تقع هذه الفيلا المستقلة في لا مارينا، وهي قرية في منطقة بايكس فينالوبو في مقاطعة أليكانتي، على كوستا بلانكا. يوفر العقار 126 م² من مساحة المعيشة على مستوى واحد، على قطعة أرض خاصة بمساحة 500 م² مع مسبح خاص وحديقة. يحتوي على ثلاث غرف نوم وحمّامين، أحدهما ملحق. المحيط المباشر حضري مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت يبعد حوالي 33 مترًا. تقع بلايا دي لا مارينا على بعد حوالي 1 كم من العقار. السعر المطلوب هو 595,000 يورو، والعقار مكتمل ومفروش.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء مطوَّر عمرانيًا من لا مارينا، على بعد حوالي 1 كم من بلايا دي لا مارينا وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات اليومية. تقع إلتشيه على بعد حوالي 14 كم وأليكانتي على بعد حوالي 27 كم. يبعد مطار أليكانتي-إلتشيه حوالي 18 كم بخط مستقيم. تقع المنطقة على ارتفاع حوالي 74 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس ساحلية منحدرة بلطف.
يناسب العقار الأسر التي تبحث عن معيشة على مستوى واحد مع ثلاث غرف نوم ومسبح خاص وتراسات خارجية. يرتبط تراس مغطى مباشرة بالمطبخ، مما يوسع مساحة المعيشة القابلة للاستخدام عبر الفصول. تدفئة أرضية في المطبخ وغرفة المعيشة والحمّامات، بالإضافة إلى تكييف في جميع أنحاء العقار، تدعم الإقامة على مدار العام. غرفة تخزين وحالة مفروشة بالكامل تقللان من المتطلبات العملية الفورية بعد الشراء.
العقار مكتمل وجاهز للسكن. تشير سجلات قاعدة البيانات إلى تاريخ بناء عام 1970 (استرشادي)، بينما يصف الوصف الإعلاني بناءً معاصرًا يعود إلى عام 2020؛ ويجب التحقق من هذا التعارض أثناء العناية الواجبة. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو عدم يقين تخطيطي أو مخاطرة تسليم. التركيبات التقنية الموصوفة, التدفئة الأرضية والتكييف ونظام الإنذار, موثقة كمُثبتة.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو مرآبًا أو موقعًا على الواجهة البحرية أو مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية. أقرب مستشفى يبعد حوالي 10 كم وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد حوالي 10 كم. قطعة الأرض بمساحة 500 م² معتدلة مقارنة بقطع أراضي الفيلات الأكبر في المنطقة. لا يوجد مصعد أو طابق ثانٍ، حيث يتوزع المنزل على مستوى واحد.
Ref: VL734879
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن فيلا جاهزة للسكن من مستوى واحد حيث يمكن الوصول إلى الضروريات اليومية سيرًا على الأقدام, اعتبار ذو صلة لأولئك الذين يقللون الاعتماد على السيارة أو يخططون لإقامات أطول في إسبانيا. يستوعب التخطيط، بثلاث غرف نوم وحمّام ملحق، زوجين مع ضيوف عرضيين أو أسرة صغيرة. أنظمة المناخ المُثبتة, تدفئة أرضية في المناطق الرطبة ومساحات المعيشة، وتكييف في غرف النوم ومناطق المعيشة, تناسب الإقامة على مدار العام بدلًا من الاستخدام الصيفي فقط. لن يجد المشترون الراغبون في مشروع جديد أو موقع على الواجهة البحرية ذلك هنا؛ العقار مكتمل ويقع على بعد حوالي 1 كم داخل اليابسة من الشاطئ. ينبغي للأسر التي تحتاج إلى وصول منتظم إلى المستشفى ملاحظة المسافة التقريبية البالغة 10 كم إلى أقرب مستشفى. يناسب المسبح الخاص والحديقة المشترون الذين يعطون الأولوية للمساحة الخارجية الخاصة على مرافق المنتجع المشتركة. يحتاج لاعبو الجولف إلى قيادة بالسيارة لمسافة 13 كم أو أكثر إلى أقرب ملعب، فهذا ليس موقعًا مطلًا على الجولف. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون بالمنافسين من المشاريع الجديدة في لا مارينا أو روخاليس أو دايا نويفا، فإن المقايضات ذات الصلة هي الحالة المكتملة والتوافر الفوري مقابل سجل بناء عام 1970 (الذي يجب التحقق منه مقابل تاريخ 2020 في وصف الإعلان)، والموقع الحضري الراسخ مقابل المناطق السكنية حديثة التطوير.
