家庭或年长购房者：所有功能区位于同一层，减少楼梯使用，两间浴室中一间为主卧套内配置。第二种是寻求可即时入住物业的买家：项目已完工并附家具，无建造等待期，适合计划在近期完成搬迁或首次居住的买家。第三种是将住宅作为第二居所的国际买家：位置距离机场直线约18公里，日常配套步行可达，淡季维护依赖报警系统与封闭地块的可管理性。第四种是重视室外空间的买家：500平方米地块提供私人泳池、花园和多个露台区，适合以室外生活为主的居住方式。反向而言，该物业不适合以下需求：需要社区共用设施的买家（本项目无公共泳池或健身房）、希望步行到达高尔夫球场的买家（最近球场13公里以上）、依赖近距离医疗服务的住户（医院10公里）、以及需要大面积土地或多层空间的买家。买方还应注意建造年份数据的不一致（1970年与2020年两种记录），如建筑年龄影响贷款、保险或结构评估决策，应在购买前核实。
根据卖方资料，该别墅采用现代建筑设计，结构使用特殊泡沫砌块建造，卖方称其带来较好的隔热性能。窗户全部为双层玻璃，卧室和露台推拉门配有纱窗。供暖与制冷系统包括：厨房、客厅和浴室的地暖；所有卧室、厨房和客厅的空调。这些配置在夏季高温和冬季温差（该地区气温范围11至27摄氏度）下提供全年室内气候控制。安全方面，物业配备报警系统和电动入口大门。室外区域包括带玻璃挡风的覆盖露台，使该空间在多风或较凉季节仍可使用；照片资料显示人工草坪铺设的patio区。厨房为开放式设计带岛台，直通覆盖露台。物业附带全套家具出售，含储物间。需要说明的是，上述技术描述来源于卖方提供的信息，其中建造年份存在数据库记录不一致，买方应通过技术检验核实建筑实际状况、系统运行状态以及隔热性能的实际表现，而非仅依赖宣传表述。
该物业标价为595,000欧元，为单套现房，无分期房型或价格区间。作为参照，同区域可比项目包括：拉马里纳的RESIDENCIAL NATURA PINET M17（从约459,000欧元起）、罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS（从约475,000欧元起）以及达亚新镇的NUEVA DAYA VILLA（从约453,000欧元起）。本项目价格高于上述可比项目的起步价，差异部分对应独立别墅形态、500平方米地块、私人泳池及全套家具与技术配置。价格信息为当前挂牌数据，实际成交条件需与卖方核实。
这套别墅的日常使用以单层平面为核心：客厅、餐厅与厨房构成一个连续的开放空间，自然光通过大面积玻璃进入，厨房可直接通往带玻璃挡风的覆盖露台。三间卧室中的主卧带套内浴室，第二间浴室服务其余卧室。室外部分由私人泳池、露台和人工草坪 patio 组成，照片资料显示现代风格的装修与岛式厨房。生活节奏上，该位置允许步行完成基本采购, , 超市距离不足百米, , 以及步行或骑行前往周边14家餐厅、8家咖啡馆和3家银行。体育中心Ciudad deportiva La Marina在1.1公里处，提供日常运动条件。海滩在1至2公里直线范围内，属于傍晚散步或日常游泳可达的距离，但步行至海滩的实际路径可能因城市化布局而更长。城镇在2公里半径内有1所学校和1家药店，牙科诊所有2家。该地点的季节性波动需要纳入考量：夏季沿海人口增加，餐饮和商业活动更密集，淡季则回归本地居民的稳定节奏。对于以汽车为主要交通方式的住户，最近医院10公里，电动汽车充电桩10公里，高尔夫球场13公里以上。全年32个地方节假日构成当地日历的一部分。整体而言，这是一个城市化程度较高、日常生活便利性依赖步行半径内配套的住宅位置，而非孤立度假型选址。
拉马里纳位于巴伊克斯维纳洛波县，属阿利坎特省瓦伦西亚自治区，是白色海岸上的一个城镇聚落。周边2公里范围内的配套数据为：14家餐厅、8家咖啡馆、3家银行、1所学校、1家药店和2家牙科诊所。最近的超市距离物业仅约33米，构成日常采购的步行条件。区域海拔74米，属于平缓地形，多数出行可步行或骑行完成。公共交通方面，该地点覆盖4条公交线路和8个站点，提供不依赖私家车的基础连通性。较大城市距离为：埃尔切14公里（人口约234,765）、阿利坎特27公里（人口约339,322）、穆尔西亚45公里（人口约462,979），三个城市提供更高层级的医疗、商业和行政服务。医疗方面，最近医院距离10公里，药店2.7公里。该地点的居住密度和商业密度高于纯度假型海岸区，意味着全年营业的设施比例较高，冬季空置现象相对有限。道路连接通过区域道路网接入阿利坎特和埃尔切方向。对日常生活的实际含义是：基本需求可在本地满足，专业服务和大城市设施需要短途驾车。
地图显示该物业位于拉玛丽纳城镇化区域内，海滩带在东侧约1至2公里，超市紧邻物业所在街区。地图坐标数据仅作定位参考，实际步行路径可能因路网布局与直线距离不同。周边标注包括体育中心、码头方向以及通往埃尔切与阿利坎特的道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉马里纳在区域尺度上位于埃尔切（14公里）与圣波拉之间的海岸带，隶属巴伊克斯维纳洛波县。相对阿利坎特市（27公里）和穆尔西亚（45公里），它属于中小型城镇聚落，功能定位以居住和海岸休闲为主，不具备区域中心职能。其城市化程度高于内陆村庄（如Daya Nueva方向），低于圣波拉等城镇核心。机场距离（直线18公里）在区域对比中属于较近区间，构成该位置的交通优势之一。
海滩方面，Platja de la Marina直线1公里，Platja de les Pesqueres - el Rebollo 1.6公里，Platja del Pinet 2.1公里，Platja dels Tossals 3.1公里。城市方面，埃尔切14公里，阿利坎特27公里，穆尔西亚45公里。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约18公里，瓦伦西亚机场（VLC）约150公里，马拉加机场（AGP）约377公里。高尔夫方面，Escuela de golf Elche 13公里，Club de Golf La Finca 15公里，Club de Golf El Plantío 20公里。码头方面，Port Esportiu Marina de les Dunes 4.1公里，Port de Santa Pola 10公里。电动汽车充电最近点10公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点气候数据为：年均气温18.3摄氏度，温度范围11至27摄氏度，历史年日照时数约3876小时。这一日照水平在欧洲属于高值区间，意味着室外空间, , 包括覆盖露台、泳池区和花园, , 在全年的大部分月份具备实际使用条件。游泳季节（水温≥20摄氏度）约4个月，集中在夏季，泳池作为私人设施可延长这一窗口。海拔74米，地形平缓，无显著坡度对出行或建造造成影响。海岸线附近有自然沙丘地带（La Marina海滩一带），Pinet和Les Pesqueres海滩同样以沙丘环境为特征。该海岸段未紧邻山地，视野方向上卖方称可眺望城市与山景。气候对住宅的实际含义是：夏季需要依赖空调和隔热（物业已配置），冬季温和但夜间温度可能低于15摄氏度，地暖覆盖主要生活区。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩为Platja de la Marina（直线约1至2.1公里，不同数据源略有差异）、Platja de les Pesqueres - el Rebollo（约1.6至2.2公里）和Platja del Pinet（2.1公里），Platja dels Tossals在3.1公里处。该段海岸以沙质海滩和自然沙丘为特征。蓝旗海滩数据中列出的51个海滩（如Aiguadolç、Balmins等）多数位于加泰罗尼亚海岸段，拉马里纳本地海滩未在此列表中明确出现，买方可查询当年度蓝旗认证名单核实。高尔夫方面，最近球场为Escuela de golf Elche（13公里），其余为Club de Golf La Finca（15公里）和Club de Golf El Plantío（20公里），均需驾车前往。水上运动可通过Port Esportiu Marina de les Dunes码头（4.1公里）和Port de Santa Pola（10公里）实现。日常运动设施为Ciudad deportiva La Marina体育中心（1.1公里）。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
拉马里纳在区域尺度上位于埃尔切（14公里）与圣波拉之间的海岸带，隶属巴伊克斯维纳洛波县。相对阿利坎特市（27公里）和穆尔西亚（45公里），它属于中小型城镇聚落，功能定位以居住和海岸休闲为主，不具备区域中心职能。其城市化程度高于内陆村庄（如Daya Nueva方向），低于圣波拉等城镇核心。机场距离（直线18公里）在区域对比中属于较近区间，构成该位置的交通优势之一。
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 29 mm |
| 二月 | 11.1°C | 22 mm |
| 三月 | 14.0°C | 28 mm |
| 四月 | 16.3°C | 30 mm |
| 五月 | 19.2°C | 31 mm |
| 六月 | 23.4°C | 14 mm |
| 七月 | 26.6°C | 3 mm |
| 八月 | 27.0°C | 6 mm |
| 九月 | 23.6°C | 28 mm |
| 十月 | 19.1°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 33 mm |
| 十二月 | 11.1°C | 27 mm |
在拉玛丽纳及周边区域的可比供给中，本项目处于价格区间上段。RESIDENCIAL NATURA PINET M17位于同一城镇拉玛丽纳，起步价约459,000欧元；OCEANIC APARTMENTS位于罗哈莱斯，起步价约475,000欧元；NUEVA DAYA VILLA位于达亚新镇，起步价约453,000欧元。本项目595,000欧元的标价高出可比起步价约25%至31%。价格差异的对应因素包括：物业形态（独立别墅对比可能为联排或公寓产品）、500平方米地块、私人泳池与全套家具、以及已完工可即时交付的状态。位置维度上，拉玛丽纳相对于达亚新镇更接近海岸线（本项目海滩1-2公里），相对于罗哈莱斯更接近阿利坎特机场（直线约18公里）。区域市场整体特征为：白色海岸南部的住宅供给以中高密度城镇型开发为主，独立别墅加500平方米地块的组合在该价格段的直接竞品数量有限。对买方的实际含义是：若核心需求是独立形态加步行生活配套，本项目的位置与形态组合在本地可比集合中具有辨识度；若核心需求是更低入门价格且可接受公寓或联排形态，区域内的起步价替代选项存在。年度蓝旗海滩数量（区域内记录51个，主要分布于其他海岸段）和32个地方节假日构成区域生活背景的一部分。市场数据为当前挂牌信息，实际议价空间与成交水平需结合实地尽调评估。
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