3-спальня Вілла в La Marina

Q: Як далеко аеропорт і чи потрібен автомобіль?

Аеропорт Аліканте-Ельше — близько 18 км по прямій, орієнтовно 25-30 хвилин на авто. Супермаркет, ресторани та школа доступні пішки. Аптека (2,7 км), лікарня (10 км), гольф та аеропорт потребують автомобіля. Громадський транспорт: 4 лінії, 8 зупинок.

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Вілла розташована в селищі Ла-Марина, в районі Баш-Віналопо провінції Аліканте. Супермаркет знаходиться в межах 33 метрів, спортивний центр, приблизно 1,1 км. Пляж Platja de la Marina лежить на відстані близько 1 км по прямій. Більші міста: Ельче (14 км), Аліканте (27 км), Мурсія (45 км).

Планування

Об'єкт поєднує один рівень проживання, три спальні, дві ванні кімнати (одна з них en suite) та приватну ділянку 500 м² з басейном, критою терасою та садом. Це відповідає потребам постійного проживання малої родини або використання як другої оселі з функцією самостійного обслуговування без спільних зон.

Статус проекту

Будівництво завершено; об'єкт здається готовим до заселення та повністю мебльованим. За даними бази, рік завершення вказано як 1970 (індикативно), тоді як опис об'єкта посилається на сучасну конструкцію з енергоефективними матеріалами, цю розбіжність слід перевірити в документації.

Важливі нюанси

За даними бази об'єкт не містить спільних зон, консьєрж-сервісу або курортної інфраструктури. Немає окремої квартири для обслуговування чи комерційних приміщень. Розташування на одному рівні виключає додаткові поверхи. Аптека знаходиться на відстані 2,7 км, лікарня, 10 км, що потребує автомобіля для частини послуг.

Стиль життя та оточення

Об'єкт відповідає ситуаціям, коли потрібен готовий до заселення будинок без очікування будівництва та без етапу оздоблення. Один рівень проживання підходить для покупців, які уникають сходів, з огляду на вік, обмежену мобільність або планування на довгу перспективу. Наявність трьох спалень і приватного басейну на власній ділянці відповідає потребам родини з дітьми або пари, що регулярно приймає гостей. Розташування в селищі зі школою в радіусі 2 км робить об'єкт практичним для постійного проживання з дітьми шкільного віку. Для покупців другої оселі значення має поєднання: відстань пішки до супермаркету та ресторанів зменшує залежність від автомобіля в повсякденних поїздках, а відстань до аеропорту Аліканте-Ельче близько 18 км по прямій скорочує трансфер при коротких візитах. Об'єкт менш придатний для тих, хто шукає курортний формат з громадським басейном, спільними зонами та керованою експлуатацією, такої інфраструктури в даних немає. Також варто врахувати: аптека на відстані 2,7 км та лікарня на 10 км вимагають автомобіля для медичних потреб, а swim-сезон становить 4 місяці з температурою води від 20°C.

Якість будівництва

Згідно з даними об'єкта, конструкція виконана зі спеціальних піноблоків, що забезпечує підвищену теплоізоляцію стін. Усі вікна, двоскляні пакети; у всіх спальнях та на терасових розсувних дверях встановлені москітні сітки. Опалення: тепла підлога на кухні, у вітальні та ванних кімнатах. Кондиціонування встановлено в усіх спальнях, кухні та вітальні, що покриває охолодження в літній період, коли середні температури сягають 27°C. Крита тераса обладнана скляним вітрозахистом для цілорічного використання. Безпека: сигналізація та електронні вхідні ворота. Будинок продається повністю мебльованим, з фотоматеріалів видно сучасну кухню з островом, відкритий план вітальні-їдальні та вихід на терасу зі штучним газоном. Технічне оснащення відповідає стандартам нової будівлі, однак у базі даних рік завершення вказано як 1970, це розходження між структурованими даними та описом потребує перевірки фактичної документації, зокрема ліцензії першого заселення (cédula de habitabilidad) та сертифікатів інсталяцій. Енергоефективність у структурних даних не вказана. На ділянці є окреме приміщення для зберігання (storage room).

+41 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Стартова ціна, 595 000 євро за готовий, повністю мебльований об'єкт з басейном на власній ділянці 500 м². У порівнянні з аналогами в регіоні: RESIDENCIAL NATURA PINET M17 у Ла-Марині, від 459 000 євро, OCEANIC APARTMENTS у Рохалесі, від 475 000 євро, NUEVA DAYA VILLA в Дая-Нуеві, від 453 000 євро. Ціна за квадратний метр житлової площі становить приблизно 4 720 євро. Вартість включає технічне оснащення: тепла підлога на кухні, у вітальні та ванних кімнатах, кондиціонування в усіх основних приміщеннях, сигналізацію та електронні ворота. Наявність меблів знижує додаткові витрати на облаштування після купівлі.

€595,000

Ціна

Спальні

126 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Вілла функціонує як одноповерховий будинок з відкритим планом вітальні та їдальні, поєднаним з кухнею. Кухня має прямий вихід на криту терасу зі скляним вітрозахистом, що дозволяє використовувати її цілий рік. Три спальні та дві ванні кімнати розраховані на родину з однією-двома дітьми або на пари з потребою в кабінеті чи кімнаті для гостей. Приватний басейн і сад на ділянці 500 м² формують замкнутий двір без спільного користування. Щоденний ритм визначається міською інфраструктурою: супермаркет за 33 метри означає, що покупки можливі пішки; у радіусі 2 км за даними бази доступні 14 ресторанів, 8 кафе, 3 банки, 2 стоматології, школа та аптека. Спортивний центр Ciudad deportiva La Marina знаходиться приблизно за 1,1 км. Відстань до пляжу близько 1 км по прямій робить море доступним пішки або на велосипеді за 10-15 хвилин. Селище має 8 зупинок громадського транспорту на 4 лінії, що дає базову мобільність без автомобіля, хоча для лікарні (10 км), гольфу та аеропорту авто практично необхідне. Рельєф, висота 74 м над рівнем моря, помірний, без значних схилів у безпосередній забудові. Поза туристичним сезоном район зберігає постійне населення завдяки наявності школи та цілорічних послуг.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: La Marina

Оточення та доступність

Безпосереднє оточення, міська забудова селища Ла-Марина з щільною, але низькоповерховою структурою. Ключова характеристика для щоденного життя: супермаркет у 33 метрах від будинку, що практично виключає поїздки за продуктами. У радіусі 2 км працюють 14 ресторанів і 8 кафе, рівень, достатній для регулярного харчування поза домом без автомобіля. Школа в межах того ж радіуса визначає сімейний профіль району. Спортивний центр Ciudad deportiva La Marina (близько 1,1 км) надає можливості для тренувань. Аптека, 2,7 км, стоматології, в радіусі 2 км. Громадський транспорт: 4 лінії та 8 зупинок дають базове сполучення, зокрема в бік Ельче та узбережжя. Лікарня знаходиться на відстані 10 км, це стандартна дистанція для селищ цього розміру і означає 15-20 хвилин на авто. Район не є анклавом суто туристичного житла: наявність школи, банків і стоматологій вказує на цілорічне функціонування. Висота 74 м над рівнем моря означає рівний або помірно похилий рельєф у забудові, без значних сходів на шляху до послуг.

Карта та розташування

На карті видно розташування вілли в забудові Ла-Марини: супермаркет у безпосередній близькості, пляжна лінія приблизно за 1 км на схід, аеропорт Аліканте-Ельче, на північний схід. Кольорові маркери показують пляжі, гольф-клуби та марини в радіусі поїздок. Для покупців з Північної та Східної Європи це типовий масштаб дистанцій на Коста-Бланці.

Alt text: Historic stone church with large rose window and arched entrance.

Приблизний район · точна адреса за запитом

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	10.6°C	29 mm
Лютий	11.1°C	22 mm
Березень	14.0°C	28 mm
Квітень	16.3°C	30 mm
Травень	19.2°C	31 mm
Червень	23.4°C	14 mm
Липень	26.6°C	3 mm
Серпень	27.0°C	6 mm
Вересень	23.6°C	28 mm
Жовтень	19.1°C	40 mm
Листопад	14.6°C	33 mm
Грудень	11.1°C	27 mm

Резюме

Окрема одноповерхова вілла, 126 м² житлової площі на ділянці 500 м², готова до заселення, від 595 000 євро
3 спальні, 2 ванні кімнати, приватний басейн, крита тераса зі скляним вітрозахистом, повне меблювання
Супермаркет за 33 метри; у радіусі 2 км, школа, аптека, 14 ресторанів, 8 кафе, 3 банки
Пляж Platja de la Marina близько 1 км по прямій; аеропорт Аліканте-Ельче, близько 18 км по прямій
Технічне оснащення: тепла підлога, кондиціонування в усіх основних приміщеннях, двоскляні пакети, сигналізація

Порівняння в регіоні

У порівнянні з конкурентними об'єктами регіону ця вілла посідає верхній ціновий сегмент локального пропозиційного спектра. RESIDENCIAL NATURA PINET M17 у тій самій Ла-Марині стартує від 459 000 євро, OCEANIC APARTMENTS у Рохалесі, від 475 000 євро, NUEVA DAYA VILLA в Дая-Нуеві, від 453 000 євро. Різниця становить 120-140 тисяч євро відносно зазначених стартових цін, і її необхідно оцінювати за двома параметрами. Перший, формат: це окрема вілла з приватним басейном на власній ділянці 500 м², тоді як частина конкурентів належить до квартирних комплексів або новобудов на етапі продажу від плану. Готовий, повністю мебльований об'єкт без очікування будівництва та без витрат на оздоблення становить окрему цінність для покупців з обмеженим часовим горизонтом. Другий параметр, розташування: супермаркет за 33 метри і наявність школи, банків та стоматологій у радіусі 2 км відрізняють Ла-Марину від Дая-Нуеви та частини Рохалеса, де інфраструктура більш розосереджена і зазвичай потребує автомобіля для щоденних поїздок. З іншого боку, Рохалес і Дая-Нуева пропонують нижчу щільність забудови та більшу близькість до гольф-полів. Ла-Марина поєднує міське обслуговування з відстанню до пляжу близько 1 км, компроміс між курортною та селищною характеристики. Для українського покупця, що звик оцінювати об'єкт за ціною за квадратний метр, показник становить близько 4 720 євро за м² житлової площі з урахуванням ділянки та басейну. Остаточне порівняння потребує перевірки фактичного стану кожного з конкурентних об'єктів, оскільки стартові ціни новобудов не включають оздоблення та податки на передачу.

Часті питання

У базі даних рік завершення вказано як 1970, але опис згадує сучасну конструкцію. Що це означає?

Існує розходження між структурованими даними та маркетинговим описом. Можливі причини: реконструкція старішої будівлі або помилка в реєстрі. Перед купівлею слід перевірити кадастрову документацію, ліцензію першого заселення та рік за технічним паспортом.

Як далеко аеропорт і чи потрібен автомобіль?

Аеропорт Аліканте-Ельше, близько 18 км по прямій, орієнтовно 25-30 хвилин на авто. Супермаркет, ресторани та школа доступні пішки. Аптека (2,7 км), лікарня (10 км), гольф та аеропорт потребують автомобіля. Громадський транспорт: 4 лінії, 8 зупинок.

Які системи опалення та охолодження встановлені?

Тепла підлога на кухні, у вітальні та ванних кімнатах. Кондиціонування в усіх спальнях, кухні та вітальні. Стіни зі спеціальних піноблоків з підвищеною теплоізоляцією. Вікна, двоскляні пакети, встановлені москітні сітки.

Як ціна 595 000 євро співвідноситься з ринком регіону?

Конкурентні об'єкти: Natura Pinet у Ла-Марині від 459 000 євро, Oceanic Apartments у Рохалесі від 475 000 євро, Nueva Daya Villa від 453 000 євро. Цей об'єкт дорожчий, але є готовою окремою віллою з басейном і меблями, тоді як конкуренти частково є новобудовами від плану або квартирами.

Що входить у ділянку та об'єкт?

Ділянка 500 м² з приватним басейном, приватним садом, критою терасою зі скляним вітрозахистом та приміщенням для зберігання. Вілла продається повністю мебльованою. Електронні вхідні ворота та сигналізація. Спільних зон і курортної інфраструктури немає.

Які додаткові витрати після купівлі готового об'єкта?

Передача готового вторинного об'єкта оподатковується ITP у Валенсійській спільноті (ставку слід перевіряти актуально), плюс нотаріальні та реєстраційні витрати. Постійні витрати: місцевий податок IBI, утримання басейну та саду, комунальні послуги. Меблі включені в ціну, оздоблювальні витрати відсутні.

Які кроки для міжнародного покупця?

Отримання ідентифікаційного номера NIE, відкриття іспанського банківського рахунку, перевірка кадастрових даних та реєстру власності (Nota Simple), призначення незалежного юриста, підписання купівельного акту у нотаріуса. Для громадян ЄС обмежень на купівлю немає; для нерезидів ЄС діє режим перевірки у сфері оборони та інвестицій.

Наскільки район активний поза туристичним сезоном?

У радіусі 2 км працюють школа, аптека, 3 банки, 2 стоматології, 14 ресторанів та 8 кафе. Це вказує на цілорічне функціонування інфраструктури та постійне населення, а не суто курортний режим з сезонним закриттям послуг.

Скільки триває період купання та який клімат?

Середня річна температура 18,3°C, діапазон від 11°C до 27°C. Історично 3 876 сонячних годин на рік. Період з температурою води від 20°C становить 4 місяці. Опалення та кондиціонування в об'єкті покривають обидва сезонні_extremі.

Alicante-Elche (ALC)	18 km
Valencia (VLC)	150 km

3-спальня Вілла в La Marina