يوثق الإعلان مجموعة محددة من الميزات المُثبتة. يوصف البناء بأنه يستخدم كتلًا رغوية خاصة، ينسب إليها الإعلان أداء العزل الحراري؛ يتعلق هذا الادعاء بتركيب الجدران ويمكن التحقق منه عبر الوثائق التقنية. الزجاج المزدوج مُثبت في جميع أنحاء العقار، والناموسيات مُثبتة في جميع غرف النوم وعلى باب التراس المنزلق. تغطي التدفئة الأرضية المطبخ وغرفة المعيشة والحمّامات، بينما تخدم وحدات التكييف جميع غرف النوم والمطبخ وغرفة المعيشة, تكوين يوفر تحكمًا مناخيًا مناطقيًا للفترات الدافئة والباردة. تشمل تدابير الأمن نظام إنذار وبوابة وصول إلكترونية إلى قطعة الأرض. التراس المغطى مزود بحاجز رياح زجاجي يوسع قابلية استخدامه إلى المواسم الانتقالية، ويشمل الخارج مسبحًا خاصًا وتراسات وحديقة؛ تُظهر المواد المصورة عشبًا اصطناعيًا في منطقة الفناء المغطى. تظهر الصور الداخلية مطبخًا حديثًا بجزيرة، ومنطقة معيشة وتناول طعام بإطلالات من الشرفة. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل ويشمل غرفة تخزين. ملصق كفاءة الطاقة في قاعدة البيانات غير مسجل، لذا ينبغي للمشترين المعتمدين على ادعاءات العزل طلب شهادة كفاءة الطاقة. نظرًا للتعارض بين تاريخ البناء المسجل لعام 1970 وتاريخ 2020 في الوصف، فإن المسح التقني هو الخطوة القياسية لتأكيد جودة البناء وحالة التركيبات والتاريخ الإنشائي قبل الشراء.
تُعرض الفيلا بسعر 595,000 يورو. وهي مكتملة ومفروشة ومتاحة، فلا يوجد تسعير مراحل أو جدول إطلاق. ضمن السوق المباشر، تشمل العروض المقارنة Residencial Natura Pinet M17 في لا مارينا من 459,000 يورو، وOceanic Apartments في روخاليس من 475,000 يورو، وNueva Daya Villa في دايا نويفا من 453,000 يورو. يعكس تسعير هذا العقار حالته المكتملة ومسبحه الخاص ومساحة أرضه وتكوينه ذي المستوى الواحد. ينبغي التعامل مع السعر كنقطة انطلاق للتفاوض، مع إضافة تكاليف النقل ورسوم كاتب العدل والضرائب بشكل منفصل.
تُنظَّم الحياة اليومية في هذا العقار حول تخطيط من مستوى واحد يربط منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة بتراس مغطى ومنطقة المسبح. يوفر المطبخ وصولًا مباشرًا إلى التراس المغطى، المزوّد بحاجز رياح زجاجي، مما يسمح بالاستخدام الخارجي خارج أشهر الصيف. مع سوبرماركت يبعد حوالي 33 مترًا، يمكن إجراء التسوق الروتيني سيرًا على الأقدام. ضمن نطاق كيلومترين، تضم المنطقة 14 مطعمًا و8 مقاهٍ ومدرسة وصيدلية و3 بنوك وطبيبَي أسنان، مما يشير إلى بنية قرية تعمل على مدار العام وليست منتجعًا موسميًا بحتًا. يقع المركز الرياضي سيوداد ديبورتيفا لا مارينا على بعد حوالي 1.1 كم لممارسة الرياضة اليومية. يبعد شاطئ بلايا دي لا مارينا حوالي 1 كم، ويمكن الوصول إليه سيرًا أو بالدراجة، مع شواطئ أخرى في بلايا دي ليس بيسكيريس - إل ريبيو (1.6 كم) وبلايا ديل بينيت (2.1 كم). تتوفر وسائل النقل العام عبر 4 خطوط و8 محطات في المنطقة، على الرغم من أن السيارة تظل عملية لزيارات المستشفى (10 كم) وملاعب الجولف (13 كم وما بعدها) والرحلات إلى إلتشيه أو أليكانتي. توجّه الفيلا نحو المدينة وإطلالاتها الجبلية، على ارتفاع 74 مترًا، يوفر مكانًا بعيدًا عن ضجيج الواجهة البحرية المباشرة مع البقاء قريبًا من الساحل. بالنسبة للسكان، يجمع إيقاع اليوم بين مسافات مشي قصيرة للضروريات، واستخدام المسبح في المنزل، ورحلات عرضية بالسيارة للخدمات المتخصصة.
تعمل لا مارينا كقرية سكنية بخدمات على مدار العام وليست منتجعًا موسميًا. ضمن كيلومترين، هناك 14 مطعمًا و8 مقاهٍ ومدرسة وصيدلية و3 بنوك وطبيبَي أسنان، وأقرب سوبرماركت يبعد حوالي 33 مترًا من العقار, فعليًا حول الزاوية. تدعم هذه الكثافة من الخدمات اليومية روتينًا منزليًا يُنفذ إلى حد كبير سيرًا أو بالدراجة. تقع القرية على ارتفاع حوالي 74 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس مسطحة إلى لطيفة، مما يجعل المشي وركوب الدراجات عمليًا. يغطي النقل العام المنطقة عبر 4 خطوط تخدم 8 محطات، مفيدة للاتصالات المحلية، على الرغم من أن التنقل الإقليمي, المستشفى على بُعد 10 كم، إلتشيه على بُعد 14 كم، أليكانتي على بُعد 27 كم, أكثر عملية بالسيارة. يقع مطار أليكانتي-إلتشيه على بعد حوالي 18 كم بخط مستقيم، مما يضع اتصالات الطيران في متناول قيادة قصيرة. يجمع الحد الساحلي للمنطقة بين شواطئ حضرية ومقاطع مدعومة بالكثبان مثل بلايا ديل بينيت. تشمل المرافق الرياضية سيوداد ديبورتيفا لا مارينا على بُعد 1.1 كم. النمط العام هو شوارع سكنية هادئة مدعومة بخدمات سهلة الوصول، مع شريط الساحل الأكثر ازدحامًا من الحانات وحركة الشاطئ المتركزة بالقرب من الشاطئ.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل لا مارينا المطوَّرة عمرانيًا، على بعد كيلومتر واحد تقريبًا من الساحل بين إلتشيه وسانتا بولا. تم تحديد أقرب شاطئ وسوبرماركت ومركز رياضي ومسارات الوصول نحو ممر AP-7 ومطار أليكانتي-إلتشيه للتوجيه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا مارينا موقعًا ساحليًا داخليًا في منطقة بايكس فينالوبو، بين المراكز الحضرية الأكبر لإلتشيه (14 كم، حوالي 234,765 نسمة) وأليكانتي (27 كم، حوالي 339,322 نسمة)، مع مرسية على بُعد 45 كم إلى الجنوب. يضع هذا القرية في نطاق التنقل أو الرحلات اليومية للخدمات الكبرى والمستشفيات والمرافق الثقافية مع الاحتفاظ بمقياس قرية خاص بها. قرب مطار أليكانتي-إلتشيه (حوالي 18 كم بخط مستقيم) ميزة لوجستية للسفر الدولي. مقارنة بالقرى الداخلية الريفية البحتة، فإن قرب لا مارينا من الساحل وكثافة خدماتها يمنحانها ملفًا سكنيًا أكثر على مدار العام.
الشواطئ: بلايا دي لا مارينا على بُعد 1.0 كم، بلايا دي ليس بيسكيريس - إل ريبيو على بُعد 1.6 كم، بلايا ديل بينيت على بُعد 2.1 كم. سوبرماركت: 33 م. صيدلية: 2.7 كم. مستشفى: 10 كم. مركز رياضي: 1.1 كم. مارينات: بورت إسبورتيفو مارينا دي ليس دونيس على بُعد 4.1 كم، بورت دي سانتا بولا على بُعد 10 كم. جولف: إسكويلا دي جولف إلتشيه على بُعد 13 كم، كلوب دي جولف لا فينكا على بُعد 15 كم، كلوب دي جولف إل بلانتيو على بُعد 20 كم. مطارات: أليكانتي-إلتشيه (ALC) حوالي 18 كم بخط مستقيم، فالنسيا (VLC) حوالي 150 كم، مالقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 377 كم. شحن السيارات الكهربائية: 10 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من حوالي 11 درجة في أكثر الشهور برودة إلى 27 درجة في الصيف, ملف ساحلي متوسطي نموذجي بشتاء معتدل وصيف حار جاف. تبلغ إجماليات ساعات الشمس التاريخية حوالي 3,876 ساعة سنويًا، وهي من الأرقام الأعلى على ساحل البحر المتوسط الإسباني، مما يدعم الاستخدام الخارجي الواسع للتراسات والمسبح على مدار العام. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر لا تقل عن 20 درجة مئوية، لحوالي أربعة أشهر؛ خارج هذه النافذة، تتطلب السباحة في البحر تحملًا لمياه أبرد، على الرغم من أن المسبح الخاص للفيلا يوسع الموسم الخارجي على قطعة الأرض نفسها. يقع العقار على ارتفاع 74 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع إطلالات على المدينة والجبال بدلًا من إطلالات مباشرة على البحر. التضاريس بين العقار والساحل مسطحة إلى حد كبير، لذا فإن فرق الارتفاع ليس عاملًا عمليًا للمشي أو ركوب الدراجات. يسمح التراس المغطى المحمي بالزجاج بالجلوس في الخارج خلال الفترات الأبرد أو الأكثر ريحًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل أقرب ساحل بلايا دي لا مارينا على بُعد 1.0 كم، وبلايا دي ليس بيسكيريس - إل ريبيو على بُعد 1.6 كم وبلايا ديل بينيت على بُعد 2.1 كم، مع بلايا ديلس توسالس على بُعد 3.1 كم على طول الساحل. تتسم مقاطع بينيت وريبيو بأنظمة كثبانية وكثافة بناء أقل من الشواطئ الحضرية، مما يمنح الساحل بالقرب من لا مارينا طابعًا أكثر طبيعية على أجزاء من طوله. تسرد بيانات العلم الأزرق الإقليمية 51 شاطئًا في مجموعة البيانات الأوسع، مما يشير إلى وصول واسع لجودة استحمام معتمدة على طول الساحل. بالنسبة للإبحار، يقع بورت إسبورتيفو مارينا دي ليس دونيس على بُعد 4.1 كم وبورت دي سانتا بولا على بُعد 10 كم. يتطلب الجولف قيادة بالسيارة: إسكويلا دي جولف إلتشيه على بُعد 13 كم هي الأقرب، مع كلوب دي جولف لا فينكا على بُعد 15 كم وكلوب دي جولف إل بلانتيو على بُعد 20 كم. تخدم الرياضة اليومية مركز سيوداد ديبورتيفا لا مارينا الرياضي على بُعد 1.1 كم. تسجل المنطقة 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، مما يعكس تقويمًا بلديًا نشطًا من المهرجانات والفعاليات.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 29 mm |
| فبراير | 11.1°C | 22 mm |
| مارس | 14.0°C | 28 mm |
| أبريل | 16.3°C | 30 mm |
| مايو | 19.2°C | 31 mm |
| يونيو | 23.4°C | 14 mm |
| يوليو | 26.6°C | 3 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 6 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 33 mm |
| ديسمبر | 11.1°C | 27 mm |
ضمن سوقه المباشر، تنافس هذه الفيلا عدة عروض مشاريع جديدة. يُدرج Residencial Natura Pinet M17 في لا مارينا من 459,000 يورو، وOceanic Apartments في روخاليس من 475,000 يورو، وNueva Daya Villa في دايا نويفا من 453,000 يورو. مقابل هذه، يضع السعر المطلوب البالغ 595,000 يورو العقار بعلاوة تبلغ حوالي 115,000–140,000 يورو فوق أسعار الدخول المقارنة. ما تشتريه بالعلاوة، واقعيًا، هو: عقار مكتمل ومفروش بلا فترة انتظار أو مخاطرة بناء؛ مسبح خاص وقطعة أرض 500 م²؛ تركيبات مناخية موثقة تشمل تدفئة أرضية؛ وموقع حضري راسخ حيث يقع سوبرماركت على بعد 33 مترًا. وما لا تشتريه هو تغطية ضمان المشروع الجديد, تسجل قاعدة البيانات تاريخ بناء لعام 1970، بينما يصف الإعلان بناء عام 2020، ويؤثر هذا التعارض مباشرة على أي الضمانات ومعايير العزل وملف الإهلاك ينطبق. تقع روخاليس ودايا نويفا في أقصى الداخل في فيغا باخا، عمومًا على مسافة أكبر من الشواطئ؛ وقرب لا مارينا الساحلي بحوالي 1 كم من بلايا دي لا مارينا عامل مميز نسبة إلى تلك المواقع. السياق الإقليمي مهم أيضًا: توفر إلتشيه (14 كم) وأليكانتي (27 كم) بنية تحتية للمستشفيات والتعليم والثقافة على مسافات قيادة قصيرة، والمطار على بعد حوالي 18 كم بخط مستقيم يدعم إمكانية الوصول الدولي التي تطابقها مواقع فيغا باخا الجنوبية فقط عبر مرسية أو قيادات أطول إلى أليكانتي. ينبغي للمشترين الذين يوازنون هذا العقار مقابل بدائل المشاريع الجديدة تركيز مقارنتهم على تاريخ البناء والحالة الموثقين، لأن هذا المتغير الوحيد يحدد ما إذا كانت فجوة السعر تعكس مزايا جودة وتجهيز حقيقية أم ادعاءً غير موثق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID