فيلا مستقلة في لا مارينا، على كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، بمنطقة فالنسيا. تقع القرية في منطقة بايكس فينالوبو، على بعد 14 كيلومتراً من إلتشي و27 كيلومتراً من أليكانتي. تبلغ مساحة الفيلا 126 م² موزعة على طابق واحد، على أرض خاصة بمساحة 500 م²، وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين ومسبحاً خاصاً. تُباع الفيلا مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري. تقع في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية على مسافة قريبة، مع سلسلة شواطئ الرمال على بُعد كيلومتر إلى كيلومترين. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 18 كيلومتراً بالخط المستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية داخل قرية لا مارينا، على ارتفاع 74 متراً فوق سطح البحر. توجد محلات سوبر ماركت على بُعد عشرات الأمتار، ومركز رياضي على بعد 1.1 كيلومتر. أقرب شاطئ (بلايا دي لا مارينا) يبعد كيلومتراً واحداً. إلتشي وأليكانتي في نطاق 27 كيلومتراً، وتعمل في المنطقة أربعة خطوط نقل عام بثماني محطات.
الفيلا موزعة بالكامل على طابق واحد، بثلاث غرف نوم وحمامين أحدهما خاص. تتضمن مسبحاً خاصاً وحديقة خاصة وشرفة مغطاة ومخزناً، وتُسلَّم مفروشة بالكامل. تسخين أرضي في المطبخ والغرفة المعيشية والحمامات، وتكييف هواء في غرف النوم والمناطق المشتركة. هذه التجهيزات تجعل المنزل صالحاً للإقامة الدائمة وكذلك للاستخدام الموسمي.
الفيلا مكتملة البناء وجاهزة للتسليم الفوري. وفقاً لبيانات المشروع تم تشييدها عام 1970 (تاريخ استرشادي)، بينما تشير مادة الوصف الأصلية إلى بناء عام 2020؛ لذلك يُنصح بالتحقق من سند الملكية والسجل العقاري لتحديد سنة البناء الفعلية. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية: المنتج متوفر في حالته الراهنة.
لا يوفر المشروع مواصفات مشتركة مثل حدائق مشتركة أو أمن مجتمعي منظم؛ فالصيانة والحماية مسؤولية المالك عبر نظام إنذار وبوابة إلكترونية. لا توجد مرآب مغلق مُدرج ضمن المواصفات. أقرب مرفق شحن للمركبات الكهربائية يبعد 10 كيلومترات، وأقرب مستشفى 10 كيلومترات، وأقرب ملعب غولف 13 كيلومتراً, أي أن هذه الخدمات تتطلب التنقل بالسيارة.
Ref: VL734879
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا عدداً من الحالات المحددة. أولاً: مشترون يريدون منزلاً جاهزاً دون فترة انتظار بناء أو أعمال تجديد, المنتج مكمل ومفروش ويمكن الانتقال إليه مباشرة، وهو ما يميزه عن المشاريع المجاورة قيد الإنشاء بتسليم مستقبلي. ثانياً: من يقدّر الطابق الواحد؛ غياب الدرج يجعل المنزل عملياً لكبار السن أو لأصحاب احتياجات الحركة المحدودة، وللأسر الصغيرة أيضاً. ثالثاً: من يريد الاستغناء عن السيارة جزئياً في الحياة اليومية؛ السوبر ماركت والمطاعم والمقاهي والصيدلية والمركز الرياضي كلها في نطاق المشي أو ركوب الدراجة، وإن بقيت السيارة ضرورية للمستشفى والغولف والمطار لمواعيد بعيدة. رابعاً: من يبحث عن مسبح خاص وحديقة خاصة دون رسوم مجتمع سكني كبيرة؛ الصيانة هنا فردية وليست مشتركة. خامساً: من يقيم في المنطقة بشكل دائم ويحتاج مدرسة وصيدلية وبنوك قريبة, وهي متوفرة ضمن كيلومترين. لا يناسب هذا العنوان من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة (الإطلالات المسجلة على المدينة والجبال)، ولا من يعتمد على وسائل النقل العام وحدها للتنقلات الإقليمية، ولا من يحتاج مرآقاً مغلقاً ضمن السعر.
تعتمد الفيلا على مجموعة تجهيزات تقنية موثقة في مادة الوصف. البناء تم بكتل رغوية خاصة تمنح عزلاً حرارياً مرتفعاً، مع نوافذ زجاج مزدوج في جميع الفتحات وشبكات ناموسية في غرف النوم والباب المنزلق للشرفة. التسخين أرضي في المطبخ والغرفة المعيشية والحمامات، وتكييف هواء في غرف النوم والمطبخ والمعيشة, أي تغطية مناخية مزدوجة (تسخين شتوي وتبريد صيفي) في جميع الغرف الرئيسية. الأمن يشمل نظام إنذار وبوابة دخول إلكترونية. خارجياً: مسبح خاص، وشرفة مغطاة متصلة بالمطبخ ومزودة بحاجز زجاجي مضاد للريح يسمح بالاستخدام في الفصول الانتقالية، وتراسات وحديقة خاصة. تُسلَّم الفيلا مفروشة بالكامل، ويوجد مخزن. الصور المتاحة تُظهر تشطيبات معاصرة: مطبخ بجزيرة أمام نافذة بانورامية، ومعيشة-مطعم متصلة بالشرفة، وفناء مغطى بعشب صناعي، ومسبح محاط بأشجار نخيل. ملاحظة توثيقية: تشير بيانات المشروع إلى سنة بناء 1970 بينما تذكر المادة الأصلية 2020؛ هذا التناقض يستوجب التحقق من السجلات الرسمية قبل أي إجراء شرائي، إذ يؤثر تاريخ البناء على الإعفاءات الضريبية المحتملة وعلى تقييم العمر الفني للمبنى. شهادة الكفاءة الطاقية غير مدرجة في البيانات المتاحة ويُنصح بطلبها، خاصة أن تقنيات العزل والتسخين الأرضي المذكورة تدعم عادةً تصنيفاً طاقياً جيداً.
السعر المطلوب 595,000 يورو للفيلا كاملة: 126 م² مبنية على أرض 500 م²، مفروشة بالكامل وبمسبح خاص. مقارنةً بالمشاريع المجاورة المدرجة: ريزيدنسيال ناتورا بينِت M17 في لا مارينا من 459,000 يورو، وأوشِنِك أبارتمنتس في روخالِس من 475,000 يورو، ونويفا دايا فيلا في دايا نويفا من 453,000 يورو, يقع هذا العرض أعلى بنحو 120 إلى 140 ألف يورو من أسعار البداية في المشاريع الجديدة المجاورة. الفارق يعكس جزئياً كونها فيلا مستقلة جاهزة ومفروشة على أرض خاصة، مقابل شقق أو فلل قيد الإنشاء. السعر يشمل المفروشات والعناصر التقنية المثبتة (تسخين أرضي، تكييف، إنذار).
الحياة اليومية في هذا العنوان تجري على طابق واحد منخفض الحواجز المعمارية: المعيشة والمطبخ وغرف النوم والحمامات كلها على مستوى الأرض نفسه، مع اتصال مباشر من المطبخ إلى الشرفة المغطاة المطلة على الحديقة والمسبح. الشرفة مزودة بحاجز زجاجي ضد الريح، ما يسمح باستخدامها خارج ذروة الصيف. الروتين اليومي عملي: سوبر ماركت على بعد 33 متراً فقط، أي أقل من دقيقة سيراً، وهو ما يقلّص الاعتماد على السيارة في المشتريات اليومية. في نطاق كيلومترين توجد 14 مطعماً و8 مقاهٍ و3 بنوك وصيدلية وعيادتا أسنان ومدرسة واحدة، وهو مستوى خدمات يكفي للاستقرار السنوي وليس فقط للإقامة الموسمية. بالنسبة للشاطئ، توجد ثلاثة شواطئ رملية ضمن 2.1 كيلومتر (بلايا دي لا مارينا، بلايا دي لِس بِسكيرِس-إل ريبيو، بلايا دِل بينِت)، قابلة للوصول سيراً أو بالدراجة الهوائية، وكذلك مركز سيوداد ديبورتيفا لا مارينا الرياضي على بعد 1.1 كيلومتر. المنطقة حضرية الطابع وذات كثافة سكنية معتدلة، ولذلك فهي ليست موقعاً معزولاً ولا منتجعاً صامتاً؛ بل قرية ساحلية عامرة على مدار السنة مع موسم سياحي صيفي يضيف حركةً موقتة. ميناءا القوارب (مارينا دي لِس دونِس على 4.1 كيلومتر وسانتا بولا على 10 كيلومترات) يوفران خيارات إضافية للأنشطة البحرية. من يحتاج مستشفى أو غولفاً فعليه بالسيارة: 10 كيلومترات للأول و13 كيلومتراً لأقرب مدرسة غولف.
البيئة المباشرة حضرية وخدمية: سوبر ماركت على 33 متراً، 14 مطعماً و8 مقاهٍ وصيدلية و3 بنوك ومدرسة وعيادتا أسنان في نطاق كيلومترين. هذا التركيز يعني أن الحياة اليومية, تسوق، خبز، قهوة، صيدلية, تُدار سيراً على الأقدام، وهو أمر غير شائع في مشاريع الفلل المعزولة. للأنشطة البدنية يوجد مركز سيوداد ديبورتيفا لا مارينا على بعد 1.1 كيلومتر، والشاطئ الأول على كيلومتر واحد. المستوى الأعلى من الخدمات يتطلب التنقل: المستشفى على 10 كيلومترات، ومرفق شحن السيارات الكهربائية على 10 كيلومترات، والغولف على 13-20 كيلومتراً. البنية التحتية للنقل العام تشمل 4 خطوط و8 محطات في المنطقة، وهي كافية للتنقلات المحلية لكنها لا تغني عن السيارة للرحلات الطويلة. إلتشي (234,765 ناصحاً) على 14 كيلومتراً وأليكانتي (339,322 ناصحاً) على 27 كيلومتراً توفران المستوى الحضري الكامل: مراكز تجارية، مستشفيات جامعية، وخدمات قنصلية محتملة. المنطقة على ارتفاع 74 متراً، أي أرض شبه مستوية دون منحدرات حادة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل نسيج لا مارينا الحضري: السوبر ماركت على بعد أمتار، والشواطئ الرملية على بعد 1-2 كيلومتر شرقاً، وإلتشي وأليكانتي غرباً وشمالاً. المطار على 18 كيلومتراً بالخط المستقيم، وهو ما يفيد عند التخطيط لرحلات دولية متكررة, سمة يحرص عليها كثير من المشترين الدوليين في كوستا بلانكا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا مارينا قرية ساحلية في كوماركا بايكس فينالوبو بمقاطعة أليكانتي، تجمع بين موقع قروي-ساحلي وقرب حضري مزدوج: إلتشي على 14 كيلومتراً وأليكانتي على 27 كيلومتراً، مع مرسية على 45 كيلومتراً جنوباً. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى شبكة خدمات كاملة مع الحفاظ على طابع هادئ نسبياً ومستوى أسعار أدنى من الضواحي المباشرة لأليكانتي. موقعها بين الساحل والمناطق الزراعية لإلتشي يمنحها هوية مختلفة عن مراكز السياحة الكثيفة شمالاً.
الشواطئ: بلايا دي لا مارينا على 1.0 كيلومتر، بلايا دي لِس بِسكيرِس-إل ريبيو على 1.6 كيلومتر، بلايا دِل بينِت على 2.1 كيلومتر, الثلاثة في نطاق الوصول سيراً أو بالدراجة. المدن: إلتشي على 14 كيلومتراً، أليكانتي على 27 كيلومتراً، مرسية على 45 كيلومتراً. المطار: أليكانتي-إلتشي (ALC) على نحو 18 كيلومتراً بالخط المستقيم، وهو المطار الأقرب ويخدم رحلات دولية؛ فالنسيا على 150 كيلومتراً ومالقة على 377 كيلومتراً كبدائل أبعد. الغولف: إسكويلا دي غولف إلتشي على 13 كيلومتراً، كلوب دي غولف لا فينكا على 15 كيلومتراً، كلوب دي غولف إل بلانتيو على 20 كيلومتراً. المارينا: مارينا دي لِس دونِس على 4.1 كيلومترات وبورت دي سانتا بولا على 10 كيلومترات. المستشفى على 10 كيلومترات والصيدلية على 2.7 كيلومتر.
| Alicante-Elche (ALC) | 18 km |
| Valencia (VLC) | 150 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمعتدلية واضحة: متوسط درجة الحرارة يتراوح بين 11 و27 درجة مئوية، بمعدل سنوي 18.3 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,876 ساعة سنوياً, من أعلى المعدلات في إسبانيا, وهو ما يدعم استخدام الشرفات والمسبح على مدى معظم السنة. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة فأكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً، أي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف؛ خارج هذه الفترة يبقى المسبح الخاص خياراً مدفوعاً أو موسمياً حسب تجهيزه. الموقع على ارتفاع 74 متراً فوق سطح البحر في تضاريس شبه مستوية؛ لا توجد صعوبات ملحوظة في المشي أو ركوب الدراجات داخل الحي. القرب من الكثبان الطبيعية وشواطئ الرمان يوفر بيئة طبيعية ساحلية قريبة، بينما تحدّ المناطق الزراعية المحيطة بإلتشي من التوسع العمراني الكثيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رملية ضمن نطاق 2.1 كيلومتر، ومن بين شواطئ المقاطعة 51 شاطئاً حاملاً علم الخفقان الأزرق (منها شواطئ مسجلة مثل أيغوادولس، بالمينس، باراتكس-إستاثيو، بوغاتيّ). الشواطئ المجاورة مباشرة, لا مارينا، لِس بِسكيرِس-إل ريبيو، دِل بينِت، ودِلز تُوسالس (3.1 كيلومتر), معروفة بكثبانها الرملية الطبيعية واتساعها، وتتميز بكثافة بشرية أقل من شواطئ المراكز الحضرية الكبرى. للأنشطة البحرية: ميناءان رياضيان (مارينا دي لِس دونِس على 4.1 كيلومتر وسانتا بولا على 10 كيلومترات). للرياضة: مركز سيوداد ديبورتيفا لا مارينا على 1.1 كيلومتر. الغولف يتطلب التنقل: ثلاثة ملاعب ضمن 13-20 كيلومتراً (إلتشه، لا فينكا، إل بلانتيو).
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
لا مارينا قرية ساحلية في كوماركا بايكس فينالوبو بمقاطعة أليكانتي، تجمع بين موقع قروي-ساحلي وقرب حضري مزدوج: إلتشي على 14 كيلومتراً وأليكانتي على 27 كيلومتراً، مع مرسية على 45 كيلومتراً جنوباً. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى شبكة خدمات كاملة مع الحفاظ على طابع هادئ نسبياً ومستوى أسعار أدنى من الضواحي المباشرة لأليكانتي. موقعها بين الساحل والمناطق الزراعية لإلتشي يمنحها هوية مختلفة عن مراكز السياحة الكثيفة شمالاً.
La Marina is a village in Spain on the Costa Blanca. It is located in the comarca of Baix Vinalopó, in the province of Alicante, Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 29 mm |
| فبراير | 11.1°C | 22 mm |
| مارس | 14.0°C | 28 mm |
| أبريل | 16.3°C | 30 mm |
| مايو | 19.2°C | 31 mm |
| يونيو | 23.4°C | 14 mm |
| يوليو | 26.6°C | 3 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 6 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 40 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 33 mm |
| ديسمبر | 11.1°C | 27 mm |
في سياق العرض المحلي، تتموضع هذه الفيلا في شريحة أعلى من المشاريع المماثلة القريبة. ريزيدنسيال ناتورا بينِت M17 في لا مارينا نفسها يبدأ من 459,000 يورو، وأوشِنِك أبارتمنتس في روخالِس من 475,000 يورو، ونويفا دايا فيلا في دايا نويفا من 453,000 يورو. الفارق السعري (120-140 ألف يورو تقريباً) مقابل هذه الفيلا يرتبط بعاملين رئيسيين: كونها منتجاً مكتملاً جاهزاً ومفروشاً يمكن سكناه فوراً، بينما المشاريع المذكورة تنطوي على فترة بناء وتسليم مستقبلية؛ وكونها فيلا مستقلة على أرض خاصة بمساحة 500 م² مع مسبح، مقابل شقق أو وحدات ضمن مجمعات. من منظور الموقع، لا مارينا تتفوق على دايا نويفا وروخالِس في القرب من الشاطئ (1-2 كيلومتر مقابل مواقع داخلية تبعد أكثر)، لكنها تبعد عن الغولف (13 كيلومتراً) مقارنةً بمواقع أقرب لملاعب أليكانتي-أوريهويلا. المقارنة مع السوق الأوسع في كوستا بلانكا الجنوبية تُظهر أن الشريحة 450-500 ألف يورو هي النطاق السائد للفلل الجديدة ثلاث غرف في المنطقة، وأن تجاوز 550 ألف يورو عادةً يرتبط بحجم أكبر أو جاهزية فورية أو قطع أراضٍ أوسع, والعناصر الثلاثة الأخيرة متوفرة جزئياً هنا. للمشتري الذي يزن الانتظار مقابل الجاهزية: البدائل الجديدة أرخص لكنها تتطلب 12-24 شهراً وضمانات مطورية، بينما هذه الفيلا تتيح دخولاً فورياً وحالة بناء قابلة للمعاينة الكاملة قبل الشراء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID